﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17607/21

г. Уфа

29 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.11.2021

Полный текст решения изготовлен 29.11.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Батршиной Р.Р.,  рассмотрев дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Топойл" (ИНН: 027606613402, ОГРН: 1140280074670) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Паритет" (ИНН: 745215386005, ОГРН: 1200200036618)

о взыскании долга в размере 103 889 руб. 79 коп.,

в  отсутствие  лиц  участвующих в  деле,  извещенных надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, 

 

Общество с ограниченной ответственностью "Топойл" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Паритет" (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 103 889 руб. 79 коп.

Определением суда о принятии искового заявления к производству дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, заявлений и ходатайств не направил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращена почтовым отделением с отметкой о причинах невручения, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. 

Судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, что, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика. 

Общество не обеспечило получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО "Паритет" арендует на основании  договора аренды от 20.07.2020, заключенного с индивидуальным  предпринимателем Сандаковым Игорем Викторовичем нежилое помещение, расположенное на втором этаже нежилого здания, находящееся по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Менделеева д. 130, офис 2/6 общей площадью 333,7 кв.м. (т. 1, л.д. 141-147).

Между ООО  "Паритет" и ООО "Топойл" заключен договор технического обслуживания общего имущества в административно-гостиничном комплексе, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, д. 130, и предоставления коммунальных услуг № 1-01/02-2020 от 01.02.2020 (т. 1, л.д. 120-126), в соответствии с которым ООО "Топойл"  осуществляет управление административно-гостиничном комплексом с обеспечением благоприятных и безопасных условий использования нежилых помещений, надлежащего содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, пользующимися помещениями на законных основаниях.

Размер платы за техническое обслуживание установлен на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений, оформленного протоколом №1 от 14.07.2015, не изменялся с 2015 года и составляет 44,0 руб. за 1 кв.м, помещения, включая НДС.

Истец указывает, что для предоставления коммунальных услуг собственникам и арендаторам нежилых помещений обществом «Топойл» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями:

-с МУП УИС договор теплоснабжения №430091 от 01.05.2016 на поставку тепловой энергии с теплоносителем горячая вода (т. 1, л.д. 10-16);

-с ООО ЭСКБ договор электроснабжения № 080628145 от 12.04.2017 (т. 1, л.д. 27-31);

-с МУП «Уфаводоканал» договор холодного водоснабжения и водоотведения № 10399 от 14.07.2017 (т. 1, л.д. 46-48);

Истец указал, что ежемесячно выставлял ответчику платежные документы на оплату, акты оказанных услуг, однако ответчиком обязательства по оплате надлежащим образом исполнены не были, что привело к образованию задолженности в сумме 103 889 руб. 79 коп. за период октябрь 2020 года - март 2021 года. От подписания актов выполненных работ и оплаты задолженности ответчик уклонятся. В адрес истца вернулся только один подписанный акт оказания услуг №141 от 31.03.2021.

Поскольку претензия истца №24 от 11.05.2021, направленная ответчику, последним была оставлена без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что между ООО  "Паритет"  и ООО "Топойл" действительно был заключен договор технического обслуживания общего имущества в административно-гостиничном комплексе, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, д. 130, и предоставления коммунальных услуг № 1-01/02-2020 от 01.02.2020 (т. 1, л.д. 120-126), в соответствии с которым ООО "Топойл"  осуществляет управление административно-гостиничном комплексом с обеспечением благоприятных и безопасных условий использования нежилых помещений, надлежащего содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, пользующимися помещениями на законных основаниях.

Размер платы за техническое обслуживание установлен на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений, оформленного протоколом №1 от 14.07.2015, не изменялся с 2015 года и составляет 44,0 руб. за 1 кв.м, помещения, включая НДС.

Истец указывает, что для предоставления коммунальных услуг собственникам и арендаторам нежилых помещений обществом «Топойл» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями:

- с МУП УИС договор теплоснабжения №430091 от 01.05.2016 на поставку тепловой энергии с теплоносителем горячая вода (т. 1, л.д. 10-16);

- с ООО ЭСКБ договор электроснабжения № 080628145 от 12.04.2017 (т. 1, л.д. 27-31);

- с МУП «Уфаводоканал» договор холодного водоснабжения и водоотведения № 10399 от 14.07.2017 (т. 1, л.д. 46-48);

В соответствии с пунктами 1, 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 37, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме Hecyf бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - правила № 491), возможность применения которых по аналогии не противоречит действующему законодательству, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

При определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил № 491).

Согласно пункта 4.1 договора технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг от 20.07.2020 г. размер платы за содержание общего имущества в административно-гостиничном комплексе устанавливается в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в административно-гостиничном комплексе, пропорционально размеру общей площади помещения, которым владеет Абонент на законном основании. Размер платы устанавливается на общем собрании Собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации за 1 кв.м, в месяц.

Согласно пункта 4.3 договора от 20.07.2020 ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв.м, такой площади в месяц.

Расчет платы за содержание представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения, что соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Судом установлено, что размер стоимости оказанных услуг по обеспечению технического обслуживания административного здания определен истцом с применением ставки 44 руб. за 1 кв.м., площади занимаемого ответчиком помещения, размер платы утвержден решением общего собрания собственников нежилых помещений, оформленного протоколом № 1 от 14.07.2015 (т.1, л.д. 84-86).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что обязанности по внесению платы за техническое обслуживание о потребленные коммунальные услуги ответчиком приняты на себя по договору от 20.07.2020, заключенному с управляющей организацией ООО «Топойл» на период аренды с 20.07.2020 по 20.06.2021, а также предусмотрены пунктом 7.1.2 договора аренды б/н от 20.07.2020, заключенного между  предпринимателем Сандаковым И.В. и ООО «Паритет», согласно которого ответчик обязан возмещать арендодателю компенсационную выплату, являющуюся возмещением затрат арендодателя по содержанию и обеспечению коммунальными услугами арендуемых площадей.

Из материалов дела следует, что в период действия договора от 20.07.2020, заключенного между истцом и ответчиком, расходы за содержание и потребленные ответчиком коммунальные ресурсы собственнику – предпринимателю Сандакову И.В. к оплате не выставлялись.

Согласно пункта 3.1.2 договора от 20.07.2021 управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в административно-гостиничном комплексе в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества.

Согласно пункта 3.1.3 договора от 20.07.2020 управляющая организация обязуется предоставить коммунальные услуги абоненту, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Ежемесячно ООО «Топойл» выставляло ответчику платежные документы на оплату, акты оказанных услуг, представленные в материалы дела.

Пунктом 4.4 договора от 20.07.2020  определено, что размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании административно-гостиничном комплексе общедомовыми приборами учета рассчитываются в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила № 354), а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 38 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно пунктам 2.1,	3.1.1,	3.1.2 договора технического  обслуживания и коммунальных услуг от 20.07.2020 истец оказал ответчику услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.

Согласно пунктам 4.5, 4.6 договора технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг от 20.07.2020 плата за содержание и ремонт общего имущества в административно-гостиничном комплексе и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг (ст.783 ГК РФ).

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ч.1 ст.702 ГК РФ)

В силу требований п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, применяемого к возникшим отношениям по аналогии, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «Топойл» обязательства по надлежащему содержанию и предоставлению коммунальных услуг, предусмотренные договором от 20.07.2020 выполнило надлежащим образом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не предоставлены документы, подтверждающие полную оплату коммунальных услуг (статья 9, 65 АПК РФ).

Поскольку ответчик обязательств по оплате не исполнил, требования истца о взыскании суммы долга в размере 103 889 руб. 79 коп. подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Паритет" (ИНН: 745215386005, ОГРН: 1200200036618) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Топойл" (ИНН: 027606613402, ОГРН: 1140280074670) сумму долга в размере 103 889 руб.79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 117 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья 							С.И. Хомутова