АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-14755/2020

г. Кострома

12 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Паниной С.Л.  рассмотрел дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 64 975 рублей 55 копеек долга, 20 000 расходов на оплату услуг представителя, а также 2 599 рублей расходов по оплате государственной пошлины,

третье лицо,  не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора акционерное общество «Аренда Профи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

 лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Тевосова Н.Х.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 07.10.2020),

от ответчика: ФИО2, (доверенность от 11.01.2021),

установил,

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» обратилось с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы  о взыскании 64 975 рублей 55 копеек долга, 20 000 расходов на оплату услуг представителя, а также 2 599 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Истец представил возражения на отзыв ответчика.

Определением от 12.03.2021 судом привлечено третье лицо,  не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора акционерное общество «Аренда Профи» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Третье лицо направило письменную позицию относительно предмета спора.

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

ООО УК «Юбилейный 2007» с 08.11.2013 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом по ул. Сутырина, д. 15 в городе Костроме на основании протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, на котором выбран способ управления – управление управляющей организацией. 

Ответчик, муниципальное образование городской округ г. Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, является собственником нежилого помещения № 65 комнаты № 14-22, общей площадью 158,4 м2, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2020 года, №99/2020/319889606.

01.05.2015 между обществом и управлением заключен договор управления многоквартирным домом. 

Согласно пункту 6.1. договора плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится па основании платежных документов (счетов - извещений), представленных не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственником помещений (временно или постоянно) не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (пункт 6.4. договора).

В силу пункта 9.2.1. договора собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставляемые услуги.

Собственниками помещений многоквартирного дома № 15 по ул. Сутырина не установлен размер платы за содержание и ремонт помещения, поэтому применяется размер платы, установленный Постановлением Администрации г. Костромы №2721 от28.09.2016 г. в период: - с 1 октября 2016г. - 18,24 руб./кв.м. №2575 от 21.11.2018 г в период: - с 01.12.2018 года - 17,12 руб./кв.м..

ООО УК «Юбилейный 2007» надлежащим образом осуществляло содержание данного многоквартирного дома. 

В соответствии со ст. 175 ЖК РФ собственники многоквартирного дома вправе принять решение о замене владельца специального счета.

Руководствуясь данной нормой права, собственники вышеуказанного многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении ООО УК «Юбилейный 2007», приняли решение о смене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонт с НКО «Фонд капитального ремонта» на ООО УК «Юбилейный 2007» (протокол общего собрания собственников многоквартирного дома№ 15 по ул. Сутырина от 24.11.2014 года).

03.02.2015 года ООО УК «Юбилейный 2007» в ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» открыт специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта.

Постановлением Администрации Костромской области от 26.12.2016 года № 504-а "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области" установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения на 2018 год - 7.57 рублей в месяц; на 2019 год - 7,95 рублей в месяц.

За заявленный период Ответчиком оплата за коммунальную и жилищную услугу не производилась.

Сумма задолженности ответчика за период с 15.01.2018 г по 30.04.2019 г. составляет 64 975 руб. 55 коп.

- за содержание и текущий ремонте 15.01.2018 г по 30.04.2019 г. – 44 035 руб. 66 коп.;

- за электроэнергию на СОИ с 15.01.2018 г по 30.04.2019 г. – 1 214 руб. 95 коп.;

- за холодную воду на СОИ с 15.01.2018 г по 30.04.2019 г. - 139 руб. 52 коп.;

- за ХВС для ГВС на СОИ с 15.01.2018 г по 30.04.2019 г. - 139 руб. 52 коп.;

- за подогрев воды на СОИ с 15.01.2018 г по 30.04.2019 г. - 561 руб. 23 коп.;

-по уплате взносов на кап. ремонте 15.01.2018 г по 30.04,2019 г.- 18 884 руб. 67 коп.

03.06.2019 общество направило в адрес управления претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности (л.д. 35).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению.      

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

ООО УК «Юбилейный 2007» надлежащим образом осуществляло содержание данного многоквартирного дома. Истцом были организованы аварийно-диспетчерское обслуживание, техническое обслуживание, выполнены работы по подготовке многоквартирного дома к отопительному периоду, производилась уборка придомовой территории, проводились ремонтные работы. 

С марта 2015 года в соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 25.12.2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), у ответчика возникла обязанность по оплате начислений за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за коммунальную услугу «холодная вода для СОИ», «электроэнергия на СОИ», по статьям «содержание и текущий ремонт», «ХВС для ГВС на СОИ», «подогрев воды на СОИ» по услугам по уплате взносов на кап. ремонт многоквартирного дома за указанный период ответчиком в полном объеме не исполнена, общая задолженность, по данным истца составляет 64 975 руб. 55 коп. Расчет ответчиком не оспаривается.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Ответчик как собственник объекта недвижимости, обязан в силу закона оплатить поставленный ему истцом коммунальный ресурс и услуги по содержанию общего имущества дома.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию и ремонту общедомового имущества. 

Судом установлено, что указанная обязанность ответчиком не исполнена, необходимые расходы не понесены.

В соответствии со статьей 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами; к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Истцом оказаны коммунальные услуги холодная вода для СОИ, электроэнергия на СОИ, ХВС для ГВС на СОИ, подогрев воды на СОИ.

Факт оказания услуг и размер задолженности подтвержден материалами дела.

Таким образом, требования истца обоснованны, подтверждены документально и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб. 

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности, объем и сложность выполненной работы, нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

В обоснование факта несения расходов в материалы дела представлены договор на оказание юридических услуг № 300/п/20 от 07.10.2020, заключенный между истцом (заказчик) и ООО «Компания Юристы и недвижимость», трудовой договор от 17.10.2017, платежное поручение № 687 от 19.10.2020 на сумму 20 000 рублей, доверенность от 07.10.2020.

Бремя доказывания чрезмерности расходов лежит на ответчике.

Исходя из категории рассматриваемого дела, объема и сложности выполненной исполнителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, а также с учетом длительности процесса, суд пришел к выводу, что заявленная истцом сумма судебных расходов является разумной и соразмерна объему оказанных юридических услуг.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 64 975 руб. 55 коп. долга, а также 20 000 расходов на оплату услуг представителя, 2 599 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции  или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                             С.Л. Панина