АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-47199/2023

03 ноября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.В. Высоцкой при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.С. Пазик рассмотрел в судебном заседании дело № А60-47199/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Крон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к товариществу собственников жилья «Жилые высотки «Антарес» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 179 766 руб. 77 коп. 

при участии в судебном заседании

от истца: представители не явились, извещены надлежащим образом,

от ответчика: представители не явились, извещены надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов составу суда не заявлено.

Ходатайств и заявлений в суд не поступало.

Общество с ограниченной ответственностью «Крон» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Жилые высотки «Антарес» о взыскании задолженности по оплате дополнительных услуг по договору об оказании услуг № б/н от 01.03.2013 в размере 1 179 766 руб. 77 коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, задолженность не оспаривает.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Между обществом с ограниченной ответственностью «Крон» (исполнитель) (далее – ООО «Крон», истец) и товариществом собственников жилья «Жилые высотки «Антарес» (заказчик) (далее – ТСЖ «Жилые высотки «Антарес», ответчик) заключен договор на оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества № б/н от 01.03.2013 (далее - Договор) по условиям которого, исполнитель обязуется оказывать ТСЖ услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся по адресам: 

<

...>, 

<

...>, собственники которых входят в состав ТСЖ в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Исполнитель также обязуется оказывать услуги собственникам помещений, входящих в состав домов по вышеуказанным адресам, согласно перечня услуг, перечисленных в Приложении №1 настоящего Договора (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 2.1 Договора, Услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества домов, собственники которых входят в состав ТСЖ, включают в себя услуги, предусмотренные в Приложении № 1, услуги, фактически оказываемые Исполнителем либо иными лицами по его поручению, а также иные услуги и работы, необходимые для надлежащего содержания и ремонта общего имущества в соответствии с действующим законодательством и в пределах установленных норм.

Перечень услуг (далее «базовые услуги»), их стоимость и порядок осуществления и оплаты перечислены в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Услуги, не вошедшие в данное приложение, но фактически оказываемые Исполнителем согласно заявке от ТСЖ Приложение № 2, поданной в соответствии с п. З.1.1., подлежат оплате на основании соответствующих актов об оказании услуг и счета, выставленного Исполнителем. Порядок осуществления, приемки и оплаты таких услуг идентичен условиям оказания базовых услуг.

В соответствии с п. 4.1 Договора, цена договора определяется как сумма платежей за фактически оказанные исполнителем услуги в календарном месяце.

Кроме того, между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 11 от 01.06.2022, согласно которому стороны согласовали новый перечень базовых услуг, оказываемых в рамках спорного договора.

Так стороны утвердили следующий базовый перечень услуг:

№ п/п

Перечень базовых услуг

Стоимость, руб./год

1

Уборка придомовой территории (ручная/механизированная)

3 349 604,00

2

Уборка мест общего пользования жилых помещений

5 693 704,00

3

Уборка паркинга (ручная/механизированная)

1 888 886,00

4

Сезонный помыв и обслуживание окон и витражей жилья и остекления 1, 2 и 3 этажей

1 700 000,00

5

Текущий ремонт мест общего пользования дома

1 864 361,60

6

Текущий ремонт мест общего пользования паркинга

877 204,00

7

Уборка снега (ручная/механизированная)

1 450 574,40

8

Обслуживание шкафов автоматики управления и КИП(ов) в ИТП, насосной

367 200,00

9

Обслуживание системы видеодомофонии

133 458,03

10

Обслуживание системы СКУД

574 462,46

11

Обслуживание системы КСБ

1 052 160,56

12

Обслуживание системы водоочистки/донагрева воды

2 079 000,00

13

Обслуживание лифтов

1 160 620,00

14

Обслуживание   автоматических   ворот   паркинга   и   системы светофорного регулирования

246 620,00

15

Утилизация отработанных ламп дневного света и энергосберегающих ламп

19 800,00

16

Обслуживание     системы     водоснабжения,     канализации     и теплоснабжения

5 000 000,00

17

Обслуживание системы ВКУ

250 000,00

18

Обслуживание системы дымоудаления и пожарной сигнализации

1 710 000,00

19

Обслуживание системы диспетчеризации лифтов

126 500,00

20

Обслуживание системы АСКУЭ

796 400,00

21

Обслуживание доводчиков и дверей в местах общего пользования

264 000,00

22

Обслуживание тревожной кнопки

231 000,00

23

Обслуживание системы электроснабжения

4 379 017,80

24

Услуги ресепшен

5 230 113,56

25

Обслуживание архитектурного освещения дома и прилегающей территории

372 525,78

26

Услуги службы контроля

10 080 000,00

27

Обслуживание системы видеонаблюдения

330 000,00

28

Обслуживание и благоустройство придомовой территории

2 874 931,60

29

Обслуживание откатных ворот двора и шлагбаумов на прилегающей территории

308 000,00

30

Дератизация и дезинсекция подвальных помещений и паркинга

44 000,00

31

Услуги диспетчеризации

4 643 667,16

32

Озеленение придомовой территории

463 885,40

33

Услуги садовника и обслуживание систем полива

93 148,00

34

Обслуживание фонтанов

93 500,00

Перечень дополнительных услуг

1

Замена стеклопакетов

Согласно сметного расчета

2

Прочистка ливневой канализации

Согласно сметного расчета

3

Обслуживание системы кондиционирования в доме № 119

4,81 руб./ед.

4

Обслуживание системы кондиционирования в доме № 121

5,68 руб./ед.

5

Вода

Согласно прейскуранту

6

Разовые услуги

Согласно прейскуранту

Суд отмечает, что по своей правовой природе представленный договор является договором возмездного оказания услуг, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Истец указывает, что им во исполнение условий договора в период с 30.09.2022 по 31.07.2023 оказаны услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся по адресам: 

<

...>, 

<

...>, (монтаж и установка нестандартного оборудования) на общую сумму 1 182 072 руб. 84 коп., факт оказания услуг подтверждается представленными в материалы дела документами, а именно актами оказанных услуг № 442 от 30.09.2022, № 443 от 30.09.2022, № 496 от 31.10.2022, № 546 от 30.11.2022, № 547 от 30.11.2022, № 592 от 31.12.2022, № 14 от 31.01.2023, № 66 от 28.02.2023, № 68 от 28.02.2023, № 108 от 31.03.2023, № 175 от 30.04.2023, № 227 от 31.05.2023, № 281 от 30.06.2023, № 282 от 30.06.2023, № 331 от 31.07.2022, подписанными сторонами и с проставленными печатями.

Между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 12 от 01.06.2023, согласно которому стороны п. 4.2 изложили в следующей редакции, «Оплата услуг производится в течение 15 календарных дней с момента сторонами акта выполненных работ за один календарный месяц».

Обязательство по оплате оказанных услуг по акту № 442 от 30.09.2022 исполнено частично по платежному поручению № 373 от 31.07.2023 в сумме 2 306 руб. 07 коп. По остальным указанным выше актам оказанные услуги не оплачены в полном объеме. Сумма основного долга ТСЖ перед исполнителем за дополнительные услуги составила 1 179 766 руб. 77 коп.

 Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.08.2023, с требованием оплатить задолженность, однако претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что задолженность ответчика перед истцом по оплате услуг по договору об оказании услуг № б/н от 01.03.2013 в размере 1 179 766 руб. 77 коп. сформировалась в связи с невозможностью произвести оплату за оказанные услуги вследствие высокого уровня дебиторской задолженности со стороны собственников помещений в многоквартирных домах № 119 и № 121 по ул. Шейнкмана - получателей данных услуг.

По состоянию на 29.09.2023 общая сумма дебиторской задолженности собственников помещений по двум домам по содержанию общего имущества, коммунальным услугам и дополнительным услугам превышает 8 000 000 руб.

Изучив представленные в материалы дела документы на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Суд отмечает, что в отзыве ответчик фактически наличие задолженности перед истцом не оспаривает, указывает лишь на то, что оплата не производится, поскольку собственники помещений не производят платежи за получаемые коммунальные и дополнительные услуги. 

В материалы дела представлены акты, подписанные со стороны заказчика, из которых следует, что услуги оказаны исполнителем. Каких-либо возражений относительно оказания услуг, качества оказанных услуг, ответчик не заявляет. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Суд принимает во внимание, что ответчик доказательств оплаты оказанных услуг не представил, тогда, как договором предусмотрены сроки для оплаты оказанных услуг.

Поскольку ответчик не оспорил надлежащим образом факт оказания услуг, истцом представлены документы оказания услуг, каких-либо возражений от заказчика в адрес истца не поступало, у ответчика имеется обязанность оплатить оказанные услуги в полном объеме.

Требования истца в размере 1 179 766 руб. 77 коп. являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.       

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 24 798 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с товарищества собственников жилья «Жилые высотки «Антарес» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Крон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг по договору об оказании услуг от 01.03.2013 в размере 1 179 766 руб. 77 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 24 79 руб. 00 коп.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                                                           Е.В. Высоцкая