Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 12484/2021

«16»

марта

2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  

«09»

 марта

2022 года

 

Решение изготовлено в полном объеме   

«16»

 марта

2022 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи   Лобановой  Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации  муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области»

к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» 

о взыскании задолженности, пени, расторжении договора

при участии :

от истца – ФИО2 по доверенности (до перерыва в судебном заседании).

установил:

Администрация муниципального образования «Багратионовский городской округ» (ОГРН 

<

***>,  ИНН  

<

***>) (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №181 от 21.06.2018г. за период с 01.01.2020г. по 30.09.2021г. в размере 4 094 руб. 61 коп., пени по состоянию на 11.10.2021г. в размере 400 руб. 82 коп.; расторжении договора аренды аренды земельного участка  №181 от 21.06.2018г., заключенного между Администрацией и Обществом.

         В связи с переименованием истца в администрацию муниципального образования «Багратионовский  муниципальный округ Калининградской области» в соответствии со статьей 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ) судом вынесено соответствующее определение. 

В судебном заседании  01.03.2022г. представитель истца поддержала исковые требования, доводы, изложенные в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определение суда о времени и месте рассмотрения дела, направленное по адресу регистрации ответчика, возвращено организацией почтовой связи по истечении срока хранения. 

В судебном заседании 01.03.2022г. был объявлен перерыв до 09.03.2022г. 

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. 

После перерыва представитель  Администрации в судебное заседание не явился. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

21.06.2018г. между Администрацией, как  арендодателем, и  Обществом, как  арендатором, был подписан договор аренды земельного участка №181, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером 39:01:042238:16, площадью 93999 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, форма собственности – земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, разрешенное использование – садоводство.

         В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка исчисляется с 21.06.2018г.  и действует по 20.06.2023г.

Арендатор обязался в течение всего срока аренды земельного участка уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок (пункт 4.1 договора). 

Согласно пункту 4.2 договора расчет и размер арендной платы, условия, сроки ее внесения по настоящему договору определяются законодательством Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления. 

В соответствии с пунктом 4.7 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый  квартал – до 10 декабря текущего года. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.10.2018г. 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за  использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата. За земли, переданные в аренду, взимается  арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

В силу  статей  309, 310 ГК РФ  обязательства  должны  исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных  правовых актов. Односторонний  отказ от исполнения  обязательства  и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением  случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

        Поскольку арендатор не исполнял обязательства по оплате арендной платы, 20.07.2021г. истец направил в его адрес претензию об оплате задолженности, неустойки. Так как претензия удовлетворена не была, истец  направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора  с проектом соглашения  от 12.08.2021г. Претензия и предложение о расторжении договора получены  Обществом. 

         Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы явилось основанием для обращения  истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

        Согласно расчету Администрации задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020г. по 30.09.2021г. составила 4 094 руб. 61 коп. Расчет задолженности проверен судом, возражения по расчету  Обществом не заявлены. 

        В соответствии с   пунктом 1 статьи 65 АПК РФ  каждое  лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих  требований  и возражений.

        Доказательства  оплаты  задолженности  ответчиком  суду не  представлены, обоснованные возражения по иску не заявлены.

        Согласно  части 2 статьи 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле,  несут  риск  наступления  последствий  совершения  или несовершения  ими  процессуальных  действий.  

        В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

        Принимая во внимание изложенное, суд находит  исковые требования  о взыскании задолженности  правомерными. 

        В  силу  статьи 329 ГК РФ  исполнение  обязательств  может  обеспечиваться  неустойкой.

       Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения  (статья 330 ГК РФ).

        Подпунктом б пункта 4.17 договора установлено, что пеня начисляется в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (пункт 4.7) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки.

        Истец  заявил о взыскании  пени за период с 11.04.2020г. по 11.10.2021г. в размере 400  руб. 82 коп. 

         Расчет пени соответствует обстоятельствам дела, условиям договора. 

         Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки подлежат удовлетворению. 

         Администрация  заявила  также о расторжении договора аренды, ссылаясь на существенное нарушение ответчиком условий договора (неисполнение обязательств по оплате арендной платы).

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон  договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также  в иных случаях, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается  нарушение договора  одной из сторон, которое влечет для другой стороны  такой ущерб, что она в значительной степени  лишается того, на что была  вправе рассчитывать  при заключении  договора. 

          Основания досрочного расторжения договора  по требованию арендодателя  определены в статье 619 ГК РФ, в том числе невнесение арендной платы более двух раз подряд  по истечении установленного договором срока платежа.

         В соответствии  с пунктами 6.1.1, 9.3  договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении договора, в том числе  при невнесении  арендной платы более двух раз подряд. 

         Из материалов дела следует, что ответчик длительный период времени не оплачивал арендную плату.  Допущенные Обществом нарушения условий договора являются существенными, в связи  с чем  имеются  основания для расторжения  договора аренды. 

 В  силу  статьи 110 АПК РФ  государственную  пошлину  в размере 8000     руб.  следует  взыскать  с ответчика   в  доход  федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                     Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу администрации  муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по арендной плате в размере 4 094 руб. 61 коп., пени в размере 400 руб. 82 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  8 000 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №181 от 21.06.2018г., заключенный между администрацией муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области»  и обществом с ограниченной ответственностью «Лидер».

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

 

Судья        

                                          Е.А. Лобанова