Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 10348/2017

«06»

июня

2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«30»

мая

2018 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«06»

июня

2018 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи  ФИО1 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:  администрации города Сочи - исполнительно-распорядительного органа муниципального образования  город-курорт Сочи  

к  ОАО  «Экспоцентр»

третье лицо: ООО «Торговый дом «Агроторг» 

о  взыскании  задолженности за пользование земельным участком ,  процентов за пользование чужими денежными средствами 

установил:

Администрация города Сочи – исполнительно-распорядительный  орган муниципального образования город-курорт Сочи (ОГРН  

<

***> , ИНН 

<

***> , место нахождения : 

<

...>) (далее- Администрация , истец)  обратилась  в  Арбитражный суд города Москвы с иском к открытому акционерному  обществу «Экспоцентр» (ОГРН  

<

***> , ИНН 

<

***> , место нахождения: 

<

...>) (далее- ОАО «Экспоцентр» , ответчик)  о взыскании  задолженности за пользование  земельным участком  площадью 12 000 кв.м с кадастровым номером 23:49:0402012:99 , расположенным по адресу : г.Сочи , Адлерский район , ул.Троицкая, за период с 01.04.2012г.  по 01.08.2016г. в размере  4 176 255 руб. 54 коп. , процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  908 204 руб.59 коп. 

               10.08.2017г. Арбитражным судом города Москвы  вынесено определение о принятии искового заявления  к рассмотрению  (дело №А40-147023/17-54-1046),   28.09.2017г. о передаче дела  по подсудности  на рассмотрение  Арбитражного суда Калининградской области. 

              Определением Арбитражного суда Калининградской области от 07.11.2017г.  исковое заявление  принято к рассмотрению (дело №А21-10348/2017). 

              Определением суда от  21.02.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора , привлечено ООО  «Торговый дом «Агроторг».

               Лица , участвующие в деле , в судебное заседание не явились , о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

               Информация о  рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

              В материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в его отсутствие .

             От ответчика поступил отзыв на иск , в котором конкурсный управляющий  ОАО «Экспоцентр» заявил о пропуске срока исковой давности за период с 01.04.2012г. по 31.10.2014г. , просит в иске отказать в связи с отсутствием доказательств  пользования ответчиком земельным участком в спорный период. Кроме того , ответчик заявил об оставлении иска без рассмотрения  в связи  с неоднократной  неявкой представителя истца в судебное заседание. 

              Дело рассмотрено в отсутствие сторон , третьего лица  в порядке , предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

             Изучив материалы дела , суд установил следующее.

             На основании  договора  №4900004730 от 31.07.2008г. Администрация передала ОАО «Сочинский  рыбокомбинат» (переименовано в ОАО «Экспоцентр») в аренду земельный участок площадью 12 000 кв.м  с кадастровым номером 23:49:0402012:99 из земель населенных пунктов , расположенный  по адресу : г.Сочи , Адлерский район , ул.Троицкая , для завершения  строительства   многоквартирного  жилого дома. Срок действия договора установлен  с момента  его государственной  регистрации  до 13.12.2012г. 

             Решением Арбитражного суда Краснодарского края  от 13.02.2013г. по делу  №А21-23639/2011 названный договор аренды признан недействительной (ничтожной) сделкой. Регистрационная запись о государственной регистрации договора аренды погашена , что следует из уведомления о погашении регистрационной записи  от 05.02.2014г. 

            Решением Арбитражного суда  Краснодарского края  от 01.03.2016г. по делу №А32-44540/2011-38/1-Б  ОАО «Экспоцентр»  признано  несостоятельным (банкротом)  , в отношении него введена процедура банкротства конкурсное производство , конкурсным управляющим утвержден ФИО3 

           Ссылаясь на то , что  ответчик пользуется  спорным   земельным участком , но оплату за пользование не производит , истец  обратился к нему с претензией от 16.03.2017г. об оплате  неосновательного обогащения  и процентов за пользование чужими денежными средствами   , а затем   в арбитражный суд с настоящим иском. 

            В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее- ГК РФ) недействительная сделка не влечет юридических последствий , за исключением тех , которые связаны с ее недействительностью , и недействительна с момента ее совершения. 

           Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен  принцип платности  использования земли в Российской Федерации 

           Согласно  пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо , которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований  приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) , обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

            Согласно расчету истца размер платы за пользование земельным участком за период с  01.04.2012г. по 01.08.2016г. составил 4 176 255 руб.54 коп. Расчет произведен  в соответствии с  постановлением главы города  Сочи  от 15.06.2007г. №791 «О порядке определения размера  арендной платы  за пользование земельными участками муниципальной собственности в городе  Сочи». 

            В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ  на сумму неосновательного  денежного обогащения  подлежат  начислению проценты  за пользование чужими денежными средствами  (статья 395) с того времени , когда приобретатель узнал или должен был узнать  о неосновательности  получения или сбережения денежных средств. 

            Истец заявил о взыскании  процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с  14.06.2012г. по  27.10.2016г.  в размере 908 204 руб.59 коп. 

            Как следует из выписки   из Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним  о правах отдельного лица  на имеющиеся у него объекты недвижимости от 26.10.2016г. №90-27251800 , правообладателем  незавершенного строительством 48-квартирного жилого дома  , расположенного по адресу : г.Сочи,Адлерский район , ул.Троицкая , микрорайон «Голубые дали» , является  ОАО «Сочинский  рыбокомбинат». 

            Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером  23:49:0402012:99 от 26.10.2016 г. следует , что  собственником названного земельного участка  является  муниципальное образование  город-курорт Сочи.

           Таким образом ,  в спорный период   объект недвижимости , принадлежащий ответчику , находился на земельном участке  истца. Доказательства иного суду не представлены. 

           Однако , ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности  по заявленным требованиям за период с  01.04.2012г. по 31.10.2014г. 

           В силу  статьи 195 ГК РФ  исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица , право которого нарушено. 

           Общий срок исковой давности  составляет три года  со дня , определяемого  в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ) .

            Согласно  пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению  стороны в споре , сделанному  до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности  , о применении которой  заявлено стороной в споре , является основанием  к вынесению  судом решения об отказе в иске. 

            Суд находит доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности  обоснованными. Однако , срок исковой давности  следует исчислять с 08.08.2014г. с учетом обращения  с иском в Арбитражный суд города Москвы  08.08.2017г.

            При таких обстоятельствах , учитывая то , что  доказательства  внесения платы за пользование земельным участком , доказательства прекращения данной обязанности суду не представлены , взыскиваемые суммы относятся к текущим платежам ,  подлежат удовлетворению требования истца о взыскании  платы за пользование  земельным участком за период с 08.08.2014г. по 01.08.2016г. в размере  1 911 551руб.36 коп.   , процентов за пользование чужими денежными средствами за период  с 11.09.2014г.   по  27.10.2016г.  в размере   161 483 руб. . 

            В силу статьи 110 АПК РФ  с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная  пошлина в размере  33 365  руб.

            Ходатайство  ответчика об оставлении иска без рассмотрения удовлетворению не подлежит , поскольку  истец заявил  о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

 

  Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                            Р Е Ш И Л :

            Взыскать  с  открытого акционерного общества  «Экспоцентр»  в пользу  администрации города Сочи – исполнительно-распорядительного органа муниципального  образования город-курорт Сочи  плату за пользование  земельным участком  в размере  1 911 551 руб.36 коп.  , проценты за пользование  чужими денежными средствами  в размере 161 483 руб. ; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере   33 365 руб.

          В удовлетворении иска в остальной части отказать.

          В удовлетворении ходатайства об оставлении иска без рассмотрения отказать.

          Решение может быть обжаловано  в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия. 

Судья

ФИО1