АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170000, г. Тверь, ул. Советская, д. 23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А66-6418/2019

г. Тверь

20 августа 2019 года

Резолютивная часть в порядке ст. 229 АПК РФ вынесена 12.07.2019г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощупкина В.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тверца», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью «Меринг Груп», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании 128 450 руб. 02 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тверца», г. Тверь (далее - «истец») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Меринг Груп», г. Тверь (далее- «ответчик») о взыскании 128 450 руб. 02 коп., в том числе: 111 245 руб. 05 коп. - задолженность за период с 01.10.2017г. по 28.02.2019г. по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, коммунальных услуг (согласно расчета истца приложенного к иску) 17 205 руб. 15 коп. – неустойка, начисленная за период 13.11.2017г. по 22.04.2019г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Определением суда от 14.05.2019г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

24 мая 2019г. от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области поступил ответ на запрос, который приобщен судом к материалам дела

04 июня 2019г. от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик возражает против заявленных требований, ссылаясь на Протокола собрания (п.3, 4 повестки собрания), собственники помещений МКД приняли решение о выборе способа управления МКД - управляющей организацией, а также о выборе в качестве управляющей компании - ООО «Управляющая компания «Тверца» с 01 мая 2018 года. 

Ответчик указывает, что ни из данного Протокола собрания, ни из каких-либо других содержащихся в материалах дела документов, и предоставленных Истцом, не следует то, что Истец был выбран управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома до 01 мая 2018 года, а равно оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, до этой даты, в связи с чем, в нарушение ст.65 АПК РФ, Истцом не предоставлены в суд доказательства того, что он вправе был получать, в т.ч. с Ответчика, плату за коммунальные услуги (в т.ч. за содержание и ремонт общего имущества МКД) в спорный период, до 01 мая 2018 года. 

Как следует из имеющихся в материалах дела документов (выписок), в ЕГРН отсутствуют сведения в отношении парковочного места № 1, как зарегистрированного объекта недвижимости, а парковочное место № 5 принадлежит на праве собственности, в т.ч. гр-ну ФИО1.

Таким образом, как считает ответчик, начисление Истцом в спорный период Ответчику платы за коммунальные услуги пропорционально площади указанных помещений (парковочных мест № 1 и № 5), не является обоснованным, поскольку противоречит приведенным в отзыве на иск нормам материального права. Кроме того, Истец не обосновал надлежащим образом свои материально-правовые требования в данной части. 

Ответчик также считает, что Истец не обосновал и не предоставил доказательства возможности применения тарифов в размере, указанном в счетах и актах, что исключает возможность проверить Ответчиком правомерность предъявления Истцом платы, начисленной в соответствии с этими тарифами, как до 01 мая 2018 года, так и за остальной спорный период.

Кроме того, Ответчик отмечает, что согласно Протокола общего собрания от 28 апреля 2018 года, собственники приняли решение об оплате услуг ресурсоснабжающих организаций (в т.ч. за тепло), минуя счет управляющей компании (Истца). Между тем, в нарушение принятого собственниками МКД решения, Истец, не оказывая услугу по отоплению жилого помещения, продолжил начислять Ответчику плату за отопление жилого помещения.

На основании изложенного, Ответчик считает, что требования Истца о взыскании задолженности, пени и госпошлины, удовлетворению не подлежат.

Решением от 12.07.2019г. (в виде резолютивной части в порядке ст. 229 АПК РФ) суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью «Меринг Груп», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тверца», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): 54 181 руб. 69 коп. - задолженность за период с 01.05.2018г. по 28.02.2019г. по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>; 3 156 руб. 93 коп. – неустойка, начисленная за период 11.07.2019г. по 22.04.2019г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5%; 2 167 руб. 00 коп. - расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части в удовлетворении иска отказал с пропорциональным отнесением судебных расходов на истца.

16 июля 2019 года от истца поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения  по настоящему делу  в соответствии с ч.2 ст. 229 АПК РФ, однако в связи с нахождением судьи Рощупкина В.А. в очередном отпуске с 15.07.2019г., судом изготовлено мотивированное решение по настоящему делу только 20.08.2019г.

Из материалов дела следует, что на основании протокола №2/18 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...> от 28.04.2018г. принято решение и выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией, управляющей компанией выбрано Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тверца» с 01.05.2018г., утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт дома в размере 13,5 руб. в кв.м. с 01.05.2018г.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено то обстоятельство, что ООО «Стройгруп» (переименовано в ООО «Меринг Груп»)  принадлежит на праве собственности: жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

...>, №43, кадастровый номер помещения 69:40:0200021:2571, машинно-место II-5, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 69:40:0200021:2581 (частично в спорный период до 06.12.2017г.).

Поскольку в период с 01.10.2017г. по 28.02.2019г. ответчик уклонился от внесения платежей по содержанию и обслуживанию общего имущества спорного многоквартирного жилого дома, коммунальных услуг, в котором размещены принадлежащие ему помещения, за ним образовалась задолженность по их оплате в размере 111 245 руб. 05 коп., с требованием о взыскании которой, с начислением неустойки в размере 17 205 руб. 15 коп. за период с 13.11.2017г. по 22.04.2019г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ истец обратился в арбитражный суд. 

Рассмотрев представленные по делу материалы, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. 

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, в частности путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 161 ЖК РФ установлено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006г. №75, решение о выборе способа непосредственного управления домом считается, реализовано собственниками помещений со дня заключения договора, предусмотренного статьей 164 ЖК РФ.

В абзаце 5 пункта 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006г. №75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что на основании протокола №2/18 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...> от 28.04.2018г. принято решение и выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией, управляющей компанией выбрано Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тверца» с 01.05.2018г., утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт дома в размере 13,5 руб. в кв.м. с 01.05.2018г.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено то обстоятельство, что ООО «Стройгруп» (переименовано в ООО «Меринг Груп»)  принадлежит на праве собственности: жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

...>, №43, кадастровый номер помещения 69:40:0200021:2571, машинно-место II-5, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 69:40:0200021:2581 (частично в спорный период до 06.12.2017г.).

С учетом изложенного, ООО «Управляющая компания «Тверца», является надлежащим истцом по делу по требованиям только с 01.05.2018г.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Исходя из аналогичной нормы, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Собственники помещений в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 этой же статьи Кодекса). 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п. 31  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно п. 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 29 Правил № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с  требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 31 Правил №491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Сведения о тарифе на содержание и текущий ремонт спорного многоквартирного дома содержатся в протоколе №2/18 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...> от 28.04.2018г., утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт дома в размере 13,5 руб. в кв.м. с 01.05.2018г.

При таких обстоятельствах у ответчика не имелось оснований не вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, производить оплату коммунальных услуг, предусмотренную законодательством даже в отсутствии заключенного договора. Обязанность по участию в содержании, ремонте общего имущества дома, по оплате оказанных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. 

Факт того, что помещения ответчика, находятся в спорном МКД, подтверждается материалами дела, в т.ч. выписками из ЕГРН.

Истец в исковых требованиях также указывает на наличие в собственности ответчика машинно-места (парковки) 5, расположенного по адресу: 

<

...>.

Вместе с тем, доказательств нахождения в спорный период в собственности ответчика машинно-места (парковки) 5, расположенного по адресу: 

<

...> период после 01.05.2018г., материалы дела не содержат.

Из анализа постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. № 4910/10 следует, что расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса РФ. 

Ответчиком в установленном законодательством порядке не заявлено претензий по качеству услуг по содержанию и текущий ремонт общего имущества, коммунальных услуг, оказанных в спорный период  до судебного разбирательства.

Согласно расчету, представленному истцом, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика 111 245 руб. 05 коп. задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, коммунальных услуг за период с за период с 01.10.2017г. по 28.02.2019г.

Из материалов дела следует, что истец приступил к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> от 28.04.2018г. с 01.05.2018г. (протокол №2/18 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...> от 28.04.2018г.). Доказательств управления истцом спорным многоквартирным домом применительно к положениям ЖК РФ и действующему законодательству, ранее 01.05.2018г. в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Учитывая изложенное, у ответчика возникла обязанность по оплате услуг, оказанных за спорный период, начиная с 11.06.2018г., а расчет истца по оплате услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг по спорным помещениям ответчика, за период с 01.10.2017г. по 30.04.2018г. документально не подтвержден истцом. 

Как следует из представленных актов оказанных услуг за период с 01.05.2018г. по 28.02.2019г., истец стоимость услуг, оказанных за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> связи с нахождением в собственности ответчика машинно-места (парковки) 5, расположенного по адресу: 

<

...>, ответчику не предъявлял, в расчет за указанный период с 01.05.2018г. по 28.02.2019г. не включал.

Доказательства завышения размера платы за спорный период или оплаты истцу задолженности в полном объеме, составляющей предмет заявленного спора, ответчиком не представлены.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность. Исходя из положений пункта 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании основного долга является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению только в сумме 54 181 руб. 69 коп. за период с 01.05.2018г. по 28.02.2019г., согласно расчету истца. В остальной части исковые требования заявлены не обоснованно и удовлетворению не подлежат. 

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 17 205 руб. 15 коп. - неустойка, начисленная за период с 13.11.2017г. по 22.04.2019г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016г.), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Исходя из расчета, сумма неустойки, которую просит взыскать истец с ответчика, составляет 17 205 руб. 15 коп. – неустойка, начисленная за период с 13.11.2017г. по 22.04.2019г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Исследовав расчет истца, применительно к положениям  ч.1 ст. 155 ЖК РФ, суд находит данный расчет неверным с учетом изложенного выше по сумме основного долга.

В связи с указанным выше, неустойка, начисленная за период с 11.07.2018г. по 22.04.2019г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ составит сумму     3 156 руб. 93 коп. согласно расчету суда.

Таким образом, с учетом изложенного выше, исковые требования в части взыскания неустойки, начисленной на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ, признаются судом правомерными и подлежат удовлетворению только в сумме 3 156 руб. 93 коп. за период с 11.07.2018г. по 22.04.2019г. В остальной части требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Общий размер взыскиваемой с ответчика суммы составляет 57 338 руб. 62 коп. В остальной части требования  удовлетворению не подлежат.

По правилам ст. 110 АПК РФ, в связи с частичным удовлетворением иска, суд распределяет госпошлину по делу пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4 854 руб. 00 коп., в том числе: на ответчика в сумме 2 167 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с него в пользу истца, поскольку была уплачена последним в указанной сумме в доход федерального бюджета РФ при подаче иска платежным поручением от 23.04.2019г. №267; на истца в сумме 2 687 руб. 00 коп., уплаченная последним в доход федерального бюджета РФ при подаче иска платежным поручением от 23.04.2019г. №267, в связи с частичным отказом истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 65, 70, 110, 121-123, 167-171, 176, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Меринг Груп», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тверца», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- 54 181 руб. 69 коп. - задолженность за период с 01.05.2018г. по 28.02.2019г. по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>;

- 3 156 руб. 93 коп. – неустойка, начисленная за период 11.07.2019г. по 22.04.2019г. на основании п.14 ст. 155 ЖК РФ, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5%;

- 2 167 руб. 00 коп. - расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать с пропорциональным отнесением судебных расходов на истца.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья:                В.А.Рощупкин