Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-3970/15

г. Владикавказ

05 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2017 года 

Решение в полном объеме изготовлено 05 декабря 2017 года

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Джиоева З.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гатагоновой Р.М., 

рассмотрел в судебном заседании заявление Общества с ограниченной ответственностью «АНТИОХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчикам:                                                                                          

1. АМС г. Владикавказа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

2. ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РСО – Алания,

3. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания,

заинтересованное лицо: ФИО1,

об установлении места расположения передней межи земельного участка с кадастровым номером 15:09:040903:0011, об обязании исправить кадастровую ошибку путем внесения соответствующих изменений в ГКН относительно местоположения координат границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:040903:0011 (уточненные требования),

при участии:

от заявителя – директор ФИО2 (личность установлена),

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 22.05.2017 № Д-34,

от ФИО1 – ФИО4 по доверенности от 21.05.2015 № 15АА0462636, 

от Управления Росреестра по РСО-Алания – ФИО5 по доверенности от 07.04.2017 № 05-16/17,

ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РСО – Алания, надлежащим образом извещенное о времени и места рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. В порядке статьи 156 АПК РФ заседание проведено в отсутствие его представителя. 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АНТИОХ» обратилось в арбитражный суд с заявлением к ответчику АМС г. Владикавказа об установлении места расположения передней межи земельного участка с кадастровым номером 15:09:040903:0011, об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РСО-Алания исправить кадастровую ошибку путем внесения соответствующих изменений в ГКН относительно местоположения координат границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:040903:0011 с участием заинтересованных лиц: 1. ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РСО – Алания, 2. ФИО1 (с учетом принятого определением суда от 12.08.2016 уточнения требований).

Определением суда от 12.10.2016 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РСО – Алания.

Определением суда от 30.11.2016 в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец включил требование об исключении из ГКН сведений об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с КН 15:09:0040903:480, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

...>.

Определением суда от 31.10.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

Заявление мотивировано следующим.

Границы и координаты земельного участка с кадастровым номером 15:09:040903:0004 (первоначально выделенный ООО «Антиох»), указанные в Межевом деле № 724 от 2003 года, на основании которого участок был поставлен на государственный кадастровый учет, не соответствует расположению границ указанных на Схеме Генплана в масштабе 1:500, согласованного Управлением архитектуры т градостроительства г. Владикавказа отделом застройки и реконструкции города от 30.04.2003, что, по мнению истца, является кадастровой ошибкой. Образование земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040903:480 было выполнено с нарушением ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, а именно границы данного земельного участка вклиниваются (накладываются) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:040903:0011 по ул. Международная г. Владикавказа.

Представитель АМС г. Владикавказа считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 66-72 т. 2), сославшись на следующее. 

Земельный участок с КН 15:09:0040903:480 поставлен на кадастровый учет на основании постановления о предварительном размещении. При постановке на кадастровый учет не было выявлено ни наложений, ни каких-либо ограничений. Заключенный между АМС г. Владикавказа и ФИО6 договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания 04.09.2014 за номером 151501/141/2014-280. 

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания оставляет вопрос на усмотрение суда.

Представитель ФИО1 также считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве, пояснил, что удовлетворение настоящих требований фактически сместит границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040903:480 и лишит ФИО1 части принадлежащего ей на праве аренды земельного участка. 

Судом установлены следующие обстоятельства.

Как видно из материалов дела, постановлением администрации от 23.06.2003 № 426 обществу предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 0,6952 га по ул. Дзусова/Международной г. Владикавказа для строительства «Пункта инструментального контроля» (т. 1, л. д. 15-16). 

12 апреля 2005 года постановлением администрации № 384 земельный участок с кадастровым номером 15:09:040903:0004, площадью 0,6952 га по ул. Международной, 5 г. Владикавказа предоставлен обществу в собственность (т. 1, л. д. 17-18).

3 ноября 2005 года администрация (продавец) и общество (покупатель) заключили договор купли-продажи данного участка № 166-05 (т. 1, л. д. 102-103). 

Данный участок был  разделен на три части, два из которых были проданы, а на  земельный участок с кадастровым номером 15:09:040903:0011 площадью 0,3922 га, находящийся по адресу: 

<

...>,  общество зарегистрировало право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 08.12.2005 (запись о регистрации № 15-15-01/066/2005-420) (т. 1, л. д. 105).

24 сентября 2013 года ФИО6 обратился в администрацию с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка под строительство автосервиса площадью 0,2 га по адресу: 

<

...>. 

В газете «Владикавказ» от 28.09.2013 № 174 (1524) размещено информационное сообщение о возможном предоставлении земельного участка площадью 0,2 га для строительства автосервиса по адресу: 

<

...> (т. 2, л. д. 90).

27.12.2013 администрация вынесла постановление № 3225 «О предварительном согласовании места размещения объекта для строительства автосервиса по ул. Международная, 7» (т. 2, л. д. 87).

13 марта 2014 года постановлением № 494 земельный участок предоставлен ФИО6 в аренду на три года в целях строительства автосервиса (л. д. 88 т. 2).

Администрация (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) 04.08.2014 заключили договор № 5789 аренды земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040903:480 для строительства автосервиса. Государственная регистрация договора аренды произведена 04.09.2014 (т. 2, л. д. 73 – 79). 

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.10.2014, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), ФИО6 передал ФИО1 все права и обязанности по договору аренды от 04.08.2014 № 5789.

В целях установления факта наличия кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, заявитель заказал кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040903:11. При проведении кадастровых работ на указанном земельном участке, кадастровым инженером было выявлено несоответствие координат в базе ГКН Выкопировке планшета г. Владикавказа М1:500 (от 30.04.2003), Генеральному плану застройки земельного участка и фактическому пользованию земельным участком, что послужило поводом к исправлению выявленной кадастровой ошибки. В ходе проведения работ по исправлению кадастровой ошибки выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером 15:09:0040903:480 поставленный на кадастровый учет в январе 2014 года не позволяет устранить данную кадастровую ошибку. Указанные обстоятельства указаны в подготовленном кадастровым инженером заключении, содержащимся в межевом плане от 22.04.2015.

Заявитель обратился в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РСО-Алания с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.

28.07.2015 филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РСО-Алания решением № Ф15/2015-8994 отказал в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, поскольку отсутствуют сведения о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040903:11.

17.08.2015 для согласования местоположения границ земельного участка и подписания акта согласования заявитель обратился в АМС г. Владикавказа, приложив межевой план от 22.04.2015.

Письмом от 02.09.2015 № 27/1064-6349 АМС г. Владикавказа пояснила, что границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040903:11, указанные в межевом плане, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040903:480, находящегося в арендном пользовании третьих лиц, согласовать гарнцы не представляется возможным.  

Для подтверждения факта наличия кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, заявитель обратился в ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение Судебная Экспертиза «ГлавЭксперт» для проведения экспертного исследования земельных участков для установления причин наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:040903:0011 на границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040903:480.

Экспертным исследованием от 25.09.2015 № 173/15 было установлено, что границы и координаты земельного участка с кадастровым номером 15:09:040903:0004 (первоначально выделенный), указанные в межевом деле № 724 от 2003 года, на основании которого участок был поставлен на государственный кадастровый учет, не соответствуют расположению границ указанных на Схеме Генплана в масштабе 1:500 от 02.06.2003 и в Выкопировке планшета г. Владикавказа М 1:500, согласованного Управлением архитектуры и градостроительства г. Владикавказа отделом застройки и реконструкции города от 30.04.2003, что является кадастровой ошибкой.

Данные обстоятельства, послужили основанием для обращения заявителя в суд с настоящим заявлением.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен правовой принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

Так, согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Истцом заявлено требование (с учетом уточнения) о признании кадастровой ошибки и обязании ответчика исправить данную ошибку в установленном порядке.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. При реализации подобного способа судебной защиты подлежат установлению границы участка либо смежная граница между земельными участками с указанием координат поворотных точек.

Поскольку стороны соглашения по вопросу о прохождении смежной границы не достигли, возникший между сторонами спор подлежит рассмотрению судом.

На момент обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости, регулировалось статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), которая различала два вида ошибок: техническую ошибку и кадастровую ошибку.

В силу пунктов 1, 2 части 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это ошибка допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Согласно частям 4, 5 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно материалам дела, ООО «АНТИОХ», являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 15:09:040903:0011, вправе обратиться в суд с иском о признании кадастровой ошибки.

Ответчиком по делу об исправлении кадастровой ошибки является орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2015 N 4-КГ15-38.

Кроме того, независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В порядке статьи 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

При подготовки межевого плана в связи с исправлением ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040903:11, кадастровый инженер в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" указал на несоответствие координат в базе ГКН Выкопировке планшета г. Владикавказа М1:500 (от 30.04.2003), Генеральному плану застройки земельного участка и фактическому пользованию земельным участком, что послужило поводом к исправлению выявленной кадастровой ошибки. В ходе проведения работ по исправлению кадастровой ошибки выявляется, что смежный земельный участок с кадастровым номером 15:09:0040903:480 поставленный на кадастровый учет в январе 2014 года не позволяет устранить данную кадастровую ошибку.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

В целях установления наличия (отсутствия) кадастровой ошибки определением Арбитражного суда РСО-Алания от 22.06.2015 по ходатайству заявителя и заинтересованного лица была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено специалистам Общества с ограниченной ответственностью Южной оценочной компании «Эксперт».

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) установить причины наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №15:09:0040903:11, площадью 3922 кв.м., расположенного по адресу 

<

...> на границы земельного участка с кадастровым номером №15:09:0040903:480, площадью 2000+/-16 кв.м., указанные в ЕГРН, расположенного по адресу 

<

...>; 

2) в случае наличия кадастровой ошибки, определить площадь и описание местоположения (координаты) границ земельных участков: с кадастровым номером №15:09:0040903:11, площадью 3922 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>; с кадастровым номером №15:09:0040903:480, площадью 2000+/-16 кв.м., расположенного по адресу 

<

...> с сохранением площадей указанных участков.

В заключении от 09.10.2017 N ЮЭ-17/035 эксперт пришел к следующим выводам:

1. В результате проведенного исследования, экспертом установлено, что наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №15:09:0040903:11, площадью 3922 кв.м.. расположенного по адресу 

<

...> на границы земельного участка с кадастровым номером №15:09:0040903:480, площадью 2000+/-16 кв.м., указанные в ЕГРН, расположенного по адресу 

<

...>, является следствием допущения кадастровой ошибки при выполнении землеустроительных работ по установлению границ и отводу земельного участка и, следовательно при дальнейшей постановки на учет данного земельного участка. Кроме того, фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040903:11. имеет заступ за границы, установленные в ГКН (в том числе за границы после устранения кадастровой ошибки (см. второй вопрос)).

2. В результате проведенного исследования, экспертом было установлено наличие кадастровой ошибки при выполнении землеустроительных работ по установлению границ и отводу в натуре земельного участка с кадастровым номером №15:09:0040903:4.

В случае исправления выявленной ошибки (путем смещения границ участков на 4,79 м в сторону трамвайного полотна), расположение границ земельных участков: с кадастровым номером №15:09:0040903:11, площадью 3922 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>: с кадастровым номером №15:09:0040903:480, площадью 2000+/-16 5 100007_760941 кв.м., расположенного по адресу 

<

...> с сохранением площадей указанных участков координаты границ земельных участков с учетом исправления приведены в таблицах 7 и 8.

В экспертном заключении отмечено, что устранение кадастровой ошибки путем смещения обоих земельных участков на 4,75 м с сохранением площадей земельных участков, может привести к наложению границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040903:480 на существующие элементы инфраструктуры (тротуары, дороги, инженерные коммуникации и т.д.). Установление наличия наложения границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040903:480 на существующие элементы инфраструктуры, не входило в задачи настоящего исследования.

Представитель истца заявил ходатайство о проведении дополнительной судебной экспертизы, поставив перед экспертами вопрос: установить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 15:09:040903:0011 с сохранением координат точек 1 и 2 указанных в экспертном заключении с минимальными изменениями фактического ограждения территории, с сохранением площади участка, с учетом существующих проездов.

Ходатайство о назначении по делу дополнительной экспертизы рассмотрено судом в ходе судебного разбирательства 28.11.2017 и отклонено протокольным определением, занесенным в протокол судебного заседания, что не противоречит статье 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, 24.09.2013 ФИО6 обратился в АМС г. Владикавказа с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка под строительство автосервиса площадью 0.2 га по адресу: 

<

...>. В газете «Владикавказ» № 174 (1524) от 28.09.2013 была размещена информация о возможном предоставлении испрашиваемого земельного участка. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет под номером 15:09:0040903:480 на основании постановления о предварительном размещении. 

Суд отмечает, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040903:480 наложений на земельный участок с кадастровым номером 15:09:040903:0011 не имелось, из представленных в материалы дела выкопировок из ГКН следует, что данные участки друг к другу не примыкают.

Истец просит суд исправить кадастровую ошибку, допущенные при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с КН 15:09:040903:0004.

Постановлением АМС г. Владикавказа от 23.06.2003 № 426 земельный участок с КН 15:09:040903:0004, площадью 0,6952 га был предоставлен ООО «Антиох» в аренду сроком на 10 лет.

Постановлением АМС г. Владикавказа от 12.04.2005 № 384 указанный земельный участок выделен ООО «Антиох» в собственность. 

Далее земельный участок с КН 15:09:040903:0004 был разделен на три земельных участка, и ООО «Антиох» зарегистрировало право собственности на земельный участок с кадастровым номером 15:09:040903:0011, площадью 0,3922 га, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 08.12.2005. 

В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка с КН 15:09:040903:0004 на три земельных участка, в том числе земельного участка с КН 15:09:040903:0011, земельный участок с КН 15:09:040903:0004, площадью 0,6952 га снят с кадастрового учета.

В заключении экспертизы экспертом отмечено, что устранение кадастровой ошибки путем смещения обоих земельных участков на 4,75 м с сохранением площадей земельных участков, может привести к наложению границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040903:480 на существующие элементы инфраструктуры (тротуары, дороги, инженерные коммуникации и т.д.). Кроме того, фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером 15:09:040903:0011, имеет заступ за границы, установленные в ГКН (в том числе за границы после устранения кадастровой ошибки).

Требования общества, по сути, направлены на изменение контуров и смещение границ земельного участка.

Исключение из ГКН сведений об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с КН 15:09:0040903:480, прекратит существование данного земельного участка как объекта земельных и гражданско-правовых отношений, что недопустимо в силу закона.

Материалы дела не содержат доказательств, что истец лишен возможности пользования земельным участком с кадастровым номером 15:09:0040903:11. Площадь используемого участка соответствует площади указанной в свидетельстве о праве собственности. 

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что заявленные требования истца об исправлении кадастровой ошибки удовлетворению не подлежат. 

В силу части 1 статьи 108 АПК РФ оплата экспертизы возлагается на ту сторону, по чьей инициативе (ходатайству) она проводится.

Ходатайствуя о назначении экспертизы по делу, Общество с ограниченной ответственностью «АНТИОХ» и ФИО1 внесли сумму вознаграждения за проведение экспертизы на депозитный счет арбитражного суда 50000 рублей  в равных частях, в доказательство в материалы дела представлены платежное поручение от 21.06.2017 № 140 и чек-ордер от 21.06.2016 (л.д. 147-148 т. 3).

Учитывая отказ в удовлетворении исковых требований в полном объеме, судебные расходы ФИО1 в размере 25000 рублей по оплате экспертизы подлежат возмещению за счет истца.

При обращении в суд ООО «Антиох» уплатило государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении заявленных требований расходы по уплате госпошлины относятся  на истца.

Внесенная на депозитный счет суда стоимость экспертизы в размере 50000 рублей подлежит перечислению ООО «Южная оценочная компания «Эксперт».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд              

р  е  ш  и  л:

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «АНТИОХ» отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АНТИОХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 25000 рублей в возмещение расходов на оплату судебной экспертизы.

Перечислить 50000 рублей с депозитного счета Арбитражного суда РСО – Алания на расчетный счет ООО «Южная оценочная компания «Эксперт» (юридический адрес: 350020, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 230801001, р/с 

<

***> в Краснодарском РФ АО «Россельхозбанк» г. Краснодар, к/с 30101810700000000536, БИК 0403499536) за выполнение обязанностей в связи с производством экспертизы.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

 

            Судья                                                                                                З.П. Джиоев