АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

13 июля 2023 года

Дело №

А55-4346/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алиевой Г.Е.

рассмотрев в судебном заседании  06 июля  дело по иску

Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Самарский комбикормовый завод"

О взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2023 № 2, ФИО3, доверенность от 09.01.2023 № 3

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Муниципальное предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Самарский комбикормовый завод» о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также расходы на содержание общего имущества МКД в размере 362 951,85 руб. за период январь 2021-сентябрь 2022, а также пени в размере 21 627,23 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022.

Представители истца поддержали заявленные в иске требования, заявили ходатайство о приобщении к материалам дела возражений и выкопировки с сайта. Документы приобщены судом.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения заседания извещен надлежащим образом. Отзыва ответчика на исковое заявление в материалы дела не поступало.

С учетом представленных в материалы дела документов и отсутствия возражений сторон, суд завершил предварительное заседание и перешел к судебному разбирательству на основании  норм ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, которыми предусмотрено, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

О возможности перехода к рассмотрению дела по существу указано в определении суда от 15.05.2023.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Общежитие, расположенное по адресу: г. Самара, Хлебная площадь, д. 4, является муниципальной собственностью и включено в реестр муниципального имущества. Указанное общежитие было передано в эксплуатацию и содержание истца на основании договора № 1 от 01.05.2008 на эксплуатацию, содержание муниципального специализированного жилого фонда, а также дополнительного соглашения № 1 от 01.01.2014.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2020 по делу №А55-30917/2019 (оставлено без изменения постановлением арбитражного суда Поволжского округа от 24.11.2020) установлено, что Муниципальное предприятие по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары является организацией, ответственной за обслуживание дома 4 по ул.Хлебная площадь в г.Самара.

Муниципальное предприятие по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары выполняет функцию управляющей организацией по отношению к указанному общежитию по настоящее время, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества специализированного жилого фонда, предоставляет коммунальные услуги потребителям, осуществляет начисление и сбор платежей на оказанные услуги самостоятельно.

ООО «Самарский Комбикормовый завод» является собственником нежилых помещений площадью 893,2кв.м., расположенных в вышеуказанном доме.

Постановлением Администрации г.о.Самара от 30.12.2020 № 1073, от 29.12.2021            № 1020 установлены тарифы за содержание жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов: за период январь 2021-июнь 2021 -18,76руб., за период июль 2021-июнь 2022 - 19,43руб., за период июль 2022-сентябрь 2022 -20,21руб.

Поскольку должником допущена просрочка оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома, заявителем (взыскателем) начислены пени за период с 11.02.2021г. по 31.03.2022г. в размере 21 627 руб. 23 коп.

11.10.2022г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Правилам содержания общего имущества, утвержденных Постановлением РФ 13.08.2006 № 491, и статье 36 ЖК РФ в состав общего имущества включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифт, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование находящееся данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 158 ЖК РФ, статье 249 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Истцом произведен расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и оплате коммунальных услуг за период январь 2021-сентябрь 2022 в размере 362 951,85 руб.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом расчет основного долга проверен и признается верным. По указанным основаниям требование истца о взыскании задолженности в размере 362 951,85 руб. является обоснованным и подлежат удовлетворению.

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере                  21 627,23 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки. Период неисполнения денежного обязательства, его размер и примененная истцом учетная ставка рефинансирования ЦБ РФ соответствуют действующему законодательству.

Оснований для снижения неустойки не установлено.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.  10,167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Самарский комбикормовый завод" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Энергосистема-Сервис" (ИНН 

<

***>) 384 579 руб. 08 коп., в том числе 362 951,85 руб. задолженности, 21 627,23 руб. пени, а также расходы по государственной пошлины в размере 10 692 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1