ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-107415/2021

13 октября 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     05 октября 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 октября 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Кротова С.М., Серебровой А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 05.10.2022

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-21656/2022) индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2022 по делу № А56-107415/2021, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "М-Стиль" к  индивидуальному предпринимателю ФИО2, о взыскании, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «М-Стиль» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2, Предприниматель) о взыскании 38 507 руб. задолженности по ежемесячной арендной плате по договору № 1718/21 от 21.01.2019 за июль 2021 года, 2 000 руб. задолженности по дополнительному соглашению № 01 от 11.03.2021 за июль 2021 года, 19 874,58 руб. задолженности за период с 01.08.2021 по 16.08.2021, 1 032,26 руб. задолженности по дополнительному соглашению за период с 01.08.2021 по 16.08.2021, 41 577,06 руб. пени.

Определением от 09.04.2022 поступившее в материалы дела встречное исковое заявление о взыскании 225 975 руб. 23 коп. убытков и истребовании имущества, принадлежащего ФИО2, судом первой инстанции возвращено.

Решением от 21.05.2022 иск удовлетворен частично. С ИП ФИО2 в пользу общества взысканы задолженность по договору № 1718/21 от 21.01.2019 за июль 2021 года в размере 38 507 руб., задолженность по дополнительному соглашению № 01 от 11.03.2021 за июль 2021 года в размере 2 000 руб., задолженность за период с 01.08.2021 по 16.08.2021 в размере 19 874,58 руб., задолженность по дополнительному соглашению № 1 к договору за период с 01.08.2021 по 16.08.2021 в размере 1 032,26 руб., сумму пеней в размере 8 400 руб., судебных расходов в размере 4 089,73 руб. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением, ИП ФИО2 обратилась с апелляционной жалобой, указав на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и не согласившись с оценкой доказательств, данной судом в решении.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражала по основаниям, изложенным в отзыве. 

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между ООО «М-Стиль» (далее — арендодатель) и ФИО2 (далее — арендатор) 21 января 2019 года заключен договор аренды № 1718/21 помещения, расположенного в здании арендодателя по адресу: 

<

...> лит. А. 

Помещение передано от арендодателя арендатору по акту сдачи-приемки помещения от 11 марта 2021 года. 

Согласно п.п. 3.1, 3.2.1 договора ежемесячная арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения. 

Размер ежемесячной арендной платы составляет 38 507,00 рублей в т.ч. НДС 20%. ежемесячная арендная плата подлежит внесению в рублях РФ ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. 

В соответствии с п. 2.2.2. и п. 3.2. договора арендатор обязался своевременно и полностью вносилась арендодателю арендную плату не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому. 

Пункт 4.4 договора устанавлено, что в случае нарушения арендатором сроков платежей по договору, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Пунктом 3.4 договора предусмотрено положение, согласно которому при невнесении арендатором арендной платы в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента, определенного п.3.2.1 договора, арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном законом порядке и отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке. 

Между ООО «М-Стиль» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение №01 от 11.03.2021 к договору аренды, согласно п.п. 1,2 которого арендодатель предоставляет субарендатору арендатора (вновь регистрируемому юридическому лицу ООО «Управление строительства и сервиса № 12») право использовать адрес арендуемого помещения в качестве адреса места нахождения (юридического адреса). 

Ежемесячная плата за предоставление права составляет 2000, 00  руб. в т.ч. НДС 20%. 

Оплата осуществляется арендатором ежемесячно в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора. Оплата за первый месяц использования права осуществляется арендатором в течение 5 рабочих дней с даты заключения дополнительного соглашения (п.2.2). 

Неустойка за несвоевременное внесение платежа составляет 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

В случае если в течение срока действия договора аренды и соглашения предоставленное право не было реализовано субарендатором арендатора и соответствующие записи в ЕГРЮЛ не вносились, плата за предоставленное право возврату арендодателем арендатору не подлежит (п. п. 2.4). 

Согласно п. 3.6 договора сумма депозита обеспечивает исполнение (надлежащее исполнение) любого из обязательств арендатора по договору, в т.ч. обязательств, предусмотренных п.п. 2.2.10., п. 3.7., п. 7.2. 

Сумма депозита в размере 77 014 руб. внесена арендатором, что подтверждается платежным поручением № 83296026 от 11.03.2021. 

12.03.2021 генеральным директором ООО «Управление строительства и сервиса № 12», ФИО2, в адрес ООО «М-Стиль» направлено письмо № 2 о предоставлении юридического адреса. 

17.03.2021 ООО «М-Стиль» выдано разрешение № 458-5/21 в МИФНС № 15 по Санкт-Петербургу на использование сведений об адресе ООО «Управление строительства и сервиса № 12». 

26.05.2021 получено решение 78795А об отказе в государственной регистрации в отношении юридического лица ООО «Управление строительства и сервиса № 12» в`связи с тем, что в регистрирующем органе имеется заявление ООО «М- Стиль» от 20.05.2021 о запрёте регистрации юридических лиц по адресу: Санкт- Петербург, Большой пр. В. О., д. 80, лит. А. 

01.07.20201 в адрес ООО «М-Стиль» направлена претензия № 01 от 25.06.2021 об исполнении обязанности в части предоставления права субарендатору арендатора использовать адрес арендуемого помещения в качестве юридического адреса. 

В ответ на претензию ООО «М-Стиль» в письме (исх. № 1265-5/21 от 22.07.2021) указало, что данное разрешение было предоставлено ФИО2 согласно п.1, п. 2 дополнительного соглашения к договору; вместе с тем ООО «М-Стиль» повторно предоставляет ФИО2 разрешительное письмо с указанием согласия арендодателя на использование адреса арендуемого ФИО2 помещения в качестве адреса места нахождения субарендатора Арендатора; запрет на регистрацию субарендатора арендатора по адресу арендуемого ФИО2 помещения отсутствует. 

29.10.2021 в адрес ООО «М-Стиль» направлена претензия от 28.10.2021 о расторжении договора аренды № 1718/2021 от 11.03.2021 с 16.07.2021. 

В соответствии с п.3.7 договора, в случае одностороннего внесудебного отказа арендодателя от исполнения настоящего договора по основаниям, установленным п.п. 3.4 договора, сумма депозита в размере 77 014 рублей, включая НДС 20% арендатору не возвращается и переходит в распоряжение арендодателя и считается сторонами суммой штрафа, уплаченной арендатором за досрочное прекращение настоящего договора в связи с отказом от его исполнения. 

Поскольку арендатор в рамках договора лишен права расторгать арендные правоотношения, в соответствии с п. 3.4 договора, арендодатель уведомил арендатора об отказе в одностороннем внесудебном порядке от исполнения договора (Письмо с исх. № 1373-5/21 от 06.08.2021). 

Договор согласно п. 5.4 считается прекращённым по истечении 10-ти календарных дней с даты направления арендодателем арендатору заказным письмом уведомления о расторжении договора. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что обязательства по внесению денежных средств Обществом не исполняются надлежащим образом, задолженность по арендной плате за июль 2021 года составляет 38 507 руб., 2 000 руб. задолженности по дополнительному соглашению № 01 от 11.03.2021 за июль 2021 года, 19 874,58 руб. задолженности за период с 01.08.2021 по 16.08.2021, кроме того, истцом начислены пени. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи нежилых помещений в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными частью 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку.

Начисление пеней предусмотрено п. 4.4 договора и соответствует ст. 330 ГК РФ.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика на вопрос суда о фактическом пользовании помещением, пояснил, что пользование арендованным имуществом ответчик признает. Кроме того, наличие долга по арендной плате в заявленном истцом размере ответчик не оспаривает.

По существу доводы жалобы сводятся к несогласию ответчика в части отказа истца предоставить право субарендатору арендатора использовать адрес арендуемого помещения в качестве юридического адреса.

Между тем данное обстоятельство не влияет на арендные правоотношения и не может расцениваться судом как препятствие использованию помещения на условиях договора аренды  в понимании ст. 612 ГК РФ.

Кроме того, из буквального толкования п.п. 1,2 дополнительное соглашение №01 от 11.03.2021 к договору аренды право использовать адрес  арендуемого помещения предоставлено арендодателем в отношении вновь регистрируемого юридического лица, в то время как ООО «Управление строительства и сервиса № 12» зарегистрировано при его создании в 2005 году.

Учитывая задолженность арендатора по арендной плате, арендодатель, руководствуясь п. 3.4 договора, уведомил арендатора об отказе от договора в одностороннем внесудебном порядке.

На основании п. 5.4 договор прекратил свое действие по истечение 10 календарных дней с даты направления уведомления.

На основании п. 3.7 договора сумма депозита в случае одностороннего внесудебного отказа арендатора от договора, возврату не подлежит.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 21.05.2022 по делу №  А56-107415/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

С.М. Кротов

 

А.Ю. Сереброва