АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-483/2018

г. Биробиджан

28 мая 2018 года

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Нехамкиной А. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ХЭСЯН" (ст. Ленинск Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 400 000 рублей задолженности за четвертый квартал 2017 года по арендной плате за пользование земельным участком, переданным по договору аренды земельного участка от 22.05.2016 № 32 по состоянию на 21.12.2017,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, 

 

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Комитет)  обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ХЭСЯН" (далее – Общество) о взыскании 400 000 рублей задолженности за четвертый квартал 2017 года по арендной плате за пользование земельным участком, переданным по договору аренды земельного участка от 22.05.2016 № 32 по состоянию на 21.12.2017.

Определением суда от 02.03.2018 данное заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

27.03.2018 во исполнение определения суда от 02.03.2018 истец представил в суд расчет задолженности по арендной плате на сумму 400 000 рублей, образовавшейся по состоянию на 31.12.2017.

В связи с отсутствием доказательств надлежащего извещения ответчика о начавшемся процессе, определением от 25.04.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До начала судебного заседания от истца поступило письменное ходатайство от 28.05.2018 о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.   

Ответчик отзыв на иск не представил, своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, в порядке частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006  № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ. 

В определении суда от 25.04.2018 разъяснено, что если стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания не явятся в предварительное судебное заседание и не заявят возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на основании части 4 статьи 137 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, против рассмотрения дела в их отсутствие, суд завершил предварительное судебное разбирательство и перешел к рассмотрению спора по существу. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.         

Как следует из материалов дела, 22.05.2016 между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 32, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование сроком на десять лет из земель категории "Земли сельскохозяйственного назначения" для ведения сельскохозяйственного производства (осуществления деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур), земельный участок, именуемы в дальнейшем – "Объект", общей площадью 639,7233 га. Местоположение земельных участков установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Почтовый адрес ориентира: село Целинное, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679364. Земельный участок № 1 (лот № 1), площадью 360,9855 га, кадастровый номер 79:03:0903004:104. Земельный участок находится примерно в 13400 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Земельный участок № 2 (лот № 3), площадью 278,7378 га, кадастровый номер 79:03:0000000:354. Земельный участок находится примерно в 5630 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. 

Указанный земельный участок передан Обществу 22.05.2016 по акту приема-передачи земельного участка (приложение № 2 к договору аренды № 32 от 22.05.2016). 

В пункте 1.2 указано, что договор подлежит регистрации в соответствии с действующим законодательством. Срок действия условий договора определяется с 22.05.2016 по 21.05.2026.

 Договор аренды земельного участка от 22.05.2016 № 32 зарегистрирован в установленном законом порядке 14.07.2016.

Платежи и расчеты по договору предусмотрены разделом 2 договора. Согласно пункту 2.1 договора за пользование "объектом" арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере, определенном в ходе торгов, 2 824 925 рублей 77 копеек в год, в том числе:

- по лоту № 1 – 1 833 054 рубля 79 копеек;

- по лоту № 3 – 991 870 рублей 98 копеек.

В соответствии с пунктом 2.2 арендная плата за земельный участок вносится арендатором земельного участка ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Последний взнос арендной платы – до 20 декабря текущего года.

Задолженность Общества перед Комитетом по состоянию на 31.12.2017 составила 400 000 рублей.

В адрес Общества Комитетом направлены письма, а также претензия за исх. № 2413 от 25.12.2017, в которой истец в порядке досудебного урегулирования спора предлагает в течение 30 дней оплатить задолженность. 

        Оставление Обществом претензии без ответа, непринятие мер по погашению суммы долга послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Спорные отношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Сторонами согласованы существенные условия договора аренды, договор аренды земельного участка № 32 от 22.05.2016 подписан уполномоченными представителями истца и ответчиком, соответствует требованиям закона. Требование пункта 2 статьи 609 ГК РФ о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества соблюдено. Следовательно, основания для признания его незаключенным или недействительным, отсутствуют.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, за Обществом числится задолженность по состоянию на 31.12.2017 в размере 400 000 рублей.

Согласно  части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

Факт наличия задолженности, а также её размер ответчиком не оспариваются и подтверждаются материалами дела. 

Доказательства погашения задолженности по договору аренды в размере 400 000 рублей Обществом в суд не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 400 000 рублей по договору аренды земельного участка № 32 от 22.05.2016 по состоянию на 31.12.2017 подлежит удовлетворению.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

    Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

  Исходя из суммы исковых требований, размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего иска, составляет 11 000 рублей. 

На основании изложенного, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 11 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

  Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ХЭСЯН" в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области 400 000 рублей задолженности за четвертый квартал 2017 года по арендной плате за пользование земельным участком, переданным по договору аренды земельного участка от 22.05.2016 № 32 по состоянию на 31.12.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ХЭСЯН" в доход федерального бюджета 11 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

 

Судья 

А.А. Нехамкина