ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

дело №А56-111848/2017

17 апреля 2023 года

г. Санкт-Петербург

/тр.80

Резолютивная часть постановления оглашена     11 апреля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объёме  17 апреля 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Морозовой Н.А.,

судей  Будариной Е.В., Серебровой А.Ю.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании:  

от ФИО2: ФИО3, доверенность от 15.03.2023;

от конкурсного управляющего ООО «Норманн»: ФИО4, доверенность от 10.05.2022;от Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства: ФИО5, доверенность от 29.11.2022;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-1423/2023)  Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области на определение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.12.2022 по делу № А56-111848/2017, принятое по заявлению ФИО2 о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Норманн»,

установил:

ФИО6 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Норманн" (далее - ООО "Норманн", должник) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 12.01.2018 заявление принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) должника.

Решением суда от 19.07.2019 (резолютивная часть от 08.07.2019) ООО «Норманн» признано несостоятельным (банкротом) по правилам о банкротстве застройщика, предусмотренным нормами параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден ФИО7 

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 03.08.2019 № 137.

Определением, резолютивная часть которого объявлена 30.10.2019, арбитражный управляющий ФИО7 освобождён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Норманн»; конкурсным управляющим должника утверждена ФИО8

В арбитражный суд  поступило заявление ФИО2 (далее – ФИО2) о признании обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений ООО «Норманн» требование о передаче жилого помещения со следующими характеристиками – индекс квартиры Д4/4-ст-г, общая площадь 29,9 кв.м., этаж 4, в многоквартирном доме, незавершенного строительства по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», земельный участок с кадастровым номером 47:07:0722001:414, в сумме 1 047 598,69 руб.

Определением суда от 13.12.2022 в порядке процессуального правопреемства произведена замена конкурсного кредитора ФИО9 на правопреемника ФИО2 в реестре требований участников строительства ООО «Норманн» по требованию, основанному на договоре участия в долевом строительстве от 21.08.2014 №Д4/4-ст-г, признаны обязательства по договору участия в долевом строительстве от 21.08.2014 №Д4/4-ст-г в части оплаты стоимости жилого помещения (квартиры) исполненными на сумму 1 047 598,69 руб. В удовлетворении остальной части заявления отказано.

В апелляционной жалобе Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области (далее – Фонд), ссылаясь на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, просит определение от 13.12.2022 отменить, отказать ФИО2 в удовлетворении заявления о включении требования о передаче жилого помещения, основанного на договоре участия в долевом строительстве от 21.08.2014 №Д4/4-ст-г, в реестр требований участников ООО «Норманн». Как указывает податель жалобы, конкурсным управляющим в подтверждение довода о включении ФИО2 в реестр требований участников строительства не представлена соответствующая выписка. Кроме того, апеллянт обращает внимание на то, что ФИО2 представлен договор участия в долевом строительстве без отметки уполномоченного органа о государственной регистрации.

В судебном заседании представитель Фонда настаивал на апелляционной жалобе. 

Апелляционная инстанция, руководствуясь статьёй 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), отказала в приобщении к материалам дела отзывов ФИО2 и конкурсного управляющего на апелляционную жалобу как поданных несвоевременно, непосредственно перед судебным заседанием без доказательств направления лицам, участвующим в деле.

Коль скоро возражений против рассмотрения апелляционной жалобы в пределах заявленных в ней доводов не поступило, то законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке в обжалуемой части.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Норманн» (застройщик) и ФИО9 (участник долевого строительства, дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1, корпус 2) от 21.08.2014 №Д4/4-стг (далее – договор). 

По условиям этого договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1, корпус 2) (1 этап), расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», (Объект), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать дольщику жилое помещение со следующими характеристиками: 

Секция – 4, 

Количество комнат – 1, 

Индекс квартиры – Д4/4-ст-г, 

Этаж – 4, 

Строительные оси – 3с4-5с4, Ас/2-Дс/2, 

Общая площадь – 25,90, в том числе жилая – 19,00 кв.м, 

Площадь лоджии (балкона) – 1,86 кв.м; 

Приведенная площадь квартиры (включая площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом) – 27,76 кв.м.

Цена договора, которую дольщик (участник строительства) обязан уплатить застройщику, определена в сумме 2 620 544 руб. 

Порядок и сроки передачи квартиры предусмотрены в разделе 1 договора.

Требование о передаче жилого помещения по договору от 21.08.2014 №Д4/4-ст-г в реестр участников строительства ООО «Норманн» включено арбитражным управляющим ФИО7 самостоятельно с указанием на частичное исполнение участником строительства обязательств по оплате стоимости жилого помещения в размере 799 801 руб. 

ФИО9 умер, в установленном законом порядке в права наследования вступила его дочь ФИО2 

ФИО2, ссылаясь на частичное исполнение ФИО9 обязательств по оплате стоимости квартиры на сумму 1 047 598,69 руб., обратилась в суд с настоящим заявлением.

Суд апелляционной инстанции признал апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в свете следующего.

По правилам статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. 

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию. 

В силу подпункта 5 пункта 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве объект строительства - многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (далее - объект незавершенного строительства). 

Согласно подпункта 2 пункта 1 статьи 201.11 Закон о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. 

Статьей 201.4 Закона о банкротстве определены особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика. 

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования (пункт 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве). 

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков. 

В силу пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции установил, что согласно предоставленной «Донхлеббанк» (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» информации, за период с 23.09.2013 по 30.07.2015 на расчетный счет ООО «Норманн» №40702810009470000026, открытом в «Донхлеббанк» (ПАО), поступили денежные средства в размере 1 047 598,69 руб., из которых: 

- 21.02.2014 от ФИО10 поступил платеж на сумму 21 298,69 руб.; 

- 08.12.2014 от ФИО11 поступил платеж на сумму 22 000 руб.; 

- от ФИО9 поступили платежи на общую сумму 1 004 300 руб. 

ФИО10 и ФИО11 являются родственниками ФИО9, данный факт конкурсным управляющим не опровергнут. 

В материалах гражданского дела №2-93/2019 содержится оригинал акта сверки задолженности по договору от 23.09.2023 №Д4/4-ст-г, заключённого между ООО «Норманн» и ФИО9, по состоянию на 31.12.2014, в котором учтены поступившие на расчетный счет ООО «Норманн» №40702810009470000026 платежи. 

Согласно имеющемуся в материалах гражданского дела №2-93/2019 оригиналу соглашения о бронировании квартиры от 28.08.2013, заключённого между ООО «Норманн» и ФИО9, стороны обязуются в срок до 28.09.2013 заключить предварительный договор участия в долевом строительстве по приобретению в строящемся доме квартиры (студии) общей приведенной площадью 27,79 кв.м, на 4 этаже, индекс квартиры - Д4/4-ст-г. 

Письмом от 13.05.2019, приобщенным в материалах гражданского дела №2-93/2019 и полученным от представителя ООО «Норманн» ФИО12, подтверждается факт внесения по состоянию на 13.05.2019 в рамках договора от 21.08.2014 №Д4/4-ст-г денежных средств в общем размере 1 047 598,69 руб. 

В этой связи, суд первой инстанции правомерно посчитал, что приведённые обстоятельства в совокупности подтверждают факт исполнения ФИО9 обязательств по оплате договора от 21.08.2014 №Д4/4-ст-г, в том числе и на сумму 1 047 598,69 руб.

Установив наличие оснований для проведения процессуального правопреемства, суд обоснованно произвёл замену конкурсного кредитора ФИО9 на правопреемника ФИО2 в реестре требований участников строительства ООО «Норманн» по требованию, основанному на договоре участия в долевом строительстве от 21.08.2014 №Д4/4-ст-г. 

Суд апелляционной инстанции считает, что применённый судом первой инстанции подход в полной мере обеспечивает защиту прав заявителя, равно как и позволил достичь цели эффективного правосудия. 

Апелляционный суд обращает внимание на то, что определением суда от 30.04.2021, принятым по итогам рассмотрения заявления о намерении стать приобретателем прав застройщика, Фонду переданы земельный участок с кадастровым номером 47:07:0722001:103532 со всеми неотделимыми улучшениями и объектами незавершенного строительства, расположенными по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» корпус 1 и корпус 2; а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, включая Договор № 40-ТЗСК-ЛО/Н от 23.03.2021 на оказание услуг по исполнению функций технического заказчика и услуг по строительному контролю по объекту «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1, корпус 2) второй этап.

Таким образом, Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства ЛО переданы объекты незавершенного строительства, относящиеся ко второму этапу достройки. В этой связи судебном заседании представитель Фонда пояснил, что права и законные интересы Фонда обжалуемым судебным актом не нарушены. 

Суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Определение суда в обжалованной части как законное и обоснованное отмене не подлежит, в том числе и по процессуальным основаниям.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 07.12.2022 по делу №  А56-111848/2017/тр.58 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А. Морозова

Судьи

Е.В. Бударина

 А.Ю. Сереброва