АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-13904/2023

23 октября 2023 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 16 октября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гризодубовой А.Н., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Град-Комфорт» (295000, Россия, Респ. Крым, Симферополь г.о., Симферополь г., ФИО2 

<

...>; 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 910201001) к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.05.2014) о взыскании платы за нежилое помещение и коммунальные услуги,

при участии уполномоченных представителей сторон:

истец – представитель по доверенности ФИО4 от 10.08.2023

от ответчика – ФИО3;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Владоград-Комфорт" обратилось в Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3 с требованием о взыскании платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Определением Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от   07 апреля 2023 года по делу № 2-1711/2023 настоящий спор передан на рассмотрение Арбитражного суда Республики Крым.

Исковое заявление принято к производству суда Определением Арбитражного суда Республики Крым от 24 мая 2023 года с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

15 июня 2023 года в адрес суда от истца поступило заявление об увеличении  исковых требований от 15 июня 2023 года, согласно которого Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Владоград-Комфорт" просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за нежилое помещение XXXVIII-XXXIX (ул. Аэрофлотская, 5Б) и коммунальные услуги в сумме 92 450 руб. 56 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 703 руб. 71 коп., а также задолженность по оплате за нежилое помещение XXXX, XXXXII, ХХХХІ, (ул. Аэрофлотская, 5Б) и коммунальные услуги в сумме 81 457 руб. 42 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 193 руб. 15 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 16 июня 2023 года суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял данные уточнения.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 30 июня 2023 года, ввиду необходимости выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства с назначением предварительного судебного заседания на 17 августа 2023 года, в ходе которого признав дело подготовленным суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) перешёл на стадию судебного разбирательства и отложил судебное заседание по причине необходимости предоставления сторонами дополнительных документов.

17 августа 2023 года протокольным Определением Арбитражного суда Республики Крым суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял заявление об уточнении исковых требований, согласно которых истец просил взыскать с ответчика  задолженность по плате за нежилое помещение XXXVIII-XXXIX (ул. Аэрофлотская, 5Б) в размере 103 219,58 руб., задолженность по оплате за нежилое помещение XXXX, XXXXII, XXXXIII, (ул. Аэрофлотская, 5Б) и коммунальные услуги в сумме 90 875,94 руб., пеню в размере 27 822,94 руб.

Протокольным Определением Арбитражного суда Республики Крым от 18 сентября 2023 года суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял заявление об уточнении исковых требований, согласно которых истец просил конкретизировать исковые требования и взыскать с ответчика:

По нежилому помещению XXXVIII-XXXIX:

- взыскать задолженность по оплате за нежилое помещение 100 929,55 рублей.

- взыскать задолженность по водоснабжению 1 448,74 рублей.

- взыскать задолженность по водоотведению 841,29 рублей.

По нежилому помещению ХХХХ, ХХХХІІ, ХХХХШІ:

- взыскать задолженность по оплате за нежилое помещение 88 871,15 рублей.

- взыскать задолженность по водоснабжению 1 268,29 рублей.

- взыскать задолженность по водоотведению 736,50 рублей

Взыскать пеню за нежилое помещение XXXVIII-XXXIX 14 246,06 рублей.

Взыскать пеню за нежилое помещение ХХХХ, ХХХХІІ, ХХХХШІ 13 576,88 рублей.

13 октября 2023 года в адрес суда от истца поступило заявление о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Ответчик заявленные требования отклонил по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

16 октября 2023 года в судебном заседании суд ставил на обсуждение сторон вопрос об изменении наименования, с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Владоград-Комфорт» на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Град-Комфорт» (ОГРН: 

<

***>).

Представители сторон не возражали относительно изменения наименования истца.

Суд в порядке ст.124 АПК РФ изменил наименование истца  с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Владоград-Комфорт» на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Град-Комфорт» (ОГРН: 

<

***>).

Суд в порядке положений статьи 123 АПК РФ признал лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения спора. В отсутствии ходатайств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения данного дела, а также во избежание нарушения процессуальных сроков, принимая во внимание полноту материалов дела, суд признал возможным рассмотреть его по существу в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Суд, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 АПК РФ. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав позицию сторон, установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Владоград-Комфорт", являясь управляющей организаций, осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) №5Б, расположенного на улице Аэрофлотская, город Симферополь,  на основании решения общего собрания собственников МКД от 20 октября 2021 года.

В соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора  управления МКД, расположенным по адресу 

<

...> от 02 января 2022 года No:02 по инициативе Собственника помещений во исполнение с. 1-2 ст. 162 Жилищного кодекса, являющегося договором с множественностью лиц со стороны собственников помещений, управляющая организация обязалась оказывать услуг  и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Собственники помещений в МКД в свою очередь обязались своевременном и полностью вносить оплату по договору с следующие сроки:

 - для физических лиц ежемесячно до 10 числа следующего за истекшим;

 - для юридических лиц ежемесячно до 15-го чиста текущего месяца.

ФИО3 является собственником нежилых помещений XXXVIII-XXXIX и ХХХХ, ХХХХІІ, ХХХХШІ, расположенных по адресу спорного МКД (выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

За период с 02.08.2022 по 01.08.2023 истцом в отношении принадлежащего ответчику нежилого помещения была начислена плата за содержание общего имущества в МКД, размер которой по расчету истца составил 103 219,58 руб. за нежилое помещение XXXVIII-XXXIX и 90 875,9 руб. за нежилое помещение ХХХХ, ХХХХІІ, ХХХХШІ  (с учетом принятого уточнения).

Плату за содержание общего имущества в МКД ответчик не вносил, в результате чего образовалась задолженность.

Определением Мирового судьи судебного участка N 13 Киевского судебного района г. Симферрполь от 27 сентября 2022 года судебный приказ о взыскании с ФИО5 в пользу управляющей компании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД был отменен, что послужило основанием обращения истца в суд с настоящим заявлением.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения между сторонами рассматриваемого спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержден и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст) многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Нежилое помещение - помещение, которое не является жилым помещением и/или общедолевым имуществом собственников, которое встроено (находящееся) в МКД или пристроено и имеет с МКД общий фундамент и (или) крышу (п. 3.23 ГОСТа).

Оспаривая наличие обязанности по несению расходов на содержание общедомового имущества многоквартирного дома, ИП ФИО5 указал на то, что нежилое помещение в указанный период не было подключено к сетям электроэнергии, в связи с чем ответчик лишен возможности осуществлять там предпринимательскую деятельность. В материалы дела представлен акт об осуществлении технологического присоединения (переоформления) №004/21906/468 от 28 марта 2023 год объектов электроэнергетики.

Судом не может быть принят данный довод ответчика поскольку согласно подп. "ж" п. 31 Правил N 354 (в редакции, действовавшей в спорный период) исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.

В случае, если потребителем передаются сведения об отсутствии потребления электроэнергии в жилом помещении, то плата за соответствующий расчетный месяц такому потребителю не начисляется, за исключением объема электроэнергии, потребленного на общедомовые нужды.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, факт отсутствия пользователей, несущих обязанность по оплате услуг, не освобождает собственника от обязанности оплаты коммунальных услуг в спорном помещении.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом. 

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие в рамках регулирования отношений по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту, направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений (определения от 21 октября 2008 года N 805-О-О, от 22 апреля 2014 года N 947-О, от 26 мая 2016 года N 959-О и др.); справедливое распределение необходимых расходов между ними как участниками общей собственности обеспечивается частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая в системной связи со статьей 249 ГК Российской Федерации и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в праве общей собственности на общее имущество, что согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, и которая не предполагает - с учетом части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации - произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома (Определение от 26 октября 2017 года N 2390-О).

Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Названное законоположение конкретизируется Жилищным кодексом Российской Федерации, часть 1 статьи 36 которого относит к общему имуществу в многоквартирном доме следующие объекты: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основе приведенных положений гражданского и жилищного законодательства Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13 августа 2006 года N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 3 апреля 2013 года N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме, как разъяснил - в целях обеспечения единства практики применения судами соответствующих положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также изданных в соответствии с ними нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации - Пленум Верховного Суда Российской Федерации, понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности на данное помещение и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В тоже время, ответчиком в материалы дела представлен Договор управления многоквартирным домом расположенным по адресу: 

<

...> от 03 января 2022 года №03, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Владоград-Комфорт» и собственником помещения ФИО5, приложением №2 к которому согласован размер оплаты за содержание и затраты на ОДН в сумме 11,25 руб/кв.м. в месяц.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Из буквального толкования решения общего собрания собственников МКД от 20 октября 2021 года следует, что условия договора управления и определение размера платы за текущее содержание и текущий ремонт общего имущества МКД были предметом обсуждения собственниками спорного МКД, участвующими в собрании и голосовании, решение об утверждении условии договора принято большинством голосов (98,94%).

Выставление собственникам помещений дома платежных документов с измененным размером платы в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о ее изменении противоречит императивным требованиям части 7 статьи 156, части 4 статьи 158 ЖК РФ, пункта 31 Правил № 491. 

Таким образом, изменение платы может быть осуществлено только путем принятия соответствующего решения на общем собрании собственников многоквартирного дома. 

Такое решение об изменении платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме № 5Б по ул. Аэрофлотская г. Симферополя собственниками не принималось.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна но основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Принимая во внимание положения Гражданского кодекса Российской Федерации и условия заключенного сторонами договора №02 от 02 января 2022 года договор управления многоквартирным домом  №03 от 03 января 2022 года, заключенные между ООО «Управляющая компания «Град-Комфорт» и  ФИО3, суд приходит к выводу о ничтожности указанного договора в части установления для ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере меньшем, нежели действующего в спорный период установленного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное  протоколом №1 /2021/ аэро5Б от 20.10.2021.

Предоставление таких преференций (преимуществ) по оплате одному из собственников, посягает на охраняемые законом права третьих лиц - собственников многоквартирного дома, поскольку не позволяет аккумулировать средства в объеме, определяемом в соответствии утвержденными тарифами и достаточном для содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом изложенного, условие заключенных между сторонами договоров N 02 от 02.01.2022г., №03 от 03.01.2022г.  управления многоквартирным домом о цене услуг, отличающееся от условий для остальных собственников многоквартирного дома, является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, при определении размера платы ответчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период не подлежит применению размер платы, установленный договорами N 02 от 02.01.2022,  №03 от 03.01.2022 управления многоквартирным домом .

На основании изложенного, применение тарифа, установленного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное  протоколом №1/2021/аэро5Б  от 20.10.2021, действовавшего последним, является правомерным и соответствует правовому подходу, изложенному в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Доводы ответчика о том, что он вправе производить оплату по иным тарифам, отличным от иных собственников помещений многоквартирного дома, судом признаются как противоречащие статьям 168 и 180 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию (простое арифметическое действие) умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Истцом в материалы дела представлен расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме N 5Б по улице Аэрофоотская в г. Симферополь за период с декабря 2021 года по июль 2023 года по состоянию на 01 августа 2023 года 103 219,58 руб. за нежилое помещение XXXVIII-XXXIX и 90 875,9 руб. за нежилое помещение ХХХХ, ХХХХІІ, ХХХХШІ.

В обоснование расчета истцом в материалы дела представлено документы, свидетельствующие о наличии договорных отношений с ГУП РК «Вода Крыма» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод по МКД, в котором расположены помещения ответчика, полученных объемах и их оплате: Договор с ГУП РК «Вода Крыма» от 03 августа 2015 года, Дополнительное соглашение к договору, Акты, счета и платежные поручения об оплате.

Проверив расчет истца, произведенный с учетом общей площади помещений, принадлежащих ответчику и тарифа на содержание общего имущества в спорном доме, суд оснований для его критической оценки в части алгоритма расчета не установил.

Исходя из изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с декабря 2021 года по июль 2023 года по состоянию на 01 августа 2023 года 103 219,58 руб. за нежилое помещение XXXVIII-XXXIX и 90 875,9 руб. за нежилое помещение ХХХХ, ХХХХІІ, ХХХХШІ заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению полностью.

В силу п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Банком России с 1 января 2016 года не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ключевая ставка - процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора. Является основным индикатором денежно-кредитной политики.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее: АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик доказательств уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за спорный период в материалы дела не представил.

Суд находит арифметически верным расчет истца.

Сумма пени, подлежащая оплате на специальный счет (в соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ) за период с 01.01.2022 по 16.08.2023 составляет 13 576,88 руб. за нежилое помещение XXXVIII-XXXIX 14 246,06 руб. за нежилое помещение ХХХХ, ХХХХІІ, ХХХХШІ.

На основании ч.ч. 1, 5 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами согласно ст. 110 АПК РФ.

Поскольку размер государственной пошлины исходя из поддерживаемых исковых требований составляет 7438,00 руб., а истцом уплачено  2222,17 руб., то недоплаченная государственная пошлина в сумме 5215,83 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Град-Комфорт» задолженность по плате за нежилое помещение XXXVIII-XXXIX (ул. Аэрофлотская, 5Б) в размере 100 929,55 руб., задолженность по водоснабжению и водоотведению в нежилое помещение XXXVIII-XXXIX (ул. Аэрофлотская, 5Б) в размере 2290,03 руб., задолженность по оплате за нежилое помещение XXXX, XXXXII, XXXXIII, (ул. Аэрофлотская, 5Б) в размере 88 871,15 руб.,  задолженность по водоснабжению и водоотведению в нежилое помещение XXXX, XXXXII, XXXXIII, (ул. Аэрофлотская, 5Б) в размере 2004,79 руб., пеню по плате за нежилое помещение XXXVIII-XXXIX (ул. Аэрофлотская, 5Б) в размере 14 246,06 руб., пеню по плате за нежилое помещение XXXX, XXXXII, XXXXIII, (ул. Аэрофлотская, 5Б) в размере 13 576,88 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере  2222,17 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  4 449,11 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                     А.Н. Гризодубова