АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4408/2020

г. Чебоксары

14 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  07 сентября 2020 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стальской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Жилкомцентр", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429500, 

<

...> а,

к администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429500, 

<

...>,

о взыскании 54307 руб. 08 коп., 

при участии 

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.11.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомцентр" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики о взыскании 54307 руб. 08 коп., в том числе 50095 руб. 29 коп. руб. 08 коп. долга по оплате за жилое помещение № 1, расположенное в доме № 27 по ул. Шоссейная п. Кугеси Чебоксарского района Чувашской Республики, и коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 29.02.2020 и 4211 руб. 79 коп. пени за период с 15.08.2019 по 31.01.2020.

Исковые требования основаны на нормах статей 39, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 210, 1117, 1151, 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что обязанность по содержанию выморочного жилого имущества должен нести муниципалитет.

Определением суда от 26.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 19.06.2020 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 31.08.2020 по 07.09.2020.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в связи ненадлежащим исполнением администрацией обязанности по оплате за принадлежащее ей жилое помещение и коммунальные услуги, представил возражения на отзыв ответчика и документы, подтверждающие применение в расчете тарифов.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявленное истцом уточнение исковых требований.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление домом № 27 по ул. Шоссейная поселка Кугеси Чебоксарского района Чувашской Республики с 01.02.2009 (договор  управления  многоквартирным  домом от 31.01.2009).

Решением Собрания депутатов Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от 26.04.2016 № 08-03 с 01.02.2017 по 30.04.2017 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений составлял 15 руб. 49 коп., в том числе текущий ремонт – 3 руб.00 коп.; содержание жилья – 12,49 руб. / кв. м.

С 01.05.2017 по 30.09.2018 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений установлен решением Собрания депутатов Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от 20.04.2017 № 19-01 и составлял 19 руб. 93 коп., в том числе текущий ремонт – 3 руб. 00 коп.; содержание жилья – 16,93 руб. / кв. м.

Согласно приказа ООО "Жилкомцентр" от 05.10.2018 № 66-п, из состава платы за содержание исключили статью расходов за ТБО, 01.10.2018 размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений истцом изменен и составлял 12 руб. 18 коп., текущий ремонт – 3 руб. 00 коп., а всего 15,18 руб., плата за ТБО – 15,18 руб., содержание жилья – 12,18 руб.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11.04.2019 с 01.05.2019 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (протокол от 18.04.2019 № 1) составил 19 руб. 07 коп., в том числе текущий ремонт – 3 руб. 00 коп., содержание жилья – 16,07 руб. / кв. м. 

Претензией от 20.03.2020 № 127, полученной  ответчиком 20.03.2020, истец потребовал уплаты долга по состоянию на 20.03.2020 (л.д.14).

Оставление претензии без ответа послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В   соответствии   с   частью   1   статьи   39,   статьей   158   Жилищного   кодекса   Российской  Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего  ему   помещения,   а   также   участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

 Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном  доме,  бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  правообладателем квартиры № 1, расположенной в доме № 27 по ул. Шоссейная п. Кугеси Чебоксарского района Чувашской Республики, является ФИО2 (л.д. 38-39). 

Согласно записи акта о смерти Отдела ЗАГС администрации Вурнарского района Чувашской Республики ФИО2 умерла 09.07.2017 (л.д. 42).

Ответчик, возражая против иска, ссылается на наличие наследника умершего собственника спорного помещения и на неправомерное начисление истцом платы за услуги ТКО за период с января 2017 года по февраль 2020 года.

В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (часть 2 пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства.

На основании пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Постановление № 9) выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно пункту 34 указанного Постановления № 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт- Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления № 9).

Государство или муниципальное образование может быть признано ответчиком по иску кредитора наследодателя вне зависимости от получения в общем порядке у нотариуса в соответствии пунктом 1 статьи 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельства о праве на наследство.

Таким   образом,   принятие   выморочного   имущества   в   собственность   муниципального  образования  происходит  в  силу  закона,  поскольку  переход  к  муниципальному  образованию  имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации и не поставлен в зависимость от каких- либо его действий.

Из писем нотариусов ФИО3 (л.д. 48) и ФИО4 (л.д. 44)  следует, что наследственное дело на имущество ФИО2 до настоящего времени не заведено.  

Согласно  "Реестра  наследственных дел",  являющегося общедоступным на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело на имущество ФИО2 не заведено.

Поскольку с момента смерти наследодателя ФИО2 до настоящего времени никто из наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после смерти указанного лица (спорная квартира), является выморочным и в силу закона переходит в собственность ответчика, который и должен отвечать по долгам ФИО2 перед истцом, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство администрацией не получено.

Указанные обстоятельства подтверждаются правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от  24.11.2015 №14-КГ15-12.

С учетом вышеизложенного, в отсутствие наследников умершей ФИО2, право собственности на жилое помещение № 1, расположенное по адресу: 

<

...>, перешло к муниципальному образованию Кугесьское сельское поселение Чебоксарского района Чувашской Республики, полномочным представителем которого является  администрация Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, в силу прямого указания закона.

Довод ответчика о наличии наследника умершего собственника спорного помещения не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме   (раздел   I),  утвержденными  Постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от  13 августа 2006 года № 491, определен состав общего имущества  многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. 

  Согласно  пункту  11  названных  Правил  содержание  общего  имущества  в  зависимости  от  состава,  конструктивных  особенностей,  степени  физического  износа  и  технического  состояния  общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения  многоквартирного  дома  включает  в  себя:  осмотр  общего  имущества;  освещение  помещений   общего   пользования;   обеспечение   установленных   законодательством   Российской  Федерации  температуры  и  влажности  в  помещениях  общего  пользования;  уборку  и  санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых  отходов, меры  пожарной    безопасности     в  соответствии    с  законодательством   Российской  Федерации  о  пожарной  безопасности,  текущий  и  капитальный  ремонт,  подготовку  к  сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ. 

Надлежащее  содержание    общего   имущества    в  зависимости    от  способа  управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора  управления  многоквартирным  домом  с  управляющей  организацией  -  в  соответствии  с  частью  5  статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил). 

 Согласно  части  1  статьи  162  Жилищного  кодекса  договор  управления  многоквартирным  домом  заключается  в  письменной  форме  путем  составления  одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в  многоквартирном  доме  с  каждым  собственником  помещения  в  таком  доме  заключается  договор  управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.  

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным  домом от 31.01.2009, предусматривающий     обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома, в том числе  внесению платы за текущий ремонт и оплаты жилищно-коммунальных услуг. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец обоснованно обратился в суд с  требованием  о  взыскании  с  ответчика  стоимости  услуг  по  содержанию  и  ремонту  общего  имущества, услуг по вывозу твердых бытовых отходов и текущего ремонта. 

В  соответствии  со  статьей  779    Гражданского    кодекса    Российской    Федерации    по   договору возмездного оказания  услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги  (совершить  определенные  действия  или  осуществить  определенную  деятельность),  а  заказчик  обязуется оплатить эти услуги.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом. 

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом исходя из площади жилого помещения (38 кв. м) и тарифов, утвержденных решением собрания депутатов Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от 26.04.2016. (с 01.02.2017 по 30.04.2017), решением Собрания депутатов Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от 20.04.2017 № 19-01 (с 01.05.2017 по 30.09.2018), приказом ООО "Жилкомцентр" от 05.10.2018 № 66-п (с 01.10.2018); решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (с 01.05.2019).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Мотивированных и документально обоснованных возражений относительно действительного размера задолженности и порядка его расчета ответчиком не приведено, контррасчет ответчиком не составлен, в связи с чем он в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления неблагоприятных последствий.

Доказательства оплаты долга в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2017 по 29.02.2020 составила 50095 руб. 29 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере. 

За просрочку оплаты оказанных услуг истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика 4211 руб. 79 коп. пеней за период с 15.08.2019 по 31.01.2020.

Согласно пунктам 1 статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такая неустойка предусмотрена в части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 №307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Наличие задолженности  в указанной  судом выше  сумме подтверждено материалами дела, в связи с этим у истца возникло право требования с ответчика неустойки (пени), в соответствии со статьей 155 Жилищного законодательства Российской Федерации.

Проверив представленный истцом расчет пеней, суд признает его арифметически верным и обоснованным. Ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 4211 руб. 79 коп. за период с 15.08.2019 по 31.01.2020.

Правовых оснований для взыскания долга и неустойки за счет казны публично-правового образования суд не усматривает.

Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомцентр" 54 307 (Пятьдесят четыре тысячи триста семь) руб. 08 коп., в том числе 50 095 (Пятьдесят тысяч девяносто пять) руб. 29 коп. долга, 4 211 (Четыре тысячи двести одиннадцать) руб. 79 коп. пени, а также 2 172 (Две тысячи сто семьдесят два) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов