Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 7424/2019

«30»

октября

2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«16»

октября

2019 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«30»

октября

2019 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи   Лобановой  Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания»   

к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕРРА АЛЬЯНС» 

о взыскании задолженности

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> , адрес регистрации: 

<

...> ) (далее – ООО «Агроинком», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕРРА АЛЬЯНС» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***> , адрес регистрации: 

<

...>) (далее – ООО «ТЕРРА АЛЬЯНС», ответчик) и , уточнив исковые требования,  окончательно просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков №09/01-2016 от 01.05.2016г. в размере эквивалентном 12 753,46 евро  в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты , по договору  аренды земельных участков  №19/01-2016 от 01.12.2016г.  в размере эквивалентном  42 353,53 евро в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации  на день оплаты , задолженность по возмещению земельного налога  за 2017 и 2018 годы по договору  аренды земельных участков №09/01-2016 от 01.05.2016г. в размере 194 159 руб. , по договору аренды земельных участков  №19/01-2016 от 01.12.2016г. в размере  803 359 руб.

         Уточненные исковые требования  приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ). 

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражения по уточненные исковым требованиям не заявил ,   о рассмотрении дела извещен надлежащим образом . 

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Агроинком» (арендодатель) , и ООО «ТЕРРА АЛЬЯНС», (арендатор) , были заключены договор аренды земельных участков №  09/01-2016 от 01.05.2016г.  и договор аренды земельных участков №19/01-2016 от 01.12.2016г., в соответствии с которыми арендодатель передал арендатору в аренду для производства сельскохозяйственной продукции земельные участки общей площадью  1 024,1849 га  и 3 040,3145 га соответственно. 

В процессе исполнения договоров сторонами дополнительными соглашениями  в них  вносились изменения  , в том числе  изменялся состав  арендуемых земельных участков  и  общая площадь  земельных участков.  Договоры и дополнительные соглашения к ним зарегистрированы . 

         Срок действия договоров установлен  до 31.12.2026г..

         Согласно пункту 3.2 договоров  арендная плата начисляется только на фактически используемую  (введенную в сельскохозяйственный оборот) площадь земельных участков , указанную в двустороннем акте , свидетельствующем о начале фактического использования земельных участков , либо земельного участка, либо его части. 

         В соответствии с пунктом 3.4 договоров  арендная плата начисляется со дня подписания акта о начале фактического использования земельных участков  до окончания действия  договора , и вносится арендатором  авансом ежеквартально равными долями , рассчитанными  относительно размера  ежегодной арендной платы , не позднее 5 числа первого  месяца  отчетного квартала путем перечисления  арендной платы  по договору на расчетный счет арендодателя. 

         Размер арендной платы за 1 га передаваемых в аренду земель сельскохозяйственного назначения  согласован сторонами в пункте 3.1 договоров  в редакции  дополнительных соглашений к ним. 

Согласно условиям договоров все расчеты  осуществляются в рублях по курсу ЦБ РФ , установленному на дату платежа , безналичным  путем на  банковский счет арендодателя. В случаях , когда  договором арендная плата определена без учета НДС , НДС начисляется и оплачивается арендатором дополнительно к указанной  арендной плате. 

В соответствии с пунктом 3.8 договоров арендатор обязался ежегодно в период действия договора компенсировать арендодателю в полном объеме затраты, связанные с уплатой земельного налога за земельные участки. Указанная в настоящем пункте компенсация не входит в сумму арендной платы, установленной сторонами по договору. 

В силу  пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является  платным. Формами  платы за  использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.

        В  соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  арендатор обязан своевременно вносить плату  за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

        Согласно  статье  309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Ссылаясь на то , что  ООО «ТЕРРА АЛЬЯНС»  не исполнены обязательства по оплате арендной платы , а также по возмещению земельного налога , ООО «Агроинком» направило  в адрес ответчика  претензии . Поскольку  претензии оставлены без удовлетворения , истец обратился  в арбитражный суд с настоящим иском. 

         Согласно расчету истца  размер задолженности  по арендной плате  по договору от 01.05.2016г. составил : за 2018год – 9983,15 евро , за  2 квартал 2019года – 2 770,31 евро  , всего  12 753,46 евро ; задолженность по возмещению земельного налога  за 2017-2018 годы составила  194 159 руб.

         Дополнительным соглашением  №5 от 01.04.2018г. к договору  от 01.05.2016г. общая площадь введенных в оборот земельных участков на 01.01.2018г. определена в размере 454,0000га.  Дополнительным соглашением №6 к указанному договору  на 2018год стоимость 1 га передаваемых в аренду земель сельскохозяйственного назначения  установлена  в размере 22 евро (с учетом НДС) по курсу  ЦБ РФ на день оплаты ,  на 2019 год – 20,34 евро  (без учета НДС)  по курсу ЦБ РФ на день оплаты. 

         Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате по договору от 01.12.2016г. составил :за 2018 год – 31 626,38 евро , за 2 квартал 2019г. – 10 727,15 евро , всего  42 353,53 евро ; задолженность по возмещению земельного налога   за 2017-2018годы составила  803 359 руб.

         Дополнительным соглашением №4  от 01.04.2018г. к договору от 1.12.2016г. общая площадь введенных в оборот земельных участков на 01.01.2018г. определена в размере 1 757,9726 га . Дополнительным соглашением №5 от 28.12.2018г.  к указанному договору  на 2018 год стоимость 1 га  передаваемых в аренду земель  сельскохозяйственного назначения  установлена в размере  22 евро (с учетом НДС) по курсу ЦБ РФ на день оплаты , на 2019 год – 20,34 евро  (без учета НДС)  по курсу ЦБ РФ на день оплаты. 

В соответствии с  частью 1 статьи 65  АПК РФ  каждое  лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих  требований  и возражений.

Доказательства  оплаты  задолженности  ответчиком  суду не  представлены, обоснованные возражения по уточненным требованиям , по расчету задолженности не заявлены.

Согласно  части 2 статьи 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле,  несут  риск  наступления  последствий  совершения  или несовершения  ими  процессуальных  действий. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства , на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований  и возражений считаются признанными другой стороной , если они ею прямо не оспорены  или несогласие  с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств , обосновывающих  представленные возражения  относительно существа заявленных требований. 

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины , в   силу  статьи 110 АПК РФ с ответчика  в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере  47914  руб. 

        Руководствуясь статьями 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                     Р Е Ш И Л :

 

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕРРА АЛЬЯНС» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аграрная инвестиционная компания» задолженность по арендной плате в размере эквивалентном  55 106,99 евро в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты,  в возмещение земельного налога 997 518 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  47 914 руб.

         Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

Судья                                                                              Лобанова Е.А.