Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-10396/2024

г. Благовещенск

04 февраля 2025 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Воробьёвой В.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Виза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании пени в сумме 48 989 руб. 18 коп.,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее по тексту - истец, Комитет) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Виза» (далее – ответчик, общество, ООО «Виза») о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка № 4284 от 05.06.2021 в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки за период с 26.09.2016 по 20.06.2023 в размере 48 989,18 рублей.

Определением суда от 27.11.2024 заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями пункта 2 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны уведомлены о принятии настоящего заявления судом и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

Ответчик уведомлялся судом по юридическому адресу, корреспонденция, дважды направленная по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ, возвращена в суд за истечением срока хранения.

В силу части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.

Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 АПК РФ; абзац третий пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 12).

В силу части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, в том числе, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно разъяснениям в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам.

Таким образом, суд признал ответчика извещенным надлежащим образом.

Ответчик письменного отзыва, документов в обоснование своих доводов, не представил. 

На основании части 1 статьи 229 АПК РФ решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 23.01.2025. дата размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» 24.01.2025.

31.01.2025 от истца в суд поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по делу в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ. 

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Срок на подачу заявления об изготовлении мотивированного решения истцом не пропущен.

Изучив материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией города Благовещенска и ООО «Виза» заключен договор аренды № 4284 от 05.06.2001 на земельный участок, общей площадью 1 299 кв.м, с кадастровым № 28:01:010234:14, расположенный в 234 квартале г. Благовещенска, предоставленный для магазина, на срок с 21.03.2001 по 21.03.2026.

Платежи по договору вносятся арендатором согласно расчету.

В соответствии с п. 1 ст. 614, ст. 330 Гражданского кодекса РФ, условиями заключенного договора п.2.1.,4.3., арендная плата за пользование земельным участком вносится равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, за неуплату арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с соглашением от 26.05.2015 в договор аренды внесены следующе изменения.

Стороны: Комитет по управлению имуществом муниципального образовании города Благовещенска, в лице заместителя председателя ФИО1, действующей на основании приказа № 14-дс от 03.02.2014 г., именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и Общество с ограниченной ответственностью «Виза», в лице генерального директора ФИО2, действующего па основании Устава, с целью приведения договора аренды земельного участка № 4284 от 05.06.2001 в соответствие с действующим законодательством, именуемое в дальнейшем «Арендатор», на основании перечисленных документов:

 заключение земельного управления администрации города Благовещенска ЛУ 3309з от 20.04.2015 г.;

 кадастровый паспорт земельного участка от 17.04.2015 № 28/1-15-98639, заключили соглашение о нижеследующем:

1. Внести изменения в договор аренды Земельного участка № 4284 от 05.06.2001:

1.1 Пункт 1.1. договора изложить в следующей редакции: «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок (далее - Участок), расположенный по адресу; г. Благовещенск, в квартале 234, (местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 17.04.2015 № 28/1-15-98639 - Амурская область, г. Благовещенск, земельный участок расположен в севере - восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Ломоносова - ул. Политехническая - ул. Чехова - уд, Чайковского, (квартал 234)), кадастровый номер. 28:01:010234:14, из категории земель населенных пунктов, площадью 1299 м2, назначение: для магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью».

1.2 Пункты 1.2. и 1.3. договора исключить.

1.3 Пункт 3.1. договора следует читать: «Участок сдается и аренду сроком с 21.03.2001 г. по 21.03.2026 г.

Арендная плата вносится Арендатором на основной бюджетный счет № 40101810000000010003 в Отделение Благовещенск УФК по Амурской облаете (Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, л.с. 

<

***>), ИНН 

<

***>, КПП 280101001, БИК 041012001, код платежа 01211105012040000120, ОКТМО 10701000.

Сумма арендной платы в год составляет 269 441,99 руб.

Как указывает истец, ООО «Виза» ненадлежащим образом исполняет договорные обязанности в части внесения арендной платы.

Задолженность ответчика по договору за нарушение сроков уплаты арендной платы по состоянию на 08.11.2024 составляет 48 989 руб. 18 коп.

На предложение арендодателя (претензия от 24.06.2024 № 29-исх/3868) в 30-дневный срок погасить задолженность по пени, ответа не поступало, платежи не производились.

В связи с изложенными обстоятельствами Комитет обратился в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, изложенные обстоятельства, суд считает требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 2.2. Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, утвержденного Постановлением мэра г. Благовещенска от 20.12.2002 № 3958 (в редакции от 05.08.2011 № 3445, от 05.06.2015 № 2204) одной из основных задач Комитета является реализация в порядке и пределах, определенных муниципальными правовыми актами города, а также настоящим Положением, от имени муниципального образования города Благовещенска отдельных полномочий собственника в отношении муниципального имущества (за исключением денежных средств), земельных участков, полномочий собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, а также осуществление функций по приватизации (отчуждению) объектов муниципальной собственности.

Согласно п.п. 3.1.11. «Положения о Комитете», Комитет заключает договоры аренды, безвозмездного пользования, купли-продажи земельных участков на основании постановлений администрации г. Благовещенска, принятых до 01.03.2015 года, а также постановлений, принятых после 01.03.2015 года, с учетом положений ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога. 

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет арендной, платы и пени произведен на основании Постановления Правительства Амурской области от 25.01.2021 № 32 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов".

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. 

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. 

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как указывает истец и следует из представленных Комитетом подробного расчета для ООО «Виза» по договору аренды земельного участка № 4284 от 05.07.2001, расчета арендной платы и пени по договору, претензии от 24.06.2024 № 29-исх/3868, ООО «Виза» исполняло обязанность по уплате арендных платежей по договору ненадлежащим образом.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

В соответствии с п. 3.5 договора аренды, за неуплату арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % за каждый просроченный день.

Доказательства оплаты пени, как и возражений относительно произведенного истцом расчета ответчиком суду не представлены.

Арифметическая правильность расчета пени, представленного истцом в материалы дела, ответчиком не оспаривается. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

При этом суд принимает во внимание следующее.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления), что исключает возможность начисления договорной неустойки в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория.

С учетом изложенного суд полагает не подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании пени за период с 26.03.2022 по 25.06.2022.

В силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что обязательства по уплате пени за период с 26.06.2022 по 20.06.2023 возникли после введения моратория, данные платежи являются текущими и подлежат взысканию.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчиком ООО «Виза» о применении срока исковой давности в рассматриваемом споре не заявлено.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение сроков уплаты по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № 4284 от 05.06.2001 в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки за периоды с 26.09.2016 по 25.03.2022 в размере 33 996 руб. 20 коп., с 26.06.2022 по 20.06.2023 в размере 13 930 руб. 91 коп. Всего взыскать – 47 927 руб. 11 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований суд полагает необходимым отказать.

Государственная пошлина, исчисленная пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований по правилам ст.ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее оплаты.

на основании статей 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени за нарушение сроков уплаты по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды № 4284 от 05.06.2001 в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки за периоды с 26.09.2016 по 25.03.2022 в размере 33 996 руб. 20 коп., с 26.06.2022 по 20.06.2023 в размере 13 930 руб. 91 коп.  

Всего взыскать – 47 927 руб. 11 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Банковские реквизиты взыскателя: Управление Федерального казначейства по Амурской области (Комитет по, управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, л/с 

<

***>) КПП 280101001, казначейский счет: 40102810245370000015, р/с № 

<

***> в отделении Благовещенск УФК по Амурской области г. Благовещенск БИК 011012100, код ОКТМО 10701000 код платежа 012 116 07090 04 0000 140).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 783 рубля.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

СудьяВ.С. Воробьёва