Четвертый арбитражный апелляционный суд улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

г. Чита Дело № А19-20017/2017  «06» апреля 2018 года 

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2018 года. Полный текст постановления изготовлен 06 апреля 2018 года. 

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Никифорюк Е.О., судей Желтоухова Е.В., Басаева Д.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ на  решение Арбитражного суда Иркутской области от 16 января 2018 года по делу № А19- 20017/2017 по исковому заявлению МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ  ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  адрес местонахождения: 664007, 

<

...>) к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ  МЕЖДУГОРОДНОЙ И МЕЖДУНАРОДНОЙ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ СВЯЗИ  "РОСТЕЛЕКОМ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 191002,  

<

...>) о взыскании 219 646  рублей 43 копеек,  

(суд первой инстанции – ФИО2), при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен; 

установил:

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ  ОБЛАСТИ (далее – министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской  области с исковым заявлением к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ  МЕЖДУГОРОДНОЙ И МЕЖДУНАРОДНОЙ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ СВЯЗИ  "РОСТЕЛЕКОМ" (далее – ПАО «Ростелеком», ответчик, общество) о взыскании  задолженности в размере 219 646 рублей 43 копеек, из которых: 179 761 рубль 53  копейки – основного долга по договору аренды земельного участка от 06.05.2013 №  5004; 39 884 рубля 90 копеек – неустойки за период с 11.02.2017 по 06.06.2017.  

Решением Арбитражного суда Иркутской области исковые требования  оставлены без удовлетворения.  

В обосновании суд первой инстанции указал, что при имеющемся правовом  регулировании коэффициент инфляции не применяется в году, в котором был  произведен перерасчет, а изменение кадастровой стоимости применяется с года, в  котором было подано заявление о ее пересмотре, следовательно, контррасчет ответчика  является верным, и определенная им сумма уже уплачена. Следовательно,  соответствующие обязательства арендатора (ответчика) прекратились надлежащим  исполнением (статья 408 ГК РФ).  

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился с  апелляционной жалобой (с дополнениями), в которой просит отменить решение  Арбитражного суда Иркутской области от 16.01.2018 по делу № А19-20017/2017 и  принять по делу новый судебный акт, удовлетворить требования министерства  имущественных отношений Иркутской области в полном объеме.  

Полагает, что при расчете арендной платы за 2016 и 2017 годы подлежал  применению коэффициент инфляции, поскольку рыночная оценка земельного участка  определялась на 01.01.2012г. Под изменением кадастровой стоимости следует иметь в  виду только изменение государственной кадастровой оценки при массовой оценке, а не  при установлении кадастровой стоимости равной рыночной.  

На апелляционную жалобу поступили возражения общества, в которых оно  соглашается с выводами суда первой инстанции и просит оставить его решение без  изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

29 марта 2018 года в судебном заседании был объявлен перерыв до 05 апреля  2018 года.  

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены  надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте  

судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте  апелляционного суда в сети «Интернет» 03.03.2018, 30.03.2018.  

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили,  извещены надлежащим образом.  

Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд  считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом  извещенных лиц, участвующих в деле.  

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм  материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к  следующим выводам.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между  ПАО «Ростелеком» (арендатором) и администрацией (арендодателем) 06.05.2013  заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером  38:36:000014:704, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору  во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых  пунктов, площадью 13815 кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, Кубышевский  район, ул. Бирюсинская, 27, для эксплуатации объектов материально-технического  снабжения.  

Срок действия договора аренды установлен пунктом 1.7 договора, с 26.04.2013  по 26.04.2062.  

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.06.2013  (регистрационный номер 38-38-01/112/2008-371).  

Земельный участок передан в аренду по передаточному акту от 26.04.2013. 

Подпунктом 2.2.4. указанного договора установлена обязанность арендатора  своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах определенных в размере,  установленных разделом 3 договора.  

В соответствии с разделом 3 договора за пользование объектом аренды  арендатор оплачивает арендную плату. Сумма арендной платы уплачивается равными  долями не позднее 10 февраля, 10 августа, 10 ноября текущего года.  

Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом,  прилагаемым к договору и являющимся неотъемлемой его частью (пункт 3.5 договора).  

В соответствии пунктом 3.6 договора аренды размер арендной платы  пересматривается ежегодно. Арендная плата за использование земельного участка  

изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в каждом случае  изменения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, кадастровой  стоимости земельного участка, ставок земельного налога на основании нормативных  правовых актов Российской Федерации Иркутской области, органов местного  самоуправления города Иркутска.  

Согласно статье 2 Закона Иркутской области от 18.12.2014 № 162-ОЗ  «Определение перераспределении полномочий между органами местного  самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и  Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет  полномочия органов местного самоуправления муниципального образования г.  Иркутск по распоряжению земельными участками, государственная собственность на  которые не разграничена.  

Исполнительным органом государственной власти Иркутской области,  осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными  участками, находящимися на территории муниципального образования г. Иркутск,  государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство  имущественных отношений Иркутской области в соответствии с положением о  Министерстве, утвержденным постановлением правительства Иркутской области от  30.09.2009 № 264/43-пп.  

Права и обязанности администрации г. Иркутска, являющейся стороной по  договору аренды земельного участка, с момента изменения порядка распоряжения  земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена,  перешли к Правительству Иркутской области в лице его уполномоченного органа -  Министерства имущественных отношений Иркутской области в порядке  правопреемства, не зависимо от переоформления договоров аренды.  

Истец, полагая, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в  полном объеме не исполнены, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о  взыскании, арендной платы в размере 179 761 рубль 53 копейки – основного долга по  договору аренды земельного участка от 06.05.2013 № 5004; 39 884 рубля 90 копеек –  неустойки за период с 11.02.2017 по 06.06.2017, начисленной на основании пункта 4.4  договора аренды, исходя из 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы,  рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.  

Решением Арбитражного суда Иркутской области исковые требования  оставлены без удовлетворения.  

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился в суд  апелляционной инстанции.  

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной  жалобы и отзыва, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или  отмены решения суда первой инстанции по следующим мотивам.  

Рассматривая дело, суд первой инстанции правильно исходил из следующего. 

Проанализировав условия договора аренды от 06.05.2013 № 5004, суд первой  инстанции правильно посчитал, что по своей правовой природе указанный договор  является договором аренды земельного участка. Следовательно, правоотношения  сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), главой 4 Земельного  кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).  

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки предоставляются в  аренду в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации,  определяющими общие положения об аренде, и нормами Земельного кодекса  Российской Федерации, устанавливающими особенности сдачи земельных участков в  аренду.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть  указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее  передаче в аренду в качестве объекта аренды.  

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если  между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение  по всем существенным условиям договора.  

Применительно к договору аренды земельного участка существенными  являются условия о предмете договора.  

Исследовав и оценив условия договора аренды от 06.05.2013 № 5004 суд первой  инстанции пришел к правильным выводам, что он соответствует требованиям  указанных норм материального права, зарегистрирован в установленном законом  порядке, согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ является заключенным. Факт передачи  земельного участка по договору от 06.05.2013 № 5004 подтверждается передаточным  актом от 26.04.2013.  

Как правильно указывает суд первой инстанции, ПАО «Ростелеком» оспаривает  правомерность составленных истцом расчетов арендной платы на 2016-2017 годы с  применением коэффициентов инфляции.  

На основании пункта 3.6. спорного договора, в одностороннем порядке  

министерство уведомило общество об изменении размера арендной платы на 2016 и  2017 годы, произведя перерасчет арендной платы с учетом изменения кадастровой  стоимости земельного участка в соответствии с решением комиссии по рассмотрению  споров о результатах определения кадастровой стоимости в Иркутской области от  11.02.2016 № 3.9, кроме того истцом при расчете арендной платы на 2016 год применен  коэффициент инфляции 1, 193808, общий размер годовой арендной платы на 2016 год  составил 737 185 рублей; а также коэффициент инфляции на 2017 год – 1,2346, общий  размер годовой арендной платы на 2017 год составил 762 375 рублей 38 копеек.  

ПАО «Ростелеком» подписать расчеты арендной платы на 2016-2017 годы  отказалось, сославшись на действующие нормативные правовые акты муниципального  образования, направило в адрес истца контррасчет арендной платы на  соответствующие периоды, согласно которому годовая арендная плата на 2016 год  составила 617 508 рублей и годовая арендная плата на 2017 год составила 642 208  рублей, произведя оплату арендных платежей на основании составленного  контррасчета без учета коэффициента инфляции на 2016 год в размере: 617 508 рублей  и 321 104 рубля 16 копеек – за 1, 2 кварталы 2017 года с учетом коэффициента  инфляции 1,04.  

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд первой инстанции  правильно указал следующее.  

Договор аренды от 06.05.2013 № 5004 заключен после введения в действие ЗК  РФ в отношении земельного участка, право государственной собственности на который  не разграничено, размер арендной платы определен не по результатам торгов  (основанием для заключения договора является постановление администрации города  Иркутска от 26.04.2013 № 031-06-877/13 «О предоставлении в аренду земельного  участка, расположенного в куйбышевском районе 

<

...>»),  следовательно, в соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 16 и 19  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского  кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендная плата по этому договору  является регулируемой и стороны обязаны руководствоваться нормативно  установленным размером арендной платы.  

В соответствии с действовавшим до 01.03.2015 абзацем 5 пункта 10 статьи 3  Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного  кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также  порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных  

участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются  органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не  предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские  автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации".  

Пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, вступившей в законную силу с 01.03.2015,  предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими  федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении  земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и  земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена,  устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.  

Нормативные правовые акты, принятые указанными органами, могут  устанавливать порядок изменения арендной платы за соответствующий земельный  участок в связи с изменением его кадастровой стоимости в результате проведения  государственной кадастровой оценки и утверждения результатов ее определения.  

При определении даты, с которой подлежит изменению арендная плата в связи с  изменением кадастровой стоимости земельного участка, следует руководствоваться  положениями соответствующих нормативных правовых актов. В случае если  нормативный правовой акт, регулирующий порядок определения арендной платы, не  содержит порядка изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой  стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки по правилам  Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в  Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности), арендная плата за  земельный участок, находящийся в государственной (муниципальной) собственности  или право государственной собственности на который не разграничено, изменяется с  даты внесения сведений об утвержденной кадастровой стоимости в государственный  кадастр недвижимости (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской  Федерации № 1 (2017), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской  Федерации от 16.02.2017).  

Соответственно, при наличии в соответствующем нормативном правовом акте  порядка изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости в  результате проведения государственной кадастровой оценки расчет арендной платы  осуществляется на основании данного порядка.  

В случае если такие акты не содержат порядка изменения арендной платы в  связи с изменением кадастровой стоимости в результате проведения государственной  

кадастровой оценки, судам следует иметь в виду следующее.  

В соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 № 135-ФЗ "Об  оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной  деятельности), а также исходя из разъяснений, содержащихся в пункта 18  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года   № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об  оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"  сведения о кадастровой стоимости используются с даты их внесения в государственный  кадастр недвижимости (с 1 января 2017 года - Единый государственный реестр  недвижимости) за исключением случаев, предусмотренных абзацами четвертым -  шестым ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности. Проведение государственной  кадастровой оценки и утверждение результатов определения кадастровой стоимости к  таким исключениям не относится.  

Постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015 № 601-пп "Об  утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные  участки, государственная собственность на которые не разграничена" (далее -  Положение) установлено, что арендная плата за использование земельного участка  ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного  участка, изменяется арендодателем в одностороннем порядке на уровень инфляции  (максимальное значение уровня инфляции), установленный Федеральным законом о  федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который  изменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с  года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.  

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым  арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка,  уполномоченные органы предусматривают в таком договоре возможность изменения  арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При  этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего  за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае  изменение арендной платы на уровень инфляции в году, в котором был произведен  перерасчет, не проводится.  

В соответствии с абзацем 4 статьи 24.17 Федерального закона от 29.07.1998 №  135-ФЗ Закона об оценочной деятельности датой утверждения результатов определения  кадастровой стоимости считается дата вступления в силу акта об утверждении  результатов определения кадастровой стоимости и соответствующей нормы такого  

акта.  

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в  порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о  кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для  целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января  календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре  кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр  недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.  

Как правильно установлено судом первой инстанции, изменение кадастровой  стоимости земельного участка произведено на основании решение комиссии по  рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Иркутской  области № 3.9 от 11.02.2016.  

Соответственно, суд первой инстанции, исходя из правил, установленных в  абзаце 2 пункта 12 Положения, в соответствии с приведёнными нормативными  положениями, пришел к правильному выводу, что министерство, производя перерасчет  арендной платы с учетом установленной кадастровой стоимости не вправе учитывать  изменение такой платы на уровень инфляции в соответствующем году.  

Доводы апелляционной жалобы о том, что при расчете арендной платы за 2016 и  2017 годы подлежал применению коэффициент инфляции, поскольку рыночная оценка  земельного участка определялась на 01.01.2012г., а под изменением кадастровой  стоимости следует иметь в виду только изменение государственной кадастровой  оценки при массовой оценке, а не при установлении кадастровой стоимости равной  рыночной, отклоняются апелляционным судом в связи со следующим.  

Действительно, изменение кадастровой стоимости земельного участка  произошло в 2016г. с установлением рыночной стоимости на 13.11.2012г. (т.1 л.д.114- 115). Экономическая сущность применения коэффициента инфляции состоит в  приведение в соответствие ранее установленных цен ценам, которые сложились с  определенному моменту. Вместе с тем, применение коэффициентов инфляции  регулируется нормативно.  

Апелляционный суд, изучив указываемые судом первой инстанции и  министерством нормативные акты, не усматривает, чтобы из них следовало, что под  изменением кадастровой стоимости имеется в виду только установление нормативным  актом кадастровой стоимости по результатам массовой оценки земли, наоборот, в  законе прямо употребляются термины изменение кадастровой стоимости и  применительно к ее изменению по решению суда или комиссии (например, абз.5  

ст.24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в  Российской Федерации").  

Таким образом, следует вывод, что имеет место недостаток нормативно- правового акта - Положения о порядке определения размера арендной платы за  земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена,  утвержденного Постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015 N  601-пп, в пункте 12 которого не установлено разграничения порядка применения  коэффициента инфляции в зависимости от оснований изменения кадастровой  стоимости.  

Данный недостаток не может быть преодолен путем вынесения судебного акта,  поскольку в таком случае суд создаст новую норму, что не входит в его полномочия.  Необходимо изменение нормы права.  

Апелляционный суд приходит к выводу, что, хотя экономические основания для  применения коэффициента инфляции и имеются, но без изменения в законе этот  коэффициент в рассматриваемом деле применен быть не может, так как суд не может  толковать закон с позиций экономической целесообразности.  

Согласно пункту 3 Положения, арендная плата в год за использование  земельного участка устанавливается в размере земельного налога за соответствующий  земельный участок.  

Пунктом 3.3 Положения о земельном налоге на территории Иркутской области  утвержденного решением Думы города Иркутска от 23.11.2005 № 004-20-180203/5 "Об  установлении и введении в действие земельного налога и о Положении о земельном  налоге на территории города Иркутска " установлена ставка земельного налога в  размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.  

Постановлением мэра города Иркутска от 20.02.2009 № 031-06-522/9 "Об  утверждении Порядка определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной  платы за земельные участки, государственная собственность на которые не  разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков  на территории муниципального образования город Иркутск" утвержден порядок  определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные  участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных  видов разрешенного использования земельных участков на территории  муниципального образования город Иркутск, в соответствии с которым арендная плата  по договору рассчитывается с учетом коэффициента, учитывающего вид разрешенного  использования.  

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что контррасчет  арендной платы по договору аренды № 5004 от 06.05.2013, произведённый ответчиком  в соответствии с указанными нормативными правовыми актами является правомерным  и обоснованным.  

Годовая арендная плата по договору аренды земельного участка № 5004 от  06.05.2013 на 2016 год составляет:  

13 722 400 х 1,5% х 3 = 617 508 рублей, где 13 722 400 - кадастровая стоимость  земельного участка, определенная на основании решения Комиссии № 3.9 от  11.02.2016, 1,5 % - ставка земельного налога, 3 - коэффициент вида разрешенного  использования.  

Расчет арендной платы на 2017 год, произведенный истцом с применением  коэффициента инфляции 1,2346 из расчета 1,122*1,058*1,04 (коэффициенты инфляции  2015, 2016, 2017 годов), суд первой инстанции правильно посчитал неправомерным и в  связи со следующим.  

В соответствии с пунктом 3 Положения арендная плата в год за использование  земельного участка устанавливается в размере земельного налога за соответствующий  земельный участок либо в ином размере в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего  Положения и определяется в договоре аренды земельного участка с учетом уровня  инфляции (максимального значения уровня инфляции), установленного Федеральным  законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по  состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в  котором утвержден результат определения кадастровой стоимости земельного участка.  

Статьей 1 Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ "О федеральном  бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов" установлено, что  уровень инфляции на 2017 год не превышает 4 % - 1, 04 (декабрь 2017 года к декабрю  2016 года), следовательно, при определении подлежащего применению коэффициента  инфляции для расчета годовой арендной платы по договору № 5004 от 06.05.2013 на  2017 год, учитывается уже заложенный в данный показатель максимального уровня  инфляции на очередной финансовый год плановый период 2018 и 2019 годов.  

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции о том, что  правомерен расчет годовой арендной платы на 2017 год ответчика по следующей  формуле: 13 722 400 х 1,5% х 3 х 1,04 = 642 208 рублей, где 13 722 400 -кадастровая  стоимость земельного участка, определенная по решению Комиссии № 3.9 от  11.02.2016, 1,5 % - ставка земельного налога, 3 - коэффициент вида разрешенного  использования, 1,04 - коэффициент инфляции (максимальное значение уровня  

инфляции).  

Поскольку ответчиком предоставлены надлежащие доказательства внесения  арендной платы (2016 год и 1,2 квартал 2017 года) в соответствии с установленным  условиями договора сроком оплаты в размерах соответствующих указанному  контррасчёту, то суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что  соответствующие обязательства арендатора (ответчика) прекратились надлежащим  исполнением (статья 408 ГК РФ), а требования истца удовлетворению не подлежат.  

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит  оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в  полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и  обоснованность принятого по делу судебного акта.  

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для  отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения  апелляционной жалобы.  

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,   

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 16 января 2018 года по делу   № А19-20017/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно- Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд  первой инстанции.  

Председательствующий Е.О.Никифорюк  

Судьи   Е.В.Желтоухов  

 Д.В.Басаев