ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-13638/2020к60

г. Красноярск

22 апреля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена «16» апреля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен          «22» апреля 2024 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хабибулиной Ю.В.,

судей: Морозовой Н.А., Яковенко И.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

в отсутствие лиц, участвующих в деле (их представителей),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2, ФИО4

на определение Арбитражного суда Красноярского края от «25» декабря 2020 года по делу № А33-13638/2020к60,

установил:

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее - должник, ООО «ЭКО ПРОМ») несостоятельным (банкротом) поступило заявление ФИО4 о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения (нежилого помещения/машино-места) с приложенными документами. В соответствии с заявлением просит признать обоснованным и включить в реестр требований участников строительства ООО «ЭКО ПРОМ» по передаче жилых помещений требование (от ФИО4, прож. Красноярский край, г. Ачинск, ул. Чкалова, д. 12, кв.49): о передаче объекта долевого строительства жилого помещения в виде 1 комнатной квартиры №186, расположенной по адресу: 

<

...> жилого района «Солнечный», дом 1, на 18 этаже в осях Г-Д между рядами 1-4, общей проектной площадью (с учетом балконов, лоджий) ориентировочно 36,1 кв.м.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.12.2020 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» включено требование ФИО4 о передаче однокомнатной квартиры № 186, общей проектной площадью (с учетом балконов) 36,1 кв.м., на 18 этаже, в осях Г-Д, между рядами 1-4, расположенной в многоквартирном доме № 1 по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн жилого района «Солнечный», кадастровый номер земельного участка 24:50:04 00 022:45, оплаченное в сумме 1 732 800 рублей. В третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» включено требование ФИО4 в размере 274 200 рублей составляющих убытки в виде реального ущерба в связи с нарушением обязательств по передаче жилого помещения, подлежащих удовлетворению в очередности, установленной абзацем 4 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве.

Не согласившись с данным судебным актом, ФИО2, ФИО4 обратились с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просили определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Одновременно ходатайствовал о восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В апелляционной жалобе ФИО2, ФИО4 указывают на непривлечение судом к участию в деле в качестве соистца ФИО2, поскольку согласно договору уступки прав требования от 30.11.2015, права требования передачи жилого помещения от должника принадлежит ФИО5 совместно.

Отзывы на апелляционную жалобу от лиц, участвующих в деле, в материалы дела  не поступили.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.02.2024 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 20.03.2024.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 № 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 22.02.2024, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/) 23.02.2024 07:52:23 МСК.

Таким образом, лица, участвующие в деле, и не явившиеся в судебное заседание, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.03.2024 ФИО2, ФИО4 восстановлен срок подачи апелляционной жалобы. Суд перешел к рассмотрению дела, по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции. К участию в деле в качестве созаявителя привлечен - ФИО2. Дело к рассмотрению в судебном заседании назначено на 16.04.2024.

Копия определения о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»), дата публикации 22.03.2024.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «ЭКО» (участник долевого строительства) заключен договор от 31.08.2015 № ЯР/1-46 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщиком осуществляется строительство в том числе однокомнатной квартиры № 186, общей проектной площадью (с учетом балконов) 36,1 кв.м., на 18 этаже, в осях Г-Д, между рядами 1-4, расположенной в многоквартирном доме № 1 по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн жилого района «Солнечный», кадастровый номер земельного участка 24:50:04 00 022:45.

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 1 квартал 2016 года (пункты 1.5,1.6 договора).

Согласно пункту 4.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 8 990 400 рублей из расчета 48 000 рублей за 1 кв.м общей расчетной площадиобъекта.

В соответствии с пунктом 4.2 договора участия в долевом строительстве осуществляется участником долевого строительства путем уплаты денежных средств либозачетом однородных денежных требований по встречным обязательствам по выполнениюстроительных работ.

24.09.2015 между ООО «ЭКО» (участник долевого строительства) и ООО «Профтех» (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования  № Э/ЯР/1-186, по условиям которого участник долевого строительства уступает, а приобретатель права принимает право требования в отношении спорного жилого помещения. В подтверждение факта оплаты по договору уступки представлена справка от 27.11.2015 № 287.

В дальнейшем, между ООО «Профтех» (участник) и ФИО4, ФИО2 (новый участник) заключен договор уступки права требования от 30.11.2015, по условиям которого участник уступает, а приобретатель права принимает право требования в отношении спорного жилого помещения. В подтверждение факта оплаты по договору уступки представлен банковский ордер, чек-ордер, квитанция к приходному кассовому ордеру.

Договоры уступок от 24.09.2015 № Э/ЯР/1-186, от 30.11.2015 зарегистрированыУправлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо Красноярскому краю.

Конкурсным управляющим должника отказано в удовлетворении заявления ФИО4 о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 186, общей проектной площадью (с учетом балконов) 36,1 кв.м., на 18 этаже, в осях Г-Д, между рядами 1-4, расположенной в многоквартирном доме № 1 по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн жилого района «Солнечный», кадастровый номер земельного участка 24:50:04 00 022:45.

С возражениями на уведомление об отказе конкурсного управляющего во включении требований в реестр требований кредиторов, ФИО4 обратилась в арбитражный суд с настоящим требованием.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участник строительства может заявить в арбитражный суд не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения уведомления о результатах рассмотрения требования.

Требование участника строительства, по которому заявлено возражение, арбитражный суд рассматривает в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве, по его результатам выносится определение о включении или об отказе во включении требования в реестр требований участников строительства (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 7 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются, в том числе сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

При рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие, в том числе, факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

По смыслу положений статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка возможна только при условии оплаты по договору долевого участия в пользу застройщика (то есть должника).

В данном случае, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доводы участников спора, установив факт исполнения первоначальным участником долевого строительства обязательств по фактическому финансированию строительства спорного жилого помещения (квартиры №186) (справка ООО «ЭКО ПРОМ» от 24.09.2015), оплату приобретенных по договорам уступки прав требования к должнику (по договору уступки права требования от 24.09.2015 № Э/ЯР/1-186 справкой от 27.11.2015 № 287; по договору уступки права требования от 30.11.2015 с ФИО4, ФИО2 банковскими ордерами, чеком-ордером, квитанцией к приходному кассовому ордеру), факт государственной регистрации всех сделок в отношении приобретаемых прав, приняв во внимание, что обязанность по передаче объекта недвижимости в срок, предусмотренный договором, должником не исполнена, ФИО4, ФИО2 являются непрофессиональными инвесторами, располагали документами, подтверждающими исполнение обязательств по оплате первоначальным участником строительства объекта строительства, а также исходили из обстоятельств государственной регистрации сделок, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для включения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ЭКО ПРОМ» требования ФИО4, ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры № 186, общей проектной площадью (с учетом балконов) 36,1 кв.м., на 18 этаже, в осях Г-Д, между рядами 1-4, расположенной в многоквартирном доме № 1 по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн жилого района «Солнечный», кадастровый номер земельного участка 24:50:04 00 022:45, оплаченное в сумме 1 732 800 рублей.

Помимо этого, кредиторами заявлено требование о включении в реестр требований кредиторов должника суммы убытков.

В силу пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим.

Соответствующий отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.

Расчет убытков участника строительства производится на основании следующих показателей: стоимость жилого помещения, определенная на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства; сумма денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В материалы дела конкурсным управляющим представлен отчет об оценке №2079-37, выполненный ООО «РИОиУН», в соответствии с которым рыночная стоимость однокомнатной квартиры № 186, общей проектной площадью (с учетом балконов) 36,1 кв.м., на 18 этаже, в осях Г-Д, между рядами 1-4, расположенной в многоквартирном доме № 1 по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн жилого района «Солнечный», кадастровый номер земельного участка 24:50:04 00 022:45 (строительный адрес) по состоянию на 26.08.2020 (на дату признания должника банкротом) определена в размере 2 007 000 рублей.

Пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В рассматриваемом случае, в реестр требований кредиторов подлежат включению убытки в форме реального ущерба, порядок определения которых установлен положениями приведенной выше статьи 201.5 Закона о банкротстве.

Учитывая положения абзацев первого и второго статьи 201.5 Закона о банкротстве, размер реального ущерба в рассматриваемом случае должен определяться как разница между величиной рыночной стоимости объекта строительства, которое должно быть передано участнику строительства и стоимостью имущества, определенной договором долевого участия в строительстве. Таким образом, сумма реального ущерба участника строительства будет составлять 274 200 рублей = (2 007 000 рублей – 1 732 800 рублей), где 2 007 000 рублей рыночная стоимость объекта, определенная согласно отчету оценщика, представленного конкурсным управляющим, и 1 732 800 рублей цена, определенная в договоре долевого участия.

Учитывая изложенное, требование ФИО4, ФИО2 в размере 274 200 рублей убытков  подлежит включению в третью очередь реестра требований кредиторов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» по результатам рассмотрения дела по правилам, установленным Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый судебный акт (разрешает вопрос по существу).

Учитывая, что определением от 20.03.2024 суд апелляционной инстанции на основании части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, определение суда первой инстанции подлежит отмене на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с нарушением норм процессуального права.

На основании изложенного, определение Арбитражного суда Красноярского края от 25 декабря 2020 года  по делу № А33-13638/2020к60 подлежит отмене, с разрешением вопроса по существу.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от «25» декабря 2020 года по делу № А33-13638/2020к60 отменить. Разрешить вопрос по существу.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование ФИО4, ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры № 186, общей проектной площадью (с учетом балконов) 36,1 кв.м., на 18 этаже, в осях Г-Д, между рядами 1-4, расположенной в многоквартирном доме № 1 по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн жилого района «Солнечный», кадастровый номер земельного участка 24:50:04 00 022:45, оплаченное в сумме 1 732 800 рублей.

Включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование ФИО4, ФИО2 в размере 274 200 рублей составляющих убытки в виде реального ущерба в связи с нарушением обязательств по передаче жилого помещения, подлежащих удовлетворению в очередности, установленной абзацем 4 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

 

Председательствующий

Ю.В. Хабибулина

Судьи:

Н.А. Морозова

 

И.В. Яковенко