Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-4157/2022

г. Петрозаводск

06 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2022 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Профессионал» к обществу с ограниченной ответственностью «Электроавтоматика»  о взыскании 49 818,90 руб.,

третье лицо: индивидуальный предпринимателя ФИО2, 

при участии представителя:

истца, ФИО3, по доверенности от 10.01.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Профессионал», адрес:185033, 

<

...> (далее – истец, ООО «Профессионал») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Электроавтоматика», адрес: 185030, 

<

...>, оф. 6 (далее – ответчик, ООО «Электроавтоматика») о взыскании 49 818,90 руб.,  задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статьи 153 - 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 04.07.2021 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В ходе рассмотрения дела ответчик представил в суд отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, указывая, что спорные помещения с кадастровыми номерами 10:01:0180106:2305 и 10:01:0180106:2309 не находятся в собственности ответчика, а 01.03.2019 и 04.03.2019 были заключены договоры купли-продажи указанных помещений, вследствие чего, помещения перешли во владение индивидуального предпринимателя ФИО2. 26.07.2022 от ответчика поступило ходатайство о привлечении предпринимателя к участию в деле в качестве третьего лица.

Определением от 03.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2. 19.08.2022 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о судебном процессе, в судебное заседание не явились. 

Истец с учётом доводов ответчика, изложенных в отзыве, заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до суммы 15049 руб. 97 коп. – задолженности за жилищные услуги по нежилым помещениям площадями 201,8 кв.м. и 154 кв.м. в многоквартирном доме № 10 по ул. Кемская в г. Петрозаводске за период с 01.01.2020 по 20.02.2020, исключив из расчета задолженность по взносам на капитальный ремонт. Кроме того, в письменных пояснениях, истец указывает, что переход к третьему лицу, ИП ФИО2, права собственности на вышеуказанные помещения по договорам купли продажи от 01.03.2019  и 04.03.2019 зарегистрированы 21.02.2020, в связи с чем, обязанность по уплате жилищных услуг за спорный период лежит на ответчике.

Рассмотрев ходатайство об уточнении исковых требований, суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации, принимает к рассмотрению требования истца о взыскании с ответчика 15049 руб. 97 коп.

Учитывая согласие представителя истца, отсутствие письменных возражений ответчика и третьего лица, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции. 

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Профессионал» на основании протоколов общего собрания в многоквартирном доме осуществляет управление многоквартирным домом: № 10 по ул. Кемская в г. Петрозаводске. Факт наличия у ООО «Профессионал» полномочий управляющей организации в отношении названных домов в спорный период ответчиком не оспаривается. 

В соответствии с выписками из единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ними и свидетельством о государственной регистрации ответчику на праве собственности принадлежали нежилые помещения площадями 201,8 кв.м. и 154 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Собственниками многоквартирных домов на основании протоколов общих собраний собственников помещений установлены тарифы на жилищно-коммунальные услуги. 

Согласно материалам дела у ответчика образовалась задолженность за жилищные услуги по нежилым помещениям с кадастровыми номерами 10:01:0180106:2305 и 10:01:0180106:2309 в многоквартирном доме № 10 по ул. Кемская в г. Петрозаводске в  общей сумме 15049 руб. 97 коп. за период с 01.01.2020 по 20.02.2020.

В связи с неоплатой задолженности в адрес ответчика направлена претензия от 28.07.2021 № 1380 с просьбой погасить имеющуюся задолженность. Поскольку задолженность в добровольном порядке не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с настоящим иском.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015  № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, к указанным отношениям в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Нежилые помещения находятся в жилом доме, т.е. не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

 Кроме того, в силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 17, 30 Правил №491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. 

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме (в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации) и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации; размер платы является одинаковым для всех собственников помещений; предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

При этом, в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию помещения, общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Исходя из представленного в материалы дела договора купли-продажи и выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2022 переход права собственности на нежилые помещения площадями 201,8 кв.м. и 154 кв.м. с кадастровыми номерами 10:01:0180106:2305 и 10:01:0180106:2309 в многоквартирном доме № 10 по ул. Кемская в г. Петрозаводске к третьему лицу, индивидуальному предпринимателю ФИО2, зарегистрирован 21.02.2020.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В рассматриваемом споре, собственником нежилых помещений площадями 201,8 кв.м. и 154 кв.м. в многоквартирном доме № 10 по ул. Кемская в г.Петрозаводске в период с 01.01.2020 по 20.02.2022 являлся ответчик, что подтверждается материалами дела, в том числе представленными выписками из ЕГРН.

Расчет задолженности произведен исходя из площадей помещений в МКД с применением тарифов, действовавших в спорный период.  Проверив расчет истца, суд находит его обоснованным, арифметически верным. 

Ответчик расчет истца мотивированно не оспорил, доказательств оплаты задолженности в суд не представил.

Суд удовлетворяет требования истца в сумме 15 049 руб. 97 коп., в том числе, 8531 руб. 15 коп. - задолженность за жилищные услуги по нежилому помещению площадью 201,8 кв. м в многоквартирном доме № 10 по ул. Кемская в                                   г. Петрозаводске за период 01.01.2020 по 20.02.2022, 6518 руб. 82 коп. – за жилищные услуги по нежилому помещению площадью 154,2 кв.м. в многоквартирном доме №10 по ул. Кемская в г. Петрозаводске.

Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, норм действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины с учетом результатов рассмотрения дела и положений статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Электроавтоматика" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Профессионал" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 15 049 руб. 97 коп. задолженности, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.