ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А40-142738/24

г. Москва

06 марта 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: Председательствующего судьи: Гармаева Б.П., 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "РУБИН-М" на решение Арбитражного суда г.Москвы от 10.10.2024 по делу № А40-142738/24 по иску ООО "РУБИН-М" к ответчику: ИП ВОРОНОВУ А.В. о взыскании денежных средств,  

без вызова сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУБИН-М" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 38 454 руб. 75 коп.  

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.10.2024, принятым в порядке упрощенного производства, в удовлетворении иска отказано.  

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.  

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст.ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, в здании по адресу 

<

...> создано Товарищество собственников недвижимости «Вернадского 41».  

По информации, представленной ТСН «Вернадского 41», собственником помещений №№ 637Н/6, 1005Т, 868Н/8, 375Н73, 1004Т, 1006Т, 1010Т, 1008Т являлся индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - Ответчик).  

Между истцом и ТСН «Вернадского 41» заключен договор № 01 от 21.12.2021 на выполнение работ по эксплуатации, текущему ремонту и санитарному обслуживанию общего имущества в здании.  

Истец оказывает ТСН «Вернадского 41», услуги по содержанию и ремонту общего имущества здания по адресу: 

<

...>, собственником помещений в котором на тот момент ответчик являлся, в том числе, и части общего имущества, приходящегося на его долю.  

В соответствии с п. 3.1.29 договора ООО «Рубин-М» обязано производить от своего имени начисление и сбор платежей, подлежащих оплате собственниками за содержание и ремонт общего имущества.  

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ в адрес ответчика направлялись счета на оплату по данному помещению, однако обязанность по оплате ответчиком не исполнялась, в связи с  

чем истцом начислена задолженность в общем размере 38 454 руб. 75 коп. за общий период с 21.12.2021 по 18.04.2022.  

Досудебное требование истца, изложенное в претензии, оставлено ответчиком без удовлетворения.  

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п.1 ст.309 ГК РФ).  

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В силу п.1,2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (п.2 ст.154 ЖК РФ).  

Согласно п.1,2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. При этом плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов, либо информации о размере платы за жилое помещение, размещенной в информационных системах.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п.1 ст.158 ЖК РФ).  

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что, являясь членом ТСН Вернадского 41, все платежи, начисляемые за содержание и ремонт, а также коммунальные расходы, Ответчик оплачивал в ТСН Вернадского 41, что подтверждается платежными поручениями. Ответчик представил доказательства добросовестного несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества здания. Задолженности перед истцом у ответчика не имеется.  

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции по следующим по снованиям.  

Вопреки доводам ответчика материалы дела не содержат доказательств оплаты задолженности, возникшей вследствие неуплаты расходов на содержание помещений.  

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы ответчика как противоречащие обстоятельствам дела, в частности, ответчик в силу положений ст. 210 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения соответствующей платы. При этом такая обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных правоотношений с управляющей компанией либо ТСН.  

Довод о расторжении договора 05.10.2022 признается судом несостоятельным, так как период образования задолженности, предъявленной ко взысканию, ограничен апрелем 2022 года.  

Ссылка ответчика на представленные платежные поручения в обоснование довода об оплате всех задолженностей признается судом несостоятельной, так как из их назначения не представляется возможным установить исполняемые ответчиком правоотношения (по какому из договоров производится оплата). Также в назначении платежей имеется ссылка на оплату коммунальных услуг, однако в рамках настоящего иска заявлены требования о взыскании расходов на содержание помещений и из представленных ответчиком в суде первой инстанции платежных поручений не представляется возможным установить оплату именно по статье «содержание и ремонт».  

Как пояснил истец, ТСН «Вернадского 41» оплачивались иные услуги, а именно: ХВС, ГВС, электроэнергия, отопление, водоотведение. 

При этом суд апелляционной инстанции также учитывает, что в материалах дела имеется протокол заседания правления ТСН «Вернадского 41» от 15.12.2021, из которого следует, что принято решение заключить договор между ТСН «Вернадского 41» и ООО «Рубин-М» на выполнение работ по эксплуатации, текущему ремонту и санитарному обслуживанию общего имущества в здании.  

Таким образом, собственниками принято решение, что работы по содержанию общего имущества здания будут выполняться истцом в рамках заключенного договора, п.п. 3.1.29 и 3.1.37 которого предусмотрено начисление истцом платежей собственникам.  

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, факт принятия такого решения собственниками здания и договор документально не оспорены, в связи с чем истцом правомерно заявлены настоящие исковые требования в отсутствие доказательств оплаты ответчиком расходов по содержанию и ремонту общего имущества здания  

При таких обстоятельствах принятое по настоящему делу судебное решение подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.  

Расходы по оплате госпошлины распределяются согласно ст.110 АПК РФ. Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266, 269, 271, 272.1 АПК РФ, суд, 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10.10.2024 по делу № А40142738/24 отменить.  

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО "РУБИН-М" задолженность в размере 38 454 руб. 75 коп.. а также расходы по оплате госпошлины в размере 32 000 руб.  

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  

Судья Б.П. Гармаев