Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г.Калининград

Дело № А21-6566/2024

«09»  сентября  2024  года 

Резолютивная часть решения объявлена  «27» августа 2024 года

Полный текст решения изготовлен  «09» сентября  2024 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Юшкарёва И.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дурневой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Специализированной некоммерческой организации Калининградской области "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ООО «Управляющая компания «ЖКХ Донское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ООО «ВЕСТ СТРИМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать документы, 

при участии  в судебном  заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности, паспорту; 

от  ответчика: извещен, не явился, 

 

установил:

24.05.2024 Специализированная некоммерческая организация Калининградской области "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"   (далее – истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «ЖКХ Донское» (далее – ответчик, Общество) с требованием обязать ответчика в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить в адрес Специализированной некоммерческой организации Калининградской области "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) документы, связанные с открытием и ведением специального счета, а именно: 

- оборотные ведомости по начисленным и уплаченным взносам на капитальный ремонт на специальный счет; 

- выписки по специальному счету; 

- сведения о понесенных расходах на капитальный ремонт (протоколы, договору, акты выполненных работ); 

- документы и информацию об имеющейся задолженности, кредитах, займах и процентах, начисленных на остаток на специальном счете.

 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на заявление не представил. Ответчик извещен по всем известным суду адресам (указанным в ЕГРЮЛ).

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующие.

В соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.11.2023 года № 2 было решено:

- определить специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Фонд) владельцем специального счета, открытого многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

21          декабря 2023 года Фондом был открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

22          декабря 2023 года со стороны Фонда в адрес Общества было направлено письмо (исх. № 17145-01-29) с банковскими реквизитами Фонда для перечисления Обществом денежных средств, сформированных на специальном счете, владельцем которого раннее являлось ООО «УК «ЖКХ Донское».

Также, в вышеуказанном письме Фонд сообщает Обществу о том, что в соответствии с Жилищным законодательством Российской Федерации Общество обязано передать региональному оператору все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, а именно:

- оборотные ведомости по начисленным и уплаченным взносам на капитальный ремонт на специальный счет;

- выписки по специальному счету;

- сведения о понесенных расходах на капитальный ремонт (протоколы, договору, акты выполненных работ);

- документы и информацию об имеющейся задолженности, кредитах, займах и процентах, начисленных на остаток на специальном счете.

22 декабря 2023 года Фонд в адрес Общества направил Уведомление, в котором требовал от Общества перечислить денежные средства и представить в Фонд вышеуказанные документы.

26 марта 2024 года Обществом были перечислены денежные средства в размере 1 057 111,84 рублей.

Однако документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации Общество не представило, тем самым требования Уведомления от 22.12.2023 года исполнены не в полном объеме.

Тогда Фонд обратился к Обществу с Претензией от 09.04.2024 года с исх. № 5079-01-29, в котором требовал от Общества после получения Претензии предоставить в адрес Фонда документы, связанные с открытием и ведением специального счета, а именно:

- оборотные ведомости по начисленным и уплаченным взносам на капитальный ремонт на специальный счет;

- выписки по специальному счету;

- сведения о понесенных расходах на капитальный ремонт (протоколы, договору, акты выполненных работ);

- документы и информацию об имеющейся задолженности, кредитах, займах и процентах, начисленных на остаток на специальном счете.

По данным истца, в настоящий момент требования, изложенные в Претензии, Ответчик не исполнил, денежные средства не были переведены на счет нового владельца - Фонда. Документы также не поступили.

Истец полагает, что ООО «УК «ЖКХ Донское» нарушены требования ч. 4, 10, 12 ст. 175 ЖК РФ, считает, что поведение ООО «УК «ЖКХ Донское» недобросовестно, так как своим бездействием Ответчик нарушает права собственников помещений на формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома.

В ходе исследования доказательств, судом установлено, что изложенные фактические обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

- протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 21.01.2023;

- уведомлением об открытии счета от 21.12.2023;

- претензией от 09.04.2023.

Доказательств передачи документов ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.3 ст.65 АПК РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч.3.1 ст.70 АПК РФ).

Судом установлены следующие нормы действующего законодательства, подлежащие применению при разрешении спора.

Согласно ч. 10 ст. 175 ЖК РФ, к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 8 ст. 175 ЖК РФ или органом местного самоуправления в соответствии с ч. 9 ст. 175 ЖК РФ, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенными с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

По смыслу ч. 12 ст. 175 ЖК РФ, прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с ч. 8 и 9 ст. 175 и ч. 10 ст. 173 ЖК РФ, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Согласно ч. 5, ст. 176 ЖК РФ, владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

Исходя из вышеизложенного судом установлено наличие обязанности ответчика передать истребуемые документы истцу. Таким образом заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд      

 

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Донское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить в адрес Специализированной некоммерческой организации Калининградской области "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) документы, связанные с открытием и ведением специального счета, а именно: 

- оборотные ведомости по начисленным и уплаченным взносам на капитальный ремонт на специальный счет; 

- выписки по специальному счету; 

- сведения о понесенных расходах на капитальный ремонт (протоколы, договору, акты выполненных работ); 

- документы и информацию об имеющейся задолженности, кредитах, займах и процентах, начисленных на остаток на специальном счете. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Донское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Специализированной некоммерческой организации Калининградской области "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья

                                                     И.Ю. Юшкарёв

 

                          (подпись, фамилия)