Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-32910/17

город  Волгоград

31 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2018

Решение суда в полном объеме изготовлено 31.01.2018 

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи  Репниковой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дашковой Е.И., 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Альянс полиграфических предприятий «Югполиграфиздат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 21.12.2017,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 26.06.2017

 

В арбитражный суд Волгоградской области обратился Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее – Комитет, истец) с иском к открытому акционерному обществу «Альянс полиграфических предприятий «Югполиграфиздат»  (далее – ОАО «Альянс «Югполиграфиздат», ответчик) о взыскании пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 21 435,85 рублей за период с 1 ноября 2012 года по 31 мая 2017 года.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором признал исковое заявление в части взыскания пени в размере 770,96 рублей, заявив о своевременном внесении арендной платы и о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании пени, начисленной до 12 сентября 2014 года.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

У С Т А Н О В И Л:

15 сентября 2003 года между управлением муниципальным имуществом администрации города Волжского (Арендодатель) и ОАО «Альянс «Югполиграфиздат» (Арендатор) заключён договор № 4513аз аренды земельного участка площадью 12693 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

...>, для размещения типографии.

Срок действия договора установлен сторонами с 15.09.2003 по 15.09.2052. 

По акту приёма-передачи от 20.12.2006 земельный участок передан Арендатору с 15.09.2003.

Дополнительным соглашением № 1 от 10 мая 2007 года установлено, что с 11 ноября 2005 года площадь земельного участка составляет 12 106 кв.м., кадастровый номер участка 34:35:03 02 08:0012, срок действия договора установлен с 16 декабря 2004 года по 16 декабря 2053 года.

Дополнительным соглашением № 2 от 15 марта 2012 года арендодатель заменен на Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области.

            В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 4. 3 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 15 марта 2012 года) арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.4.5 договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельный участок, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

Согласно п.4.6 договора независимо от момента направления арендодателем и получения арендатором уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы условия настоящего договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с момента введения в действие соответствующего нормативного правового акта.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. 

Уведомлением арендодателя от 25 марта 2014 года размер годовой арендной платы с 6 января 2014 года установлен 445 544,81 рублей, месячная арендная плата – 37 128,73 рублей.

Уведомлением арендодателя от 14 января 2015 года размер годовой арендной платы с 1 января 2015 года установлен 469 983,97 рублей, месячная арендная плата – 39 165,33 рублей.

Уведомлением от 4 августа 2016 года размер годовой арендной платы с 1 января 2016 года установлен 547 938,38 рублей, месячная арендная плата – 45 661,53 рублей.

Уведомлением арендодателя от 4 апреля 2017 года в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка размер годовой арендной платы с 1 января 2016 года установлен 266 719,39 рублей, месячная арендная плата – 22 226,62 рублей, с 1 января 2017 года установлен 277 388,17 рублей, месячная арендная плата – 23 115,68 рублей.

По состоянию на 31 мая 2017 года у ответчика имеется переплата по арендной плате в размере 260 868,34 рублей.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник  обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

            Пунктом 7.1 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты Арендатор перечисляет Арендодателю пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. 

В связи с несвоевременным перечислением арендной платы за период с 1 ноября 2012 года по 10 февраля 2016 года ответчику начислена пеня в размере 21 435,85 рублей, которую истец просит взыскать в рамках настоящего дела.

Рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии со ст.ст.196, 200 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

            Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

            В данном случае исковое заявление поступило в суд 12 сентября 2017 года, Комитет заявил требования о взыскании пени, начисленной с 1 ноября 2012 года по 31 мая 2017 года.

            Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, начисленной до 12 сентября 2014 года. Истцом возражений против доводов о пропуске срока исковой давности не заявлено.

            При таких обстоятельствах требования о взыскании пени, начисленной за период до 12 сентября 2014 года, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Истец представил расчет пени с учетом срока исковой давности, согласно которому размер пени за период с 12 сентября 2014 года по 10 февраля 2016 года составляет 6 185,85 рублей.

            Ответчик выразил несогласие с расчетом пени, представленным истцом, указав, что в нем недостоверно отражены данные о дате поступления арендных платежей.

            Так, ответчиком представлены платежные поручения о перечислении арендной платы за февраль, март, апрель, июнь 2015 года 10-го числа соответствующего месяца, в соответствии с условиями договора, о чем свидетельствуют отметки банка о поступлении в банк и списании денежных средств со счета плательщика.

            Однако в расчете пени данные платежные поручения учтены на несколько дней позже – соответственно, 24 февраля, 13 марта, 14 апреля, 18 июня 2015 года.

            Судом установлено, что расхождения в датах поступления денежных средств вызвано тем, что ОАО «Альянс «Югполиграфиздат» в названных платежных поручениях указывало неправильный код ОКТМО: вместо 18710000 указано 18701000.

            Как пояснил истец, для зачисления платежа в бюджет города Волжского необходимо было предпринять действия по выяснению принадлежности платежа и составить уведомление об уточнении вида и принадлежности платежа.

            Из расчета пени следует, что платежи зачтены в качестве арендной платы в день составления уведомления об уточнении платежа, а не в день списания платежа со счета арендатора, что суд считает неправомерным.

            Согласно пункту 4.4 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 15 марта 2012 года) обязательство по внесению платежей по настоящему договору считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 4.3 договора.

            Судом установлено, что расчетный счет, указанный ответчиком в спорных платежных поручениях, соответствует расчетному счету, указанному в пункте 4.3 договора. Код ОКТМО в данном пункте договора отсутствует, указан код ОКАТО 18410000000, который по состоянию на 2015 год был изменен.

            Платежные поручения, в которых указан неверный код ОКТМО, содержат все необходимые реквизиты, позволяющие идентифицировать плательщика, получателя и назначение платежа, платежи зачислены на расчетный счет, указанный в договоре.

            Поскольку условиями договора не связывают определение даты исполнения обязательства по перечислению арендной платы с правильностью указания кода ОКТМО, суд считает, что обязательства ОАО «Альянс «Югполиграфиздат» по внесению арендной платы за февраль, март, апрель, июнь 2015 года следует считать исполненными с даты их списания со счета ОАО «Альянс «Югполиграфиздат» и поступления на расчетный счет, указанный в договоре, то есть 10-го числа текущего месяца.         

            При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что нарушение срока внесения арендной платы за февраль, март, апрель, июнь 2015 года со стороны ответчика отсутствуют.

            Оценивая правильность расчета пени с 12 сентября 2014 года, представленного истцом, суд отмечает, что пеня начислялась с учетом отрицательного сальдо, имеющегося на 12 сентября 2014 года в размере 20 490,71 рублей, в отношении которого истек срок исковой давности.

            Согласно ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

            При таких обстоятельствах суд считает правильным расчет пени, представленный ответчиком, согласно которому нарушения срока внесения арендной платы за период с 12 сентября 2014 года по 31 декабря 2014 года отсутствуют, допущены нарушения срока внесения арендной платы в период с 1 января 2015 года по 10 июля 2015 года, что является основанием начисления пени в размере 770,96 рублей.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в части взыскания пени в размере 770,96 рублей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, государственная пошлина в размере 72 рубля подлежит взысканию с ОАО «Альянс «Югполиграфиздат» в доход федерального бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 229 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Альянс полиграфических предприятий «Югполиграфиздат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 770,96 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Альянс полиграфических предприятий «Югполиграфиздат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 72 руб.

         Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  его принятия.

   В соответствии с ч. 2 ст. 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                          В.В. Репникова