РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-156342/23-77-1200

г. Москва

05 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023года

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность № б/н от 18.01.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО), 

от ответчика: ФИО3 (доверенность № 01-07 от 01.01.2023г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от третьих лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛОСНАБЖАЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТУРА" (413101, САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЭНГЕЛЬС ГОРОД, МКР. ЭНГЕЛЬС-1, ЗД 83Д, СТР 1, ПОМЕЩ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2019, ИНН: 

<

***>)   

к ответчику ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 

<

***>),

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1.ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ (109012, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2008, ИНН: 

<

***>);

2.ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНГЕЛЬС ТЕПЛО СЕРВИС" (413124, РОССИЯ, САРАТОВСКАЯ ОБЛ., ЭНГЕЛЬССКИЙ М.Р-Н, ФИО4, ГОРОД ФИО4 П., ФИО4, СТУДЕНЧЕСКАЯ УЛ., Д. 187А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.02.2014, ИНН: 

<

***>);

3.ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛМАЗ" (413100, САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЭНГЕЛЬС ГОРОД, ЛЬВА КАССИЛЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2017, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 3 128 494 руб. 09 коп.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛОСНАБЖАЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТУРА" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергии на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> пом. 23 «Г», за период с 01 декабря 2022 года по 31 мая 2023 года, в размере 2 594 539 руб. 24 коп., пени за период с 11.01.2023 по 07.11.2023 года в размере 533 954 руб. 85 коп., пени, начисленные в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования (учётной ставки) Центрального банка РФ на сумму основного долга в размере 2 594 539,24   рублей   за   период   с   08.11.2023   года   по   день   фактической   оплаты   суммы задолженности, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме с учетом уточнений, по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Определением от 31.07.2023г. в соответствии со ст. 51 АПК РФ, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНГЕЛЬС ТЕПЛО СЕРВИС", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛМАЗ".

От третьего лица - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНГЕЛЬС ТЕПЛО СЕРВИС" поступил отзыв на иск, в котором оно поддержало исковые требования истца.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили, ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛМАЗ" письменные объяснения по иску представили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы полномочного представителей сторон, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный считает исковые требования обоснованными частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая компания ТУТА» (истец) начиная с 01 декабря 2022 года является организацией, тепловые сети, к которой подключены к общедомовой системе теплоснабжения- и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

...>.

Ранее, ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии для нужд вышеуказанного МКД являлось общество с ограниченной ответственностью «Энгельс Тепло Сервис».

Поименованный выше многоквартирный дом, в силу положений статьи 92 Жилищного  кодекса РФ, отнесён законодателем к специализированному жилищному фонду.

Право собственности на все жилые помещения данного дома зарегистрировано за Российской Федерацией в лице  уполномоченного органа - Министерства обороны РФ.

По состоянию на 02.06.2022 гола все помещения данного МКД находятся в оперативном  управлении Федеральное государственного автономного учреждения "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации (ответчик).

За период c 01 декабря 2022г. пo 31 мая 2023 г. истец произвёл поставку тепловой энергии для нужд помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, общей стоимостью 2 594 539 руб. 24 коп.

При этом за основу для начислений объёмов и стоимости поставленной тепловой энергии истцом были приняты показания общедомового прибора учёта тепловой энергии (тип теплосчётчика ТЭМ-104 № 1740886) установленного на данном ломе.

Акты о потреблении тепловой энергии за период декабрь 2022-май 2023 года, счета на оплату за исковой период были направлены ответчику.

Также в адрес ответчика для подписания был направлен государственный контракт № ТС-73/2022 от 01.12.2022 года.

Ответчик уклонился как от подписания контракта на теплоснабжение, так и от погашения образовавшейся задолженности.

В письме от 15.03.2023 года ответчик вернул в адрес истца первичные документы на оплату и сослался на невозможность оплаты поставленных коммунальных ресурсов, обосновав свою позицию положениями части 4.4. статьи 4 1 Жилищного кодекса РФ и принятым решением собственника о переходе на прямые договора с нанимателями жилых помещений.

Поскольку ответчик потребленные коммунальные ресурсы не оплатил, за ним образовалась задолженность  за период с 01 декабря 2022 года по 31 мая 2023 года, в размере 2 594 539 руб. 24 коп., которую истец просит взыскать в свою пользу.

 Принимая решение суд, исходит из следующего.

 В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии счастью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организации, приняты и утверждены постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616. В силу пункта 3 вышеприведённых Правил № 1616 обязанность по предоставлению собственникам МКД коммунальных услуг возлагается на ресурсоснабжающие организации по прямым договорам с собственниками жилых помещений.

В пункте 2 Информационного письма № 14 от 05.05.1997 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что фактическое пользование потребителем услугами (энергоснабжения, связи и т.п.) обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

 Согласно пунктам 1 - 3 статьи 19 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190- ФЗ количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит- коммерческому учету. Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии неопределена иная точка учета. Осуществление коммерческого учета тепловой энергиитеплоносителя возможно, в том числе, расчетным путем.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда РоссийскойФедерации, данным в пункте 3 Информационного письма от 17.02.1998 г. № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, электропотребляюшие установки которой присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

В Жилищный кодекс Российской Федерации внесен специальный раздел IV "Специализированный жилищный фонд", который определяет виды жилых помещений специализированного жилищного фонда, их назначение, а также основания предоставления специализированных жилых помещений. 

Согласно пункту 1 части 1 и части 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения. 

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом. 

В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления. 

 В силу ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Пунктом 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 предусмотрено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на эго имущество. 

Частями 1,3 ст. 1(Х) Жилищного кодекса РФ определено, что по договору найма специализированного жилого помещения собственник такого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилищного фонда указывается предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). 

Согласно ст. 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. 

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, поскольку в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. 

ФКАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации, как лицо, которому переданы жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Саратовская область, город Энгельс, улица-148 Черниговской дивизии, дом 23Г в оперативное управление, обязано нести бремя содержания, в том числе исполнять обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг с момента государственной регистрации этого вещного права.

В силу ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

 В соответствии с п. 1 ст. 39, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. 

В силу части 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (действующей с 03.04.2018) в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в  соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. 

Исходя из п. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями 3 закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются

Согласно ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Ответчиком документально не опровергнут факт поставки  истцом в спорный период коммунальных ресурсов.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика за период  с 01 декабря 2022 года по 31 мая 2023 года в размере 2 594 539 руб. 24 коп.,  ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ. 

Доводам ответчика о невозможности оплаты поставленных коммунальных ресурсов со ссылкой на ч. 4.4. статьи 4 1 Жилищного кодекса РФ и принятым решением собственника о переходе на прямые договора с нанимателями жилых помещений, была дана надлежащая  правовая оценка, при вынесении Арбитражным судом города Москвы решений от 29.07.2022 г. по делу № А40- 69572/22-94-513 и от 14.06.2023 г. по делу А40-52162/23-148-277.

В частности, предметом данных судебных разбирательств являлось взыскание предыдущей теплоснабжающей организацией- ООО «ЭнгельсТеплоСервпс» задолженности с ответчика за поставленную тепловую энергию за период июнь - ноябрь 2022 года.

То есть, до момента передачи централизованных тепловых сетей подключенных к общедомовым коммуникация указанного МКД в эксплуатацию истцу.

Вышеуказанные судебные акты были основаны на информации, представленной по судебному запросу Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии, а также копиях выписок из EГРН на все помещения данного дома, которые представлены ООО «Энгельс Тепло Сервис» в материалы дел.

После этого права оперативного управления на помещения дома было зарегистрировано 02.04.2022 гола за ФГАУ «Росжилкомплекс».

Помимо этого факт владения ответчиком на праве оперативного управления помещениями вышеуказанною многоквартирного дома подтверждался и ответом на запрос, представленным Территориальным управлением Федеральною агентства но управлению государственным имуществом в Саратовской области от 30.08.2022 № 64-ЕМ-03/5156, а также копиями договоров найма жилых помещений маневренного фонда, которые были приобщены представителем ФГКУ «Специальное ТУТЮ» Минобороны России к апелляционной жалобе поданной на вышеприведенное решение Арбитражного суда города Москвы по делу № А40- 69572/22-94-513.

Судом при рассмотрении Арбитражным судом города Москвы вышеуказанного решения от 29.07.2022 по деду № А40- 69572/22-94-513 установлено, что  все помещения указанного жилого лома принадлежат на праве собственности Российской Федерации, и в исковой период времени право оперативного управления за данными объектами недвижимости было зарегистрировано за ответчиком. Следовательно, указанный многоквартирный дом относится к государственному жилищном фонду, и в силу положений части 2 статьи 92 Жилищною кодекса РФ, все помещения данного дома используется в качестве специализированных жилых помещений.

Доводы ответчика о  несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора судом отклоняются, поскольку  истец представил в материалы дела копию претензии исх. № 95/042023 от 14.04.2023, а также копии почтовых квитанций РПО 41312482001602 и РПО 41312482001640.

Согласно отчётов об отслеживании отправлений с вышеуказанными почтовыми. идентификаторами следует, что первая почтовая корреспонденция содержащая в себе претензию № 95/042023 от 14.04.2023 была получена на руки представителем ответчика в городе Саратове 24.04.2023 года, вторая почтовая корреспонденция с аналогичной претензией была получена ответчиком непосредственно по своему адресу местонахождения приведённому в ЕГРЮЛ 25.04.2023 года. Более того,  согласно уведомлению о вручении заказной корреспонденции, претензия была получена на руки представителем ответчика по доверенности ФИО5., с чём свидетельствует её подпись на уведомлении, заверенная сотрудниками Почты России.

Ссылка ответчика  на   непредставление   истцом   доказательств   фактического оказания услуг по поставке тепловой энергии для нужд МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, не указание периода взыскания по каждому жилому помещению данного МКД, является необоснованной,  так как вступившими в законную силу судебными актами по делам № А40-69572/22-94-513, № А40-52162/23-148-277 был установлен факт подключения МКД, к котельной в настоящий момент времени обслуживаемой истцом.

Истец также  представил в материалы дела копии расчётных ведомостей, снятия ежемесячных показаний общедомового прибора учёт тепловой энергии (тип теплосчётчика ТЭМ-104 № 1740886) установленного на данном доме.

Кроме того, порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду установлены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, а также типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 (далее - Правила N 42).

Пунктом 3 названных Правил № 42 предусмотрено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

Договоры социального найма жилых помещений государственного и муниципального фондов и договор найма специализированного жилищного фонда различны по своей правовой природе, основаниям возникновения и основаниям прекращения.

Части 1и 3 статьи 100 ЖК РФ определяют, что по договору найма специализированного жилого помещения собственник такого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма указываются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

При этом из системной взаимосвязи положений ч. 2 ст. 153, ч. 7.5 ст. 155, ст. 157.2 ЖК РФ следует, что действующим жилищным законодательством не предусмотрены пряные договорные отношения ресурсоснабжающей организации с нанимателями специализированных жилых помещений по предоставлению коммунальных услуг, а обязанность по приобретению коммунальных ресурсов для целей оказания коммунальных услуг нанимателям специализированных жилых помещений лежит именно на собственнике таких помещений или лице, в чьем оперативном управлении они находятся.

Пунктом 11 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 установлено, что условия предоставления коммунальных услуг нанимателю определяются в договоре найма, в том числе договоре социального найма, договоре найма специализированного жилого помещения, договоре найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, - для нанимателя жилого помещения по такому договору.

Согласно пункту 12 Правил № 354 собственник жилого помещения, выступающий наймодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил; в частности, договоров электроснабжения, газоснабжения, отопления и т.д.

То есть лицо, в оперативном управлении которого находятся жилые помещения специализированного фонда, выполняет функции наймодателя данных помещений и в соответствии с условиями типовых договоров найма специализированного жилого фонда обязано обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг.

Исходя из перечисленных норм права, в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в специализированный жилищный фонд участвуют наймодатель - ФГАУ «Росжилкомплекс», как исполнитель коммунальных у слуг и истец (ресурсоснабжающая организация), как поставщик тепловой энергии. Абонентом (потребителем) по договору поставки тепловой энергии и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является наймодатель.

Следовательно, законодатель возложил обязанность по выставлению нанимателям специализированного жилищного фонда соответствующих поквартирных счетов на оплату именно на наймодателя, как исполнителя коммунальной услуги — в данном случае ответчика.

Доводы  ответчика о непредставлении истцом формул для расчёта являются необоснованными, поскольку ответчик приобретает у истца энергоресурс в целях предоставления соответствующих коммунальных услуг нанимателям специализированного жилищного фонда, проживающим в указанном МКД, к отношениям сторон подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354.

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных данными Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран, либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Исходя из положений пунктов 42, 43 Правил № 354, размер платы за коммунальные услуг и устанавливается исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета. При этом у потребителей коммунальных услуг имеется обязанность при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю.

Как  было указано выше, при выставлении счетов на оплату за исковой период истец руководствовался данными показаний общедомового прибора учёта тепловой энергии установленного в подвальном помещении МКД, исходя из Постановления Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 18 декабря 2020 г. № 35/97 «Об установлении тарифа на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения ООО «ТК «ТУРА», оказывающему услугу на территории Энгельсского муниципального района» и от 4 декабря 2020 г. № 33/57 «Об установлении тарифа на тепловую энергию для потребителей ООО «ТК «ТУРА» по имущественному комплексу, расположенному на территории муниципального образования город Энгельс».

Следовательно, расчёт иска правомерно  выполнен как сумма произведений ежемесячных показаний общедомового прибора учёта тепловой энергии на соответствующий тариф, установленный Комитетом государственного регулирования тарифов Саратовской области.

Довод ответчика о непредставлении истцом доказательств закрепления всех помещений вышеуказанного МКД на праве оперативного управления за ответчиком является необоснованным, поскольку опровергается представленными в материалы дела доказательствами и вступившими в законную силу судебными актами.

Истец приобщил к материалам дела копии выписок из ЕГРП согласно которым начиная с 02.06.2022 года на все помещения МКД, было зарегистрировано право оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс».

Кроме того, в материалы дела приобщён ответ Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 30.08.2022 № 64-ЕМ-03/5156, которым также подтверждена принадлежность помещений МКД на праве оперативного управления ответчику.

Наряду с данными обстоятельствами факт закрепления помещений на праве оперативного управления за ответчиком был установлен и получил соответствующую правовую оценку при рассмотрении Арбитражным судом города Москвы материалов дел № А40- 69572/22-94-513 и А40-52162/23-148-277.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Довод ответчика об отсутствии у последнего обязанностей по содержанию переданных в оперативное управление объектов недвижимости в связи с отсутствием со стороны собственника — Министерства обороны РФ финансирования на содержание данных объектов, так как  как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 № 21 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае предъявления кредитором требования о применении к учреждению мер ответственности за нарушение денежного обязательства суду при применении статьи 401 ГК РФ необходимо иметь в виду, что отсутствие у учреждения находящихся в его распоряжении денежных средств само по себе нельзя расценивать как принятие им всех мер для надлежащего исполнения обязательства с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота. Поэтому недофинансирование учреждения со стороны собственника его имущества само по себе не может служить обстоятельством, свидетельствующим об отсутствии вины учреждения, и, следовательно, основанием для освобождения его от ответственности на основании пункта 1 статьи 401 ГК РФ. То обстоятельство, что ответчик является государственным учреждением, финансируемым из федерального бюджета, не меняет сущности гражданско-правовых отношений между сторонами, которые должны в соответствии со статьей 124 Гражданского кодекса Российской Федерации строиться на основе равноправия.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За нарушение срока внесения платежей за коммунальные услуги истец начислил  пени  за период с 11.01.2023 по 07.11.2023 года в размере 533 954 руб. 85 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Изучив расчет суммы пени, представленный истцом, суд приходит к выводу о его необоснованности, поскольку данный расчет составлен в нарушение действующего законодательства.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. № 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г., то есть 9,5 % годовых.

С учетом  допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, суд  считает, что истец правомерно просит взыскать пени  за период с 11.01.2023 по 07.11.2023 года в размере 338 171 руб. 41 коп.

Кроме того, суд считает  обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании  пени, начисленные в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования (учётной ставки) Центрального банка РФ на сумму основного долга в размере 2 594 539 руб. 24 коп., начиная с 08.11.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности.

Как следует из  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

 Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку исковые требования заявлены обоснованно частично.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 209, 210, 214, 296,  307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36, 37, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 49,  63-65,  102, 110, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛОСНАБЖАЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТУРА" (413101, САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЭНГЕЛЬС ГОРОД, МКР. ЭНГЕЛЬС-1, ЗД 83Д, СТР 1, ПОМЕЩ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2019, ИНН: 

<

***>)

- задолженность за поставленную и не оплаченную тепловую энергию за период с 01 декабря 2022 года по 31 мая 2023 года, в размере 2 594 539 (Два миллиона пятьсот девяносто четыре тысячи пятьсот тридцать девять) руб. 24 коп., 

- пени за период с 11.01.2023 по 07.11.2023 года в размере 338 171 (Триста тридцать восемь тысяч сто семьдесят один) руб. 41 коп., 

- пени, начисленные в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования (учётной ставки) Центрального банка РФ на сумму основного долга в размере 2 594 539,24 рублей, начиная с 08.11.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 223 (Тридцать шесть тысяч двести двадцать три) руб. 76 коп.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени – отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛОСНАБЖАЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТУРА" (413101, САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЭНГЕЛЬС ГОРОД, МКР. ЭНГЕЛЬС-1, ЗД 83Д, СТР 1, ПОМЕЩ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2019, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 2 283 (Две тысячи двести восемьдесят три) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова