АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-46144/2019

05 ноября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.В. Комлевой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Карла Либкнехта, 22" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к открытому акционерному обществу "Техника и технология товаров" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 915 224 руб. 66 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 15.10.2018 № 2, ФИО3, директор, выписка из протокола от 28.08.2019 № 8/19

от ответчика:  не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в суд с иском о взыскании 915 224 руб. 66 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, оказанных в период с мая по июнь 2019.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме.

Кроме этого, судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца о приобщении возражений на отзыв ответчика, поступившее в суд 23.10.2019

Ответчик в судебное заседание не явился, исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, арбитражный

суд 

УСТАНОВИЛ:

Истец на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений здания по адресу: 

<

...> является организацией, предоставляющей услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию административного здания «Деловой информационно-выставочный центр», расположенного по адресу: 

<

...> (протокол общего собрания собственников помещений от 24.05.2012). 

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 6202,2 кв. м, а также парковочные места общей площадью 514,5 кв.м, 680,28 кв.м, расположенные в указанном здании, что подтверждается свидетельствами о праве собственности 66АД № 061110 от 18.01.2010, 66АЕ №680553 от 21.12.2012.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец ссылается на то, что в период с мая по июнь 2019 ответчиком не была в полном объеме выполнена обязанность по внесению платы за содержание общего имущества названного здания, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по оплате названных услуг в общей сумме 915 224 руб. 66 коп. 

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Как установлено статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, будучи собственником части нежилых помещений в здании, ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество этого здания и в соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества здания. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещения в здании договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании общего имущества здания не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Согласно протоколу общего собрания собственников от 18.12.2012 года собственниками утверждены тарифы на содержание мест общего пользования, состоящих из постоянной и переменной части. Оплата тарифа производится до пятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, пропорционально площади помещений, находящихся в собственности.

Согласно протоколу общего собрания собственников от 14.10.2015 постоянная часть тарифа на услуги по эксплуатации и обслуживанию здания с 01.01.2016 составляет (без учета НДС) 69,98 руб. на 1 кв.м. принадлежащих собственнику офисных и торговых помещений; 30,73 руб. на 1 кв.м. доли в праве общедолевой собственности на помещения паркинга.

Расчет объема и стоимости услуг по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания произведен истцом путем умножения площади принадлежащих ответчику нежилых помещений на размер платы, утвержденный решением собственников помещений в здании (постоянная часть тарифа) за вычетом стоимости услуг в установленном тарифе - «мусороудаления», в связи с тем, что Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» услуга по обращению с ТКО включена в состав коммунальных услуг.

Стоимость услуг тарифа на услуги по эксплуатации и обслуживанию здания, в связи с вышеизложенным, составляет (без учета НДС) 67, 98 руб. на 1 кв.м. принадлежащих собственнику офисных и торговых помещений; 30,12 руб. на 1 кв.м. доли в праве общедолевой собственности на помещения паркинга.

Акты за май 2019 года (№ № 1013, 1014 от 31.05.2019) на общую сумму 457 612 руб. 33 коп. получены ответчиком 03.06.2019.

Акты за июнь 2019 года (№ № 1250, 1251 от 30.06.2018) на общую сумму 457 612 руб.  33 коп.  получены ответчиком 02.07.2019.

 Общая сумма платы за содержание (управление, эксплуатацию и обслуживанию) здания за спорный период составила 915 224 руб. 66 коп.

При этом стоимость услуг обоснованно определена истцом на основании установленных в протоколе общего собрания собственников здания от 14.10.2015 тарифов, умноженных на площадь помещений, принадлежащих истцу, в части помещений паркинга – на площадь пропорционально доли общей долевой собственности на помещение паркинга.  

Факт оказания этих услуг в заявленный период подтвержден имеющимися в материалах дела односторонними актами.  

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, факт оказания услуг ответчиком документально не опровергнут, доказательства их предоставления иным лицом не представлены (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Вопреки доводу ответчика, у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений и оказавшей услуги по содержанию мест общего пользования здания, имеются основания для взыскания платы за предоставленные услуги даже в отсутствие заключенного договора. 

Утверждение ответчика о том, что истцом услуги оказаны с ненадлежащим качеством, документально не подтверждено. Письма, на которые ссылается ответчик, носят односторонний характер и свидетельствуют лишь о вопросах текущей деятельности по управлению и обслуживанию здания и не подтверждают неисполнение либо ненадлежащее исполнение истцом принятых на себя обязательств. (статья 65, 68 АПК РФ). 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, расчёт стоимости услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

При этом судом также учтено, что аналогичные доводы ответчика были предметом рассмотрения в рамках дела №А60-19373/2019 (период взыскания задолженности январь–февраль 2019) и вступившими в законную силу судебными актами по указанному делу названные доводы ответчика были отклонены. 

Поскольку при рассмотрении настоящего дела  ответчиком каких-либо новых доказательств, опровергающих выводы суда по делу № А60-19373/2019, не представлено, в рамках настоящего дела у суда отсутствуют основания для переоценки названных выводов. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 21 304 руб. 00 коп. на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с открытого акционерного общества "Техника и технология товаров" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Карла Либкнехта, 22" 915 224 руб. 66 коп. основного долга, а также 21 304 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяО.В. Комлева