Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-28109/21

05 августа 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 28 июля 2021

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2021

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ" к ООО "ПОСБОН"

о взыскании денежных средств

третьи лица: ООО "КВАНТ-7", В/У ООО "КВАНТ-7" ФИО2

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ПОСБОН" о взыскании 26 112,83 руб. задолженности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "КВАНТ-7", временный управляющий ООО "КВАНТ-7" ФИО2

В предварительном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик, третьи лица явку представителей не обеспечили. Извещены надлежащим образом.

Суд завершил предварительное заседание и открыл заседание в арбитражном суде первой инстанции.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с решением заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещения в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован, не определена управляющая компания, оформленным Протоколом № 1-8954/20 от 30.03.2020, ООО «УК «РЭУ №1-САДОВЫЙ» было определено в качестве управляющей организации многоквартирным домом, расположенным по адресу Московская обл., г.о. Балашиха, 

<

...>.

С 01.05.2020 управление МКД осуществляет ООО «УК «РЭУ №1-САДОВЫЙ».

ООО «УК «РЭУ№1 -САДОВЫЙ» оказывает услуги управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.

В результате решения, принятого общим собранием собственников от 09.10.2020, ООО «УК «РЭУ №1-САДОВЫЙ» выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом №11, расположенным по адресу: 

<

...> (Протокол № 38 внеочередного общего собрания собственников).

В собственности ООО «ПОСБОН» находится нежилое помещение площадью 115,1 кв.м., кадастровый номер: 50:15:0010510:391, расположенное в указанном МКД.

Ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия на МОП в связи, с чем за ним образовалась задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме в размере 26112,83 руб. за период с 01.05.2020 по 31.12.2020 включительно.

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу, предусмотренному ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества возлагается на его собственника.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ)

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией.

Эта позиция отражена в обзоре судебной практики № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 27.11.2019 г., а также в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В силу положений, предусмотренных статьями 161, 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в спорном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этих домах.

При таких обстоятельствах ответчик, как собственник помещений в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги. Расчет задолженности судом проверен.

Ответчиком обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не исполняются. Доказательств обратного не представлено.

Доводы ответчика относительно отсутствия оснований для удовлетворения требований в связи с оплатой выставляемых организацией, с которой заключен договор управления (ООО "КВАНТ-7"), счетов, отклоняются судом. 

Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» № 2118 от 30.04.2020 о внесении изменений в реестр лицензий Московской области в реестр лицензий Московской области с 01.05.2020 внесены сведения об управлении МКД ООО «УК «РЭУ №1-САДОВЫЙ». Таким образом, с 01.05.2020г. управление МКД осуществляет ООО «УК «РЭУ №1-САДОВЫЙ».

В соответствии с ч. 1 ст. 198 ЖК РФ сведения о многоквартирном доме, деятельность по управлению которым осуществляет ООО «УК «РЭУ №1-САДОВЫЙ» размещены в государственно-информационной системе жилищно-коммунального хозяйства органом местного самоуправления, кроме того сведения по управления вышеуказанным МКД внесены в реестр многоквартирных домов Московской области и представлены в открытом доступе на сайте Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» Портал Дома Подмосковья.

В результате решения, принятого общим собранием собственников от 09.10.2020 ООО «УК «РЭУ №1 -САДОВЫЙ» выбрано компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 11, расположенным по адресу: 

<

...> (Протокол № 38).

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3                 ст. 162 ЖК РФ).

Ссылка ответчика на решение Арбитражного суда города Москвы от 07.07.2020 по делу № А40-83149/2020 также является несостоятельной.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.04.2021 Решение Арбитражного суда города Москвы от 07.07.2020, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2020 отменены.

Таким образом, в запрашиваемом периоде, с 01.05.2020 по 31.12.2020 законную деятельность по управлению МКД по адресу: 

<

...> осуществляла ООО «УК «РЭУ № 1-САДОВЫЙ» на основании Протокола № 1-8954/20 от 30.03.2020 постоянно действующей комиссии Администрации городского округа Балашиха Московской области, Решения ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» № 2118 от 30.04.2020, Протокола № 38 внеочередного общего собрания собственников от 09.10.2020.

Названные акты уполномоченных органов, а также Протокол общего собрания собственников МКД Ответчиком, третьими лицами в установленном порядке не оспорены. Недействительными не признаны.

С учетом изложенного, требования подлежат удовлетворению. Расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПОСБОН" в пользу ООО "УК "РЭУ №1-САДОВЫЙ" 26 112,83 руб. задолженности и 2 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова