АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7039/2017

г. Салехард

13 октября 2017 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Беспалова М.Б., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Администрации муниципального образования поселок Пангоды (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Пангодыгазстрой" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 467 760 рублей 69 копеек, о расторжении договоров аренды, об обязании освободить земельные участки, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования поселок Пангоды обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Пангодыгазстрой":

1. О   расторжении:

- договора аренды земельного участка № 2009-88 от 05.08.2009 земельный участок с кадастровым номером 89:04:020106:201. расположенный по адресу: ЯНАО. Надымский район, п. Пангоды, вагон-городок «Таежный»:

-   договора аренды земельного участка № 2009-168 от 18.11.2009 земельный участок с кадастровым номером 89:04:020101:10. расположенный по адрес: ЯНАО. 

<

...>:

-   договора аренды земельного участка № 2009-170 от 18.11.2009 земельный участок с кадастровым номером 89:04:020109:6, расположенный по адрес: ЯНАО. 

<

...>:

- договора аренды земельного участка Лг» 2009-172 от 18.11.2009  земельный участок с кадастровым номером 89:04:020106:13, расположенный по адрес: ЯНАО. Надымский район, п. Пангоды. вагон-городок «Таежный»;

- договора аренды земельного участка № 2009-186 от 15.12.2009 г. земельный участок с кадастровым номером 89:04:020109:63. расположенный по адрес)': ЯНАО. 

<

...>:

- договора аренды земельного участка № 2009-199 от 22.01.2009 г. земельный участок с кадастровым номером 89:04:020108:260. расположенный по адресу: ЯНАО. 

<

...>;

- договора аренды земельного участка № 2009-200 от 22.01.2009 г. земельный участок с кадастровым номером 89:04:020108:261. расположенный по адрес): ЯНАО. 

<

...>.

2. Об обязании ООО «Пангодыгазстрой» освободить следующие земельные участки от здании сооружений, мусора:

- земельный участок с кадастровым номером 89:04:020106:201, расположенный по адресу: ЯНАО, Надымский район, п. Пангоды. вагон-городок «Таежный»;

- земельный участок с кадастровым номером 89:04:020101:10, расположенный по адресу: ЯНАО, 

<

...>:

- земельный участок с кадастровым номером 89:04:020109:6, расположенный по адресу: ЯНАО, 

<

...>;

- земельный участок с кадастровым номером 89:04:020106:13, расположенный по адресу: ЯНАО. Надымский район, п. Пангоды. вагон-городок «Таежный»:

- земельный участок с кадастровым номером 89:04:020109:63, расположенный по адресу: ЯНАО. 

<

...>;

- земельный участок с кадастровым номером 89:04:020108:260. расположенный по адресу: ЯНАО. 

<

...>:

-  земельный участок с кадастровым номером 89:04:020108:261, расположенный по адресу: ЯНАО. 

<

...>.

3. О взыскании задолженности по арендной плате в размере 359 813 руб. 67 коп., из них:

-  по договору аренды земельного участка № 2009-88 от 05.08.2009 г. - 27 639 руб. 15 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 2009-168 от 18.11.2009 г. - 8 616 руб. 25 коп.;

- по договору аренды земельного участка № 2009-170 от 18.11.2009 г. - 56 755 руб. 50 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 2009-172 от 18.11.2009 г. - 410 руб. 99 коп.:

-   по договору аренды земельного участка № 2009-186 от 15.12.2009 г. - 31 136 руб. 40 коп.:

-   по договору аренды земельного участка № 2009-199 от 22.01.2010 г. - 35 677 руб. 52 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 2009-200 от 22.01.2010 г. -199 577  руб. 86 коп.

4. О взыскании задолженности по пени в размере 107 947 руб. 02 коп. из них:

-  по договору аренды земельного участка № 2009-88 от 05.08.2009 г. - 9 117 руб. 87 коп.:

-  по договору аренды земельного участка № 2009-168 от 18.11.2009 г. - 5 353 руб. 09 коп.:

-   по договору аренды земельного участка № 2009-170 от 18.11.2009 г. - 17 640  руб. 14 коп.;

-   по договору аренды земельного участка № 2009-172 от 18.11.2009 г. - 127  руб. 33 коп.:

-  по договору аренды земельного участка № 2009-186 от 15.12.2009 г. - 9 158 руб. 50 коп.:

-  по договору аренды земельного участка № 2009-199 от 22.01.2010 г. - 9 802 руб. 97 коп.

-  по договору аренды  земельного участка № 2009-200  от 22.01.2010  г. - 56 747  руб. 12 коп.

Исковые требования со ссылками на статьи  309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, возникших на основании указанного выше договора.

В определении о принятии заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству, назначении предварительного судебного заседания и назначении дела к судебному разбирательству, арбитражный суд указал на возможность завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела в судебном заседании в случае, если лица, участвующие в деле, не явились в предварительное судебное заседание, но были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения и от них не поступило возражений против рассмотрения дела в их отсутствие. В определении указано время судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства по делу, не представили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание по настоящему делу и перешел к рассмотрению дела в суде первой инстанции.

Дело рассматривается арбитражным судом в открытом судебном заседании в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, между Администрацией муниципального образования Надымский район (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Пангодыгазстрой» (далее - ООО «Пангодыгазстрой», Арендатор) были заключены следующие договоры аренды земельных участков (далее - договоры).

- договор аренды земельного участка № 2009-88 от 05.08.2009 г.. земельный участок с кадастровым номером 89:04:020106:201. расположенный по адресу: ЯНАО. Надымский район, п. Пангоды. вагон-городок «Таежный»:

- договор аренды земельного участка № 2009-168 от 18.11.2009' г. земельный участок с кадастровым номером 89:04:020101:10, расположенный по адресу: ЯНАО, 

<

...>;

- договор аренды земельного участка № 2009-170 от 18.11.2009 г. земельный участок с кадастровым номером 89:04:020109:6. расположенный по адресу: ЯНАО. 

<

...>;

- договор аренды земельного участка № 2009-172 от 18.11.2009 г. земельный участок с кадастровым номером 89:04:020106:13. расположенный по адресу: ЯНАО. Надымский район, п. Пангоды. вагон-городок «Таежный»;

- договор аренды земельного участка № 2009-186 от 15.12.2009 г. земельный участок с кадастровым номером 89:04:020109:63. расположенный по адресу: ЯНАО. 

<

...>;

- договор аренды земельного участка № 2009-199 от 22.01.2009 г. земельный участок с кадастровым номером 89:04:020108:260, расположенный по адресу: ЯНАО, 

<

...>:

- договор аренды земельного участка № 2009-200 от 22.01.2009 г. земельный участок с кадастровым номером 89:04:020108:261, расположенный по адресу: ЯНАО. 

<

...>.

Предметом договоров являлось принятие в аренду земельных участков из категории земель - земли населенных пунктов.

Полномочия по предоставлению земельных участков в аренду до 1 марта 2015 года принадлежали муниципальному образованию Надымский район.

В связи с изменениями в земельном законодательстве уполномоченным органом по вопросам распоряжения земельными участками, расположенными на территории поселения, с 01 марта 2015 года является орган местного самоуправления поселения вследствие чего Департаментом муниципального имущества и инвестиций Администрации муниципального образования Надымский район по акту приема-передачи № 1 были переданы Администрации муниципального образования поселок Пангоды договоры аренды земельных участков и выписки из карточек лицевых счетов по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории городского поселения Пангоды по состоянию на 28.02.2015 г.

Согласно  пункту 3.2 договора аренды земельного участка № 2009-88 от 05.08.2009 г., размер ежегодной арендной платы составляет 22 159 рублей 96 копеек, арендная плата начисляется с 01.07.2009.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а в 4 квартале не позднее 1 декабря текущего года.

Согласно  пункту 3.2 договора аренды земельного участка № 2009-168 от 18.11.2009, размер ежегодной арендной платы составляет 6 908 рублей 16 копеек, арендная плата начисляется с 01.10.2009.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, а в 4 квартале не позднее 10 декабря текущего года.

Согласно  пункту 3.2 договора аренды земельного участка № 2009-170 от 18.11.2009, размер ежегодной арендной платы составляет 45 504 рубля 27 копеек, арендная плата начисляется с 01.10.2009.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, а в 4 квартале не позднее 10 декабря текущего года.

Согласно  пункту 3.2 договора аренды земельного участка № 2009-172 от 18.11.2009 г., размер ежегодной арендной платы составляет 329 рублей 52 копейки, арендная плата начисляется с 01.10.2009.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, а в 4 квартале не позднее 10 декабря текущего года.

Согласно  пункту 3.2 договора аренды земельного участка № 2009-186 от 15.12.2009 г., размер ежегодной арендной платы составляет 24 963 рубля 91 копейка, арендная плата начисляется с 01.10.2009.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, а в 4 квартале не позднее 10 декабря текущего года.

Согласно  пункту 3.2 договора аренды земельного участка № 2009-199 от 22.01.2009 г., размер ежегодной арендной платы составляет 28 604 рубля 79 копеек, арендная плата начисляется с 07.12.2009.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, а в 4 квартале не позднее 10 декабря текущего года.

Согласно  пункту 3.2 д договора аренды земельного участка № 2009-200 от 22.01.2009 г., размер ежегодной арендной платы составляет 160 013 рублей 48 копеек, арендная плата начисляется с 07.12.2009.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа следующего за отчетным кварталом месяца, а в 4 квартале не позднее 10 декабря текущего года.

12.09.2017 в адрес Ответчика было направлено требование № 3914 о погашении задолженности, с требованием произвести оплату суммы задолженности по договорам аренды,  пени,   начисленных  за  нарушение   сроков   внесения   арендной  платы, оставленная до настоящего времени без ответа и без удовлетворения.

Таким образом, пользуясь арендованным имуществом, ответчик обязан был в установленные договором сроки вносить арендную плату в оговоренном размере.

В установленный Арендодателем срок оплаты, задолженность по арендной плате Арендатор не погасил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявление, оценив доводы сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствие со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствие с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлено доказательств отплаты задолженности, а также доказательств, опровергающих наличие у истца правовых оснований для заявления требования о взыскании основной задолженности.

Ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего:

- по договору аренды земельного участка № 2009-88 от 05.08.2009 г. с 20 июня 2016 г. по 08 сентября 2017 г.. а по остальным вышеуказанным договорам с 11 июля 2016 г. по 08 сентября 2017 г. была начислена арендная плата которая составила 359 813 руб. 67 коп. из них:

-  по договору аренды земельного участка № 2009-88 от 05.08.2009 г. - 27 639 руб. 15 коп.:

-  по договору аренды земельного участка № 2009-168 от 18.11.2009 г. - 8 616 руб. 25 коп.;

-   по договору аренды земельного участка № 2009-170 от 18.11.2009 г. - 56 755 руб. 50 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 2009-172 от 18.11.2009 г. - 410 руб. 99 коп.:

-   по договору аренды земельного участка № 2009-186 от 15.12.2009 г. - 31 136 руб. 40 коп.:

-   по договору аренды земельного участка № 2009-199 от 22.01.2010 г. - 35 677 руб. 52 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 2009-200 от 22.01.2010 г. - 199 577 руб. 86 коп.

В этой связи, арбитражный суд находит заявленное требование о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды в виде арендной платы в размере 359 813 рублей 67 копеек -  обоснованным и подлежащим удовлетворению.

 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в числе прочих способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанности в натуре и взыскание неустойки.

Согласно ст. 329-330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

При обращении в суд с требованием о взыскании штрафа кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Согласно  пунктам 5.1, 5.2  договора аренды земельного участка № 2009-88 от 05.08.2009 г., при несвоевременном возврате земельного участка, в случае если Арендодатель не требует возврата земельного участка, Арендатор обязан вносить арендную плату, в соответствии с  пунктом 3.2. Договора и выполнять все иные условия Договора.

В случае если Арендодатель предъявил Арендатору требование о возврате земельного участка, а последний не передает земельный участок по акту, Арендатор уплачивает арендную плату за фактическое использование земельного участка после истечения срока Договора в размере, предусмотренном Договором, и пени за каждый календарный день не возврата в размере 3% от размера годовой арендной платы до момента сдачи земельного участка.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п.3.3. Договора.

Согласно  пунктам 5.1, 5.2  договора аренды земельного участка № 2009-168 от 18.11.2009, в случае нарушения условий, предусмотренного в п.4.4.8. (несвоевременного уведомления о состоявшейся сделке), Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1 % от суммы арендных платежей измененного использования Участка за каждый календарный день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российском Федерации, действующей на дату регистрации Договора в управлении землепользования Администрации муниципального образования' Надымский район, за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п.3.3. Договора.

Согласно  пунктам 5.1, 5.2 договора аренды земельного участка № 2009-170 от 18.11.2009, в случае нарушения условия, предусмотренного в п.4.4.8. (несвоевременного уведомления о состоявшейся сделке). Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1 % от суммы арендных платежей измененного использования Участка за каждый календарный день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования' Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату регистрации Договора в управлении землепользования Администрации муниципального образования Надымский район, за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п.3.3. Договора.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка № 2009-172 от 18.11.2009 г., за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российском Федерации, действующей на дату регистрации Договора в управлении землепользования Администрации муниципального образования Надымский район, за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п.3.3. Договора.

Согласно  пункту 5.2 договора аренды земельного участка № 2009-186 от 15.12.2009 г., за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российском Федерации, действующей на дату регистрации Договора в управлении землепользования Администрации муниципального образования Надымский район, за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п.3.3. Договора.

Согласно  пункту 5.2 договора аренды земельного участка № 2009-199 от 22.01.2009 г., за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российском Федерации, действующей на дату регистрации Договора в управлении землепользования Администрации муниципального образования Надымский район, за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п.3.3. Договора.

Согласно  пункту 3.2 д договора аренды земельного участка № 2009-200 от 22.01.2009 г., за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российском Федерации, действующей на дату регистрации Договора в управлении землепользования Администрации муниципального образования Надымский район, за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п.3.3. Договора.

По расчёту, представленному истцом, размер пени за период с 11 апреля 2016 г. по 08 сентября 2017 г. в общем размере 107 947 руб. 02 коп. из них:

-  по договору аренды земельного участка № 2009-88 от 05.08.2009 г. - 9 117 руб. 87 коп.:

-  по договору аренды земельного участка № 2009-168 от 18.11.2009 г. - 5 353 руб. 09 коп.:

-   по договору аренды земельного участка № 2009-170 от 18.11.2009 г. - 17 640 руб. 14 коп.;

-   по договору аренды земельного участка № 2009-172 от 18.11.2009 г. - 127 руб. 33 коп.:

-  по договору аренды земельного участка № 2009-186 от 15.12.2009 г. - 9 158 руб. 50 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 2009-199 от 22.01.2010 г. - 9 802 руб. 97 коп.:

-   по договору аренды земельного участка № 2009-200 от 22.01.2010 г. - 56 747 руб. 12 коп.

Расчет договорной неустойки судом проверен и признан соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71).

От ответчика ходатайства о снижении неустойки не поступило.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицам, участвующим в деле, гарантируется право представлять арбитражному суду доказательства. Сторона, не представившая доказательства, несет риск наступления последствий не совершения процессуальных действий.

В порядке ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из чего следует, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными ответчиком, если во время судебного заседания данные обстоятельства ответчиком прямо не оспорены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 107 947  руб. 02 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о  расторжении:

- договора аренды земельного участка № 2009-88 от 05.08.2009, сроком действия, согласно пункту 2.1 Договора – до 23.06.2014;

- договора аренды земельного участка № 2009-168 от 18.11.2009, сроком действия, согласно пункту 2.1 Договора – с 01.11.2009 по 31.10.2014;

- договора аренды земельного участка № 2009-170 от 18.11.2009, сроком действия, согласно пункту 2.1 Договора – с 01.11.2009 по 31.10.2014;

- договора аренды земельного участка № 2009-172 от 18.11.2009, сроком действия, согласно пункту 2.1 Договора – с 01.11.2009 по 31.10.2014;

- договора аренды земельного участка № 2009-186 от 15.12.2009 г., сроком действия, согласно пункту 2.1 Договора – по 07.10.2014;

- договора аренды земельного участка № 2009-199 от 22.01.2009 г., сроком действия, согласно пункту 2.1 Договора – по 06.12.2014;

- договора аренды земельного участка № 2009-200 от 22.01.2009 г., сроком действия, согласно пункту 2.1 Договора – по 06.12.2014.

Как указывает истец, в период действия вышеуказанных договоров аренды, ответчик периодически, а затем систематически не соблюдал условия договоров,  в части внесения оплаты за арендуемое подвальное помещение.

12.09.2017 в адрес ответчика направлено Требование № 3914 о погашении задолженности в размере 467 760 руб.69 коп., так же требование о расторжении договоров аренды, и  требование об освобождении земельных участков, предоставленных по договорам аренды.

Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Договоры аренды не были оспорены, не были признаны недействительными в установленном законом порядке. Договоры по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений ст. 619 ГК РФ, ч. 2 ст. 46 ЗК РФ, договор аренды может быть расторгнут, как в случае пользования арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора, так и в случае существенного нарушения назначения имущества в процессе пользования.

Договоры прекращают свое действие по окончании  срока, указанного в пунктах 2.1 вышеуказанных договоров.

Как следует из положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Правовая позиция, согласно которой стороны могут ограничить в договоре преимущественное права арендатора на заключение договора аренды на новый срок, отражена в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2010 №ВАС-7633/10.

Таким образом, договор прекратил свое действие в связи с истечением срока действия, возобновлению не подлежал, так как стороны не подписали соглашение о продлении срока его действия.

Кроме того, Требованием  № 3914  от 12.09.2017 истец известил ответчика о том, что правовые основания использовать земельные участки  у последнего отсутствуют. То есть со стороны истца отсутствовало намерение на возобновление договора на неопределенный срок.

Таким образом, требование о расторжении Договоров аренды подлежит удовлетворению.

 

Также Администрация муниципального образования поселок Пангоды заявила требование  об обязании ООО «Пангодыгазстрой» освободить следующие земельные участки от зданий, сооружений, мусора:

- земельный участок с кадастровым номером 89:04:020106:201, расположенный по адресу: ЯНАО, Надымский район, п. Пангоды. вагон-городок «Таежный»;

- земельный участок с кадастровым номером 89:04:020101:10, расположенный по адресу: ЯНАО, 

<

...>:

- земельный участок с кадастровым номером 89:04:020109:6, расположенный по адресу: ЯНАО, 

<

...>;

- земельный участок с кадастровым номером 89:04:020106:13, расположенный по адресу: ЯНАО. Надымский район, п. Пангоды. вагон-городок «Таежный»:

- земельный участок с кадастровым номером 89:04:020109:63, расположенный по адресу: ЯНАО. 

<

...>;

- земельный участок с кадастровым номером 89:04:020108:260. расположенный по адресу: ЯНАО. 

<

...>:

-  земельный участок с кадастровым номером 89:04:020108:261, расположенный по адресу: ЯНАО. 

<

...>.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Документ, предоставляющий право пользования занимаемым земельным участком, ответчиком не представлен. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано указывает истец.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом, не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, копии судебных актов с информацией о порядке и сроках рассмотрения дела, а также о сроках предоставления отзыва на иск, возражений и дополнительных доказательств направлялись ответчику по адресу его регистрации согласно выписке из ЕГРЮЛ, а также дополнительному адресу, указанному в иске. Судебная корреспонденция  ответчиком  получена, более того в адрес ответчика судом направлена телеграмма, однако требования суда ответчиком не исполнены.

Поскольку арендные отношения между сторонами договора прекращены и на момент рассмотрения спора в суде у ответчика не существует иных правовых оснований пользоваться земельными участками, следовательно, исковые требования об обязании ответчика освободить земельные участки  является законным и обоснованным.

Так как истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российский Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, по делам, рассматриваемым арбитражными судами государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей, при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 6 000 рублей.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Таким образом, государственная пошлина за рассмотрение заявленных исковых требований имущественного характера в размере 12 355 рублей 21 копейка, неимущественного характера в размере 42 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 9, 16, 49, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.                   Исковые требования Администрации муниципального образования поселок Пангоды (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) – удовлетворить полностью.

2.                   Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пангодыгазстрой" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес (место нахождения): 629757, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, дата государственной регистрации 28.12.2001) в пользу Администрации муниципального образования поселок Пангоды (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес (место нахождения): 629757, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, дата государственной регистрации 03.04.2006) задолженность по арендной плате и пени  в размере 467 760 рублей 69 копеек, из них:

-  по договору аренды земельного участка № 2009-88 от 05.08.2009 г. задолженность в размере 27 639 руб. 15 коп., пени в размере  9 117 руб. 87 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 2009-168 от 18.11.2009 г. задолженность в размере 8 616 руб. 25 коп., пени в размере  5 353 руб. 09 коп.;

- по договору аренды земельного участка № 2009-170 от 18.11.2009 г. задолженность в размере   56 755 руб. 50 коп., пени в размере  17 640  руб. 14 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 2009-172 от 18.11.2009 г. задолженность в размере  410 руб. 99 коп., пени в размере  127  руб. 33 коп.;

-   по договору аренды земельного участка № 2009-186 от 15.12.2009 г. задолженность в размере  31 136 руб. 40 коп., пени в размере   9 158  руб. 50 коп.;

-   по договору аренды земельного участка № 2009-199 от 22.01.2010 г. задолженность в размере 35 677 руб. 52 коп., пени в размере   9 802 руб. 97 коп.;

-  по договору аренды земельного участка № 2009-200 от 22.01.2010 г. задолженность в размере 199 577  руб. 86 коп., пени в размере  56 747  руб. 12 коп.

3.                     Расторгнуть

- договор аренды земельного участка № 2009-88 от 05.08.2009;

- договор аренды земельного участка № 2009-168 от 18.11.2009;

- договор аренды земельного участка № 2009-170 от 18.11.2009;

- договор аренды земельного участка № 2009-172 от 18.11.2009;

- договор аренды земельного участка № 2009-186 от 15.12.2009;

- договор аренды земельного участка № 2009-199 от 22.01.2009;

- договор аренды земельного участка № 2009-200 от 22.01.2009, заключенные между Администрацией муниципального образования поселок Пангоды (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) и ООО «Пангодыгазстрой».

4.                   Обязать общество с ограниченной ответственностью "Пангодыгазстрой" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес (место нахождения): 629757, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, дата государственной регистрации 28.12.2001) возвратить Администрации муниципального образования поселок Пангоды (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес (место нахождения): 629757, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, дата государственной регистрации 03.04.2006) по акту приема-передачи следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 89:04:020106:201, расположенный по адресу: ЯНАО, Надымский район, п. Пангоды. вагон-городок «Таежный»;

- земельный участок с кадастровым номером 89:04:020101:10, расположенный по адресу: ЯНАО, 

<

...>:

- земельный участок с кадастровым номером 89:04:020109:6, расположенный по адресу: ЯНАО, 

<

...>;

- земельный участок с кадастровым номером 89:04:020106:13, расположенный по адресу: ЯНАО. Надымский район, п. Пангоды. вагон-городок «Таежный»:

- земельный участок с кадастровым номером 89:04:020109:63, расположенный по адресу: ЯНАО. 

<

...>;

- земельный участок с кадастровым номером 89:04:020108:260. расположенный по адресу: ЯНАО. 

<

...>:

- земельный участок с кадастровым номером 89:04:020108:261, расположенный по адресу: ЯНАО. 

<

...>.

5.                   Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пангодыгазстрой" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес (место нахождения): 629757, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, дата государственной регистрации 28.12.2001) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 54 355 рублей 21 копейку.

6.                    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

7.                    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

8.                    Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

9.                    В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

10.                Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

11.                По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

М.Б. Беспалов