Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь

29.03.2024г.                                                                           А50-13566/2023

Резолютивная часть решения объявлена 29.03.2024

Решение в полном объеме изготовлено 29.03.2024

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой

при ведении протокола помощником судьи Д.О. Ануфриевым

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (617470, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к профессиональному образовательному учреждению «Кунгурская автошкола общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (617400, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

третье лицо: общероссийскую общественно-государственную организацию «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (125424, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

 

При участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность №3848/01-03 от 20.12.23, диплом.

от ответчика: ФИО2, паспорт, руководитель, выписка из ЕГРЮЛ. (до перерыва)

 

В судебном заседании, начатом 25.03.2024 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 29.03.2024 

 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (далее –  Управление, истец) обратилось  в арбитражный суд с иском к профессиональному образовательному учреждению «Кунгурская автошкола общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее – ПОУ «Кунгурская автошкола ДОСААФ России», ответчик) о взыскании 103 939 руб. 74 коп. долга по договору от 05.07.19 №29/1-19 за период с 16.09.18 по 16.12.22, 49 664 руб. 10 коп. пени за период с 16.09.18 по 16.12.22.

Определением суда от 11.07.23 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

11.09.23 суд вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена общероссийская общественно-государственная организация «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее – ДОСААФ России, третье лицо).

08.11.23 от истца в суд поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в части взыскания долга по арендной плате до 77 929,79руб, за период с 16.09.2018 по 16.12.2022, по пени до 47 622 руб. 18 коп. за период с 16.09.18 по 16.12.22. 

Протокольным определением от 13.11.2023 суд принял уменьшение требований (л.д. 40).

29.02.24 от истца в суд поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований, в части взыскания долга по арендной плате до 86 330,40руб, за период с 16.09.2018 по 16.12.2022, по пени до 53 866 руб. 83 коп. за период с 16.09.18 по 16.12.22. 

Протокольным определением от 29.02.2024 суд принял увеличение требований (л.д. 53).

Третье лицо в судебное заседание не явились.

Истцом требования поддержаны.

Ответчик считает, что поскольку к нему перешло право аренды по договору уступки от 11.02.2021 и зарегистрировано 26.11.2021, то с момента государственной регистрации к нему перешла обязанность оплаты арендных платежей. По мнению ответчика истцом пропущен срок исковой давности по требованиям до 01.05.2020года.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, иск удовлетворению не подлежит.

Из материалов дела установлено, что между Комитетом по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края и Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флота России" 05.07.2019 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 59:08:1801001:2 площадью 45 038кв.м. по адресу 

<

...> 3км. с видом разрешенного использования под автодром (п.1,2 договора). Срок аренды с 11.06.2019 по 09.06.2068года (п.7 договора). Арендная плата начисляется с 11.06.2019 (п.10) с учетом протокола разногласий. Размер арендной платы на 2019 год составляет 88 374,21руб. Сроки внесения арендных платежей 15.03, 15.06, 15.09,15.11 (п.9 договора).

Между арендатором  Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флота России" и Профессиональным образовательным учреждением «Кунгурская автошкола общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» заключен договор уступки по договору аренды от 05.07.2019 №29/1-19 от 11.02.2021года.

Доводы ответчика, что к нему обязательства перешли с момента регистрации договора ступки - 26.11.2021 не соответствует законодательству.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержится разъяснение о том, что согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Поскольку арендные отношения между сторонами рассчитаны на длительный срок по условиям договора до 09.06.2068года (п.7), а также мнения истца о необходимости расчета платежей в соответствии с условиями договора, суд считает необходимым с целью дальнейшего отсутствия неопределенности в начислениях привести расчет арендной платы с момента возникновения арендных отношений.

Согласно выписке ЕГРН о кадастровой стоимости следует, что в отношении земельного участка с кадастровой стоимостью 59:08:1801001:2 установлена кадастровая стоимость  с 01.01.2019 – 81 390 872,08руб., с 01.01.2020 – 24 127 160,70руб., с 01.01.2021 – 24 127 160,70руб. которая подлежит применению при расчете арендной плате за период с 2019 по 2023года.  

Арендная плата в 2019 году определена условиями договора 88 374,20руб. в год с начислением с 11.06.2019года.

81 390 872,08руб. х 0,1 % Х 108,58%= 88 374,20руб. 

88 374,20руб. : 4 = 20 093,55руб.(I квартал), 20 093,55руб. (II квартал), 20 093,55руб. (III квартал), 20 093,55руб.(IV квартал).

20 093,55руб.: 3 = 6 697,85руб. в мес. : 30 дней июня х 20 дней июня = 4 465,23руб.

Всего за период с 11.06.2019 по 31.12.2019 размер арендной платы составляет 44 652,33руб. (4 465,23руб.  + 20 093,55руб.х 2)

Арендная плата в 2020 году составляет  27 217,84руб

24 127 160,70руб. х 0,1% х 112,81% = 27 217,84руб :4 = 6 804,46руб.

Арендная плата в 2021 году составляет 28 305,98руб:

24 127 160,70руб. х 0,1% х 117,32% = 28 305,98руб :4 = 7 076,49руб.  (I квартал), 7 076,49руб. (II квартал), 7 076,50руб.. (III квартал), 7 076,50руб. (IV квартал)

Арендная плата в 2022 году составляет 28 305,98руб.:

24 127 160,70руб. х 0,1% х 117,32% = 28 305,98руб :4 = 7 076,49руб.  (I квартал), 7 076,49руб. (II квартал), 7 076,50руб.. (III квартал), 7 076,50руб. (IV квартал)

Общая сумма арендной платы за период арендных отношений с 11.06.2019 по 31.12.2022 года составляет 128 482,13руб.

(44 652,33руб.  + 27 217,84руб. + 28 305,98руб. + 28 305,98руб.)

Сторонами не оспаривается, что ответчик произвел оплаты арендный платежей 90 413,69руб. – 30.09.2021, 7 258,57руб. – 01.04.2022 (I квартал 2022), 7 399,22руб.-29.09.22 (II квартал 2022), 17 609,33руб. – 23.08.2023 (III, IV кварталы 2022). Всего на общую сумму 122 620,81руб.

Истец просит взыскать пени.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условия о пени предусмотрены п.13 договора.

Относительно рассчет пени следует отметить, что условия договора определяют начисление арендной платы с 11.06.2019, что по сроку платежей относится к II кварталу со сроком оплаты 15.06.2019. С учетом ст. 193 ГК РФ срок платежа 17.06.2019.

 

Дата

начислено

Долг

Оплата

Сумма

17.06.2019

4 465,23

4 465,23

 

18.06.19-16.09.19 (91день)

4465,23х2х7,5%х91/365= 166,98

16.09.2019

20 093,55

24 558,78

 

17.09.19-15.11.19 (60дней)

24 558,78 х2х7,5%х60/365=

605,55

15.11.2019

20 093,55

44 652,33

 

16.11.19-16.03.20 (122 дня)

44 652,33 х 2х7,5%х46/365 =

844,11

44 652,33 х 2х7,5%х76/366 =

1 390,81

16.03.2020

6 804,46

51 456,79

 

17.03.20-15.06.20 (91день)

51 456,79х2х7,5%х91/366=

1 919,08

15.06.2020

6 804,46

58 261,25

 

16.06.20-15.09.20 (92дня)

58 261,25х2х7,5%х92/366=

2 196,73

15.09.2020

6 804,46

65 065,71

 

16.09.20-16.11.20 (62дня)

65065,71х2х7,5%х62/366=

1 653,30

16.11.2020

6 804,46

71 870,17

 

17.11.20-31.12.20 (45дней)

71 870,17х2х7,5%х45/366=

1 325,47

01.01.21-15.03.21 (74дня)

71 870,17х2х7,5%х74/365=

2 185,64

15.03.2021

7 076,49

78 946,66

 

16.03.21-15.06.21 (92дня)

78 946,66х2х7,5%х92/365=

2 984,83

15.06.2021

7 076,49

86 023,15

 

16.06.21-15.09.21 (92дня)

86 023,15 х2х7,5%х92/365=

3 252,38

15.09.2021

7 076,50

93 099,65

 

16.09.21-30.09.21 (15дней)

93 099,65 х2х7,5%х92/365=

3 519,93

30.09.2021

 

90 413,69

 

30.09.2021

 

2 685,96

 

01.10.21-15.11.21 (46)

2 685,96х2х7,5%х46/365=

50,77

15.11.2021

7 076,50

9 762,46

 

16.11.21-15.03.22 (120)

9 762,46х2х7,5%х120/365=

481,43

15.03.2022

7 076,49

16 838,95

 

16.03.22-31.03.22 (16)

16 838,95х2х7,5%х16/365=

110,72

01.04.2022

 

7 258,57

 

01.04.2022

 

9 580,38

 

Мораторий с 01.04.2022

15.06.2022

7 076,49

16 656,87

 

16.06.22-15.09.22 (92)

7 076,49х2х7,5%х92/365=

267,54

15.09.2022

7 076,50

23 733,37

 

16.09.22-29.09.22 (14)

14 152,99х2х7,5%х14/365=

81,42

29.09.2022

 

7 339,22

 

29.09.2022

 

16 394,15

 

30.09.22-15.11.22 (47)

6 813,77 х2х7,5%х14/365=

39,20

(14 152,99-7339,22)

15.11.2022

7 076,50

23 470,65

 

16.11.22-16.12.22 (31)

23 470,65 х2х7,5%х31/365=

299,00

23.08.2023

 

17 609,33

 

23.08.2023

 

5 861,32

 

Всего 

128 482,13

5 861,32

122 620,81

23 847,35

В приведенной таблице указан расчет, который является надлежащим для данного договора аренды с учетом произведенных ответчиком платежей и верного определения размер арендной платы с учетом кадастровой стоимости земельного участка.

Вместе с тем ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является согласно пункту 2 части 2 статьи 199 ГК РФ самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу части 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и 4 т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Аналогичные разъяснения приведены в абзаце втором пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

В пункте 16 Постановления N 43 разъяснено, что если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу (пункт 15 Постановления N 43).

Сроки внесения арендных платежей 15.03, 15.06, 15.09,15.11 (п.9 договора).

Истец обратился в суд с иском 01.06.2023. Поскольку условия договора не предусматривают претензионного срока, то применяется общий 30 дневный срок (ст. 4АПК РФ).

Таким образом, к обязательствам, которые возникли до 01.05.2020 (до II квартала 2020) применяется срок исковой давности – 51 456,79руб. (4 465,23+20 093,55+20 093,55+6 804,46 по аренде); 4 876,53 руб.(116,98+605,55+844,11+1 390,81+1 919,08 по пени). 

С учетом применения срока исковой давности расчет следующий:

 

Дата

начислено

Долг

Оплата

Сумма

15.06.2020

6 804,46

6 804,46

 

16.06.20-15.09.20 (92дня)

6 804,46х2х7,5%х92/366=

256,56

15.09.2020

6 804,46

13 608,92

 

16.09.20-16.11.20 (62дня)

13 608,92х2х7,5%х62/366=

250,98

16.11.2020

6 804,46

20 413,38

 

17.11.20-31.12.20 (45дней)

20 413,38х2х7,5%х45/366=

376,47

01.01.21-15.03.21 (74дня)

20 413,38х2х7,5%х74/365=

620,79

15.03.2021

7 076,49

27 489,87

 

16.03.21-15.06.21 (92дня)

27 489,87х2х7,5%х92/365=

1 039,34

15.06.2021

7 076,49

34 566,36

 

16.06.21-15.09.21 (92дня)

34 566,36 х2х7,5%х92/365=

1 306,89

15.09.2021

7 076,50

41 642,86

 

16.09.21-30.09.21 (15дней)

41 642,86 х2х7,5%х92/365=

1 574,44

30.09.2021

 

90 413,69

 

30.09.2021

 

+48 770,83

 

15.11.2021

7 076,50

+41 694,33

 

15.03.2022

7 076,49

+34 617,84

 

01.04.2022

 

7 258,57

 

01.04.2022

 

+41 876,41

 

15.06.2022

7 076,49

+34 799,92

 

15.09.2022

7 076,50

+27 723,42

 

29.09.2022

 

7 339,22

 

29.09.2022

 

+35 062,64

 

15.11.2022

7 076,50

+27 986,14

 

23.08.2023

 

17 609,33

 

23.08.2023

 

+45 595,47

 

Всего 

77 025,34

45 595,47

122 620,81

5 425,47

Согласно представленного расчета в пределах срока исковой давности сумма арендной платы составляет 77 025,34руб., пени 5 425,47руб.

Ответчиком оплачено арендной платы в размере 122 620,81руб., сумма переплаты составляет 45 595,47руб., сумма переплаты пени составляет 1 222,99руб. (6 648,46 – 5 425,47 = 1 222,99руб.) в пределах срока исковой давности.

Поскольку суд пришел к выводу, что имеется сумма переплаты, как по аренде, так и по пени, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В виду отсутствия задолженности, доводы ответчика о необходимости применения ст. 333 ГК РФ суд отклоняет. 

 Истец освобожден от госпошлины, по правилам ст. 110 АПК РФ судом не распределяется.

 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167– 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                  Н.В. Гусельникова