Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-3144/2021

г. Рязань

13 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 августа 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Афанасьевой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН 1026201270260; г. Рязань)

 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>; г. Рязань) 

третьи лица: министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (г. Рязань), закрытое акционерное общество "Рязанское предприятие "Трест №7" (г. Рязань)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 3 690 911 руб. 72 коп., пени за просрочку внесения платежей за период с 16.11.2019 по 31.12.2020 в размере 1 040 310 руб. 96 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности №02/1/1-60-78 от 03.12.2020г.;

иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

администрация города Рязани обратилась в арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 3 690 911 руб. 72 коп., пени за просрочку внесения платежей за период с 16.11.2019 по 31.12.2020 в размере 1 040 310 руб. 96 коп.

 При рассмотрении спора суд в порядке со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, закрытое акционерное общество "Рязанское предприятие "Трест №7".

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, в заседании 17.06.2021 пояснил, что задолженность не оспаривает, представил копии платежных поручений на общую сумму 1 845 888 руб. 21 коп. (№124 от 23.03.2021, №140 от 05.04.2021, №173 от 27.04.2021, №181 от 28.04.2021, №213 от 28.05.2021,  №222 от 07.06.2021).

Представитель истца на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил исковые требования  в части задолженности с учётом представленных ответчиком платежных документов (№124 от 23.03.2021, №140 от 05.04.2021, №173 от 27.04.2021, №181 от 28.04.2021, №213 от 28.05.2021,  №222 от 07.06.2021) и просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 1 845 023 руб. 51 коп. (3 690 911 руб. 72 коп. - 1 845 888 руб. 21 коп.), пени за просрочку внесения платежей за период с 16.11.2019 по 31.12.2020 в размере 1 040 310 руб. 96 коп.

Уменьшение размера исковых требований принято судом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, отзывы на иск не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие  ответчика и третьих лиц, извещенных  надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Между администрацией города Рязани (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Рязанское предприятие "Трест №7" (арендатор) 24 ноября 2011 года заключен договор №А237-11 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:391 (л.д. 13-18), по условиям которого арендодатель предоставляет согласно постановлению администрации города Рязани от 08.11.2011 №4964 (л.д.9), а арендатор принимает в аренду на срок с 09 ноября 2011  по 08 ноября 2060  земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:391 площадью 59961 кв.м., расположенный по адресу: г. Рязань, Южный промузел,  13 (Октябрьский округ), для обслуживания производственной базы в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане  земельного участка (приложение №2 к договору аренды). Категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1)

Согласно пункту 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 17 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательных правах на здание, строение, сооружения, помещения. 

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.3 договора). 

Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок приведены в пункте 2.5 договора. 

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0130002:391  передан арендатору по акту приема-передачи от 24.11.2011 (л.д. 22).

Часть объектов недвижимости, расположенных на указанном участке и, под обслуживание которых был заключен договор аренды № А 237-11 ЗАО "Рязанское предприятие "Трест 7" было продано индивидуальному предпринимателю ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.26-32). 

В связи с чем плательщиком арендной платы, в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, за аренду спорного земельного участка является ФИО2

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 18.02.2019 по делу №А54-5760/2015 установлено, что площадь земельного участка, занятая объектами недвижимости, принадлежащими ИП ФИО2, составляет 33 947 кв.м.

Обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнялись.

Требование №1094 от 24.12.2020 об уплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей (л.д. 23-24) оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности за указанный период в сумме 3 690 911 руб. 72 коп. и  пени за просрочку внесения платежей за период с 16.11.2019 по 31.12.2020 в размере 1 040 310 руб. 96 коп.

В процессе рассмотрения дела ответчик представил копии платежных поручений по уплате задолженности на общую сумму 1 845 888 руб. 21 коп. (№124 от 23.03.2021, №140 от 05.04.2021, №173 от 27.04.2021, №181 от 28.04.2021, №213 от 28.05.2021,  №222 от 07.06.2021).

С учётом представленных платежей истец уменьшил размер задолженности до 1 845 023 руб. 51 коп. (3 690 911 руб. 72 коп. - 1 845 888 руб. 21 коп.).

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В соответствии с  разъяснениями, данными в п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

В силу п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. 

Таким образом, ответчик приобрел право на использование земельного участка, занятого недвижимостью, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном законом порядке договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №А237-11 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130002:391 от 24.11.2011, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком после регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся на данном земельном участке, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца, размер начисленных арендных платежей за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составил 1 845 023 руб. 51 коп. 

Расчет арендной платы произведен истцом, исходя из общей площади земельного участка, занятой объектами недвижимости, принадлежащими ФИО2 на праве собственности, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0130002:391, и необходимая для их использования, а также фактически им используемая в связи с установившимся (сложившимся) порядком пользования земельным участком между собственниками объектов недвижимости, которая составляет 33 947 кв.м., которая подтверждается решением Арбитражного суда Рязанской области от 18.02.2019 по делу №А54-5760/2015. 

По смыслу действующего законодательства преюдиция фактических обстоятельств, установленных по одному делу, возникает для другого арбитражного дела, если эти обстоятельства входят в предмет доказывания по обоим делам.

Обстоятельства, установленные решением арбитражного суда по делу №А54-5760/2015, не подлежат доказыванию вновь и имеют  преюдициальное значение для рассмотрения данного спора (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере 1 845 023 руб. 51 коп. не представил, сумму иска не оспорил, следовательно, суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в сумме 1 845 023 руб. 51 коп.  являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с  16.11.2019 по 31.12.2020 в размере 1 040 310 руб. 96 коп., начисленных, в том числе на задолженность, взысканную решениями Арбитражного суда Рязанской области по делам №А54-6023/2020, № А54-7183/2019, №А54-531/2018. Доказательств исполнения судебных актов в материалы дела не представлено.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела. 

Размер пени подтверждается расчетом истца, который судом проверен и признан верным.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании  пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме. 

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП  

<

***>, г. Рязань) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность в сумме 1 845 023 руб. 51 коп., неустойку в сумме 1 040 310 руб. 96 коп.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП  

<

***>, г. Рязань) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 43 906 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья И.В. Афанасьева