АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-4112/2019 

Дата принятия решения – 22 июля 2020 года 

Дата объявления резолютивной части – 15 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Саитовой Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Градъ», г. Казань 

об изъятии объекта для продажи с публичных торгов, обязании передать техническую документацию, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

с участием третьего лица с самостоятельными требованиями на предмет спора Акционерного коммерческого банка «Энергобанк» (АО), г. Казань об обращении взыскания на заложенное имущество в результате реализации объекта незавершенного строительства на публичных торгах в форме аукциона, с установлением начальной продажной стоимости объекта незавершенного строительства в размере 23000000 рублей и обязании МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» перечислить причитающееся возмещение за объект незавершенного строительства

с участием:

от истца – ФИО2 удостоверение, диплом, доверенность,

от ответчика – ФИО3 паспорт, диплом, доверенность,

от 3 лица с самостоятельными требованиями (АО Энергобанк) - ФИО4 паспорт, диплом, доверенность,

от 3 лица без самостоятельных требований (Управление Росреестра) - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец – МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений города Казани", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском об изъятии у ООО "СитиГрадъ" объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый номер 16:50:150304:3777 путем продажи с публичных торгов; обязании передать техническую документацию, связанную с объектом незавершенного строительства.

Определением от 18.02.2019г. суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по РТ.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.06.2019г., оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2019г., в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 17 декабря 2019 года решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.06.2019г. по делу № А65-4112/2019 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

При новом рассмотрении спора суд определением от 12.02.2020г. в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора АКБ «Энергобанк» (АО).

АКБ «Энергобанк» (АО) направило в суд заявление о вступление в дело третьим лицом с самостоятельными требованиями на предмет спора, просит обратить взыскание на заложенное имущество - возмещение, причитающееся ООО «Сити-Градъ» за изымаемый объект незавершенного строительства, площадь застройки 10288,2кв.м, кадастровый номер 16:50:150304:3777, адрес объекта: 

<

...> в результате реализации указанного объекта незавершенного строительства на публичных торгах в форме аукциона, с установлением начальной продажной стоимости указанного объекта незавершенного строительства в размере 23000000 рублей и обязать МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» перечислить причитающееся возмещение за объект незавершенного строительства, площадь застройки 10288,2кв.м, кадастровый номер 16:50:150304:3777, адрес объекта: 

<

...> в пользу залогодержателя АКБ «Энергобанк» (АО).

Определением от 20.05.2020г. АКБ «Энергобанк» (АО) привлечено к участию в деле третьим лицом с самостоятельными требованиями на предмет спора в порядке ст. 50 АПК РФ.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмета спора 15.07.2020г., извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечило.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей Управления Росреестра по РТ.

Истец представил суду отзыв на самостоятельные требования третьего лица ООО «АКБ Энергобанк», требования банка не признал.

Ответчик иск не признал.

Третье лицо с самостоятельными требованиями на предмет спора исковые требования поддержало.

Ответчик заявил устное ходатайство об отложении судебного заседания.

Суд определил ходатайство об отложении судебного разбирательства отклонить в связи с отсутствием к тому процессуальных оснований, рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Иск мотивирован истечением срока действия договоры аренды на котором расположен незавершенный строительством объект. Со ссылкой на ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, ч.1 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ истец просит изъять незавершенный строительством объект путем продажи с публичных торгов.

По делу установлено, что между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» и ООО «Атлантида» во исполнение постановления Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 17.09.2008г. № 5661 подписан договор № 13182 от 14.10.2008г. аренды земельного участка, площадью 3961кв.м, расположенного по адресу: г. Казань, Советский район, ул. Рашида Вагапова, кадастровый номер: 16:50:150304:89, разрешенное использование земельного участка: для строительства административно-бытового помещения, сроком до 16.09.2011г.

Право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 16:50:150304:3777, расположенный на вышеуказанном земельном участке зарегистрировано за ООО «Атлантида» 30.12.2008г.

В дальнейшем, 19.02.2010г., право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ООО «Центр кадровой поддержки».

Постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 25.05.2012г. № 3341, договором аренды от 29.12.2012г. № 16821 земельный участок с кадастровым номером 16:50:150304:89, занимаемый незавершенным строительством объектом, был предоставлен ООО «Центр кадровой поддержки» в аренду на 3 года сроком до 24.05.2015г. Разрешенное использование земельного участка: занимаемый не завершенным строительством объектом.

Право собственности на объект незавершенного строительства 03.09.2013г. зарегистрировано за ООО «Атлантида».

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 25.11.2013г. № 10235 постановление Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 25.05.2012г. № 3341 признано утратившим силу, земельный участок с кадастровым номером 16:50:150304:89 предоставлен ООО «Атлантида» в аренду на 3 года по договору аренды от 25.12.2013г. № 17494, разрешенное использование участка - занимаемый не завершенным строительством объектом.

По результатам проведенных в деле о банкротстве ООО «Атлантида» торгов 07.10.2014г. заключен договор купли продажи объекта незавершенного строительства и права аренды земельного участка с ООО «БилдингГрупп».

Право собственности на объект незавершенного строительства 12.12.2014г. зарегистрировано за ООО «БилдингГрупп».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан 07.05.2015г. по делу № А65-3589/2015 ООО «БилдингГрупп» признано арендатором земельного участка.

Между ООО «БилдингГрупп» и ООО «СитиГрадъ» 16.03.2015г. заключен договор купли продажи объекта незавершенного строительства и права аренды земельного участка.

Право собственности на объект незавершенного строительства 15.04.2015г. зарегистрировано за ООО «Сити-Градъ».

Арбитражным судом Республики Татарстан 26.08.2015г. по делу № А65-14208/2015 вынесено решение о регистрации перехода права аренды от ООО «БилдингГрупп» к ООО «СитиГрадъ».

В силу ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела.

В соответствии со ст.ст. 39.6, 39.8, 39.17, 39.20 Земельного кодекса РФ между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» и ООО «Сити-Градъ» 02.10.2015г. заключен договор аренды № 18836 земельного участка с кадастровым номером 16:50:150304:89 под административные офисы, сроком до 01.10.2018г.

Согласно п. 1.4.1 договора аренды № 18836 от 02.10.2015г. на земельном участке расположен не завершенный строительством объект.

Письмом № 12689/кзио-исх от 29.09.2018г. Комитет уведомил ответчика о прекращении договора аренды земельного участка № 18836 от 02.10.2015г.

Отделом муниципального земельного контроля МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» 02.08.2018г. проведено обследование на земельном участке, расположенном по адресу Советский район, ул. Рашида Вагапова, кадастровый номер: 16:50:150304:89, в ходе которого составлен акт обследования земельного участка № 2010 от 02.08.2018г.

С выездом на место установлено, что на спорном земельном участке площадью 3961кв.м расположен фундамент здания, а также ленточный фундамент. Земельный участок захламлен мусором. Строительство объекта в течение срока аренды ответчиком не завершено.

Ссылаясь на истечение срока действия договора аренды, тогда как строительство объекта, расположенного на арендуемом земельном участке, ответчиком не завершено, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

В силу ст. 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

В соответствии с п.33 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 171-ФЗ), положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности заключен до дня вступления в силу настоящего закона (01.03.2015).

Пункт 6 ст. 239.1 ГК РФ предусматривает, что правила настоящей статьи применяются в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

При определении правовых подходов фактического применения ст. 239.1 ГК РФ необходимо учитывать и взаимосвязанные положения ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, определяющей право на заключение договора для завершения строительства.

В связи с чем требования ст. 239.1 ГК РФ применимы к собственнику незавершенного строительством объекта заключившего договор аренды земельного участка до вступления в силу Закона № 171, только в случае если такой участок после 01.03.2015г. был однократно предоставлен для завершения строительства и иных оснований для использования участка не имеется (п.5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ).

С учетом п.6 ч.8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ и п.3 ст. 610 ГК РФ применительно к данному случаю законом установлен максимальный (предельный) 3х-летний срок договора, с истечением которого договор прекращается в силу закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок площадью 3961кв.м с кадастровым номером 16:50:150304:89, расположенный по адресу: г. Казань, Советский район, ул. Рашида Вагапова, разрешенное использование земельного участка: для строительства административно-бытового помещения, находится в муниципальной собственности г. Казани. Указанный земельный участок предоставлен ответчику в аренду на основании договора аренды земельного участка № 18836 от 02.10.2015г. с разрешенным использованием: под административные офисы.

Договор, согласно его условиям, прекратил свое действие с 01.10.2018г., тогда как согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости строительство объекта - административно-бытового помещения, не завершено, степень готовности объекта - 10% (л.д. 88, 89 т.2).

Как указывает истец, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства – фундамент здания, а также ленточный фундамент.

Поскольку строительство объекта не завершено, в данном случае у истца имеются правовые основания для изъятия у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства - административно-бытового помещения с кадастровым номером 16:50:150304:3777 в порядке, установленном ст. 239.1 ГК РФ.

Согласно п.3 ст. 239.1 ГК РФ требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Судом установлено, что в рамках арбитражного дела № А65-530/2019 было рассмотрено заявление ООО «Сити-Градъ» к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании незаконным отказа в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 16:50:150304:89, категория земли населенных пунктов, для завершения строительства административно-бытового помещения, общей площадью 3961кв.м, расположенного по адресу: Казань, Советский район, ул. Р. Вагапова.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 августа 2019 года заявленные требования удовлетворены, отказ комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 16:50:150304:89 для завершения строительства, изложенный в письме № 13828/КЗИО-исх от 18.10.2018, признан незаконным. 

На комитет возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО «Сити-Градъ» путем заключения в течение десяти рабочих дней со дня размещения решения по настоящему делу на сайте Арбитражного суда Республики Татарстан договора аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:150304:89 для завершения строительства административно-бытового помещения.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2020г., оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Поволжского округа 16 июня 2020 года, производство по апелляционной жалобе ТСЖ «Наш дом – 16» прекращено. 

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.08.2019г. по делу № А65-530/2019 отменено, принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных ООО «Сити-Градъ» требований. 

Судебный акт вступил в законную силу.

В рамках арбитражного дела № А65-530/2019 среди прочего, установлено, что право на однократное заключение (продление) договора аренды без торгов для завершения строительства ответчиком было уже реализовано путём заключения договора аренды № 18836 от 02.10.2015г., строительство объекта недвижимости не закончено, договор аренды земельного участка заключен 02.10.2015г.

Предоставление земельного участка на новый срок нарушает принцип однократности предоставления земельного участка для завершения строительства, установленный п.10 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ, и не соответствует действующему законодательству.

В рассматриваемом случае оснований для применения нормы, предусмотренной п.21 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, которой прямо предусмотрено право лица, при наличии у него объекта незавершенного строительства, на заключение (продление) договора аренды земельного участка без торгов однократно для завершения строительства и сроком только на три года (не более). 

Этим правом заявитель воспользовался путем заключения договора аренды земельного участка от 02.10.2015г.

Таким образом, право на однократное заключение (продление) договора аренды без торгов для завершения строительства обществом реализовано, строительство объекта недвижимости не закончено, договор аренды земельного участка заключен 02.10.2015г., в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения ст. 239.1 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела.

Доказательства ввода объекта в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, равно как ответчик не представил суду доказательств, объективно свидетельствующих о наличии препятствий для строительства объекта - административно-бытового помещения с кадастровым номером 16:50:150304:3777.

Давая оценку вышеуказанным обстоятельствам в порядке ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о наличии всей совокупности правовых оснований для изъятия у ответчика спорного объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, в связи с чем исковые требования МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений города Казани" в указанной части подлежат удовлетворению.

Обосновывая исковые требования в части понуждения ответчика к передаче технической документации, относящейся к объекту незавершенного строительства, истец указал, что распоряжение объектами недвижимости без технической документации на объект незавершенного строительства невозможно.

Между тем, данное требование не основано на нормах действующего законодательства.

При таких обстоятельствах исковые требования в части понуждения к передаче технической документации удовлетворению не подлежат.

Самостоятельные исковые требования АКБ «Энергобанк» (АО) мотивированы наличием задолженности ООО «Сити-Градъ» по кредитному договору № 

<

***> от 30.10.2014г., в том числе задолженности по основному долгу в размере 20935000 рублей, задолженности по процентам в размере 81966 рублей 15 копеек, а также процентов, начисленных из расчета 1% годовых с даты решения суда до даты фактического погашения.

Как указывает АКБ «Энергобанк» (АО) между банком и заемщиком - ООО «БилдингГрупп» был заключен кредитный договор № 

<

***> от 30.10.2014г., по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в сумме 21460000 рублей в целях оплаты имущества, приобретаемого по договору купли-продажи № 01/10 от 07.10.2014г. по торгам ООО «Атлантида» лота незаврешенный строительством объект 16-16-01/339/2008-406 и право аренды земельного участка №16:50:150304:89, с обязательством возврата кредита не позднее 31 декабря 2019г., с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом в размере: с 30.10.2014г. по 01.03.2015г. в размере 13% годовых, с 02 марта 2015г. в размере 1% годовых.

Исполнение обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 30.10.2014г. обеспечивается:

- ипотекой в силу закона объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 16:50:150304:3777 (условный номер 16-16-01/339/2008-406), расположенного по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи № 01/10 от 07.10.2014г., заключенного по результатам торгов между ООО «Атлантида» и ООО «ООО «БилдингГрупп», запись регистрации обременения № 16-16-01/180/2014-834 от 12.12.2014г.;

- ипотекой объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 16:50:150304:3777 (условный номер 16-16-01/339/2008-406), расположенного по адресу: 

<

...> на основании Договора залога имущества № 

<

***>/2 от 18.09.2017г., заключенного Банком с ООО «Сити-Градъ», запись регистрации обременения № 16:50:150304:3777-16/001/2017-2 от 10.10.2017г.

Между ООО «БилдингГрупп» и ООО «Сити-Градъ» 16.03.2015г. заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и права аренды земельного участка, право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за ООО «Сити-Градъ» 15.04.2015г. (запись № 16-16/001-16/097/002/2015-5112/2 от 15.04.2015г.), переход права собственности осуществлен с сохранением ипотеки в силу закона.

Поскольку обязательства по кредитному договору заемщиком исполнены частично, тогда как срок договора истек 31.12.2019г., банк полагает, что имеет право на обращение взыскания задолженности на заложенное имущество - объект незавершенного строительства, площадь застройки 10288,2кв.м, кадастровый номер 16:50:150304:3777, адрес объекта: 

<

...> т.е. возмещение, причитающееся ООО «Сити-Градъ» за изымаемый объект незавершенного.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения банка в суд с заявленными требованиями в рамках настоящего спора со ссылками на ст. 334 ГК РФ и ст.ст. 41, 50, 51, 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 819 ГК РФ между банком и заемщиком заключен кредитный договор.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

Исходя из положений статей 334 и 336 ГК РФ, должник как залогодатель отвечает перед банком только тем имуществом, которое является предметом договора.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

При этом в силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 350 ГК РФ суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание, для целей продажи его с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.28.1 Закона «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Согласно п.10 ст. 28.1 Закона «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда.

Между тем суд полагает, что в данном случае ссылки банка на ФЗ «Об ипотеке» и ст. 334 ГК РФ не состоятельны, поскольку изъятие объекта путем продажи с публичных торгов в порядке ст. 239.1 ГК РФ не является изъятием имущества для государственных или муниципальных нужд. 

В данном случае предусмотрена иная процедура и правовые последствия.

Порядок проведения торгов регламентирован Правилами проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства (далее - Правила), согласно которым средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов. 

При этом возложение обязанности на Комитет «перечислить причитающееся возмещение за объект незавершенного строительства» в пользу АО АКБ Энергобанк не обоснованно и не соответствует закону.

Третье лицо просит установить начальную продажную стоимость объекта в размере 23000000 рублей. 

Однако в соответствии с п.7 Правил извещение о проведении аукциона должно содержать  начальную цену предмета аукциона, которая определяется на основании оценки его рыночной стоимости, т.е. начальная продажная стоимость объекта определяется на основании оценки его рыночной стоимости, произвольное установление цены недопустимо. 

При этом в соответствии со ст. 12 ФЗ № 135-Ф3 от 09.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного самостоятельные требования АКБ «Энергобанк» (АО) удовлетворению не подлежат.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета (ст. 110 АПК РФ).

Госпошлина, уплаченная АКБ «Энергобанк» (АО) за самостоятельные исковые требования подлежит отнесению на банк.

Руководствуясь статьями 50, 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Изъять у ООО «Сити-Градъ» объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РТ, 

<

...> кадастровый номер 16:50:150304:3777 путем продажи с публичных торгов.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении самостоятельных требований на предмет спора АКБ «Энергобанк» (АО) отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сити-Градъ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), г. Казань 6000 рублей госпошлины в доход бюджета.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяО.П. Спиридонова