Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-3297/2019

25 ноября 2019г.

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 18.11.2019

Полный текст решения изготовлен 25.11.2019

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Истомина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Комаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Некоммерческой организации кредитного потребительского кооператива «Стройсберкасс» в лице дополнительного офиса в г. Котовске, Тамбовская область  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство», г. Котовск, Тамбовская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании убытков

третье лицо: ФИО1

 

при участии в заседании: 

от истца - не явился, извещен (до перерыва - ФИО2, представитель по доверенности от 25.02.2019), 

от ответчика - не явился, извещен (до перерыва - ФИО3, генеральный директор общества), 

от третьего лица - не явился, извещен (до перерыва - ФИО1, паспорт).  

 

УСТАНОВИЛ:

25.04.2019 в Арбитражный суд Тамбовской области поступило исковое заявление Некоммерческой организации кредитного потребительского кооператива «Стройсберкасс» в лице дополнительного офиса в г. Котовске о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» причиненных убытков в размере 31 000 руб.

При выяснении обстоятельств, послуживших основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском было установлено, что ФИО1, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, является собственником нежилого помещения №17, расположенное на первом этаже многоквартирного дома №35 по ул. Октябрьской в городе Котовске Тамбовской области. 

В целях получения дополнительного дохода посредством передачи указанного помещения в аренду, в 2015 году ООО «Проект» по заданию ФИО1 подготовлен проект перепланировки и переустройства кв. 17 под помещение магазина промышленных товаров. 

Проект перепланировки и переустройства помещения был согласован с Роспотребнадзором, ресурсоснабжающими организациями города, а также генеральным директором организации, управляющей многоквартирным домом ООО «Жилищное хозяйство». 

Помимо внутренних изменение помещения, проектом предусмотрена внешнаяя отделка фасада магазина, которая представлена покраской стен в тон стен дома, цокольной части – покраской серого цвета в тон существующего цоколя, устраивается навес над входной частью. Входы в помещение осуществляются с ул. Октябрьской на месте существующих оконных проемов. Территория под магазином выкладывается тротуарной плиткой, устраиваются входные ступени для обеспечения входа в магазин. Предусматривается устройство заездного кармана на два машино-места (л.д.91-102).

Выполнив необходимые мероприятия по внутреннему переустройству помещения и устройству в соответствии с проектом навеса, 01.07.2018 указанное помещение ФИО1 передано во временное пользование на 11 месяцев по договору аренды Некоммерческой организации Кредитному потребительскому кооперативу «СтройСберКасс» (далее - НО КПК «СтройСберКасс», арендатор, истец).

После чего арендатор, преследуя цель привлечения большего числа клиентов в Кооператив, на фасадной части навеса входа в нежилое помещение разместил электрифицированную информационную вывеску, содержащую сведения о полном наименовании организации, изготовленную в интересах и за счет истца ИП ФИО4 на основании  договора на выполнение работ №47 от 09.07.2018. 

Стоимость вывески составила 31 000 руб., которая была уплачена истцом в полном объеме (л.д. 118).   

Вид размещения вывески по утверждению истца полностью соответствовал виду вывеске отраженного на фото на л.д. 112.

21.02.2019 в дежурную часть ОМВД России по городу Котовску поступило сообщение ФИО1 о падении с крыши многоквартирного дома 35 по ул. Октябрьской наледи и повреждения в этой связи информационной вывески. 

Проведение проверки по данному факту было поручено старшему участковому уполномоченному полиции ОМВД России по городу Котовску ФИО5

При выезде на место происшествия сотрудниками полиции было установлено, что по периметру крыши дома 35 по ул. Октябрьской наблюдается значительное количество свисающей наледи. Участок крыши над поврежденным фасадом НО КПК «СтрйСберКасс» наледи не имеет. Фасадная вывеска и светодиодное оформление имеет повреждения. Часть фасада оторвана и фрагментарно лежит на снегу, где также отмечается большое количеством ледяных осколков и снежной насыпи. 

По результатам проверки сообщения ФИО1, участковым уполномоченным полиции 26.02.2019 вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении.

Руководствуясь тем, что в силу договора управления многоквартирным домом и в силу Закона обязанность по предотвращению падения наледи с крыши домов возложена на управляющую компанию ООО «Жилищное хозяйство», истцом была подготовлена и направлена в адрес управляющей организации досудебная претензия с предложением в добровольном порядке возместить причиненный ущерб в размере 31 000 руб.

Оставленная без удовлетворения досудебная претензия, явилась основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.                                       

Определением суда от 30.04.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно:  рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Наличие данного основания подтверждается тем, что: ответчиком в отзыве на иск от 28.05.2019 заявлены возражения против удовлетворения исковых требований.

Определением от 25.06.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Позицию об обоснованности заявленных требований в судебном заседании выразила и ФИО1  

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, в отзыве на иск указал, что истец не получал надлежащего разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (л.д. 57-58).

В судебном заседании ответчику было предложено представить правовое обоснование заявленных им доводов о том, что поврежденная вывеска истца, является рекламной конструкцией, а не информационной вывеской, раскрывающей полное наименование организации.

Такого обоснования ответчиком в материалы дела представлено не было.

С учетом мнения представителя истца, фотографий как поврежденной так и вновь установленной вывески, суд приходит к выводу, что поврежденная вывеска, на которой размещены лишь сведения о полном наименовании Кооператива, является веской и к категории рекламной конструкции не относится. 

Возражений относительно этого, ответчиком в материалы дела не представлено. 

В судебном заседании 12.11.2019 в порядке, предусмотренном ст. 163 АПК РФ был объявлен, слушание дела после которого продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле 18.11.2019. 

Исследовав представленные в дело доказательства, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

 В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является причинение вреда другому лицу. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

В статье 1064 ГК РФ определено, что вред, причиненный имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Статья 1082 ГК РФ в качестве одного из способов возмещения вреда предусматривает возмещение убытков согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ.

   Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ (п. 2 ст. 393 ГК РФ).

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать совокупность таких обстоятельств: наличие у него законных прав или интересов, факт нарушения имеющихся у него законных прав или интересов, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками

Материалами дела установлено и ответчиком не оспаривается, что общество с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (договор управления многоквартирным домом № 82 от 03.03.2019, л.д. 16-28).

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 4 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                     № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества

В соответствии с подпунктом "б" пункта 2 указанных Правил, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыши включаются в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 16 названных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее – Правила).

В соответствии с данными Правилами, работы по содержанию жилых домов, в том числе удаление с крыш снега и наледей, выполняются организацией по обслуживанию жилого фонда.

В соответствии с пунктами 4.6.1.1, 4.6.1.23 названных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли; очистка кровли от мусора и грязи должна производиться два раза в год: весной и осенью, удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением, в частности, снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Таким образом, указанным нормативно-правовым актом закреплена обязанность управляющей компании по содержанию общего имущества (в том числе по очистке крыш от снега, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков) в целях, установленных в пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Возложение на ответчика данных обязанностей предполагает их надлежащее исполнение, с учетом принятия всех разумных и необходимых мер осмотрительности, с тем, чтобы не причинить таким исполнением негативных имущественных последствий иным лицам.

Материалами дела подтверждается, что проект перепланировки и переустройства помещения был согласован с Роспотребнадзором, ресурсоснабжающими организациями города, а также генеральным директором организации, управляющей многоквартирным домом ООО «Жилищное хозяйство». 

Помимо внутренних изменение помещения, проектом предусмотрена внешнаяя отделка фасада магазина, которая представлена покраской стен в тон стен дома, цокольной части – покраской серого цвета в тон существующего цоколя, устраивается навес над входной частью. Входы в помещение осуществляются с ул. Октябрьской на месту существующих оконных проемов. Территория под магазином выкладывается тротуарной плиткой, устраиваются входные ступени для обеспечения входа в магазин. Предусматривается устройство заездного кармана на два машино-места (л.д.91-102).

Таким образом, согласовывая без разногласий проект перепланировки, ответчик был обязан обеспечить своевременное удаление наледи с крыши дома, во избежание повреждения имущества либо причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Доводы ответчика о том, что истцом была незаконно электрифицирована поврежденная вывеска, что небезопасно при выпадении осадков, судом не принимаются. 

Являясь длительное время профессиональным участником рынка оказания услуг по содержанию многоквартирных домов, в управлении которой дом №35 находится с 2009 года, ответчик, наблюдая ежедневно начиная с июля 2018 года вывеску истца, не был   лишен возможности самостоятельно убедится в правомерности освещения вывески посредством электроэнергии и принять соответствующие меры, обеспечивающие безопасность граждан и имущества.                      

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

             Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство», г. Котовск, Тамбовская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации кредитного потребительского кооператива «Стройсберкасс» в лице дополнительного офиса в г. Котовске, Тамбовская область                                           (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) убытки в размере 31 000 руб., а также судебные  расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

2. Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                    А.В. Истомин