АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ 

 693000, 

<

...> www.sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru  

 Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

Дело № А59-4665/2024

г. Южно-Сахалинск

29 апреля 2025 года

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Жамновой М.С.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Черноморовой Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 19.07.2024,  

при участии: 

от истца (онлайн) – ФИО2 по доверенности от 15.12.2022, от ответчика (онлайн) – Ха Ю.О. по доверенности от 09.01.2025,  

 руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.  

 Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и департаментом по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области при заключении договора № 1 купли-продажи недвижимого имущества от 19.07.2024 в отношении объекта - нежилого здания с кадастровым номером 65:09:0000021:101, общей площадью 103,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> и земельного участка с кадастровым номером 65:09:0000021:54, изложив преамбулу, пункты 2.1, 2.2, 2.5, 2.7, 2.10, 4.2, 6.4, Приложение № 1 договора в следующей редакции:  

 № раздела, пункта,  

части договора 

преамбула,  

 «…на основании Протокола № 1 заседания Комиссии по приватизации  

слова: 

муниципального имущества муниципального образования «Холмский городской округ» от 18.06.2024, … (далее по тексту)»  

2.1 

Цена объекта по настоящему Договору составляет 1 088 000,00 рублей (без НДС).  

2.2. 

Цена земельного участка по настоящему Договору составляет 129 000 руб. (без НДС).  

В случае продажи отдельно стоящего здания Покупатель обязан одновременно с заключением настоящего Договора оформить земельные отношения в соответствии с действующим законодательством.  

Цена Объекта и Земельного участка равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на дату обращения Покупателя 19.09.2022 г.  

2.5. 

Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на лицевой счет Продавца не позднее даты 25 числа каждого месяца в сумме в соответствии с графиком платежей (приложение № 1 к Договору)  

2.7 

В пределах срока оплаты (до наступления обусловленного настоящим Договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату вступления в силу решения Арбитражного суда Сахалинской области по делу № А59-6215/2022 (17.10.2023).  

2.10 

При досрочном погашении оставшейся части основного долга, Покупатель одновременно производит оплату процентов, начисленных с учетом даты досрочной оплаты.  

4.2. 

В случае нарушения Покупателем срока, установленного настоящим Договором, по уплате Покупателем денежных средств, указанных в п. 2.1 настоящего Договора и/или срока подписания Акта приема-передачи Объекта от Продавца к Покупателю и/или срока по оформлению права собственности на Объект Продавец вправе взыскать с Покупателя неустойку в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка за каждый календарный день просрочки надлежащего исполнения обязательств по Договору.  

В случае нарушения Продавцом срока подписания Договора, Акта приема-передачи Объекта от Продавца к Покупателю вправе взыскать с Продавца неустойку в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка за каждый календарный день просрочки надлежащего исполнения обязательств по Договору.  

6.4. 

В случае если Покупатель не производит в установленный п. 2.11. Договора и графиком (приложение № 1 к Договору) срок очередной платеж, это является основанием для обращения Продавца в суд с иском о расторжении Договора.  

Прило жение № 1  

Расчет платежей  

за отчуждаемое муниципальное имущество - помещения, назначение: нежилое здание котельной, общая площадь 103,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый № 65:09:0000021:101:  

Срок рассрочки: 5 лет с ежемесячной выплатой равными долями. 

Рыночная стоимость (сумма, на которую предоставляется рассрочка) 1 088 000,00 рублей (без НДС).  

Ставка рефинансирования на 17.10.2023 - 13% (Информация Банка России от 15.09.2023) Проценты, начисляемые на сумму, на которую предоставляется рассрочка, исходя из ставки равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ:  

Общая выкупная стоимость с учетом процентов: 1212058.89 руб. Процентная ставка: 4,33 % (годовая) Период: 60 мес. 

Погашение 

Дата Выплата № Сумма основного Остаток Описание платежа процентов 

долга 

Ежемесячный  

1 22.05.2025 20 199,61 16 327,52 3 872,09 1 071 672,48 платеж за 05/2025  

Ежемесячный  

2 22.06.2025 20 199,61 16 258,50 3 941,11 1 055 413,98 платеж за 06/2025  

Ежемесячный  

3 22.07.2025 20 199,61 16 443,49 3 756,12 1 038 970,49 платеж за 07/2025  

Ежемесячный  

4 22.08.2025 20 199,61 16 378,76 3 820,85 1 022 591,73 платеж за 08/2025  

Ежемесячный  

5 22.09.2025 20 199,61 16 438,99 3 760,62 1 006 152,74 платеж за 09/2025  

Ежемесячный  

6 22.10.2025 20 199,61 16 618,81 3 580,80 989 533,93 платеж за 10/2025  

Ежемесячный  

7 22.11.2025 20 199,61 16 560,57 3 639,04 972 973,36 платеж за 11/2025  

Ежемесячный  

8 22.12.2025 20 199,61 16 736,89 3 462,72 956 236,47 платеж за 12/2025  

Ежемесячный  

9 22.01.2026 20 199,61 16 683,02 3 516,59 939 553,45 платеж за 01/2026  

Ежемесячный  

10 22.02.2026 20 199,61 16 744,37 3 455,24 922 809,08 платеж за 02/2026  

Ежемесячный  

11 22.03.2026 20 199,61 17 134,37 3 065,24 905 674,71 платеж за 03/2026  

Ежемесячный  

12 22.04.2026 20 199,61 16 868,96 3 330,65 888 805,75 платеж за 04/2026  

Ежемесячный  

13 22.05.2026 20 199,61 17 036,44 3 163,17 871 769,31 платеж за 05/2026  

Ежемесячный  

14 22.06.2026 20 199,61 16 993,65 3 205,96 854 775,66 

платеж за  

06/2026 

15  

22.07.2026  

20 199,61  

17 157,55  

3 042,06  

837 618,11  

Ежемесячный платеж за 07/2026  

16  

22.08.2026  

20 199,61  

17 119,24  

3 080,37  

820 498,87  

Ежемесячный платеж за 08/2026  

17  

22.09.2026  

20 199,61  

17 182,20  

3 017,41  

803 316,67  

Ежемесячный платеж за 09/2026  

18  

22.10.2026  

20 199,61  

17 340,68  

2 858,93  

785 975,99  

Ежемесячный платеж за 10/2026  

19  

22.11.2026  

20 199,61  

17 309,16  

2 890,45  

768 666,83  

Ежемесячный платеж за 11/2026  

20  

22.12.2026  

20 199,61  

17 464,00  

2 735,61  

751 202,83  

Ежемесячный платеж за 12/2026  

21  

22.01.2027  

20 199,61  

17 437,04  

2 762,57  

733 765,79  

Ежемесячный платеж за 01/2027  

22  

22.02.2027  

20 199,61  

17 501,16  

2 698,45  

716 264,63  

Ежемесячный платеж за 02/2027  

23  

22.03.2027  

20 199,61  

17 820,43  

2 379,18  

698 444,20  

Ежемесячный платеж за 03/2027  

24  

22.04.2027  

20 199,61  

17 631,06  

2 568,55  

680 813,14  

Ежемесячный платеж за 04/2027  

25  

22.05.2027  

20 199,61  

17 776,66  

2 422,95  

663 036,48  

Ежемесячный платеж за 05/2027  

26  

22.06.2027  

20 199,61  

17 761,27  

2 438,34  

645 275,21  

Ежемесячный платеж за 06/2027  

27  

22.07.2027  

20 199,61  

17 903,14  

2 296,47  

627 372,07  

Ежемесячный платеж за 07/2027  

28  

22.08.2027  

20 199,61  

17 892,43  

2 307,18  

609 479,64  

Ежемесячный платеж за 08/2027  

29  

22.09.2027  

20 199,61  

17 958,23  

2 241,38  

591 521,41  

Ежемесячный платеж за 09/2027  

30  

22.10.2027  

20 199,61  

18 094,44  

2 105,17  

573 426,97  

Ежемесячный платеж за 10/2027  

31  

22.11.2027  

20 199,61  

18 090,81  

2 108,80  

555 336,16  

Ежемесячный платеж за 11/2027  

32  

22.12.2027  

20 199,61  

18 223,22  

1 976,39  

537 112,94  

Ежемесячный платеж за 12/2027  

33  

22.01.2028  

20 199,61  

18 228,19  

1 971,42  

518 884,75  

Ежемесячный платеж за 01/2028  

34  

22.02.2028  

20 199,61  

18 296,61  

1 903,00  

500 588,14  

Ежемесячный платеж за 02/2028  

35  

22.03.2028  

20 199,61  

18 482,16  

1 717,45  

482 105,98  

Ежемесячный  

платеж за 03/2028  

36  

22.04.2028  

20 199,61  

18 431,49  

1 768,12  

463 674,49  

Ежемесячный платеж за 04/2028  

37  

22.05.2028  

20 199,61  

18 553,95  

1 645,66  

445 120,54  

Ежемесячный платеж за 05/2028  

38  

22.06.2028  

20 199,61  

18 567,14  

1 632,47  

426 553,40  

Ежемесячный платеж за 06/2028  

39  

22.07.2028  

20 199,61  

18 685,70  

1 513,91  

407 867,70  

Ежемесячный платеж за 07/2028  

40  

22.08.2028  

20 199,61  

18 703,76  

1 495,85  

389 163,94  

Ежемесячный платеж за 08/2028  

41  

22.09.2028  

20 199,61  

18 772,36  

1 427,25  

370 391,58  

Ежемесячный платеж за 09/2028  

42  

22.10.2028  

20 199,61  

18 885,02  

1 314,59  

351 506,56  

Ежемесячный платеж за 10/2028  

43  

22.11.2028  

20 199,61  

18 910,46  

1 289,15  

332 596,10  

Ежемесячный платеж за 11/2028  

44  

22.12.2028  

20 199,61  

19 019,17  

1 180,44  

313 576,93  

Ежемесячный платеж за 12/2028  

45  

22.01.2029  

20 199,61  

19 047,33  

1 152,28  

294 529,60  

Ежемесячный платеж за 01/2029  

46  

22.02.2029  

20 199,61  

19 116,47  

1 083,14  

275 413,13  

Ежемесячный платеж за 02/2029  

47  

22.03.2029  

20 199,61  

19 284,79  

914,82 

256 128,34  

Ежемесячный платеж за 03/2029  

48  

22.04.2029  

20 199,61  

19 257,69  

941,92 

236 870,65  

Ежемесячный платеж за 04/2029  

49  

22.05.2029  

20 199,61  

19 356,61  

843,00 

217 514,04  

Ежемесячный платеж за 05/2029  

50  

22.06.2029  

20 199,61  

19 399,69  

799,92 

198 114,35  

Ежемесячный платеж за 06/2029  

51  

22.07.2029  

20 199,61  

19 494,54  

705,07 

178 619,81  

Ежемесячный платеж за 07/2029  

52  

22.08.2029  

20 199,61  

19 542,73  

656,88 

159 077,08  

Ежемесячный платеж за 08/2029  

53  

22.09.2029  

20 199,61  

19 614,60  

585,01 

139 462,48  

Ежемесячный платеж за 09/2029  

54  

22.10.2029  

20 199,61  

19 703,28  

496,33 

119 759,20  

Ежемесячный платеж за 10/2029  

55  

22.11.2029  

20 199,61  

19 759,19  

440,42 

100 000,01  

Ежемесячный платеж за 11/2029  

56  

22.12.2029  

20 199,61  

19 843,72  

355,89 

80 156,29  

Ежемесячный платеж за 12/2029  

57  

22.01.2030  

20 199,61  

19 904,83  

294,78 

60 251,46  

Ежемесячный платеж за 01/2030  

58  

22.02.2030  

20 199,61  

19 978,03  

221,58 

40 273,43  

Ежемесячный платеж за 02/2030  

59  

22.03.2030  

20 199,61  

20 065,84  

133,77 

20 207,59  

Ежемесячный платеж за 03/2030  

60  

22.04.2030  

20 199,61  

20 125,30  

74,31 

82,29 

Ежемесячный платеж за 04/2030  

 Исключить из текста договора пункт 2.15.  

 Взыскать с департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы за проведение экспертизы в сумме 20 000 руб., всего 26 000 руб.  

 Произвести оплату экспертизы по делу № А59-4665/2024 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОРСИ» в сумме 20 000 руб.  

 Оплату произвести с депозитного счета Арбитражного суда Сахалинской области за счет денежных средств, внесенных индивидуальным предпринимателем ФИО1 по платежному поручению № 1 от 05.11.2024 по реквизитам, указанным в счете ООО «ОРСИ» № 218 от 27.12.2024.  

 Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме.  

Судья М.С. Жамнова