АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело №А48 –4377/2017

г. Орел

07  ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2017.

В полном объеме решение изготовлено 07.11.2017.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Мценскмебель» (303034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «РЗМ-И»  (303034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 1500772 руб. 26 коп., из которых 1334500 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2015 по 01.06.2017, 166272 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.10.2014 по 13.06.2017

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (нотариальная доверенность 57 АА № 0763119 от 07.02.2017, паспорт), 

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

Установил:

Акционерное общество «Мценскмебель» (303034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «РЗМ-И»  (303034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1500772 руб. 26 коп., из которых 1334500 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2015 по 01.06.2017, 166272 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.10.2014 по 13.06.2017.

Ответчик в письменном отзыве на иск подтвердил заключение договора аренды с истцом, при этом указал, что, получив  претензию о необходимости оплаты задолженности по арендной плате от АО «Мценскмебель», направил уведомление о зачете встречных обязательств в адрес акционерного общества, поскольку между у АО «Мценскмебель» перед ООО «РЗИ-И» имелись обязательства по договору займа в размере 7973450 руб, в связи с чем, как полагает ответчик требования об оплате арендных платежей прекращены зачетом встречных обязательств.

В ходе судебного разбирательства суд предложил ответчику представить доказательства направления уведомление о зачете встречных обязательств в адрес ответчика.

Ответчик, запрошенные судом документы не представил. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, относительно уведомления о зачете встречных требований, подтвердил, что в их адрес указанное уведомление не поступало.

Ответчик в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с установленным ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) порядком,  

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

01.10.2014 между ЗАО «Мценскмебель» (арендодатель) и ООО «РЗМ-И» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям  которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору:

- административно-бытовой корпус, назначение нежилое, общая площадь 2547,2 кв.м., этаж 1,2,3, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 57:27:0010201:104, принадлежащий арендодателю на праве собственности (свидетельство о регистрации права от 29.12.2010 серия 57-АБ № 103788);

- главный производственный корпус, назначение нежилое, общая площадь 6203,4 кв.м., этаж 1, адрес: 

<

...>, инвентарный номер 54:410:002:010975520:0101, лит. А1, кадастровый номер 57:27:0010201:105, принадлежащий арендодателю на праве собственности (свидетельство о регистрации права от 07.06.2010 серия 57-АА № 994387).

На основании п.3.1 договора аренды начисление арендной платы производится с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества и до момента фактического возврата имущества арендатором по акту приема-передачи.

Арендная плата устанавливается за имущество с расположенными на нем (в нем) инженерными сетями, оборудованием и коммуникациями в целом, в виде определенных в твердой сумме ежемесячных платежей. В стоимость арендной платы не входят коммунальные платежи. Общая арендная плата за один месяц составляет 3000 руб., в том числе НДС (п.п. 3.2 и 3.3 договора).

Согласно п. 3.4 договора арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя либо посредством внесения денежных средств в кассу.

В соответствие  с п. 4.1. договор заключен на неопределенный срок.

01.10.2014 между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 23).

Дополнительным соглашением от 31.12.2014 стороны дополнили список объектов, передаваемых по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2014 и включили в данный список:

- склад плитных материалов, назначение: нежилое, общая площадь 18444,9 кв.м., кадастровый (условный) номер 57-57-07/010/2013-509, адрес объекта: 

<

...>;

- вспомогательный производственный корпус, назначение: нежилое, общая площадь 3226 кв.м., кадастровый (условный) номер 57-57-07/002/2011-326, адрес объекта: 

<

...>;

- гараж на 5 автомашин, назначение: нежилое, общая площадь 364,5 кв.м., кадастровый (условный) номер 57-57-07/010/2013-510, адрес объекта: 

<

...>.

Арендная плата с 01.01.2015, в соответствии с дополнительным соглашением от 31.12.2014, составляет 50000 руб., без НДС.

31.12.2014 между сторонами подписан акт приема-передачи вышеназванного недвижимого имущества (л.д. 25).

12.05.2016 ЗАО «Мценскмебель» было реорганизовано путем преобразования в АО «Мценскмебель», что подтверждается уставом общества и выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 12.06.2017 (л.д. 50-56).

В соответствии с претензией от 05.05.2017 № 35 АО «Мценскмебель»» просило ООО «РЗМ-И» оплатить сложившуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней с даты получения претензии в размере 1284500 руб. 00 коп. за период с 01.10.2014 по 01.03.2015.

Согласно почтовой квитанции данное письмо было направлено ответчику 05.05.2017 (л.д. 36-39).

В письменном отзыве на иск ответчик подтвердил получение претензии (л.д. 79-80).

Поскольку задолженность не была погашена ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим  иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Проанализировав условия договора от 01.10.2014 № б/н, заключенного между сторонами, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 610  Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд отклоняет довод ответчика о проведении зачета встречных обязательств, возникших из договора займа от 25.06.2014 на сумму 7973450 руб., заключенного между ООО «РЗМ-И» и ЗАО «Мценскмебель» в размере заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Пунктом 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 декабря 2001 года № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» предусмотрено, что для прекращения обязательства зачетом согласно статье 410 ГК РФ необходимо не только наличие встречных однородных требований, срок исполнения которых наступил, но и заявление о зачете хотя бы одной из сторон. 

Ответчиком не представлены в материалы дела доказательства направления уведомления о проведении зачета встречных обязательств на сумму заявленных требований.

В письменных возражениях на отзыв ответчика, истец указал, что уведомление о проведении зачета не получал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком о зачете денежного требования заявлено не было и обязательства сторон не были прекращены по основаниям, предусмотренным статьей 410 ГК РФ.

Кроме того, решением Арбитражного суда Орловской области по делу № А48-3685/2016 от 28.12.2016 в отношении АО «Мценскмебель» (ОГРН 

<

***>) открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен арбитражный управляющий ФИО3.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 06.02.2017 по делу        № А48-3685/2016 конкурсным управляющим АО «Мценскмебель» утвержден ФИО4.

В соответствии с абз. 6 ч. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 настоящего Федерального закона очередность удовлетворения требований кредиторов.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей в полном объеме не исполнил, наличие задолженности не оспорил, доказательств погашения задолженности на день рассмотрения дела суду не представил, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период 01.03.2015 по 01.06.2017 в сумме 1334500 руб.  00 коп. подлежат удовлетворению.

Предметом данного спора является взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 13.10.2014 по 13.06.2017 в размере 166272 руб. 26 коп.

В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 37, 39, 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ)

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Как установлено судом, между сторонами отсутствует соглашение об уплате неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательства, ввиду чего, арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную ст.395 ГК РФ

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд пришел к выводу, что расчет произведен правильно и соответствует условиям договора и обстоятельствам дела. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в сумме 1500772 руб. 26 коп., из которых 1334500 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2015 по 01.06.2017, 166272 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.10.2014 по 13.06.2017.

Поскольку истцу, при подаче искового заявления, в соответствии с  статьей 333.41 НК РФ, была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины,  государственная пошлина в размере 28007 руб. 72 коп., на основании ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Акционерного общества «Мценскмебель» (303034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РЗМ-И»  (303034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Мценскмебель» (303034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  1500772 руб. 26 коп., из которых 1334500 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2015 по 01.06.2017, 166272 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.10.2014 по 13.06.2017.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РЗМ-И»  (303034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 28007 руб. 72 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение десяти дней после принятия решения.

Судья                            Л.В. Короткова