Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

e-mail: a32.nchernyy@ARBITR.RU, сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-37681/2021

г. Краснодар

05 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения принята 17 августа 2022 года;

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2022 года;

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черного Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление АО «Тайфун», г. Нижний Новгород (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) 

к Банку ВТБ (ПАО) РОО «Ярославский» филиал, (ОГРН/ИНН  

<

***>/

<

***>),

о признании ипотеки прекращенной, 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

от третьих лиц: не явились,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд обратилось АО «Тайфун» (далее – истец) с заявлением к Банку ВТБ (ПАО) (далее – ответчик) с требованиями:

1. О признании ипотеки прекращенной в силу закона в пользу Банк ВТБ (ПАО) в отношении следующего имущества:

склад-помещения №№ 48-55, 63-67, назначение: производственное, общая площадь 2.935, 50 кв. м, инвентарный номер 21011, литер А, A3, этажность: 1, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30/3, кадастровый номер: 23:49:0402015:1180;

нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 242,2 кв. м, номер на поэтажном плане 14, этаж: первый, литер Г2, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30а, кадастровый номер: 23:49:0402015:1396;

Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1.028,8 кв. м, номер на поэтажном плане 13, этаж: первый, литер Г2, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30а, кадастровый номер: 23:49:0402015:1400;

склад-Помещения №№1, 2, 3, За, 36, Зв, Зг, назначение: производственное, общая площадь 162. 1 кв. м, инвентарный номер 21011, литер Е, Е1, этажность: 1, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30а, кадастровый номер: 23:49:0402015:1181;

административное здание-помещения №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 - 1 этажа; Помещения №№ 8, 9, 10, 11-2 этажа; Помещения №№12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19-3 этажа; Помещения №№20, 21, 22, 23 - этаж мансардный, назначение: производственное, общая площадь 401,9 кв. м, инвентарный номер 21011, литер 3, этажность: 4, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи. Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30/3, кадастровый номер: 23:49:0402015:1183

Проходную Помещения №№ 1, 2, 3 - 1 этажа; Помещения №№ 4, 5-2 этажа; назначение: производственное, общая площадь 35,1 кв. м, инвентарный номер 21011. литер Ч, этажность: 2, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30а, кадастровый номер 23:49:0402015:1184;

котельную-помещения №№ 1, 2, 3, 4; назначение: производственное, общая площадь 13,1 кв. м, инвентарный номер 21011, литер Ш. этажность 1, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30а, кадастровый номер: 23:49:0402015:1185;

право аренды земельного участка (право аренды) по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900004747 от 15 августа 2008 года, договору о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договору аренды) б/н от 19.04.2016 года, кадастровый номер объекта 23:49:0402015:1631, общей площадью 8.352 кв. м, на котором расположены объекты недвижимости (строения) с кадастровыми номерами 23:49:0402015:1180; 23:49:0402015:1396; 23:49:0402015:1400;

23:49:0402015:1181; 23:49:0402015:1183; 23:49:0402015:1184; 23:49:0402015:1185, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-он, ул. Гастелло, д. 30а; срок аренды - до 11.02.2057.

2. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Банк ВТБ (ПАО) в отношении указанного имущества.

3. Признать возникшей ипотеку в силу закона в пользу АО «Тайфун» в отношении указанного имущества.

4. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости запись об ипотеке в силу закона в пользу АО «Тайфун» в отношении указанного имущества.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.09.2021 указанное исковое заявление было принято судом к производству.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.01.2022 ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве соответчика удовлетворено, к участию в деле в качестве в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Протокольным определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.03.2022, суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел к судебному разбирательству.

Протокольным определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.05.2022 судебное заседание отложено на 10:30 17.08.2022.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

От истца поступило ходатайство об исключении Управления Росреестра по Краснодарскому краю из числа ответчиков, о привлечении Управления Росреестра по Краснодарскому краю к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит: 

1) признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу Банк ВТБ (ПАО) ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***> в отношении следующего имущества:

- склад-помещения №№ 48-55, 63-67, назначение: производственное, общая площадь 2.935, 50 кв. м, инвентарный номер 21011, литер А, А3, этажность: 1, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30/3, кадастровый номер: 23:49:0402015:1180;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1 028,8 кв. м, номер на поэтажном плане 13, этаж: первый, литер Г2, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30а, кадастровый номер: 23:49:0402015:1400;

- склад-Помещения №№ 1, 2, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, назначение: производственное, общая площадь 162, 1 кв. м, инвентарный номер 21011, литер Е, Е1, этажность: 1, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30а, кадастровый номер: 23:49:0402015:1181;

- административное здание-помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 – 1 этажа; Помещения №№ 8, 9, 10, 11 – 2 этажа; Помещения №№ 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 – 3 этажа; Помещения №№ 20, 21, 22, 23 – этаж мансардный, назначение: производственное, общая площадь 401,9 кв. м, инвентарный номер 21011, литер 3, этажность: 4, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д.№30/3, кадастровый номер: 23:49:0402015:1183;

- Проходную Помещения №№ 1, 2, 3 – 1 этажа; Помещения №№ 4, 5 – 2 этажа; назначение: производственное, общая площадь 35,1 кв. м, инвентарный номер 21011, литер Ч, этажность: 2, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д.№30а, кадастровый номер 23:49:0402015:1184;

- котельную - помещения №№ 1, 2, 3, 4; назначение: производственное, общая площадь 13,1 кв. м, инвентарный номер 21011, литер Ш, этажность 1, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30а, кадастровый номер: 23:49:0402015:1185;

- право аренды земельного участка (право аренды) по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900004747 от 15 августа 2008 года, договору о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договору аренды) б/н от 19.04.2016 года, кадастровый номер объекта 23:49:0402015:1631, общей площадью 8 352 кв. м, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-он, ул. Гастелло, д.30а; срок аренды – до 11 февраля 2057 года;

2) признать возникшей ипотеку в силу закона в пользу АО «Тайфун» ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***> в отношении следующего имущества:

- склад-помещения №№ 48-55, 63-67, назначение: производственное, общая площадь 2.935,50 кв. м, инвентарный номер 21011, литер А, А3, этажность: 1, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30/3, кадастровый номер: 23:49:0402015:1180;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 242,2 кв. м, номер на поэтажном плане 14, этаж: первый, литер Г2, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30а, кадастровый номер: 23:49:0402015:1396;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1.028,8 кв. м, номер на поэтажном плане 13, этаж: первый, литер Г2, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30а, кадастровый номер: 23:49:0402015:1400;

- склад-Помещения №№ 1, 2, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, назначение: производственное, общая площадь 162, 1 кв. м, инвентарный номер 21011, литер Е, Е1, этажность: 1, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30а, кадастровый номер: 23:49:0402015:1181;

- административное здание-помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 – 1 этажа; Помещения №№ 8, 9, 10, 11 – 2 этажа; Помещения №№12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 – 3 этажа; Помещения №№ 20, 21, 22, 23 – этаж мансардный, назначение: производственное, общая площадь 401,9 кв. м, инвентарный номер 21011, литер 3, этажность: 4, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30/3, кадастровый номер: 23:49:0402015:1183;

- Проходную Помещения №№ 1, 2, 3 – 1 этажа; Помещения №№ 4, 5 – 2 этажа; назначение: производственное, общая площадь 35,1 кв. м, инвентарный номер 21011, литер Ч, этажность: 2, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30а, кадастровый номер 23:49:0402015:1184;

- котельную - помещения №№ 1, 2, 3, 4; назначение: производственное, общая площадь 13,1 кв. м, инвентарный номер 21011, литер Ш, этажность 1, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30а, кадастровый номер: 23:49:0402015:1185;

- право аренды земельного участка (право аренды) по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900004747 от 15 августа 2008 года, договору о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договору аренды) б/н от 19.04.2016 года, кадастровый номер объекта 23:49:0402015:1631, общей площадью 8.352 кв. м, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-он, ул. Гастелло, д. 30а; срок аренды – до 11 февраля 2057 года.

Согласно ч. 1 ст. 47 АПК РФ, в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Согласно ч. 1 ст. 50 АПК РФ, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия решения арбитражным судом первой инстанции.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 АПК РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Судом учтено, что фактически нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исключение заявленных требований по спору к одному из ответчиков возможно только путем мотивированного отказа от заявленных требований на основании ч. 2 ст. 49 АПК РФ.

При этом в случае подачи отказа от заявленных требований полностью или в части, суду необходимо его рассмотреть и в случае если такой отказ не противоречит закону или не нарушает права других лиц, суд принимает его и прекращает производство по заявлению в той или иной части.

В данной ситуации отказ от заявленных требований в части требований к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю в надлежащей форме на основании ч. 2 ст. 49 АПК РФ суду не заявлен.

Вместе с тем истец представил ходатайство об исключении Управления Росреестра по Краснодарскому краю из числа ответчиков, в мотивированной части ходатайства об уточнении требований истец указывает на требования только к Банку ВТБ (ПАО), указывая на изменение исковых требований в части признания ипотеки прекращенной в отношении объекта, по которому ипотека уже погашена, а также в части обязания Росреестра произвести действия, в связи с этим считает необходимым исключить Управление Росреестра из числа соответчиков.

Поскольку истец не предъявляет требований к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, суд считает, что дальнейшее участию указанного лица в настоящем процессе в качестве ответчиков по делу приведет к нарушению прав сторон. 

В связи с изложенным выше, суд, рассмотрев заявленное истцом ходатайство в части исключения из числа ответчиков по делу Управление Росреестра по Краснодарскому краю, расценивая его как ходатайство об уточнения исковых требований в части круга лиц, к которым предъявлены требования, счел возможным его удовлетворить и исключить указанное лицо из числа ответчиком, оставить указанное лицо участником процесса в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

В соответствии со ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев заявленное истцом ходатайство об уточнении исковых требований, суд счел возможным его удовлетворить.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 03.11.2020, резолютивная часть которого частично изменена апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 13.05.2021 частично удовлетворен иск ФИО2 по делу № 2-453/20 о взыскании денежных средств по кредитному договору к ответчикам, в том числе к основному должнику ООО «Олимпика», и к АО «Тайфун» (поручитель за ООО «Олимпика»), а также к другим 22 сопоручителям, расторгнут кредитный договор 

<

***> от 19.06.2016 заключенный между ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Олимпика», взыскана солидарно с ответчиков, в том числе с АО «Тайфун», в пользу ФИО2 задолженность по кредитному соглашению на общую сумму 25 818 422,71 руб., расходы по уплате госпошлины 66 000 руб., обращено взыскание на недвижимое имущество ООО «Олимпика», так как оно находится в залоге у кредитора в силу закона, а также на право аренды земельного участка.

Ранее до принятия судебного акта, определением суда от 05.02.2020 произведена замена истца Банк ВТБ (ПАО) на ФИО2, в связи с заключением между банком и ФИО2 договора уступки прав (требований) от 27.12.2019, однако в Едином государственном реестре недвижимости изменений сведений о лице, в чью пользу установлен залог прав аренды и объектов недвижимости (залогодержателя) на ФИО2 не было произведено, в связи с тем, что на объекты, находящиеся в ипотеке, наложены иные ограничения (обременения), в том числе запрещение регистрации судебными приставами-исполнителями, и указанное обременение числится в пользу Банк ВТБ (ПАО).

Судебными актами, вступившими в законную силу, поручители ООО «Олимпика» по кредитному соглашению, в том числе истец по договору поручительства № 722/4868-0000638-п10 от 19.04.2016, приняли на себя обязательства солидарно отвечать перед кредитором в полном объеме за исполнение обязательств по кредитному соглашению.

Истец, как ответчик и поручитель ООО «Олимпика» полностью исполнило судебные акты по указанному выше делу, уплатив кредитору ФИО2: на расчетный счет ФИО2 - 10 178 010 руб. (платежными поручениями № 1 от 12.05.2021 на сумму 10 руб., № 2 от 12.05.2021 на сумму 3 890 000 руб., № 4 от 19.05.2021 на сумму 3 890 000 руб., № 5 от 21.05.2021 на сумму 2 398 000 руб.); на депозитный счет нотариуса для ФИО2 – 15 640 412,71 руб., (Распоряжение о зачислении на публичный депозитный счет нотариуса денежных средств от 08.07.2021 № 1, извещение нотариуса от 22.07.2021 исх. № 287), итого уплачено 25 818 422,71 руб. задолженности, взысканной решением Кировского районного суда г. Ярославля по делу № 2-453/20 уплачена истцом полностью, обязательство ООО «Олимпика» и поручителей перед ФИО2 прекращено.

Истец указывает, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорных объектов недвижимого имущества ООО «Олимпика» по адресу 

<

...> (30/3), а также в отношении права аренды ООО «Олимпика» на земельный участок, на котором это имущество расположено, зарегистрировано обременение: Ипотека в силу закона в пользу Банк ВТБ (ПАО) (первоначальный кредитор по кредитному договору). 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим требований, ввиду невозможности урегулирования спора во внесудебном порядке. 

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ). 

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ). 

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорных объектов недвижимого имущества ООО «Олимпика» по адресу 

<

...> (30/3), а также в отношении права аренды ООО «Олимпика» на земельный участок, на котором это имущество расположено, зарегистрировано обременение: Ипотека в силу закона в пользу Банк ВТБ (ПАО) (первоначальный кредитор по кредитному договору). 

Определением суда от 05.02.2020 произведена замена истца Банка ВТБ (ПАО) на ФИО2, в связи с заключением между банком и ФИО2 договора уступки прав (требований) от 27.12.2019.

Решением Кировского районного суда г. Ярославля от 03.11.2020, резолютивная часть которого частично изменена апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 13.05.2021 частично удовлетворен иск ФИО2 по делу № 2-453/20 о взыскании денежных средств по кредитному договору к ответчикам, в том числе к основному должнику ООО «Олимпика», и к АО «Тайфун» (поручитель за ООО «Олимпика»), а также к другим 22 сопоручителям, расторгнут кредитный договор 

<

***> от 19.06.2016, заключенный между ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Олимпика», взыскана солидарно с ответчиков, в том числе с АО «Тайфун», в пользу ФИО2 задолженность по кредитному соглашению на общую сумму 25 818 422,71 руб., расходы по уплате госпошлины 66 000 руб., обращено взыскание на недвижимое имущество ООО «Олимпика», так как оно находится в залоге у кредитора в силу закона, а также на право аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. 

На основании судебных актов по делу № 2-453/20, которыми на имущество ООО «Олимпика» обращено взыскание в пользу ФИО2, права залогодержателя у Банка ВТБ (ПАО) прекращены, исходя из ст. 384 ГК РФ.

Права кредитора по обязательству переходят к поручителю на основании закона вследствие исполнения обязательства поручителем должника (подп. 3 п. 1 ст. 387 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

Истец, как ответчик и поручитель ООО «Олимпика» полностью исполнил судебные акты по делу № 2-453/20, уплатив кредитору ФИО2: на расчетный счет ФИО2 - 10 178 010 руб. (платежными поручениями № 1 от 12.05.2021 на сумму 10 руб., № 2 от 12.05.2021 на сумму 3 890 000 руб., № 4 от 19.05.2021 на сумму 3 890 000 руб., № 5 от 21.05.2021 на сумму 2 398 000 руб.); на депозитный счет нотариуса для ФИО2 – 15 640 412,71 руб., (Распоряжение о зачислении на публичный депозитный счет нотариуса денежных средств от 08.07.2021 № 1, извещение нотариуса от 22.07.2021 исх. № 287), итого задолженность в размере 25 818 422,71 руб., взысканная решением Кировского районного суда г. Ярославля по делу № 2-453/20, уплачена истцом полностью, обязательство ООО «Олимпика» и поручителей перед ФИО2 прекращено.

Таким образом, к истцу в порядке суброгации перешло требование к основному должнику ООО «Олимпика» по уплате суммы задолженности по судебному решению, а также права залогодержателя в отношении недвижимого имущества и права аренды ООО «Олимпика» (ипотека в силу закона). 

Вместе с тем истец указывает, что в настоящее время внесудебная регистрация ипотеки по заявлению истца и/или Банк ВТБ невозможна, в силу наличия в ЕГРН обременении в виде запрета регистрационных действий.

ООО «Олимпика» обращалось к ответчику (заявление от 09.08.2021) с просьбой об обращении с заявлением о погашении записи об ипотеке.

В материалы дела представлено уведомление об отказе государственной регистрации от 07.12.2021, поскольку заявление подано АО «Тайфун», при этом согласно сведениям ЕГРН залогодателем является ООО «Олимпика», залогодержателем Банк ВТБ (ПАО), при этом рекомендовано обратится лицам, предусмотренным ст. 25 Закона об ипотеки.

Возражая ответчика относительно того, что он не является надлежащим ответчиком, указывая, что надлежащим способом защиты прав является обращение с требованиями к регистрационному органу, судом не приняты ввиду следующего.

Из пояснений регистрационного органа следует, что из положений закона о регистрации недвижимости, регистрирующий орган осуществляет прекращение записи об арестах (запретах) на основании поступивших в данный орган судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии арестов (запретов) и не обладает полномочиями по самостоятельному осуществлению прекращения записей.

При этом согласно сведениям регистрирующего органа в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0402015:1396 ипотека в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО) была прекращена на основании заявления Банка ВТБ (ПАО) 21.12.2021.

В связи с чем в ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, в котором исключил требование о признании прекращенной ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0402015:1396.

Возражения ответчика относительно того, что он является ненадлежащим ответчиком судом не приято, поскольку Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорных объектов недвижимого имущества в отношении права аренды зарегистрировано обременение: Ипотека в силу закона в пользу Банк ВТБ (ПАО) (первоначальный кредитор по кредитному договору).

Довод ответчика относительно выбранного истцом ненадлежащего способа защиты нарушенных прав судом не принят ввиду следующего.

Одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав лиц, перечисленных в названной норме права (ст. 2 АПК РФ). 

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном указанным Кодексом. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В ст. 11 ГК РФ предусмотрено, что судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке одним из способов, указанных в статье 12 названного Кодекса. Условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса истца именно тем лицом, к которому предъявлено требование. 

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспечительного ипотекой обязательства в полном объеме, либо по решению суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В материалы дела представлены доказательства обращения к ответчику, в регистрационный орган для реализации защиты прав истца.

При этом регистрационный орган представил пояснения, указав на то, что из положений закона о регистрации недвижимости, регистрирующий орган осуществляет прекращение записи на основании поступивших в данный орган судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии арестов (запретов) и не обладает полномочиями по самостоятельному осуществлению прекращения записей, при этом записи вносились в соответствии с действующим законодательством.  

Ответчик не оспаривает, что не является в настоящее время залогодержателем спорных объектов недвижимости.

Апелляционным определением Ярославский областной суд от 29.11.2021 заявление АО «Тайфун» о процессуальном правопреемстве удовлетворено, произведена замена взыскателя ФИО2 по решению Кировского районного суда г. Ярославля от 03.11.2020 с учётом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 13.05.2021 на правопреемника АО «Тайфун».

Удовлетворяя заявление, суд указал, что решением Кировского районного суда города Ярославля от 03.11.2020, вступившим в законную силу 13.05.2021, исковые требования ФИО2, являющегося правопреемником Банка ВТБ (ПАО) на основании договора уступки, были удовлетворены; с заёмщика и поручителей, в том числе и АО «Тайфун», была взыскана в солидарном порядке в пользу ФИО2 задолженность по кредитному соглашению от 19.06.2016 по состоянию на 24.07.2020 в размере 25 818 422,71 руб. и обращено взыскание на недвижимое имущество и на право аренды земельного участка, являющиеся предметами ипотеки. Из материалов дела следует, что АО «Тайфун» в настоящее время полностью погасил денежное обязательство перед ФИО2

Из обстоятельств дела, представленных документов и состоявшихся судебных актов следует, что состоялось изменение залогодержателя с Банка ВТБ (ПАО) на АО «Тайфун» в силу закона, ввиду чего требования истца о признании прекращенной ипотеки на спорное имущество в пользу Банка ВТБ (ПАО) и признании возникшей ипотеки в силу закона в пользу АО «Тайфун» является обоснованными.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

Суд отмечает, что настоящее решение служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении ипотеки на спорное имущество в пользу Банка ВТБ (ПАО) и признании возникшей ипотеки в силу закона в пользу АО «Тайфун», в связи с чем копия постановления подлежит направлению в регистрирующий орган. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 110 Кодекса) не подлежат применению при разрешении, в том числе иска неимущественного характера (п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Принимая во внимание удовлетворение искового заявления, расходы по уплате государственной пошлины по делу подлежат отнесению на ответчика полностью.

Руководствуясь ст. ст. 9, 49, 65, 70, 71, 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований в части круга лиц ответчиков удовлетворить.

Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковое заявление удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу Банк ВТБ (ПАО) ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в отношении следующего имущества:

- склад-помещения №№ 48-55, 63-67, назначение: производственное, общая площадь 2.935, 50 кв. м, инвентарный номер 21011, литер А, А3, этажность: 1, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30/3, кадастровый номер: 23:49:0402015:1180;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1 028,8 кв. м, номер на поэтажном плане 13, этаж: первый, литер Г2, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30а, кадастровый номер: 23:49:0402015:1400;

- склад-Помещения №№ 1, 2, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, назначение: производственное, общая площадь 162, 1 кв. м, инвентарный номер 21011, литер Е, Е1, этажность: 1, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30а, кадастровый номер: 23:49:0402015:1181;

- административное здание-помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 – 1 этажа; Помещения №№ 8, 9, 10, 11 – 2 этажа; Помещения №№ 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 – 3 этажа; Помещения №№ 20, 21, 22, 23 – этаж мансардный, назначение: производственное, общая площадь 401,9 кв. м, инвентарный номер 21011, литер 3, этажность: 4, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д.№30/3, кадастровый номер: 23:49:0402015:1183;

- Проходную Помещения №№ 1, 2, 3 – 1 этажа; Помещения №№ 4, 5 – 2 этажа; назначение: производственное, общая площадь 35,1 кв. м, инвентарный номер 21011, литер Ч, этажность: 2, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д.№30а, кадастровый номер 23:49:0402015:1184;

- котельную - помещения №№ 1, 2, 3, 4; назначение: производственное, общая площадь 13,1 кв. м, инвентарный номер 21011, литер Ш, этажность 1, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30а, кадастровый номер: 23:49:0402015:1185;

- право аренды земельного участка (право аренды) по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900004747 от 15 августа 2008 года, договору о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договору аренды) б/н от 19.04.2016 года, кадастровый номер объекта 23:49:0402015:1631, общей площадью 8 352 кв. м, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-он, ул. Гастелло, д.30а; срок аренды – до 11 февраля 2057 года.

Признать возникшей ипотеку в силу закона в пользу АО «Тайфун» ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***> в отношении следующего имущества:

- склад-помещения №№ 48-55, 63-67, назначение: производственное, общая площадь 2.935,50 кв. м, инвентарный номер 21011, литер А, А3, этажность: 1, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30/3, кадастровый номер: 23:49:0402015:1180;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 242,2 кв. м, номер на поэтажном плане 14, этаж: первый, литер Г2, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30а, кадастровый номер: 23:49:0402015:1396;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1.028,8 кв. м, номер на поэтажном плане 13, этаж: первый, литер Г2, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30а, кадастровый номер: 23:49:0402015:1400;

- склад-Помещения №№ 1, 2, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, назначение: производственное, общая площадь 162, 1 кв. м, инвентарный номер 21011, литер Е, Е1, этажность: 1, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30а, кадастровый номер: 23:49:0402015:1181;

- административное здание-помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 – 1 этажа; Помещения №№ 8, 9, 10, 11 – 2 этажа; Помещения №№12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 – 3 этажа; Помещения №№ 20, 21, 22, 23 – этаж мансардный, назначение: производственное, общая площадь 401,9 кв. м, инвентарный номер 21011, литер 3, этажность: 4, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30/3, кадастровый номер: 23:49:0402015:1183;

- Проходную Помещения №№ 1, 2, 3 – 1 этажа; Помещения №№ 4, 5 – 2 этажа; назначение: производственное, общая площадь 35,1 кв. м, инвентарный номер 21011, литер Ч, этажность: 2, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30а, кадастровый номер 23:49:0402015:1184;

- котельную - помещения №№ 1, 2, 3, 4; назначение: производственное, общая площадь 13,1 кв. м, инвентарный номер 21011, литер Ш, этажность 1, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Гастелло, д. № 30а, кадастровый номер: 23:49:0402015:1185;

- право аренды земельного участка (право аренды) по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 4900004747 от 15 августа 2008 года, договору о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договору аренды) б/н от 19.04.2016 года, кадастровый номер объекта 23:49:0402015:1631, общей площадью 8.352 кв. м, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-он, ул. Гастелло, д. 30а; срок аренды – до 11 февраля 2057 года.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих регистрационных записей. 

Взыскать с Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН/ИНН  

<

***>/

<

***>) в пользу АО «Тайфун» (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия.

 

Судья                                                                                                                           Н.В. Черный