АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4334/2022

г. Архангельск

06 июля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 163000, 

<

...>) 

к акционерному обществу «Архангельский речной порт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163016, 

<

...> строение 6) 

о взыскании 1 764 375 руб. 31 коп. 

при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО2 – по доверенности от 12.01.2022 

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Архангельский речной порт» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1 764 375 руб. 31 коп., в том числе 1 502 941 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.09.2021 по договору аренды земельного участка № 1/431(вф) от 16.07.2015, 261 433 руб. 56 коп. пени, начисленных за период с 16.10.2015 по 10.05.2016, с 05.10.2017 по 28.12.2018, с 17.10.2017 по 21.11.2021.

Заявлением от 29.06.2022 истец ходатайствовал об уменьшении исковых требований в части пени, просит взыскать 1 737 021 руб. 84 коп., в том числе 1 502 941 руб. 75 коп. задолженности за период с 01.10.2017 по 30.09.2021, 234 080 руб. 09 коп. пени, начисленных за период с 26.12.2017 по 21.11.2021.

Суд принимает уменьшение исковых требований, поскольку оно не противоречит действующему законодательству.

Представитель ответчика наличие задолженности не оспаривает, заявил о пропуске срока исковой давности.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

16 июля 2015 года между министерством имущественных отношений Архангельской области (арендодатель по договору, правопредшественник истца) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды земельного участка № 1/431(вф).

В соответствии с условиями договора ответчику за плату во временное владение и пользование предоставлен земельный участок площадью 108718 кв.м. с кадастровым номером 29:22:03006:7, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный в Жаровихинском промузле территориального округа Варавино-Фактория г. Архангельска. Земельный участок предоставлен для эксплуатации участка центрального грузового района порта.

Установлено, что в период с 05.09.2007 по 31.12.2018 полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории г. Архангельска, государственная собственность на которые не разграничена, на основании Закона Архангельской области от 18.04.2007 №340-17-ОЗ "О предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск", осуществлял исполнительный орган государственной власти субъекта РФ – министерство имущественных отношений Архангельской области.

Законом Архангельской области от 26.10.2018 № 19-2-ОЗ областной закон №340-174-ОЗ признан утратившим силу с 01.01.2019, в связи с чем полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории г. Архангельска, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к Администрации.

Соответственно Администрация является стороной договора аренды и надлежащим истцом по рассматриваемому иску.

Согласно пункту 2.1. договор заключен на 49 лет с даты его подписания. Государственная регистрация договора произведена 29.07.2015.

В пункте 6.4.8. договора установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке, определяемом договором.

В пункте 5.1. договора аренды приведен порядок расчета размера арендной платы, из которого следует, что арендная плата рассчитывается исходя из площади, кадастровой стоимости земельного участка по ставке 2% с применением к расчету коэффициента инфляции.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 16.07.2018 по делу №А05-2654/2018, в рамках которого рассматривались требования министерства имущественных отношений Архангельской области к Обществу о взыскании долга по арендной плате за предшествующий период (с 01.04.2016 по 30.06.2017), установлено, что вид разрешенного использования земельного участка «для эксплуатации участка центрального грузового района порта» позволяет отнести земельный участок к 11 группе видов разрешенного использования в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утв. приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 №39 – «земельные участки, предназначенные для размещения портов». В связи с чем при расчете размера арендной платы подлежит применению  ставка в размере 1,5% от кадастровой стоимости, установленная постановлением Правительства Архангельской области от 23.12.2009 №244-пп для земельных участков, предназначенных для размещения портов.

Исходя из этого арбитражным судом в решении от 16.07.2018 по делу №А05-2654/2018 определен размер арендной платы на 2017 год равный 326 197 руб. 42 коп.

Министерство, учитывая вступивший в законную силу судебный акт, письмом от 17.12.2018 №312-07-07/9578 произвело перерасчет арендной платы за 2015-2018 годы исходя из ставки 1,5%.

Согласно указанному письму размер арендной платы на 2018 год составил 340 526 руб.    

С момента передачи полномочий по распоряжению земельным участком Администрации (с 01.01.2019) Администрация производит расчет арендной платы также исходя из ставки 1,5% 

Согласно пункту 5.3. договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, а за 4-ый квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

Размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Архангельской области, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условий её внесения. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется (пункт 5.5. договора).

 Согласно расчету размера арендной платы на 2019 год Общество должно уплатить арендную плату в размере 353 918 руб. ежеквартально равными долями не позднее 15.06.2019, 15.07.2019, 15.10.2019 и 25.12.2019.

Согласно расчету размера арендной платы на 2020 год Общество должно уплатить арендную плату в размере 411 623 руб. ежеквартально равными долями по 102 905 руб. 75 коп. не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца, за 4 квартал 2020 года арендная плата вносится не позднее 25.12.2020.

Согласно расчету размера арендной платы на 2021 год Общество должно уплатить арендную плату в размере 425 453 руб. ежеквартально равными долями по 106 363 руб. 25 коп. не позднее 15.04.2021, 15.07.2021, 15.10.2021 соответственно, за 4 квартал 2020 года арендная плата вносится в сумме 106 363 руб. 25 коп. не позднее 25.12.2021.

Ссылаясь на то, что Общество не внесло арендную плату за земельный участок за период с 01.10.2017 по 30.09.2021 в сумме 1 502 941 руб. 75 коп., Администрация просит взыскать названный долг.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата. 

Согласно пункту 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемым.

Размер арендной платы определен на основании постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области» с учетом вступившего в законную силу судебного акта о применимой ставке.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

В пункте 7.1. договора  предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы арендатору начисляется пени в размере 1/300 савки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Руководствуясь данным условием договора, Администрация просит взыскать с Общества пени в сумме 234 080 руб. 09 коп., начисленных за период с 26.12.2017 по 21.11.2021 на сумму долга, образовавшуюся за период 01.10.2017 по 30.09.2021.

Ответчик не оспаривая наличие задолженности, ссылается на пропуск срока исковой давности по требованиям о взыскании долга за период с 01.07.2017 по 2019 год и пени за период с 16.10.2015 по 10.05.2016, с 15.10.2017 по 28.12.2018, с 17.10.2017 по 21.11.2021. 

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты нарушенного права, равный по общему правилу трем годам.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам,  срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса России).

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса России течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке.

В соответствии с условиями договора арендная плата подлежит внесению не позднее 15-го числа месяца, следующего за кварталом, а за 4-ый квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

В случае невнесения ее в срок, предусмотренный договором, арендодатель вправе с 16-го и с 26-го числа соответственно начислять пени за просрочку внесения арендной платы. 

Следовательно, в пределах исковой давности лежат требования о взыскании долга по арендной плате за период, начиная со 2-го квартала 2019 года, поскольку срок исковой давности по требованию о взыскании долга за 1-ый квартал 2019  начал течь с 16.04.2019 и истек 15.04.2022, тогда как иск предъявлен в суд 25.04.2022.

В отношении требований о взыскании долга за предшествующий период (01.10.2017 по 01-ый квартал 2019 года) исковая давность  также истекла, о чем обоснованно заявило Общество.

С учетом вышесказанного суд взыскивает с ответчика в пользу истца 996 151 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате за период со 2-го квартала 2019 года по 30.09.2021, в остальной части требования суд отказывает.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Поэтому за пределами срока давности также находятся пени, начисленные за просрочку внесения арендной платы за земельный участок по срокам платежа до 15.04.2019 года.

Суд по заявлению ответчика применяет исковую давность к требованиям о взыскании пеней, начисленных за период просрочки с 26.12.2017 по 15.07.2019 в сумме 155 679 руб. 44 коп., и отказывает в их удовлетворении.

Пени, начисленные с 16.07.2019 по 21.11.2021 за просрочку внесения арендной платы за период со 2-го квартала 2019 года по 30.09.2021, лежат в пределах срока исковой давности и по расчету суда составят 78 400 руб. 65 коп. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества "Архангельский речной порт" (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 1 074 551 руб. 90 коп., в том числе 996 151 руб. 25 коп. долга, 78 400 руб. 65 коп. пени. 

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Взыскать с акционерного общества "Архангельский речной порт" (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 18 787 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

Е.Б. Шапран