АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2585/2024

05 августа 2024 года

г. Улан-Удэ

Дата подписания резолютивной части решения 24 июня 2024 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 405 156 рублей 69 копеек – неосновательного обогащения за период с 10.08.2020 по 30.04.2024, 76 511 рубль 17 копеек – процентов за период с 10.08.2020 по 30.04.2024,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (далее – управление Росимущества) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель) о взыскании 405 156 рублей 69 копеек – неосновательного обогащения за период с 10.08.2020 по 30.04.2024, 76 511 рубль 17 копеек – процентов за период с 10.08.2020 по 30.04.2024.

Определением Арбитражного суд Республики Бурятия от 03 мая 2024 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Указанное определение, поступившие от сторон документы, размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Истец о принятии искового заявления к производству суда извещен надлежащим образом.

Ответчик о принятии искового заявления к производству суда извещен надлежащим образом.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором ответчик указывает, что  истцом пропущен срок исковой давности, и неверно произведен расчет неосновательного обогащения.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства согласно главе 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения по настоящему делу принята 24 июня 2024 года.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

01.07.2024 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, между управлением Росимущества (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, являющихся частью объекта культурного наследия № 02/20 от 10.08.2020 по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду федеральное недвижимое имущество, входящее в состав государственной казны Российской федерации – нежилые помещения общей площадью 554,4 кв. м, являющиеся частью объекта культурного наследия с кадастровым номером 03:24:011206:1606, расположенного по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора – 30 июня 2030 года.

Объект передается арендатору по акту приема-передачи (приложение № 7 к договору) подписанному арендодателем и арендатором в трех экземплярах (пункт 1.2 договора). 

Арендная плата, ее размер и порядок оплаты предусмотрены в разделе 5.

Согласно пункту 5.5 договора, расходы арендатора на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, плата за пользование земельным участком, на котором расположено здание, расходы на регистрацию договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Бурятия, расходы по оплате страховых взносов, не включаются в установленную договором сумму арендной платы. 

Помещения переданы во владение и пользование предпринимателя по акту приема-передачи от 10.08.2020.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект культурного наследия с кадастровым номером 03:24:011206:1606, расположен на земельном участке с кадастровым номером 03:24:011206:147, площадью 4 539 кв. м, являющегося собственностью Российской Федерации.

Как указывает истец, поскольку ответчик пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей, управление Росимущества направило предпринимателю требование об оплате за фактическое использование земельного участка, которое осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. 

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Согласно пункту 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. 

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

 Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением (пункт 2 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 В пункте 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что арендатор здания или сооружения может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом и договором.

Таким образом, в отсутствие в договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия об обязанности арендатора вносить плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, а также прямой нормы закона, обязывающей арендатора здания (сооружения, помещения) оплачивать пользование земельным участком (частью участка), на котором расположен арендованный объект недвижимости и который необходим для его использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием (строением, помещением), согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование арендуемым объектом, так и земельным участком (частью участка) под ним. 

В этом случае арендодатель не может потребовать взыскания дополнительных платежей за пользование участком (частью участка), а полученные от арендатора платежи должен будет вернуть ему как неосновательное обогащение.

 Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.09.208 № 808/08, определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21.10.2016 № 309-ЭС16-8125, от 03.03.2017 № 302-ЭС16-15829, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016 (определение № 309-ЭС16-8192). 

Кроме того, в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно пункту 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка, а также в соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды здания (сооружения, нежилого помещения). 

Договор аренды нежилых помещений, являющихся частью объекта культурного наследия № 02/20 от 10.08.2020, содержит условия только о размере арендной платы за помещение, согласованные сторонами.

Согласно пункту 5.5 договора, расходы арендатора на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов, плата за пользование земельным участком, на котором расположено здание, расходы на регистрацию договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Бурятия, расходы по оплате страховых взносов, не включаются в установленную договором сумму арендной платы. 

Таким образом, в указанном договоре отсутствует указание на обязанность арендатора дополнительно к арендной плате за пользование арендуемым помещением вносить платежи за пользование земельным участком, на котором расположен арендуемый объект недвижимости, равно как и не содержится обязанность арендатора заключить с Росимуществом отдельный договор на аренду земельного участка, что свидетельствует о том, что условие договора о плате (ее размере) за пользование земельным участком (его частью) сторонами не согласовано.

 Поскольку в настоящем случае нормативно не предусмотрено взимание платы за пользование земельным участком, на котором расположен переданный в аренду объект недвижимости, а в договоре аренды помещения отсутствует волеизъявление сторон по вопросу установления арендной платы за пользование земельным участком, и ее размер сторонами не согласован, то в данном случае, само по себе указание в договоре на не включение в плату аренды помещения платы за пользование земельным участком (соответствующей долей земельного участка), на котором расположен объект аренды, является недостаточным для вывода о наличии между сторонами соглашения об ином, нежели то, что предусмотрено диспозицией нормы пункта 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, внесенная предпринимателем по договору аренды плата за пользование арендованным помещением включает и плату за пользование земельным участком (его частью), на котором расположены арендуемый объект недвижимости. 

Таким образом, с учетом отсутствия согласования между арендодателем и арендатором помещений размера арендной платы за пользование земельным участком (его частью), на котором расположен арендуемый объект недвижимости, требование о взыскании неосновательного обогащения не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р  Е  Ш  И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru). В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Решение по настоящему делу, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение по настоящему делу, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Судья                                                                                              Коровкина А. О.