Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1235/2024

г. Хабаровск

22 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2024 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Никитиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.К.Верестевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680052, 

<

...> (1- 7)

к Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 119019, 

<

...>)

о взыскании 62 182 руб. 82 коп.

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 01.09.2023,

от ответчика – ФИО2 по дов. от 06.10.2022 №207/4/155д.

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Сервис» (далее – истец, ООО УК «ЖКХ-Сервис») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Министерству обороны Российской Федерации (далее – ответчик, Минобороны России), Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГАУ «Росжилкомплекс»), Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «ДВТУИО» Минобороны России) о взыскании:

– с ФГАУ «Росжилкомплекс», а в случае недостаточности денежных средств с Минобороны России задолженности за оказание жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по 31.10.2022 в сумме 2 080 456 руб. 06 коп.;

– с ФГКУ «ДВТУИО» Минобороны России, а в случае недостаточности денежных средств с Минобороны России задолженности за оказание жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по 31.10.2022 в сумме 115 893 руб. 31 коп.;

– с Российской Федерации в лице Минобороны России задолженности за оказание жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по 31.10.2022 в сумме 65 981 руб. 22 коп. (с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Арбитражным судом Хабаровского края иск принят, возбуждено производство по делу №А73-13440/2023.

Определением от 06.02.2024 исковые требования ООО УК «ЖКХ-Сервис» к Министерству обороны Российской Федерации о взыскании задолженности в размере 65 981 руб. 22 коп. выделены в отдельное производство, делу присвоен номер №А73-1235/2024, требования переданы по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2024 определение от 06.02.2024 Арбитражного суда Хабаровского края отменено, вопрос направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 12.03.2024 дело №А73-1235/2024 выделенные требования приняты к производству.

В предварительном судебном заседании судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято заявление истца об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по 31.10.2022 в сумме 65 981 руб. 22 коп.

В судебном заседании представитель истца заявила об уточнении исковых требований в связи с перерасчетом взыскиваемой суммы, просит взыскать с ответчика 62 182 руб. 82 коп. задолженности согласно представленному расчету.

Уточнение истцом заявленных требований принято судом.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление, сослался на наличие нанимателей, проживающих в спорных жилых помещения.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО УК «ЖКХ-Сервис» с 01.02.2022 осуществляет управление многоквартирными домами (далее – МКД), расположенными по адресам: 

<

...> дома №№ 44 и 54, на основании договоров управления МКД от 01.02.2022, заключенных с ФГАУ «Росжилкомплекс» (филиал «Восточный»), заключенных на три года (договоры управления представлены истцом в дело №А73-13440/2023).

С 01.03.2022 ООО УК «ЖКХ-Сервис» осуществлял управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Князе-Волконское, квартал ДОС-34, дом №8 и квартал ДОС-43, дом №3, на основании Постановления администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 21.02.2022 №196 и договоров управления от 01.03.2022 со сроком действия до 01.03.2023 (договоры представлены истцом в дело №А73-13440/2023).

В соответствии с условиями договоров управления, управляющая организация предоставляет услуги по управлению общим имуществом, содержанию, текущему ремонту, обеспечению коммунальными услугами, в границах эксплуатационной ответственности согласно действующему законодательству.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, указанном постановлении, на период действия временной обслуживающей организации, применять в соответствии с постановлением администрации Хабаровского муниципального района Хабаровскою края от 02.02.2021 №64 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации, расположенного в Хабаровском муниципальном районе» (пункты 3.1 договоров).

Согласно пункту 3.6 договоров управления оплата собственниками помещений в МКД оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставления платежных документов гражданам, проживающим в многоквартирном доме, и владельцам нежилых помещений, пользующихся ими на основании договора аренды либо по иным законным основаниям в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Срок внесения платежей - до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункты 3.7 договоров управления).

Жилые помещения, расположенные в указанных многоквартирных домах, находятся в собственности Российской Федерации в лице Минобороны России.

На основании соответствующих приказов директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 24.06.2021 №1917, от 27.09.2021 №3083, от 28.10.2021 №3514 помещения, закрепленные ранее за ФГКУ «ДВТУИО» Минобороны РФ, переданы в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс» Минобороны РФ по актам приема-передачи недвижимого имущества, регистрация по части которых произведена ФГАУ «Росжилкомплекс».

Сведения о регистрации прекращения права оперативного управления ФГКУ «ДВТУИО» Минобороны РФ в ЕГРН и регистрации прав ФГАУ «Росжилкомплекс» представлены истцом в материалы дела (дело №А73-13440/2023) и не оспариваются ответчиком.

Осуществляя управление указанными МКД в спорный период, истец понес расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также расходы на коммунальные услуги (ХВС, водоотведение, электроэнергия).

Претензия истца от 31.01.2023 об оплате задолженности, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения, что  послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Расчет взыскиваемой суммы произведен истцом следующим образом:

Адрес

Л/С

Дата

Дата

Сумма

 

регистрации

прекращения

задолженности

 

права

права

Минобороны РФ

 

оперативного

оперативного

 

управления за

 

управления

ФГКУ

 

за ФГАУ

«ДВТУИО» МО

 

«Росжилкомп-

РФ

 

лекс»

 

с.Князе-Волконское,

112857307

06.09.2022

24.08.2022

24.08.2022 по

кв-л.ДОС, 54-59

 

05.09.2022

 

1198,56 руб.

с.Князе-Волконское,

1128571240

05.09.2022

24.08.2022

24.08.2022 по

кв-л.ДОС, 54-46

 

04.09.2022

 

1210,97 руб.

с.Князе-Волконское,

1128571271

05.09.2022

24.08.2022

24.08.2022 по

кв-л.ДОС, 54-43

 

04.09.2022

 

1104,5 руб.

с.Князе-Волконское,

1128571289

05.09.2022

24.08.2022

24.08.2022 по

кв-л.ДОС, 54-42

 

04.09.2022

 

1101,16руб.

с.Князе-Волконское,

1128587049

28.12.2022

25.08.2022

25.08.2022 по

кв-л.ДОС, 54-23

 

31.08.2022

 

300,47 руб.

с.Князе-Волконское,

1128586944

28.12.2022

25.08.2022

25.08.2022 по

кв-л.ДОС, 54-21

 

31.08.2022

 

5767,99 руб.

с.Князе-Волконское,

1128571514

06.09.2022

24.08.2022

24.08.2022 по

кв-л.ДОС, 54-19

 

05.09.2022

 

1196,75 руб.

с.Князе-Волконское,

1128571578

06.09.2022

24.08.2022

24.08.2022 по

кв-л.ДОС, 54-13

 

05.09.2022

 

1555,21 руб.

с.Князе-Волконское,

1128571680

06.09.2022

24.08.2022

24.08.2022 по

кв-л.ДОС, 54-2

 

05.09.2022

 

1213,04 руб.

с.Князе-Волконское,

1128579753

05.09.2022

24.08.202

24.08.2022 по

кв-л.ДОС, 44-56

 

04.09.2022

 

1427,64 руб.

с.Князе-Волконское,

1128587056

05.09.2022

24.08.2022

24.08.2022 по

кв-л.ДОС, 44-44

 

04.09.2022

 

1427,64 руб.

с.Князе-Волконское,

1128578012

05.09.2022

24.08.2022

24.08.2022 по

кв-л.ДОС, 44-43

 

04.09.2022

 

801,13 руб.

с.Князе-Волконское,

1128578855

05.09.2022

24.08.2022

24.08.2022 по

кв-л.ДОС, 44-42

 

04.09.2022

 

1097,73 руб.

с.Князе-Волконское,

1128574579

05.09.2022

24.08.2022

24.08.2022 по

кв-л.ДОС, 44-28

 

04.09.2022

 

1096,03 руб.

с.Князе-Волконское,

1128579070

05.09.2022

24.08.2022

24.08.2022 по

кв-л.ДОС, 44-25

 

04.09.2022

 

1097,73 руб.

с.Князе-Волконское,

1128584104

11.11.2022

09.02.2022

01.07.2022 по

кв-л.ДОС, 43,д.З-19

 

31.10.2022

 

8949,16 руб.

с.Князе-Волконское,

1128584577

30.08.2022

13.05.2022

01.07.2022 по

кв-л.ДОС, 34, д.8-15

 

29.08.2022

 

3926,94 руб.

с.Князе-Волконское,

1128582851

30.08.2022

13.05.2022

01.07.2022 по

кв-л.ДОС, 34, д.8-11

 

29.08.2022

 

3862,78 руб.

с.Князе-Волконское,

1128583862

29.08.2022

13.05.2022

01.07.2022 по

кв-л.ДОС, 34, д.8-9

 

28.08.2022

 

5405,06 руб.

с.Князе-Волконское,

1128583855

29.08.2022

13.05.2022

01.07.2022 по

кв-л.ДОС, 34, д.8-8

 

28.08.2022

 

5373,68 руб.

с.Князе-Волконское,

1128583830

29.08.2022

13.05.2022

01.07.2022 по

кв-л.ДОС, 34, д.8-6

 

28.08.2022

 

3833,46 руб.

с.Князе-Волконское,

1128583809

29.08.2022

13.05.2022

01.07.2022 по

кв-л.ДОС, 34, д.8-3

 

28.08.2022

 

3826,45 руб.

С.КНЯзе-Вйлконское,

1128583781

30.08.2022

13.05.2022

01.07.2022 по

кв-л.ДОС, 34, д.8-1

 

28.08.2022

 

5408,74 руб.

итого

 

62 182,82 руб.

Поквартирный расчет представлен истцом в дело №А73-13440/2023.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает заявленные требования (с учетом их уточнения истцом) подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 201 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ, в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ, право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом или иными правовыми актами или решением собственника.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла норм статей 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

С учетом названных норм права, право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что право оперативного управления на спорные помещения до 30.06.2022 (ДОС-43, д.3-19, ДОС, 34, д.8, кв.15, 11, 9, 8, 6, 3, 1) и до 23-24.08.2022 (ДОС, 44, 54) было закреплено за ДВТУИО, в дальнейшем помещения переданы в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс», при этом право оперативного управления зарегистрировано в ЕГРН в августе-сентябре 2022г., а по помещению по адресу: с. Князе-Волконское, ДОС-43, д.3-19 – 11.11.2022.

Таким образом, в период между регистрацией прекращения права оперативного управления ФГКУ «ДВТУИО» Минобороны РФ в ЕГРН и регистрацией прав ФГАУ «Росжилкомплекс» на спорные помещения обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги лежала на собственнике помещений – Минобороны России.

Истцом произведен расчет основного долга за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги с учетом тарифов, установленных постановлением администрации Хабаровского муниципального района Хабаровскою края от 02.02.2021 №64, а также с учетом тарифов на ГВС, ХВС, электрическую энергию, соответствующих нормативов с учетом площади принадлежащих ответчику помещений, общей площади помещений.

Уточненный расчет взыскиваемой суммы проверен судом, признан верным, ответчиками не оспорен.

Доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в спорный период ответчиком не представлено.

Доказательств оплаты долга ответчиками также не представлено.

Доводы ответчика о заселении помещений отклонены судом, поскольку сведения ответчика о заселенности спорных помещений учтены истцом при расчете взыскиваемой суммы (уточнённый расчет). Ссылка ответчика на отсутствие доказательств сдачи части квартир по актам не принимается, учитывая заключение договоров с условием краткосрочного найма служебного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 487 руб. возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 62 182 руб. 82 коп., расходы на государственную пошлину в размере 2 487 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                О.П. Никитина