Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-19183/24

26 июля 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вынесена 21 июня 2024 года.

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 26 июля 2024 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А. А. Летяго, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Лотошино Московской области (143800, Московская обл, Лотошино рп, Центральная ул, д. 18, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Клин-Комплекс-Ру" (398010, Липецкая обл, Грязинский м.р-н, город Грязи г.п., Грязи г, тер. оэз ппт Липецк, стр. 4а, офис 105/1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании основного долга за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 976 351,45 руб., пени за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 18 457,52 руб. (с учетом уточнения иска)

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Лотошино Московской области (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ,  к обществу с ограниченной ответственностью "Клин-Комплекс-Ру" (далее – ООО "Клин-Комплекс-Ру", общество, ответчик) о взыскании основного долга за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 976 351,45 руб., пени за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 18 457,52 руб. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.04.2024 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Через систему «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Арбитражным судом Московской области 21.06.2024 вынесена и размещена резолютивная часть решения по делу № А41-19183/24 в соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ.

От комитета в Арбитражный суд Московской области поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу. 

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Принимая резолютивную часть решения, суд руководствовался следующим. 

Как следует из материалов дела, 03.02.2023 по результатам электронного аукциона между  комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор)  заключен договор аренды № 4/З-2023 в отношении земельного участка площадью 805 403 кв.м, с кадастровым номером 50:02:0040223:356, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Лотошино (далее - договор).

03.02.2023 арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи указанный земельный участок. 

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.03.2023 произведена государственная регистрация договора за номером 50:02:0040223:356-50/130/2023-2. 

Земельный участок находится в муниципальной собственности (государственная регистрация права №50:02:0040223:356-50/111/2022-1 от 05.09.2022) и предоставлен в аренду ответчику на срок 49 лет: с 03.02.2023 по 03.02.2072 (п. 2.1 договора). 

Согласно п. 3.8 договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с даты, указанной в п. 2.1 договора и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.4 договора.  

В соответствии с пп. 4.4.9 п. 4.4 договора арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату в сроки, указанные в п. 3.4 договора, и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы. 

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, определенном в приложении № 2 к договору, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком, с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.  

В соответствии с п. 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной  суммы за каждый день просрочки.

Как указывает истец, на стороне ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 976 351,45 рублей, а также пени за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 18 457,52 руб. 

01.04.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (РПО 80084495492027).

Поскольку требования указанной претензии ответчиком в добровольном порядке не исполнены, управление обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена. 

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды. 

Статьей 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка. 

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что договор аренды от 03.02.2023 №4/З-2023 расторгнут 14.11.2023, посредством направления обществом в адрес комитета предложения о досрочном расторжении договора в связи с невозможностью использования арендованного земельного участка для сельскохозяйственного производства. 

В материалы дела представлен передаточный акт от 14.11.2023, подписанный комитетом и обществом, в соответствии с которым арендатор передал арендодателю земельный участок площадью 805 403 кв.м., с кадастровым номером 50:02:0040223:356.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы за период с 15.11.2023 по 31.03.2024 являются необоснованными, так как договор аренды от 03.02.2023 №4/З-2023 прекратил действие 14.11.2023 и земельный участок в эту же дату возвращен арендодателю. 

Также в материалы дела ответчиком представлен акт сверки по состоянию на 14.11.2023, подписанный комитетом и обществом, в соответствии с которым на момент расторжения договора на стороне общества числилась задолженность в размере 953 296,60 руб., в том числе с учетом пени по состоянию на 14.11.2023.

Ответчиком представлены платежные поручения от 04.12.2023 № 2842 и № 2843 на общую сумму 953 296,60 руб. 

Таким образом, на стороне ответчика отсутствует задолженность по оплате арендных платежей и пени по договору аренды. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с отсутствием задолженности по арендным платежам за заявленный истцом период, соответственно, не подлежат удовлетворению производные от основного требования комитета о взыскании пени, в связи с чем в указанной части также следует отказать. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствует задолженность по оплате основного долга и пени, в связи с чем заявленные требования  не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать. 

2. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                               А. А. Летяго