АРБИТРАЖНЫЙ СУД  CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

25 февраля 2022 года

Дело №

А55-23448/2021

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 25 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев в судебном заседании 17 февраля 2022 года дело по иску 

Администрации муниципального образования "Город Астрахань", 

к закрытому акционерному обществу "Инфо-Телеком", 

о взыскании 718 091руб. 20коп.

при участии в заседании

от истца – не участвовал, извещен;

от ответчика – не участвовал, извещен;

установил:

Администрация муниципального образования "Город Астрахань" обратилась в арбитражный суд с иском к  Закрытому акционерному  обществу "Инфо-Телеком" о взыскании 718 091 руб. 20 коп., в том числе: 492 503 руб. 12 коп. задолженность по арендной плате за период с 15.03.2020 по 15.04.2021 по договору № 242 от 26.06.2006, 225 587 руб. 99 коп. пени  за период с 15.02.2018 по 15.04.2021.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, дополнение к отзыву на исковое заявление, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнении к нему, указав, что задолженность отсутствует, пропущен срок исковой давности, также заявив о снижении неустойки. 

Истец представил заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 526 963 руб. 50 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 15.07.2020 по 15.04.2021 по договору № 242 от 26.06.2006 в сумме 304 791 руб. 49 коп. и пени за период с 15.02.2018 по 15.04.2021 в сумме 222 171 руб. 93 коп.

От ответчика поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела. 

В соответствии со статями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об изменении размера исковых требований следует принять судом.

Процессуальное законодательство предоставляет суду право отложения рассмотрения дела, при этом отложение судебного заседания является правом, а не обязанностью арбитражного суда. Учитывая, что отложение судебного заседания приведет к затягиванию судебного процесса, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в материалах дела доказательствам. Кроме того, ранее протокольным определением от 25.01.2022 было удовлетворено ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора аренды № 242 от 26.06.2006 Администрация города Астрахани предоставила ЗАО «Астрахань GSM» в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 30:12:03 0807:0069, находящейся по адресу: г. Астрахань, р-н Советский, ул. Трофимова, д.102, для использования в целях эксплуатации производственной базы, общей площадью 3300,00 кв.м. 12 октября 2016 года Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка, заключенного между Администрацией муниципального образования «Город Астрахань» и АО «Мобиком Волга», расположенного на территории г. Астрахани от 26.06.2006 № 242 были внесены изменения, где в преамбуле договора, в разделах «Юридические адреса сторон», «Подписи сторон», «Расчет арендной платы» ЗАО «Астрахань GSM» было заменено на АО «Мобиком Волга». Указанное дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № 242 от 26.06.2006 года и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

На основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 09.10.2015 за ЗАО «Инфо-Телеком» было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества (здания), которые расположены на участке по адресу: г. Астрахань, р-н Советский, ул. Трофимова, д. 102.

На основании Договора № 1 от 30.12.2016 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 242 от 26.06.2006 АО «Мобиком Волга» передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 242 от 26.06.2006 ЗАО «Инфо-Телеком». Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в марте 2017 года.

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» 23.08.2016 приняла постановление № 5572, согласно которому изменила вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 30:12:03 0807:0069 с «для эксплуатации производственной базы» на «бытовое – бытовое обслуживание, деловое управление (для размещения административно-бытовых корпусов, административного здания, гаража).

Данным постановлением Администрация включила с 30.04.2009 сторону по договору аренды земельного участка от 26.06.2006 №242 ЗАО «Инфо-Телеком»; заменила с 09.10.2015 арендатора ЗАО «Астрахань GSM» на ЗАО «Инфо-Телеком» в договоре аренды земельного участка от 26.06.2006 №242; постановила заключить с ЗАО «Инфо- Телеком» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 30:12:03 0807:0069 с видом разрешенного использования - бытовое обслуживание, деловое управление (для размещения административно-бытовых корпусов, административного здания, гаража).

В соответствии с пунктом 2.6 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа месяца следующего за расчётным.

Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права на объект недвижимости гараж участок №1 нежилое, площадью 110 кв.м. расположенный по адресу: ул. Трофимова, 102 литер строения В, а также Административно – бытовой корпус нежилое площадью 563, 1 кв.м. расположенный по адресу: ул. Трофимова, 102 литер строения АА1А2. принадлежит на праве собственности ЗАО «Инфо-Телеком»

Согласно выписки из ЕГРП объект недвижимого имущества Административное здание нежилое, площадью 615,6 кв.м. расположенное по адресу: ул. Трофимова, д.102, литер строения Д, административно – бытовой корпус нежилое площадью 361,3 кв.м. расположенный по адресу: ул. Трофимова, 102 литер строения Г, административно – бытовой корпус нежилое площадью 310, 8 кв.м. расположенный по адресу: ул. Трофимова,102 литер строения Б принадлежит на праве собственности ответчику с 09.10.2015.

Вышеуказанные обстоятельства были установлены судебными актами по делу №А55-8223/2018. 

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

Согласно расчета представленного суду, сумма долга ответчика по арендной плате за период с 15.07.2020 по 15.04.2021 по договору № 242 от 26.06.2006 составила 304 791 руб. 49 коп. Несвоевременная оплата арендных платежей также послужила основанием для начисления неустойки предусмотренной п. 4.5 договора, в размере 0,7% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, за период с 15.02.2018 по 15.04.2021 в сумме 222 171 руб. 93 коп.

Ответчик не оспаривая факт пользования спорным земельным участком в заявленном истцом периоде, заявляет, что задолженность отсутствует, взыскиваемая неустойка чрезмерна, пропущен срок исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года. Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). 

Как указанно в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному  платежу.

В силу разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором. 

К моменту обращения истца с иском 03.08.2021 (оттиск печати органа связи о принятии почтового отправления), срок исковой давности в части взыскании неустойки за период с 15.02.2018 по 03.08.2018 истек, доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для перерыва или приостановлении срока исковой давности, в деле не имеется. Поэтому суд, в соответствии со ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяет срок исковой давности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Спорный земельный участок относится к числу земель, права на которые не разграничены, а поэтому в силу статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ истец является уполномоченным органом, обладающим правами на предоставление земельного участка в аренду и взимание арендной платы за пользование указанным земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.04.2012 № 15837/11, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. 

В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии нормативными актами органом государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.

Из пунктов 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13) следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды. 

Поскольку в заявленном истцом периоде, ответчик осуществлял использование спорного земельного участка, у него возникла обязанность уплатить денежную сумму, возникшую вследствие такого использования в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Порядок осуществления безналичных расчетов между юридическими лицами на территории Российской Федерации, правила заполнения, оформления используемых расчетных документов и проведения расчетных операций регулируются Положениями о безналичных расчетах в Российской Федерации от 03.10.2002 N 2-П, утвержденным ЦБ РФ.

В силу п. 2.10 Положения платежное поручение является расчетным документом, который должен содержать установленные реквизиты, в том числе, указание на назначение платежа. Назначение платежа в платежном поручении определяется самим плательщиком

Указание в платежном поручении назначения платежа производится с целью идентификации перечисленных денежных средств у получателя платежа.

Из всех представленных ответчиком платежных поручений администрация имеет основания учесть оплату за 2020 год только из платежных поручений №26 от 01.02.2021 на сумму 145 000 руб. из них 50 528,20 руб., №63 от 15.03.2021 на сумму 145 000 руб., №76 от 02.04.2021 на сумму 42 711,63руб., что учтено в расчете как оплата 2020 года.

Статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (часть 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п.5.3 договора аренды  в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Из анализа пунктов 75, 77 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 14.10.2004 N 293-О следует, что основанием для снижения в порядке статьи 333 ГК РФ предъявленной к взысканию неустойки может быть только ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Из содержания пункта 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В рассматриваемом деле, вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств несоразмерности неустойки ответчик не представил, поэтому снижение размера неустойки противоречит упомянутой норме процессуального права.

Заключая договор, стороны согласовали размер неустойки, что свидетельствует о согласии арендатора с данным размером штрафных санкций.  

Сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом размера долга, продолжительности периода начисления неустойки и возможных финансовых потерь для каждой из сторон, суд считает, что заявленная истцом сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств, в связи с этим оснований для снижения неустойки не имеется.

При указанных обстоятельствах и в соответствии со ст. ст. 307, 309, 606, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 304 791руб. 49коп. и неустойка в сумме 210 389руб. 39коп., а в остальной части истцу в иске следует отказать. 

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 49, ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Заявление истца об изменении размера исковых требований принять судом. 

Взыскать с закрытого акционерного общества "Инфо-Телеком", в пользу администрации муниципального образования "Город Астрахань", 515 180руб. 88коп., в том числе задолженность в сумме 304 791руб. 49коп. и неустойка в сумме 210 389руб. 39коп. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Инфо-Телеком", в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 236руб. 00коп. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

А.Н. Шабанов