,

 

    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57;http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело  №А23-679/2019

13 июня 2019 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2019 года. 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело

по иску Городской Управы 

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к закрытому акционерному обществу «Азаровский завод стеновых материалов», 248000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 3 233 741 руб. 83 коп., 

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к закрытому акционерному обществу «Азаровский завод стеновых материалов» (далее – ответчик) о взыскании 3 233 741 руб. 83 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды земельного участка № КаГ-А-65 от 23.12.1994 в сумме 2 995 383 руб. 19 коп. и пени в размере 238 358 руб. 64 коп.

04.06.2019 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом принято во внимание, что ответчик извещен надлежащим образом, по всем, имеющимся в материалах дела, адресам, в т.ч. по адресу его местонахождения, указанному в подтвержденной налоговым органом выписке из ЕГРЮЛ. А также посредством размещения информации о дате, времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу подпункта «в» п.1 ст.5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в едином государственном реестре юридических лиц  (далее - ЕГРЮЛ) содержатся, в т.ч., такие сведения о юридическом лице, как адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно разъяснениям, данным в п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться, в т.ч., на ненадлежащее извещение.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчика.

Судом принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

23.12.1994 между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка № КаГ-А-65 (далее - договор, л.д. 10-11).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора на основании распоряжения городского Головы г. Калуги от 16.12.1994 № 2514-р Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 195656 кв.м, расположенный в районе п. Северный, согласно прилагаемому плану (приложение 1).

Целевое назначение земельного участка: территория завода (п. 1.2. договора).

Срок аренды земельного участка установлен на 5 лет (п. 1.3. договора).

Соглашением к договору от 18.11.1999 № 66 (л.д.14) п.1.1 изложен в следующей редакции: «На основании распоряжения городского Головы г. Калуги от 16.12.1994 № 2514-р Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование земельный участок кадастровый номер 40:26:030104:03 общей площадью 176433,5 кв.м., расположенный в районе п. Северный»; п.1.3 договора изложен в следующей редакции: «Настоящий договор заключен на срок 49 лет исчисляемый с 23.12.99 и вступает с момента его государственной регистрации»; п.3.1 изложен в следующей редакции: «Расчет арендной платы производится по базовой ставке арендной платы, принимаемой органом местного самоуправления для 4-й градостроительной зоны»; п.3.3 изложен в следующей редакции: «Арендная плата за землю вносится равными долями к 15 сентября и 15 ноября каждого года…».

Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.11.1999 произведена государственная регистрация названного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 14, оборот).

Дополнительным соглашением № 9309 от 22.05.2006 (л.д. 17) п.1.1 раздела 1 договора аренды земельного участка от 23.12.1994 № КаГ-А-65 изложен в следующей редакции: «На основании распоряжений Городского Головы г. Калуги от 16.12.1994 № 2514-р, от 20.10.1995 № 2498-р, от 22.07.1996 № 1720-р Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 40:26:00 0001:0061 (предыдущий № 40:26:030104:03), находящийся по адресу: г. Калуга, в районе п. Северный», предоставленный для эксплуатации завода, общей площадью 176433,5 кв.м., в том числе часть: часть земельного участка площадью 118245,5 кв.м. под зданиями и сооружениями завода и часть земельного участка площадью 58188 кв.м. – земли резерва.

Арендная плата по условиям данного соглашения начисляется с 01.04.2006…».

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 05.06.2006 произведена государственная регистрация названного дополнительного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 17, оборот).

Дополнительным соглашением от 20.03.2017 № 76/17 (л.д.19-22) п.1.1 изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000001:61, площадью 167767 кв.м. с входящими в него участками с кадастровыми номерами 40:26:000001:137, 40:26:000001:138,  расположенный по адресу: 

<

...>, территориальной зоны П-5 – зона размещения производственных объектов V класса санитарной классификации, предоставленный для эксплуатации территории завода в границах, указанных в выписке из ЕГРН (л.д. 23).

Срок аренды участка устанавливается с 25.11.1999 на 49 лет (п. 2.1 дополнительного соглашения от 20.03.2017 № 76/17).

В соответствии с п. 3.2 дополнительного соглашения Арендная плата начисляется и вносится Арендатором за участок площадью 167767 кв.м. с 07.07.2017 (дата государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000001:1483 площадью 8667 кв.м. ФИО2).

Согласно п. 3.3. дополнительного соглашения расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков, реквизитов оплаты, подписывается Арендатором и уполномоченным лицом со стороны Арендодателя.

Пунктом 3.4 дополнительного соглашения установлено, что арендная плата за земельный участок вносится Арендатором путем перечисления на расчетный счет, указываемый Арендатору Арендодателем в ежегодном расчете арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал – до 1 июля, за III квартал – до 01 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 дополнительного соглашения).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 23.03.2017 произведена государственная регистрация названного дополнительного соглашения, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 21).

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил начисленную истцом арендную плату за период с 01.01.2018 до 31.12.2018 в сумме 2 995 383 руб. 19 коп., истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 14.01.2019 № 132/06-19 (л.д. 27, 34-35).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 до 31.12.2018 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 2 995 383 руб. 19 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 5.2 дополнительного соглашения № 76/17 от 20.03.2017 в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы за период с 01.01.2018 до 31.12.2018 неустойка рассчитана за период с 02.10.2018 до 11.01.2019.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 238 358 руб. 64 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с закрытого акционерного общества «Азаровский завод стеновых материалов», г. Калуга, в пользу Городской Управы города Калуги г. Калуга, денежные средства в размере 2 995 383 руб. 19 коп., неустойку в размере 238 358 руб. 64 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Азаровский завод стеновых материалов», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 39 169 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области. 

Судья                                                                                       Е.В. Иванова