ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А28-13256/2019

г. Киров

23 декабря 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 декабря 2020 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Волковой С.С.,

судейИвшиной Г.Г., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Профинвест»

на решение Арбитражного суда Кировской области от 08.09.2020 по делу № А28-13256/2019, 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Профинвест» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 312434519900058; ИНН 

<

***>),

с участием в деле третьего лица индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 311434523500025, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Профинвест» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности в сумме 1 533 934 рублей 20 копеек за период с 01.05.2017 по 31.05.2019.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – ИП ФИО4)

Решением Арбитражного суда Кировской области от 08.09.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, Общество обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе истец указывает на отсутствие со стороны ответчика внесения арендной платы за арендованное имущество. В частности, заключенными договорами аренды и простого товарищества (о совместной деятельности) стороны установили, что за право временного пользования объектом аренды арендатор должен оказать арендодателю услуги, то есть совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность, в то время как Предприниматель не представила в материалы дела доказательства оказания услуг либо внесения каких-либо вкладов. В данном случае Общество предоставило Предпринимателю помещения в аренду, которые в дальнейшем ответчик сдавала в субаренду, получала от этого доход, но не выполняла условия договора о совместной деятельности. Доказательства улучшения арендованного имущества ответчиком в материалы дела не представлены. Денежные средства, полученные ответчиком от субарендаторов за коммунальные платежи, не передавались управляющей организации. Кроме того, Общество обращает внимание на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 174.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) налоговые декларации по договору простого товарищества ни ООО «Профинвест», ни ИП ФИО3 в налоговый орган не предоставлялись, что также подтверждает факт невыполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды. Истец полагает, что договор о совместной деятельности заключен лишь для вида, так как ответчик только получала доход от субаренды, не проводила никаких улучшений и ремонтов и, заключая договор, стороны нарушили требования налогового законодательства.

Подробно доводы истца отражены в апелляционной жалобе.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу опроверг доводы истца, указал на законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 13.11.2020 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 14.11.2020 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ. 

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы отзыва.

Истец, третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей истца, третьего лица.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, 01.10.2016  Общество (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества № 1, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 1312,2 кв. м в цокольном и на первом этажах, которые принадлежат арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серия 43-АГ № 055936 от 01.08.2014, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области, кадастровый номер 43:40:000369: 2160 (л. д. 34-36).

Срок аренды определяется с 01.10.2016 по 31.08.2017.

В силу пункта 1.2 договора аренды арендатор вправе без письменного согласия арендодателя передавать арендное имущество в пользование или в субаренду третьим лицам.

Если за 10 рабочих дней до окончания срока аренды стороны не заявят об отказе от договора или заключении договора аренды на новых условиях, указанный договор считается заключенным на неопределенный срок (пункт 1.3 договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды арендная плата устанавливается в виде предоставления арендатором установленных договором аренды и договором о совместной деятельности от 01.10.2016 услуг по сдаче имущества в субаренду, возложения на арендатора затрат по улучшению арендованного имущества.

Размер арендной платы остается неизменным в течение всего срока аренды (пункт 2.2 договора аренды).

Арендатор обязуется в пределах средств, полученных от субарендаторов, производить за арендодателя и оплачивать по счетам, предъявленным управляющей организацией, расходы по коммунальным платежам, только те суммы, которые оплачивают субарендаторы арендатору эксплуатационных расходов (коммунальных платежей), если дополнительными соглашениями не будет определено иное. Для этого арендатор получает от арендодателя счета управляющей компании и коммунальных служб и производит оплату обслуживающей или предоставляющей услуги организации (пункт 3.5 договора аренды).

Факт передачи спорного имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2016.

01.10.2016 Общество (сторона 1) и Предприниматель (сторона 2) заключили договор простого товарищества (о совместной деятельности), согласно пункту 1.1 которого стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли (л. д. 86-88).

Стороны производят взаимообмен коммерческой и иной информацией, если это не противоречит ранее принятым обязательствам.

Сторона 2 принимает на себя организацию работы по сдаче в аренду (субаренду) нежилых помещений, принадлежащих стороне 1 на праве собственности, расположенных по адресу: 

<

...> (пункт 1.2 договора товарищества).

Согласно разделу 2 договора товарищества:

Вкладом стороны 1 в общее дело является: права на использование (аренда) помещений, расположенных по адресу: 

<

...>; товарно-материальные ценности в виде запасов, строительных материалов (пункт 2.1 договора товарищества).

Вкладом стороны 2 в общее дело является: осуществление организации работы по сдаче в аренду офисных и складских нежилых помещений, принадлежащих Стороне 1, по адресу: 

<

...> и все материальные расходы, связанные с организацией указанной работы; оказание услуг по ремонту нежилых помещений, сдаваемых в аренду (пункт 2.2 договора товарищества).

В соответствии с пунктом 5.3 договора товарищества доходы от совместной деятельности (сумма полученной стороной 2 от арендаторов арендной платы и коммунальных платежей за минусом произведенных ею расходов, указанных выше) является доходом стороны 2 в качестве оплаты ее услуг.

01.10.2016 Предприниматель (арендатор) и ИП ФИО4 (субарендатор) заключили договор субаренды нежилых помещений, согласно пункту 1.1 которого арендатор сдает за обусловленную сторонами договора плату, а субарендатор принимает в субаренду нежилые помещения (указанные в приложении № 1 к настоящему договору), расположенные по адресу: 

<

...>, 8 общей площадью 101,6 кв. м в цокольном этаже для использования в целях организации производства продуктов питания и оказания услуг общественного питания.

Арендатор владеет указанным в пункте 1.1 настоящего договора нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2016 № 1.

Срок аренды определяется с 01.10.2016 по 31.08.2017.

Дальнейшее продление договора должно быть согласовано сторонами не менее чем за 10 рабочих дней до окончания срока аренды (пункт 1.3 договора субаренды).

По соглашению сторон стоимость аренды помещений составляет 350 рублей за один квадратный мент в месяц. Арендная плата не облагается НДС на основании Уведомления о возможности применения упрощенной системы налогообложения, выданного Инспекцией ФНС России по г. Кирову (пункт 2.1 договора субаренды).

В соответствии с пунктом 2.3 договора субаренды субарендатор в счет расчетов за аренду помещения производит ремонтные работы и возмещает путем оплаты в течение 5 банковских дней эксплуатационные расходы арендатора на основании счета с приложением подтверждающих документов соответствующих организаций.

В размер арендной платы включена стоимость коммунальных платежей и другие расходы субарендатора, связанные с эксплуатацией имущества, за исключением расходов на электроэнергию (пункт 2.5 договора субаренды).

Субарендатор обязуется помимо оплаты арендной платы за свой счет производить возмещение арендатору расходов по оплате электроэнергии, потребляемой субарендатором (пункт 3.5 договора субаренды).

01.08.2018 ответчик (арендатор) и третье лицо (субарендатор) подписали договор субаренды нежилых помещений, согласно условиям которого, арендатор сдает за обусловленную сторонами договора плату, а субарендатор принимает в субаренду нежилые помещения (указанные в приложении № 1 к настоящему договору), расположенные по адресу: 

<

...>, 8, 15 общей площадью 132,4 кв. м в цокольном этаже, для использования в целях организации производства продуктов питания и оказания услуг общественного питания, под офисные и складские помещения (пункт 1.1 договора).

Срок аренды определялся с 01.08.2018 по 30.06.2019.

Все остальные условия договора субаренды нежилых помещений от 01.08.2018 идентичны условиям договора субаренды нежилых помещений от 01.10.2016.

Полагая, что у Предпринимателя перед Обществом за пользование нежилыми помещениями, переданными в субаренду ИП ФИО4, за период с 01.05.2017 по 31.05.2019 возникла задолженность в сумме 1 533 934 рублей 20 копеек, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

Судом первой инстанции установлено, что правоотношения между сторонами следует квалифицировать как вытекающие из договора аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (пункт 2 статьи 614 ГК РФ).

Из разъяснения, содержащегося в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2 статьи 71 АПК РФ).

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что сторонами установлена арендная плата в виде предоставления арендатором услуг по сдаче имущества в субаренду и возложения на арендатора затрат по улучшению арендованного имущества (пункт 2.1 договора аренды).

Предусмотренное договором аренды исчисление арендной платы в качестве услуг по сдаче имущества в аренду (вклад стороны 2 по договору товарищества) и возложения на арендатора затрат по улучшению арендованного имущества не противоречит действующему нормативному регулированию рассматриваемых правоотношений (статьи 614, 1041, 1042 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что после подписания договора аренды стороны совершали действия по его исполнению.

Как следует из представленных сторонами доказательств, Предприниматель, действуя в рамках заключенного договора аренды, надлежащим образом исполняла обязательства по уплате арендных платежей на условиях, предусмотренных договором, в том числе заключиа договоры субаренды нежилых помещений от 01.10.2016 (ИП ФИО4), от 16.01.2017 (ИП ФИО5), от 01.09.2017 (ИП ФИО6), от 07.12.2018 (ООО «Зоо и Сад»), а также производила оплату коммунальных услуг за период действия договора аренды платежными поручениями, производила уплату налогов за арендодателя.

Аргументы истца о наличии задолженности по уплате коммунальных услуг перед ООО «Северная компания «Оазис» обоснованно отклонены судом первой инстанции как противоречащие установленным фактическим обстоятельствам дела и размеру арендной платы, предусмотренному договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды арендатор обязуется в пределах средств, полученных от субарендаторов, производить за арендодателя и оплачивать по счетам, предъявленным управляющей организацией, расходы по коммунальным платежам, только те суммы, которые оплачивают субарендаторы арендатору эксплуатационных расходов (коммунальных платежей), если дополнительными соглашениями не будет определено иное. Для этого арендатор получает от арендодателя счета управляющей компании и коммунальных служб и производит оплату обслуживающей или предоставляющей услуги организации.

Согласно материалам дела арендатором (ответчиком) произведена оплата коммунальных услуг в пределах и размерах, установленных в пункте 3.5 договора аренды.

При этом, как обоснованно отмечено судом первой инстанции, доказательств неоплаты каких-либо счетов управляющей компании, выставленных арендатором в адрес арендодателя, Обществом в нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии законных оснований для признания существующей задолженности ответчика перед истцом по уплате арендной платы и коммунальных платежей.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно и обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Оснований для иных выводов из имеющихся материалов дела, при действующем нормативно-правовом регулировании сложившихся между сторонами правоотношений с учетом имеющих место фактических обстоятельств не усматривается.

Доводы заявителя жалобы о наличии оснований для удовлетворения иска являются несостоятельными и подлежат отклонению как основанные на неверной оценке фактических обстоятельств дела.

Апелляционным судом исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции и не могут рассматриваться в качестве основания для отмены или изменения принятого им судебного акта.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение Арбитражного суда Кировской области от 08.09.2020 по делу № А28-13256/2019 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества – без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кировской области от 08.09.2020 по делу № А28-13256/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Профинвест» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                                      

С.С. Волкова

Судьи         

ФИО7

ФИО1