ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32482/2017

г. Новосибирск

27 июня 2018 года

Резолютивная часть  решения  объявлена 21 июня  2018  года

Решение в  полном  объеме  изготовлено  27  июня  2018 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания  «Доверие» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Регион»  (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственная жилищная инспекция (630011, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 630099, 

<

...>),

об обязании передать техническую документацию и подать заявление в  Государственную  жилищную  инспекцию Новосибирской области и на сайт ГИС ЖКХ на исключение дома по адресу: 

<

...> из реестра лицензий,

 

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2 - доверенность от 13.01.2017, паспорт, 

ФИО3 – директора ООО УК «Доверие» (на основании протокола №1 от 22.03.2018), паспорт, 

третьего лица: ФИО4 – доверенность №122 от 08.01.2018, служебное удостоверение, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доверие» (далее – ООО УК «Доверие», истец) обратилось в арбитражный суд с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «Регион» (далее – ООО УК «Регион», ответчик), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Новосибирской области (далее – ГЖИ НСО, третье лицо) об обязании ООО УК «Регион» передать управление многоквартирным домом путём передачи технической документации на многоквартирный дом № 41/2 по ул. Танковая в г. Новосибирске, с подписанием акта передачи технической документации, акта передачи управления МКД и иные связанные с управлением данным домом документы (поквартирные карточки собственников помещений, карточки регистрации собственников помещений и др.); об обязании ответчика подать заявление в ГЖИ НСО и на сайт ГИС ЖКХ на исключение дома по адресу: 

<

...> из реестра лицензий.

        Ответчик письменным отзывом по делу высказал возражения против удовлетворения исковых требований, полагая их необоснованными и ссылаясь на то, что им производится управление многоквартирным домом на  основании включения указанного дома в реестр лицензий субъекта РФ, домами которыми управляет лицензиат ООО УК «Регион». Договоры управления с гражданами были заключены до принятия решения об избрании управляющей организацией ООО УК «Доверие», оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.09.2017. Кроме того, ответчик ссылается на решение собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 01.10.2017, которым в качестве управляющей домом организации выбрано ООО УК «Регион».

Протокольным определением судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства. При постановке данного вывода судом учитывается следующее: отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда, в материалах дела имеется достаточно доказательств для разрешения настоящего спора по существу, о представлении дополнительных доказательств ответчиком не заявлено. Также суду не представлены доказательства уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание.

Третье лицо в судебном заседании оставило разрешение настоящего спора на усмотрение суда.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

 Как следует из материалов дела, 26.09.2017 общим собранием собственников многоквартирного дома №41/2 по ул. Танковая в городе Новосибирске было принято решение об избрании способа управления  многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК «Доверие».

 ООО УК «Доверие» направило  адрес ООО УК «Регион» уведомление о передаче технической и иной документации истцу.

Неисполнение ООО УК «Регион» требования о передаче документации, необходимой для управления многоквартирным домом, послужило основанием для обращения ООО УК «Доверие» в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, организуя защиту по настоящему иску, представил суду протокол общего собрания собственников многоквартирного дома №41/2 по ул. Танковая в г. Новосибирске от 01.10.2017, согласно которому собственниками выбрана в качестве управляющей организации ООО УК «Регион». Кроме того, ответчиком представлен суду протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №41/2 по ул. Танковая в г. Новосибирске от 22.12.2017, в подтверждение того, что управление МКД осуществляется ООО УК «Регион».

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

На основании частей 3, 9 статьи 161 названного Кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По смыслу названной статьи 161 Кодекса создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

В пункте 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11 определен подход к применению пункта 8.2 статьи 162 ЖК РФ, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом. Аналогичная позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.2012 N 17635/11.

В силу указанных норм права собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любой момент изменить способ управления. Изменение способа управления многоквартирным домом является безусловным основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, поскольку одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом недопустимо. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (пункт 10 статьи 162 ЖК РФ).

01.10.2017 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, проведенным в форме заочного голосования принято решение, согласно которому произошла смена управляющей компании, выбран способ управления управляющей организации – ООО УК «Регион», отменено решение общего собрания собственников дома по выбору в качестве управляющей организации ООО УК «Доверие» от 26.09.2017.

В силу пунктов 5, 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Таким образом, избрание ООО УК «Регион» управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № 42/1 по ул. Танковая, подтверждено решением общего собрания собственников от  01.10.2017.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства признания решения собрания от 01.10.2017 в судебном порядке недействительным (пункт 181.4 ГК РФ, часть 6 статьи 46 ЖК РФ), суд приходит к выводу об отсутствии у ООО УК «Регион» обязанности по передаче технической и иной документации, связанной с управлением домом. 

ООО УК «Доверие» о фальсификации протокола общего собрания собственников нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 01.10.2017, о ничтожности собрания  не  заявлялось.

В рассматриваемой юридической ситуации ООО УК «Доверие» утратило статус выбранной собственниками помещений многоквартирного дома №41/2 по улице Танковая в городе Новосибирске управляющей организации.

Поскольку в настоящее время управление спорным многоквартирным домом осуществляет ответчик ООО УК «Регион» на основании решений общего собрания собственников от 01.10.2017, у истца отсутствуют правовые основания требовать ответчика передать техническую документацию по многоквартирному жилому дому по ул. Танковой, 42/1, а также обратиться с заявлением об исключении указанного дома из реестра лицензий и разместить сведения о расторжении договора управления.

Кроме того, согласно акту проверки ГЖИ по НСО №10-02-006/1946 от 30.05.2018 в отношении ООО УК «Регион», осуществляющего управление многоквартирным домом по адресу: улица Танковая, 41/2 в городе Новосибирске на основании договора управления, нарушений обязательных требований инспекцией не установлено.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «Доверие» отказать. 

        Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

 Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

    Судья                                                                                    М.И. Храмышкина