ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-233184/23-67-1923

г. Москва

19 января 2024 г.

Резолютивная часть решения оглашена 12 января 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 19 января 2024 г.                                                                   

Арбитражный суд в составе:                                                                                                                                                    

Судья: В.Г. Джиоев (единолично)

при ведении протокола помощником судьи Н.С. Будько, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале 10011

дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИФТОМАТИКА" (117405, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2008, ИНН: 

<

***>) 

к ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (129090, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: 

<

***>) о взыскании 18 939 830,08 руб.,

при участии:

от истца: ФИО1, дов. от 16.10.2023, ФИО2 по дов-ти от 11.07.2023

от ответчика: ФИО3 по дов-ти от 01.02.2023

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИФТОМАТИКА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 15 433 126 руб. 54 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.01.2021 по 06.10.2023 в размере 3 506 702 руб. 54 коп., о признании недействительным решения об одностороннем отказе Заказчика от исполнения Договора от 05.09.2019 г. № ПЗЛ-000239-19 на выполнение работ по разработке проектной документации на замену лифтов и по замене лифтов в многоквартирных домах города Москвы по адресам: СВАО-44, ЦАО-5.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела, «05» сентября 2019 года между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР Москвы) (далее – Ответчик/Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Лифтоматика» (ООО «Лифтоматика») (далее – Истец/Генподрядчик) заключен Договор № ПЗЛ-000239-19 на выполнение работ по разработке проектной документации на замену лифтов и по замене лифтов в многоквартирных домах города Москвы по адресам: СВАО-44, ЦАО-5 (далее – Договор).

Вышеназванный договор, по правовым признакам, является договором строительного подряда и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 3 главы 37 ГК РФ (ст. ст. 702 - 729, 740 - 757).

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п. 2.1. Договора Генподрядчик принял на себя обязательство в соответствии с Техническим заданием (Приложение 5 к Договору) своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по разработке проектной документации на замену лифтов и по замене лифтов в многоквартирных домах на Объектах (далее – Работы) по адресам, предусмотренным Адресным перечнем (Приложение 2 к Договору) (далее – Объект), включая разработку проектной документации, выполнение строительно-монтажных работ на каждом Объекте, поставку материалов, изделий, конструкций, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу каждого Объекта по Акту приемки выполненных работ по разработке проектной документации на замену лифтов, Акту приемки выполненных работ по замене лифта, выполнение обязательств в течение Гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ. 

Цена Договора определяется на основании Сметы (Приложение 4.1-4.49), Адресного перечня (Приложение 2) и составляет 123 604 938,16 руб. (сто двадцать три миллиона шестьсот четыре тысячи девятьсот тридцать восемь рублей 16 копеек), в т.ч. НДС (20%) 20 600 823,03 руб., и включает все затраты Генподрядчика, так или иначе связанные с выполнением полного комплекса Работ на Объектах (п. 3.1 Договора, Дополнительное соглашение 2 к Договору).

Согласно п. 1.2 Договора, Адресный перечень – перечень Объектов с указанием адреса и предельной стоимости выполнения работ по замене лифтов на Объекте, начальные и конечные сроки выполнения работ. Продолжительность выполнения отдельных этапов Работ определена в Графике продолжительности выполнения работ по замене лифтов (п. 1.14 Договора).

В соответствии с п. 1.27 Договора, открытие работ по Объектам многоквартирного дома – комиссионное подтверждение возможности начала выполнения работ в многоквартирном доме по конкретному адресу, удостоверенное посредством составления Акта открытия работ по Объектам в соответствии с п. 1.7 Договора.

Пунктами 1.28 и 1.29 Договора определено, что передача Объекта – начало производства работ по замене лифтов на Объекте, удостоверенное посредством составления Акта передачи Объекта в соответствии с п. 1.8. Договора, а приемка Объекта – окончание производства работ по замене лифтов на Объекте, удостоверенное посредством составления Акта приемки Объекта в соответствии с п. 1.9 Договора.

Заказчик обязан организовать комиссионное открытие работ по Объектам многоквартирного дома по конкретному адресу с оформлением Акта открытия работ по Объектам согласно п. 1.7 Договора. Акт открытия работ по Объектам многоквартирного дома подписывается после приемки работ по разработке проектной документации, но не позднее, чем за десять дней до передачи Объектов к выполнению работ по замене лифтов (п. 5.1.4 Договора).

Пунктом 7.4 Договора предусмотрено, что не позднее 3 дней до передачи  Объекта(-ов) Генподрядчик направляет письменное уведомление Заказчику о наличии полного комплекта оборудования для производства работ и готовности к передаче Объекта(-ов) с приложением письменного подтверждения поставщиком наличия изготовленного оборудования. 

Заказчик в течение 2 дней производит проверку на соответствие оборудования имеющейся документации. По результатам проверки дается разрешение на передачу Объекта(-ов) и начало выполнения работ по замене лифтов с составлением Акта передачи Объекта с участием представителей согласно п. 1.8 Договора. 

Пунктом 7.10 Договора предусмотрено, что после окончания производства работ Генподрядчик направляет письменное уведомление Заказчику об окончании производства работ и готовности Объекта к передаче лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом с приложением копий акта технического освидетельствования лифта; Декларации о соответствии лифта требованиям регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов». Заказчик обеспечивает приемку Объекта(-ов) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом с составлением Акта приемки Объекта.

На основании п. 12.4 Договора, за невыполнение или ненадлежащее исполнение Генподрядчиком обязательств по срокам выполнения работ в соответствии с Календарным планом (Приложение № 1 к Договору), Адресным перечнем (Приложение № 2 к Договору) и Графиком продолжительности выполнения работ по замене лифтов (Приложение № 3 к Договору), Генподрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере:

12.4.3. 0,1 % от стоимости работ по Объекту за каждый день просрочки в случае задержки срока начала выполнения работ по замене лифтов в и/или завершения работ (этапа работ) по Договору, предусмотренного Адресным перечнем и Графиком продолжительности выполнения работ по замене лифтов (Приложение № 2 и Приложение № 3 к Договору).

Заказчиком в адрес Генподрядчика были выставлены следующие Претензии об оплате неустойки за нарушение сроков начала выполнения работ по замене лифтового оборудования:

от 16.10.2020 г. № ФКР-ПИР-8853/20 (Далее – Претензия 1) с приложением Акта фиксации договорных нарушений от 02.10.2020 г.

от 16.10.2020 г. № ФКР-ПИР-8852/20  (Далее – Претензия 2) с приложением Актов фиксации договорных нарушений от 02.10.2020 г. 

от 16.10.2020 г. № ФКР-ПИР-8851/20  (Далее – Претензия 3) с приложением Актов фиксации договорных нарушений от 02.10.2020 г. 

от 13.11.2020 г. № ФКР-ПИР-9482/20  (Далее – Претензия 4) с приложением Акта фиксации договорных нарушений  от 02.11.2020 г. 

от 13.11.2020 г. № ФКР-ПИР-9483/20  (Далее – Претензия 5) с приложением Актов фиксации договорных нарушений от 02.11.2020 г. 

Согласно указанным претензиям Заказчика основанием для начисления неустоек послужило нарушение Генподрядчиком сроков начала выполнения работ по замене лифтового оборудования, что подтверждается, по мнению Ответчика, составленными им Актами фиксации договорных нарушений по объектам от 02.10.2020 г., от 02.11.2020 г.

Как следует из позиции истца, сроки выполнения строительно-монтажных работ были нарушены по причинам, независящим от подрядчика.

Объекты, расположенные по адресам: Верхоянская ул., 

<

...> в отношении которых Заказчиком предъявлены претензии в части нарушения сроков начала выполнения работ и начислена неустойка, являются вторыми лифтами из пары; Объект, расположенный по адресу: Донская ул., д. 4, с. 1, - одиночный лифт.

Согласно условиям Договора Заказчик обязан организовать комиссионное открытие работ, подтверждающее возможность начала выполнения работ, и последующую передачу Объекта для производства работ (п. 5.1.4, 1.27, 1.28, 7.4 Договора). 

Также, в п. 7.4 Договора указано, что передача второго лифта из парных лифтов производится только после приемки Работ по замене первого лифта в порядке, предусмотренном Договором.

Учитывая даты приемки выполненных работ и ввода объектов в эксплуатацию, фактическая дата, с которой допустимо было осуществление начала работ по замене вторых лифтов из пары лифтов, согласно п. 7.4. Договора, указаны в столбце № 8 таблицы.

Генподрядчик готов был приступить к работам по замене вторых лифтов из пары лифтов в указанные сроки, однако до наступления указанных сроков получил от Заказчика односторонний отказ от Договора.

Лифтовое оборудование к указанному сроку было изготовлено и готово к отгрузке (Уведомления заводов-изготовителей о готовности вторых лифтов из пары).

Общими и существенными моментами для всех Объектов является, что 27.03.2020 г. был оформлен Акт о приостановке-консервации объектов по замене лифтового оборудования на основании Указа Президента Российской Федерации от 25.03.2020 г. № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» (Далее – Акт о приостановке-консервации).

10.04.2020 г. Заказчиком была направлена Факсограмма Департамента жилищно-коммунального хозяйство города Москвы (Исх. № 01-01-11-1318/20 от 10.04.2020 г.) о необходимости приостановить с 00.00 11 апреля 2020 до особого распоряжения все работы, осуществляемые своими силами и подрядными организациями.

05.07.2020 г. Заказчиком через информационную систему «Региональная система капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» (Далее – ИС РСКР) направлено уведомление о возобновлении работ по капитальному ремонту систем многоквартирных домов с 06.07.2020 г.

13.07.2020 г. Заказчиком было проведено совещание по вопросу производства работ по замене лифтового оборудования (Исх. № ФКР-ЛХ-1085/20 от 10.07.2020 г.). На данном совещании, как и на всех последующих, поднимался вопрос о невозможности начала производства работ на ряде Объектов в связи с отсутствием открытия работ по Объектам и их передачи.

Также, Заказчиком был представлен Генподрядчику на согласование график производства работ, учитывающий произошедшую приостановку. Согласованный Генподрядчиком график производства работ с целью ознакомления был направлен в Управу района Свиблово, каких-либо корректировок или замечаний в отношении графика с их стороны не поступало.

Подробные обстоятельства по каждому Объекту:

Объекты по адресу: 9-я Северная 

<

...> (рег. № 133598, 133599, 133600, 133604, 133605, 133606) – Претензия 1, Претензия 4

При начислении неустойки за нарушение сроков начала выполнения работ Заказчик ссылается на Акты фиксации договорных нарушений от 02.10.2020 г. и 02.11.2020 г., полагая, что с учетом Акта о приостановке-консервации, датой начала производства работ на указанных Объектах является 10.09.2020 г.

Объекты, расположенные по адресу: 9-я Северная 

<

...>, являются парными (групповыми) лифтами в количестве 12 единиц.

В соответствии с Адресным перечнем (Приложение 2 к Договору) производство работ по замене лифтов осуществляется с 23.03.2020 г. по 05.06.2020 г. для Объектов рег. № 133601, 133602, 133603, 133607, 133608, 133609 (Далее – Объекты 1 очереди), с 06.06.2020 г. по 09.08.2020 г. для Объектов рег. № 133598, 133599, 133600, 133604, 133605, 133606 (Далее – Объекты 2 очереди).

С учетом графика продолжительности выполнения работ по замене лифтов на 17 этажный дом (глухая шахта) (Приложение 3 к Договору) продолжительность выполнения работ на Объекте составляет 75 дней, с учетом предусмотренного технологического перерыва парного (группового) лифта после ввода в эксплуатацию МТУ Ростехнадзора.

17.03.2020 г. в адрес Заказчика было направлено письмо о готовности лифтового оборудования, предназначенного для установки на Объектах, и необходимости организовать комиссию для передачи Объектов и подписания актов (Исх. № 5798 от 17.03.2020 г.).

20.03.2020 г. Заказчик был уведомлен, что ранее ему было направлено письмо о готовности лифтового оборудования, однако информации об открытии Объектов, их передаче и начале производства работ не поступало (Исх. № 5807 от 20.03.2020 г.).

Комиссия по открытию работ по замене лифтового оборудования была назначена Заказчиком на 17.07.2020 г. (Факсограмма Исх. ФКР-ЛХ-1087/20 от 13.07.2020 г.).

Открытие работ по Объектам многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Москва, ул. 9-я Северная 

<

...>, состоялось 17.07.2020 г., что подтверждается Актом открытия работ по Объекта. Тогда же произошла передача Объектов 1 очереди с целью начала производства работ, удостоверенная Актами передачи Объектов.

Работы на Объектах были приостановлены до 03.08.2020 г., в связи с обращением ГБУ «Жилищник района Северный», что подтверждается Актом о приостановке от 17.07.2020 г. 

06.10.2020 г. была осуществлена приемка Объектов 1 очереди, что подтверждается Актами приемки Объектов, свидетельствующая об окончании производства работ по замене лифтов и передаче Объектов лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, инициирующему оформление решения о вводе объекта в эксплуатацию в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 № 743.

30.11.2020 г. Актами ввода лифтов в эксплуатацию Объекты 1 очереди введены в эксплуатацию МТУ Ростехнадзора. Комиссионная приемка выполненных работ состоялась 30.11.2020 г., что подтверждается Актом приемки выполненных работ по замене лифтов.

Таким образом, с учетом графика продолжительности выполнения работ производство работ на Объектах 2 очереди, в отношении которых поступили Претензии 1 и 4, могло быть начато не ранее 01.12.2020 г.

На основании приведенных доказательств, начисление Заказчиком неустойки по Объектам, находящимся по адресу: 9-я Северная 

<

...> (рег. № 133598, 133599, 133600, 133604, 133605, 133606), за период с 10.09.2020 г. по 02.11.2020 г. неправомерно.

Объект по адресу: ул. Бабушкина Летчика, д. 33, к. 1 (рег. № 28643) – Претензия 2

При начислении неустойки за нарушение сроков начала выполнения работ Заказчик ссылается на Акт фиксации договорных нарушений от 02.10.2020 г., полагая, что с учетом Акта о приостановке-консервации, датой начала производства работ на указанном Объекте является 21.03.2020 г.

Объекты, расположенные по адресу: ул. Бабушкина Летчика, д. 33, к. 1, являются парными (групповыми) лифтами в количестве 2 единиц.

В соответствии с Адресным перечнем (Приложение 2 к Договору) производство работ по замене лифтов осуществляется с 21.01.2020 г. по 20.03.2020 г. для Объекта рег. № 28642, с 21.03.2020 г. по 09.05.2020 г. для Объекта рег. № 28643.

С учетом графика продолжительности выполнения работ по замене лифтов на 12 этажный дом (глухая шахта) (Приложение 3 к Договору) продолжительность выполнения работ на Объекте составляет 60 дней, с учетом предусмотренного технологического перерыва парного (группового) лифта после ввода в эксплуатацию МТУ Ростехнадзора.

Комиссия по открытию работ по замене лифтового оборудования была назначена Заказчиком на 21.01.2020 г. (Факсограмма Исх. № ФКР-ЛХ-162/20 от 17.01.2020 г.).

Открытие работ по Объектам многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>, состоялось 21.01.2020 г., что подтверждается Актом открытия работ по Объекта. Тогда же произошла передача Объекта рег. № 28642 с целью начала производства работ.

Приемка Объекта после замены лифтового оборудования была назначена Заказчиком на 17.03.2020 г. (Факсограмма Исх. № ФКР-ЛХ-758/20 от 13.03.2020 г.). 

17.03.2020 г. осуществлена приемка Объекта рег. № 28642, что подтверждается Актом приемки Объекта, свидетельствующая об окончании производства работ по замене лифтов и передаче Объекта лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, инициирующему оформление решения о вводе объекта в эксплуатацию в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 № 743.

07.07.2020 г. Актом ввода лифта в эксплуатацию Объект рег. № 28642 введен в эксплуатацию МТУ Ростехнадзора. Комиссионная приемка выполненных работ состоялась 07.07.2020 г., что подтверждается Актом приемки выполненных работ по замене лифтов.

Тогда же, Заказчику было направлено письмо о готовности лифтового оборудования (второго из пары), предназначенного для установки на Объекте, и необходимости организовать комиссию для передачи Объекта (Исх. № 5940 от 07.07.2020 г.).

Объект рег. № 28643 был передан для выполнения работ 15.09.2020 г., что подтверждается Актом передачи Объект и Актом приемки выполненных работ по замене лифта.

29.10.2020 г. было направлено письменное уведомление об окончании производства работ с приложением копий акта технического освидетельствования лифта; Декларации о соответствии лифта требованиям регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» (Исх. № 6135 от 29.10.2020 г.), и осуществлена приемка Объекта рег. № 28643, удостоверенная Актом приемки Объекта, подтверждающая окончание производства работ по замене лифтов на Объекте и передачу Объекта лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, инициирующему оформление решения о вводе объекта в эксплуатацию в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 № 743 (п. 1.9, 1.29, 7.10 Договора).

31.12.2020 г. Актом ввода лифта в эксплуатацию Объект рег. № 28643 введен в эксплуатацию МТУ Ростехнадзора. Комиссионная приемка выполненных работ состоялась 01.12.2020 г., что подтверждается Актом приемки выполненных работ по замене лифтов.

Таким образом, производство работ на Объекте рег. № 28643, в отношении которого поступила Претензия 2, было начато 15.09.2020 г. и завершено 29.10.2020 г., в соответствии с графиком продолжительности выполнения работ.

На основании приведенных доказательств, начисление Заказчиком неустойки по Объекту, находящемуся по адресу: ул. Бабушкина Летчика, д. 33, к. 1 (рег. № 28643), за период с 21.03.2020 г. по 02.10.2020 г. неправомерно.

Объект по адресу: ул. Донская, д. 4, с. 1 (рег. № 132328) – Претензия 2

При начислении неустойки за нарушение сроков начала выполнения работ Заказчик ссылается на Акт фиксации договорных нарушений от 02.10.2020 г., полагая, что с учетом Акта о приостановке-консервации, датой начала производства работ на указанном Объекте является 21.02.2020 г.

В соответствии с Адресным перечнем (Приложение 2 к Договору) производство работ по замене лифта осуществляется с 21.02.2020 г. по 05.04.2020 г. для Объекта рег. № 132328.

С учетом графика продолжительности выполнения работ по замене лифтов на 8 этажный дом (глухая шахта) (Приложение 3 к Договору) продолжительность составляет 45 дней.

18.02.2020 г. в адрес Заказчика было направлено письмо о готовности лифтового оборудования, предназначенного для установки на Объекте, и необходимости организовать комиссию для передачи объекта и подписания актов (Исх. № 5746 от 18.02.2020 г.).

Комиссия по открытию работ по замене лифтового оборудования была назначена Заказчиком на 21.02.2020 г. (Факсограмма Исх. ФКР-ЛХ-495/20-1 от 19.02.2020 г.), которая не состоялась (уполномоченный депутат не явился).

20.03.2020 г. Заказчик был уведомлен, что ранее ему было направлено письмо о готовности лифтового оборудования, однако информации о передаче Объекта и начале производства работ не поступало (Исх. № 5807 от 20.03.2020 г.).

Следующая комиссия по открытию работ по замене лифтового оборудования была назначена Заказчиком на 09.07.2020 г. (Факсограмма Исх. ФКР-ЛХ-1055/20 от 08.07.2020 г.), которая также не состоялась (уполномоченный депутат не явился).

На 13.07.2020 г. Заказчиком была назначена очередная комиссия по открытию работ по замене лифтового оборудования (Факсограмма Исх. ФКР-ЛХ-1075/20 от 10.07.2020 г.). В ответ от Аппарата совета депутатов муниципального округа Якиманка поступило письмо в адрес Заказчика о несвоевременном сообщении о комиссии, а именно менее чем за 3 рабочих дня. Комиссия не состоялась (уполномоченный депутат не явился).

05.10.2020 г. в адрес Заказчика было направлено очередное письмо о том, что лифтовое оборудование, предназначенное для установки на Объекте, изготовлено, с просьбой организовать комиссию для передачи объекта и подписания актов (Исх. № 6110 от 05.10.2020 г.).

Комиссия по открытию работ по замене лифтового оборудования была назначена Заказчиком на 12.10.2020 г. (Факсограмма Исх. ФКР-ЛХ-1714/20-1 от 08.10.2020 г.).

Открытие работ по Объекту многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>, с. 1, состоялось 12.10.2020 г., что подтверждается Актом открытия работ по Объекту. Тогда же произошла передача Объекта рег. № 132328 с целью начала производства работ, удостоверенная Актом передачи Объекта.

Заказчиком была назначена приемка Объекта после замены лифтового оборудования (Факсограмма Исх. № ФКР-ЛХ-1992/20 от 24.11.2020 г.).

24.11.2020 г. была осуществлена приемка Объекта рег. № 132328, что подтверждается Актом приемки Объекта, свидетельствующая об окончании производства работ по замене лифтов и передаче Объекта лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, инициирующему оформление решения о вводе объекта в эксплуатацию в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 № 743.

25.12.2020 г. Актом ввода лифта в эксплуатацию Объект рег. № 132328 введен в эксплуатацию МТУ Ростехнадзора. Комиссионная приемка выполненных работ состоялась 01.12.2020 г., что подтверждается Актом приемки выполненных работ по замене лифтов.

Таким образом, производство работ на Объекте, в отношении которого поступила Претензия 2, было начато 12.10.2020 г. и завершено 24.11.2020 г., в соответствии с графиком продолжительности выполнения работ.

На основании приведенных доказательств, начисление Заказчиком неустойки по Объекту, находящемуся по адресу: ул. Донская, д. 4, с. 1 (рег. № 132328), за период с 21.02.2020 г. по 02.10.2020 г. неправомерно.

Объект по адресу: Лазоревый пр., д. 16 (рег. № 132485) – Претензия 3, Претензия – 5

При начислении неустойки за нарушение сроков начала выполнения работ Заказчик ссылается на Акты фиксации договорных нарушений от 02.10.2020 г. и 02.11.2020 г., полагая, что с учетом Акта о приостановке-консервации, датой начала производства работ на Объекте является 24.07.2020 г.

Объекты, расположенные по адресу: Лазоревый пр., д. 16, являются парными (групповыми) лифтами в количестве 2 единиц.

В соответствии с Адресным перечнем (Приложение 2 к Договору) производство работ по замене лифтов осуществляется с 19.02.2020 г. по 18.04.2020 г. для Объекта рег. № 31476, с 19.04.2020 г. по 07.06.2020 г. для Объекта рег. № 132485.

На основании графика продолжительности выполнения работ по замене лифтов на 12 этажный дом (глухая шахта) (Приложение 3 к Договору) продолжительность составляет 60 дней, с учетом предусмотренного технологического перерыва парного (группового) лифта после ввода в эксплуатацию МТУ Ростехнадзора.

20.01.2020 г. в адрес Генподрядчика поступило обращение от уполномоченного собственника по вопросу установки лифтового оборудования производства ПАО «КМЗ».

29.01.2020 г. Генподрядчиком было направлено письмо в ОАО «ЩЛЗ» с просьбой приостановить приемку в производство лифтовое оборудование по указанным Объектам (Исх. 5696 от 29.01.2020 г.).

04.02.2020 г. был заключен Договор поставки № 1031FKR20101 с ПАО «КМЗ» на поставку лифтового оборудования для указанных Объектов. Срок поставки 27.03.2020 г. 

Комиссия по открытию работ по замене лифтового оборудования была назначена Заказчиком на 19.02.2020 г. (Факсограмма Исх. ФКР-ЛХ-474/20 от 13.02.2020 г.).

Открытие работ по Объектам многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>, состоялось 19.02.2020 г., что подтверждается Актом открытия работ по Объектам. Передача Объектов с целью начала производства работ не осуществлялась, в связи с тем, что готовность перезаказанного лифтовое оборудование отсутствовала.

02.03.2020 г. в адрес Заказчика было направлено письмо о готовности лифтового оборудования, предназначенного для установки на Объекте, и необходимости организовать комиссию для передачи объекта и подписания актов (Исх. № 5760 от 02.03.2020 г.).

20.03.2020 г. Заказчик был уведомлен, что ранее ему было направлено письмо о готовности лифтового оборудования, однако информации о передаче Объектов и начале производства работ не поступало (Исх. № 5807 от 20.03.2020 г.).

Комиссия по передаче объекта для замены лифтового оборудования была назначена Заказчиком на 29.07.2020 г. (Факсограмма Исх. № ФКР-ЛХ-1193/20 от 27.07.2020 г.).

Объект рег. № 31476 был передан для выполнения работ по замене лифтов 29.07.2020 г., что подтверждается Актом передачи Объекта. Тогда же, работы были приостановлены до 13.09.2020 г. включительно, с целью снижения социальной напряженности и необходимостью обеспечения беспрепятственного доступа населения к пунктам проведения голосования в «Единой день голосования по выборам разных уровней» 13 сентября 2020 года (Акт приостановки от 29.07.2020 г.).

04.11.2020 г. была осуществлена приемка Объекта рег. № 31476, что подтверждается Актом приемки Объекта, свидетельствующая об окончании производства работ по замене лифтов и передаче Объекта лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, инициирующему оформление решения о вводе объекта в эксплуатацию в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 № 743.

09.12.2020 г. Актом ввода лифта в эксплуатацию Объект рег. № 31476 введен в эксплуатацию МТУ Ростехнадзора. Комиссионная приемка выполненных работ состоялась 01.12.2020 г., что подтверждается Актом приемки выполненных работ по замене лифтов.

Таким образом, с учетом графика продолжительности выполнения работ производство работ на Объекте рег. № 132485, в отношении которого поступили Претензии 3 и 5, могло быть начато не ранее 10.12.2020 г.

На основании приведенных доказательств, начисление Заказчиком неустойки по Объекту, находящемуся по адресу: Лазоревый пр., д. 16 (рег. № 132485), за период с 24.07.2020 г. по 02.11.2020 г. неправомерно.

Объект по адресу: Лазоревый пр., д. 18 (рег. № 29774) – Претензия 3, Претензия 5

При начислении неустойки за нарушение сроков начала выполнения работ Заказчик ссылается на Акты фиксации договорных нарушений от 02.10.2020 г. и 02.11.2020 г., полагая, что с учетом Акта о приостановке-консервации, датой начала производства работ на указанном Объекте является 24.07.2020 г.

Объекты, расположенные по адресу: Лазоревый пр., д. 18, являются парными (групповыми) лифтами в количестве 2 единиц.

В соответствии с Адресным перечнем (Приложение 2 к Договору) производство работ по замене лифтов осуществляется с 19.02.2020 г. по 18.04.2020 г. для Объекта рег. № 29775, с 19.04.2020 г. по 07.06.2020 г. для Объекта рег. № 29774.

На основании графика продолжительности выполнения работ по замене лифтов на 12 этажный дом (глухая шахта) (Приложение 3 к Договору) продолжительность составляет 60 дней, с учетом предусмотренного технологического перерыва парного (группового) лифта после ввода в эксплуатацию МТУ Ростехнадзора.

21.01.2020 г. Заказчик направил в адрес Генподрядчика письмо с просьбой согласовать, заказываемое для замены лифтовое оборудование с ответственными представителями собственников помещений, так как в его адрес поступило обращение от собственников по вопросу установки лифтового оборудования производства ПАО «КМЗ» (Исх. № ФКР-ЛХ-198/20 от 21.01.2020 г.).

29.01.2020 г. Генподрядчиком было направлено письмо в ОАО «ЩЛЗ» с просьбой приостановить приемку в производство лифтовое оборудование по указанным Объектам (Исх. 5696 от 29.01.2020 г.).

04.02.2020 г. был заключен Договор поставки № 1031FKR20101 с ПАО «КМЗ» на поставку лифтового оборудования для указанных Объектов. Срок поставки 27.03.2020 г.

Комиссия по открытию работ по замене лифтового оборудования была назначена Заказчиком на 19.02.2020 г. (Факсограмма Исх. ФКР-ЛХ-474/20 от 13.02.2020 г.).

Открытие работ по Объектам многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>, состоялось 19.02.2020 г., что подтверждается Актом открытия работ по Объектам. Передача Объектов с целью начала производства работ не осуществлялась, в связи с тем, что готовность перезаказанного лифтовое оборудование отсутствовала.

02.03.2020 г. в адрес Заказчика было направлено письмо о готовности лифтового оборудования, предназначенного для установки на Объекте, и необходимости организовать комиссию для передачи объекта и подписания актов (Исх. № 5760 от 02.03.2020 г.).

20.03.2020 г. Заказчик был уведомлен, что ранее ему было направлено письмо о готовности лифтового оборудования, однако информации о передаче Объектов и начале производства работ не поступало (Исх. № 5807 от 20.03.2020 г.).

Комиссия по передаче объекта для замены лифтового оборудования была назначена Заказчиком на 29.07.2020 г. (Факсограмма Исх. ФКР-ЛХ-1193/20 от 27.07.2020 г.).

Объект рег. № 29775 был передан для выполнения работ по замене лифтов 29.07.2020 г., что подтверждается Актом передачи Объекта. Тогда же, работы были приостановлены до 13.09.2020 г. включительно, с целью снижения социальной напряженности и необходимостью обеспечения беспрепятственного доступа населения к пунктам проведения голосования в «Единой день голосования по выборам разных уровней» 13 сентября 2020  года (Акт приостановки от 29.07.2020 г.).

04.11.2020 г. была осуществлена приемка Объекта рег. № 29775, что подтверждается Актом приемки Объекта, свидетельствующая об окончании производства работ по замене лифтов и передаче Объекта лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, инициирующему оформление решения о вводе объекта в эксплуатацию в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 № 743.

09.12.2020 г. Актом ввода лифта в эксплуатацию Объект рег. № 29775 введен в эксплуатацию МТУ Ростехнадзора. Комиссионная приемка выполненных работ состоялась 01.12.2020 г., что подтверждается Актом приемки выполненных работ по замене лифтов.

Таким образом, с учетом графика продолжительности выполнения работ производство работ на Объекте рег. № 29774, в отношении которого поступили Претензии 3 и 5, могло быть начато не ранее 10.12.2020 г.

На основании приведенных доказательств, начисление Заказчиком неустойки по Объекту, находящемуся по адресу: Лазоревый пр., д. 18 (рег. № 29774), за период с 24.07.2020 г. по 02.11.2020 г. неправомерно.

Объект по адресу: Лазоревый пр., д. 20 (рег. № 29187) – Претензия 3, Претензия 5

При начислении неустойки за нарушение сроков начала выполнения работ Заказчик ссылается на Акты фиксации договорных нарушений от 02.10.2020 г. и 02.11.2020 г., полагая, что с учетом Акта о приостановке-консервации, датой начала производства работ на указанном Объекте является 24.07.2020 г.

Объекты, расположенные по адресу: Лазоревый пр., д. 20, являются парными (групповыми) лифтами в количестве 2 единиц.

В соответствии с Адресным перечнем (Приложение 2 к Договору) производство работ по замене лифтов осуществляется с 19.02.2020 г. по 18.04.2020 г. для Объекта рег. № 29188, с 19.04.2020 г. по 07.06.2020 г. для Объекта рег. № 29187.

На основании графика продолжительности выполнения работ по замене лифтов на 12 этажный дом (глухая шахта) (Приложение 3 к Договору) продолжительность составляет 60 дней, с учетом предусмотренного технологического перерыва парного (группового) лифта после ввода в эксплуатацию МТУ Ростехнадзора.

21.01.2020 г. в адрес Генподрядчика поступило обращение от уполномоченного собственника по вопросу установки лифтового оборудования производства ПАО «КМЗ».

29.01.2020 г. Генподрядчиком было направлено письмо в ОАО «ЩЛЗ» с просьбой приостановить приемку в производство лифтовое оборудование по указанным Объектам (Исх. № 5696 от 29.01.2020 г.).

13.02.2020 г. Заказчик направил в адрес Генподрядчика письмо с просьбой согласовать, заказываемое для замены лифтовое оборудование с ответственными представителями собственников помещений, так как в его адрес поступило обращение от собственников по вопросу установки лифтового оборудования производства ПАО «КМЗ» (Исх. № ФКР-ЛХ-461/20 от 13.02.2020 г.).

04.02.2020 г. был заключен Договор поставки № 1031FKR20101 с ПАО «КМЗ» на поставку лифтового оборудования для Объектов. Срок поставки 27.03.2020 г.

Комиссия по открытию работ по замене лифтового оборудования была назначена Заказчиком на 19.02.2020 г. (Факсограмма Исх. ФКР-ЛХ-474/20 от 13.02.2020 г.).

Открытие работ по Объектам многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>, состоялось 19.02.2020 г., что подтверждается Актом открытия работ по Объектам. Передача Объектов с целью начала производства работ не осуществлялась, в связи с тем, что готовность перезаказанного лифтовое оборудование отсутствовала.

02.03.2020 г. в адрес Заказчика было направлено письмо о готовности лифтового оборудования, предназначенного для установки на Объекте, и необходимости организовать комиссию для передачи объекта и подписания актов (Исх. № 5760 от 02.03.2020 г.).

20.03.2020 г. Заказчик был уведомлен, что ранее ему было направлено письмо о готовности лифтового оборудования, однако информации о передаче Объектов и начале производства работ не поступало (Исх. № 5807 от 20.03.2020 г.).

Комиссия по передаче объекта для замены лифтового оборудования была назначена Заказчиком на 29.07.2020 г. (Факсограмма Исх. № ФКР-ЛХ-1193/20 от 27.07.2020 г.).

Объект рег. № 29188 был передан для выполнения работ по замене лифтов 29.07.2020 г., что подтверждается Актом передачи Объекта. Тогда же, работы были приостановлены до 13.09.2020 г. включительно, с целью снижения социальной напряженности и необходимостью обеспечения беспрепятственного доступа населения к пунктам проведения голосования в «Единой день голосования по выборам разных уровней» 13 сентября 2020 года (Акт приостановки от 29.07.2020 г.).

04.11.2020 г. была осуществлена приемка Объекта рег. № 29188, что подтверждается Актом приемки Объекта, свидетельствующая об окончании производства работ по замене лифтов и передаче Объекта лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, инициирующему оформление решения о вводе объекта в эксплуатацию в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 № 743.

09.12.2020 г. Актом ввода лифта в эксплуатацию Объект рег. № 29188 введен в эксплуатацию МТУ Ростехнадзора. Комиссионная приемка выполненных работ состоялась 02.12.2020 г., что подтверждается Актом приемки выполненных работ по замене лифтов.

Таким образом, с учетом графика продолжительности выполнения работ производство работ на Объекте рег. № 29187, в отношении которого поступили Претензии 3 и 5, могло быть начато не ранее 10.12.2020 г.

На основании приведенных доказательств, начисление Заказчиком неустойки по Объекту, находящемуся по адресу: Лазоревый пр., д. 20 (рег. № 29187), за период с 24.07.2020 г. по 02.11.2020 г. неправомерно.

Объекты по адресу: ул. Каргопольская, д. 4 (рег. № 131334, рег. № 131333) – Претензия 3

При начислении неустойки за нарушение сроков начала выполнения работ Заказчик ссылается на Акт фиксации договорных нарушений от 02.10.2020 г., полагая, что с учетом Акта о приостановке-консервации, датой начала производства работ на указанных Объектах является 27.07.2020 г.

Объекты, расположенные по адресу: ул. Каргопольская, д. 4, являются парными (групповыми) лифтами в количестве 4 единиц.

В соответствии с Адресным перечнем (Приложение 2 к Договору) производство работ по замене лифтов осуществляется с 18.02.2020 г. по 22.04.2020 г. для Объектов рег. № 131335, 131336, с 23.04.2020 г. по 16.06.2020 г. для Объектов рег. № 131333, 131334.

На основании графика продолжительности выполнения работ по замене лифтов на 14 этажный дом (глухая шахта) (Приложение 3 к Договору) продолжительность составляет 65 дней, с учетом предусмотренного технологического перерыва парного (группового) лифта после ввода в эксплуатацию МТУ Ростехнадзора.

30.12.2019 г. в адрес Генподрядчика поступило письмо от ЖСК «Отрадное-7» с просьбой при замене лифта использовать оборудование производства ПАО «КМЗ» (Исх. от 30.12.2019 г.).

29.01.2020 г. Генподрядчиком было направлено письмо в ОАО «ЩЛЗ» с просьбой приостановить приемку в производство лифтовое оборудование по указанным Объектам (Исх. 5696 от 29.01.2020 г.).

04.02.2020 г. был заключен Договор поставки № 1031FKR20101 с ПАО «КМЗ» на поставку лифтового оборудования для Объектов. Срок поставки 27.03.2020 г.

02.03.2020 г. в адрес Заказчика было направлено письмо о готовности лифтового оборудования, предназначенного для установки на Объекте, и необходимости организовать комиссию для передачи объекта и подписания актов (Исх. № 5760 от 02.03.2020 г.).

20.03.2020 г. Заказчик был уведомлен, что ранее ему было направлено письмо о готовности лифтового оборудования, однако информации об открытии Объектов, их передаче и начале производства работ не поступало (Исх. № 5807 от 20.03.2020 г.).

Комиссия по открытию работ по замене лифтового оборудования была назначена Заказчиком на 09.07.2020 г. (Факсограмма Исх. № ФКР-ЛХ-1056/20 от 08.07.2020 г.).

Открытие работ по Объектам многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>, состоялось 09.07.2020 г., что подтверждается Актом открытия работ по Объектам. Тогда же произошла передача Объектов рег. № 131333, 131334 с целью начала производства работ, удостоверенная Актами передачи Объектов.

21.08.2020 г. была осуществлена приемка Объектов рег. № 131333, 131334, что подтверждается Актами приемки Объекта, свидетельствующая об окончании производства работ по замене лифтов и передаче Объекта лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, инициирующему оформление решения о вводе объекта в эксплуатацию в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 № 743.

16.09.2020 г. Актом ввода лифта в эксплуатацию Объекты рег. № 131333, 131334 введены в эксплуатацию МТУ Ростехнадзора. Комиссионная приемка выполненных работ состоялась 16.09.2020 г., что подтверждается Актом приемки выполненных работ по замене лифтов.

Таким образом, производство работ на Объектах рег. № 131333, 131334, в отношении которых поступила Претензия 3, было начато согласно Акту открытия 09.07.2020 г. и завершено 21.08.2020 г., в соответствии с графиком продолжительности выполнения работ.

На основании приведенных доказательств, начисление Заказчиком неустойки по Объектам, находящимся по адресу: ул. Каргопольская, д. 4 (рег. № 131334, рег. № 131333), за период с 24.07.2020 г. по 02.10.2020 г. неправомерно.

Объект по адресу: Нансена 

<

...> (рег. № 132483) – Претензия 3, Претензия 5

При начислении неустойки за нарушение сроков начала выполнения работ Заказчик ссылается на Акты фиксации договорных нарушений от 02.10.2020 г. и 02.11.2020 г, полагая, что с учетом Акта о приостановке-консервации, датой начала производства работ на указанном Объекте является 23.08.2020 г.

Объекты, расположенные по адресу: Нансена 

<

...>, являются парными (групповыми) лифтами в количестве 2 единиц.

В соответствии с Адресным перечнем (Приложение 2 к Договору) производство работ по замене лифтов осуществляется с 20.03.2020 г. по 18.05.2020 г. для Объекта рег. № 37739, с 19.05.2020 г. по 07.07.2020 г. для Объекта рег. № 132483.

С учетом графика продолжительности выполнения работ по замене лифтов на 12 этажный дом (глухая шахта) (Приложение 3 к Договору) продолжительность составляет 60 дней, с учетом предусмотренного технологического перерыва парного (группового) лифта после ввода в эксплуатацию МТУ Ростехнадзора.

17.03.2020 г. в адрес Заказчика было направлено письмо о готовности лифтового оборудования, предназначенного для установки на Объекте, и необходимости организовать комиссию для передачи объекта и подписания актов (Исх. № 5797 от 17.03.2020 г.).

20.03.2020 г. Заказчик был уведомлен, что ранее ему было направлено письмо о готовности лифтового оборудования, однако информации об открытии Объектов, их передаче и начале производства работ не поступало (Исх. № 5807 от 20.03.2020 г.).

Комиссия по открытию работ по замене лифтового оборудования была назначена Заказчиком на 30.07.2020 г. (Факсограмма Исх. ФКР-ЛХ-1194/20 от 27.07.2020 г.).

Открытие работ по Объектам многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>, состоялось 30.07.2020 г., что подтверждается Актом открытия работ по Объектам. Тогда же произошла передача Объекта рег. № 37739 с целью начала производства работ.

24.09.2020 г. была осуществлена приемка Объекта рег. № 37739, что подтверждается Актом приемки Объекта, свидетельствующая об окончании производства работ по замене лифтов и передаче Объекта лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, инициирующему оформление решения о вводе объекта в эксплуатацию в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 № 743.

13.11.2020 г. Актом ввода лифта в эксплуатацию Объект рег. № 37739 введен в эксплуатацию МТУ Ростехнадзора. Комиссионная приемка выполненных работ состоялась 13.11.2020 г., что подтверждается Актом приемки выполненных работ по замене лифтов.

Таким образом, с учетом графика продолжительности выполнения работ производство работ на Объекте рег. № 132483, в отношении которого поступили Претензии 3 и 5, могло быть начато не ранее 14.11.2020 г.

На основании приведенных доказательств, начисление Заказчиком неустойки по Объекту, находящемуся по адресу: Нансена 

<

...> (рег. № 132483), за период с 23.08.2020 г. по 02.11.2020 г. неправомерно.

12.11.2020 г. в адрес Заказчика было направлено письмо о готовности лифтового оборудования (2-ой лифт из пары, рег. № 132483), предназначенного для установки на Объекте, с просьбой организовать комиссию для передачи объекта и подписания актов 16.11.2020 г. (Исх. № 6152 от 12.11.2020 г.).

Объект по адресу: Верхоянская ул., д. 2 (рег. № 33990) – Претензия 5

При начислении неустойки за нарушение сроков начала выполнения работ Заказчик ссылается на Акт фиксации договорных нарушений от 02.11.2020 г., полагая, что с учетом Акта о приостановке-консервации, датой начала производства работ на указанном Объекте является 10.07.2020 г.

Объекты, расположенные по адресу: Верхоянская ул., д. 2, являются парными (групповыми) лифтами в количестве 2 единиц.

В соответствии с Адресным перечнем (Приложение 2 к Договору) производство работ по замене лифтов осуществляется с 05.02.2020 г. по 04.04.2020 г. для Объекта рег. № 33991, с 05.04.2020 г. по 24.05.2020 г. для Объекта рег. № 33990.

С учетом графика продолжительности выполнения работ по замене лифтов на 12 этажный дом (глухая шахта) (Приложение 3 к Договору) продолжительность составляет 60 дней, с учетом предусмотренного технологического перерыва парного (группового) лифта после ввода в эксплуатацию МТУ Ростехнадзора.

03.02.2020 г. в адрес Заказчика было направлено письмо о готовности лифтового оборудования, предназначенного для установки на Объекте, и необходимости организовать комиссию для передачи объекта и подписания актов (Исх. № 5703 от 30.01.2020 г.).

Комиссия по открытию работ по замене лифтового оборудования была назначена Заказчиком на 05.02.2020 г. (Факсограмма Исх. ФКР-ЛХ-338/20 от 03.02.2020 г.), которая не состоялась по причине отказа ответственного жильца от подписания Акта открытия работ по Объектам, о чем было сообщено Заказчику 06.02.2020 г. (Исх. № 5707 от 06.02.2020 г.). Особое мнение ответственного жильца от 10.02.2020 г. прилагаем.

12.02.2020 г. в адрес Генподрядчика поступило письмо от Заказчика о том, что в его адрес поступило обращение от собственника по вопросу установки лифтового оборудования производства ПАО «КМЗ», с просьбой согласовать, заказываемое для замены лифтовое оборудование с ответственными представителями собственников помещений (Исх. № ФКР-ЛХ-444/20 от 12.02.2020 г.).

12.02.2020 г. Генподрядчиком было направлено письмо в ОАО «ЩЛЗ» с просьбой исключить лифтовое оборудование по указанному Объекту из плана (Исх. 5720 от 12.02.2020 г.).

14.02.2020 г. был заключен Договор поставки № 1043FKR20101 с ПАО «КМЗ» на поставку лифтового оборудования для Объекта. Срок поставки 30.03.2020 г.

25.03.2020 г. в адрес Заказчика было направлено письмо о готовности лифтового оборудования, предназначенного для установки на Объекте, и необходимости организовать комиссию для передачи объекта и подписания актов (Исх. № 5814 от 25.03.2020 г.).

Комиссия по открытию работ по замене лифтового оборудования была назначена Заказчиком на 04.08.2020 г. (Факсограмма Исх. ФКР-ЛХ-1230/20 от 31.07.2020 г.). По итогам комиссии Объект открыт не был по причине отказа ответственного жильца от подписания Акта открытия работ по Объектам.

01.09.2020 г. Генподрядчик обратился к Заказчику с просьбой сообщить о дальнейших действиях на Объекте, в связи с многочисленными отказами ответственного жильца от подписания актов открытия и передачи на комиссиях (Исх. № 6061 от 01.09.2020 г.). Сложившаяся ситуация так и не была разрешена Заказчиком. 

05.10.2020 г. в адрес Заказчика было направлено очередное письмо о том, что лифтовое оборудование, предназначенное для установки на Объекте, изготовлено, с просьбой организовать комиссию для передачи объекта и подписания актов (Исх. № 6110 от 05.10.2020 г.).

Открытие работ по Объектам многоквартирного дома, находящегося по адресу: Верхоянская ул., д. 2, состоялось 07.10.2020 г., что подтверждается Актом открытия работ по Объектам. Генподрядчик был вынужден начать выполнение работ в отсутствие передачи Объекта. Данное обстоятельство вносило существенную неопределенность в отношения Сторон.

24.11.2020 г. была осуществлена приемка Объекта рег. № 33991, что подтверждается Актом приемки Объекта, свидетельствующая об окончании производства работ по замене лифтов и передаче Объекта лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, инициирующему оформление решения о вводе объекта в эксплуатацию в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 № 743.

17.12.2020 г. Актом ввода лифта в эксплуатацию Объект рег. № 33991 введен в эксплуатацию МТУ Ростехнадзора. Комиссионная приемка выполненных работ состоялась 01.12.2020 г., что подтверждается Актом приемки выполненных работ по замене лифтов.

Таким образом, с учетом графика продолжительности выполнения работ производство работ на Объекте рег. № 33990, в отношении которого поступили Претензия 5, могло быть начато не ранее 18.12.2020 г.

На основании приведенных доказательств, начисление Заказчиком неустойки по Объекту, находящемуся по адресу: Верхоянская ул., д. 2 (рег. № 33990), за период с 10.07.2020 г. по 02.11.2020 г. неправомерно.

Из вышеуказанного видно, что нарушение срока начала выполнения работ относительно Адресного перечня (Приложение 2 к Договору) произошло по вине самого Заказчика и (или) собственников помещений в многоквартирном доме.

Описанные действия (бездействия) Заказчика и (или) собственников помещений лишили Истца возможности выполнять работы в установленные Адресным перечнем (Приложение 2 к Договору) сроки. Более того, Истец систематически испытывал непонимание в сложившейся ситуации, так как не получал каких-либо пояснений со стороны Заказчика, что также негативно сказывалось на организации Истцом своей работы.

Учитывая, что нарушение срока начала выполнения работ допущено по объективным причинам, независящим от воли Истца, основания для привлечения Истца к ответственности отсутствуют.

13.11.2020 г. Заказчиком в адрес Генподрядчика было направлено Уведомление о принятом Заказчиком решении о расторжении Договора в одностороннем порядке в связи с задержкой Генподрядчиком начала выполнения работ более чем на 5 календарных дней по причинам, независящим от Заказчика или собственников помещений в многоквартирном доме (п. 14.7.2 Договора) (Далее – Уведомление о расторжении) с приложением Решения о расторжении договора за нарушение исполнения Генподрядчиком договорных обязательств (Далее – Решение о расторжении) (Исх. № ФКР-ПИР-9460/20 от 12.11.2020 г.).

В соответствии с п. 14.12 Договора Решение о расторжении вступает в силу, и Договор считается расторгнутым через 15 дней (без учета выходных и праздничных дней) с даты направления Уведомления о расторжении Генподрядчику. Также, указанное Решение о расторжении содержало требование об уплате штрафа в соответствии с п. 12.5.11 Договора в размере, предусмотренном п. 228 Постановления Правительства РФ от 01.07.2016 г. № 615, что составляет 12 868 566,40 рублей, а именно 10 % стоимости договора о проведении капитального ремонта.

Согласно Уведомлению о расторжении, основанием для расторжения Договора послужило нарушение Генподрядчиком сроков начала выполнения работ по замене лифтового оборудования, что подтверждается, по мнению Ответчика, Актами фиксации договорных нарушений по объектам от 02.10.2020 г., от 02.11.2020 г. (Далее – Акты фиксации).

Однако нарушения срока начала выполнения работ связаны с тем, что Заказчик своевременно не обеспечил доступ к Объектам; уполномоченные собственники просили заменить производителя лифтового оборудования, что потребовало перезаказа лифта, отказывались по необъяснимым причинам открывать работы по Объектам и передавать их. Актами фиксации данные обстоятельства не учитываются.

На момент принятия Заказчиком Решения о расторжении работы Генподрядчиком выполнялись, в действиях Генподрядчика отсутствовал умысел на ненадлежащее исполнение условий Договора, все действия были направлены на исполнение своих обязательств по Договору. 

Согласно правовой позиции, указанной в определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.08.2015 г. № 305-ЭС14-8022, для того, чтобы отказаться от договора в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком его обязанностей, заказчик должен провести проверку работ и доказать, что при данном темпе выполнения работы будут нарушены сроки ее выполнения.

В соответствии с п. 5.1.10.1 Договора, если в ходе осуществления строительного контроля за выполнением работ по замене лифтов будет выявлена просрочка Генподрядчика в выполнении Работ на Объекте(-ах) согласно Адресному перечню (Приложение №2 к Договору), Графику продолжительности выполнения работ по замене лифтов (Приложение №3 к Договору), Заказчик делает запись в журнале производства работ и оформляет Акт фиксации договорных нарушений на Объекте(-ах), по которому было выявлено нарушение сроков. В случае отсутствия на объекте надлежащим образом уполномоченного представителя Генподрядчика либо его необоснованного отказа от подписания Акта фиксации договорных нарушений, об этом производится соответствующая отметка в Акте фиксации договорных нарушений, и он принимается без участия Генподрядчика и является допустимым и достаточным доказательством допущенного Генподрядчиком нарушения сроков выполнения работ, установленных Графиком производства и стоимости работ  и является основанием для применения штрафных санкций в соответствии с п.12.4. Договора.

Из представленных Актов фиксации следует, что Заказчик перед их составлением проверку Работ не проводил, Объекты не посещал.

Заказчик не предпринял действий, предусмотренных Договором, по своевременному открытию работ по Объектам и передаче Объектов, что подтверждает намеренную просрочку кредитора.

29.12.2020 г. ПАО «Московский кредитный банк» (далее – Гарант) были получены Требования от ФКР Москвы по Банковской гарантии № М9979 от 27.08.2019 г., в связи с нарушением ООО «Лифтоматика» обязательств по Договору:

1. Требование Исх. № ФКР-ПИР-8851/20 от 25.12.2020 г. об уплате денежной суммы в размере 1 013 550,44 руб.;

2. Требование Исх. № ФКР-ПИР-8852/20 от 25.12.2020 г. об уплате денежной суммы в размере 500 975,04 руб.;

3. Требование Исх. № ФКР-ПИР-9460/20 от 25.12.2020 г. об уплате денежной суммы в размере 12 360 494,20 руб.;

4. Требование Исх. № ФКР-ПИР-9483/20 от 25.12.2020 г. об уплате денежной суммы в размере 596 972,44 руб.;

5. Требование Исх. № ФКР-ПИР-9482/20 от 25.12.2020 г. об уплате денежной суммы в размере 544 038,36 руб.;

6. Требование Исх. № ФКР-ПИР-8853/20 от 25.12.2020 г. об уплате денежной суммы в размере 417 096,06 руб.

13.01.2021 г. Платежными поручениями № 28319, 28357, 27967, 28228, 28267, 28302 ПАО «Московский кредитный банк» была осуществлена оплата в адрес Ответчика по вышеуказанным Требованиям по банковской гарантии № М9979 от 27.08.2019 г.

Согласно п. 30 Обзора судебной практике применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017 г.) получение заказчиком денежных сумм по банковской гарантии в объеме, предусмотренном такой гарантией, не лишает исполнителя права на возмещение убытков в виде разницы между выплаченной суммой и размером имущественных требований, имевшихся у заказчика в соответствии с обеспечиваемым гарантией обязательством.

Как указано в постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 14.11.2016 г. №Ф09-9725/16 (Верховный Суд РФ согласился с данным решением - определение от 28.02.2017 №309-ЭС17-62), несмотря на независимый характер банковской гарантии, выданной в обеспечение основного обязательства, она как и другие способы обеспечения исполнения обязательств, носит акцессорный характер, и призвана обеспечить исполнение основного обязательства. При этом, исходя из смысла ст. 329 и главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, обеспечение осуществляется лишь в отношении неисполненного должником обязательства. Следовательно, независимость гарантии не является абсолютной, предел ее независимости лежит в плоскости экономической и правовой природы банковской гарантии, которая выражается в наличии предмета обеспечения. Таким образом, гарантия выдается не для получения кредитором ничем не обусловленного права требования, но для компенсации на случай неисполнения должника. Иное влечет неосновательное обогащение кредитора, поскольку не соответствует обоснованному получению выгоды и противоречит принципу справедливости.

13.01.2021 г. Платежным поручением № 36  сумма, уплаченная Гарантом в связи с удовлетворением требования Ответчика, была возмещена Истцом Гаранту в порядке регресса в соответствии с условиями договора предоставления банковской гарантии.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 2 ст. 330 ГК РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. 

Как указано в п. 59 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если иное не установлено законом, в случае, когда должник не может исполнить своего обязательства до того, как кредитор совершит действия, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающие из обычаев или существа обязательства, применению подлежат положения ст. 405, 406 ГК РФ. 

Согласно п. 5 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п.1 ст. 406 ГК РФ). 

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с п. 4. ст. 450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Когда речь идет об исполнении государственных (муниципальных) контрактов, к таким правоотношениям также применяется пункт 9 ст. 34 Федерального Закона от 5.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Федерального Закона № 44-ФЗ). Согласно данной правовой норме сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

Согласно п. 10 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017 г.) при несовершении заказчиком действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или существа обязательства, до совершения которых исполнитель государственного (муниципального) контракта не мог исполнить своего обязательства, исполнитель не считается просрочившим, а сроки исполнения обязательств по государственному (муниципальному) контракту продлеваются на соответствующий период просрочки заказчика.

На основании вышеизложенного, подрядчик не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора в соответствии с п. 3 ст. 405, п. 1 ст. 406 ГК РФ, п. 9 ст. 34 Федерального Закона № 44-ФЗ, п. 59 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 г. № 54, п. 10 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Согласно п. 17 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. № 51 неисполнение стороной по договору строительного подряда обязанности по сотрудничеству может учитываться при применении меры ответственности за неисполнение договорного обязательства.

При этом суд сослался на статью 750 ГК РФ, в соответствии с которой, если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по их устранению.

Неисполнение заказчиком обязательств по сотрудничеству явилось единственной причиной, по которой подрядчик не сдал объект в эксплуатацию, что является основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании пени с подрядчика.

На основании ч. 1 ст. 740 ГК РФ заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствие с ч. 1 ст. 750 ГК РФ если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

Нарушения срока начала выполнения работ связаны с тем, что Заказчик своевременно не обеспечил доступ к Объектам; уполномоченные собственники просили заменить производителя лифтового оборудования, что потребовало перезаказа лифта, отказывались по необъяснимым причинам открывать работы по Объектам и передавать их. 

Согласно ч. 1 ст. 750 ГК РФ, п. 17 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. № 51 это является основанием для отказа Заказчику во взыскании штрафных санкций с Генподрядчика.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств дела, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что причиной просрочки выполнения работ по спорному договору явилось ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств (просрочка кредитора), в части создания необходимых условий для выполнения ответчиком своих обязательств по договору. Следовательно, правовые основания для начисления ответчику неустойки за нарушение сроков выполнения работ, предусмотренных условиями договора, отсутствуют.

Каких-либо бесспорных доказательств наличия вины ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИФТОМАТИКА" в задержке выполнения работ в рамках спорного договора ответчиком не представлено, судом не установлено.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами на ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИФТОМАТИКА" не может быть возложена обязанность по уплате неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права. 

Согласно абзацу 1 пункта 79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) в случае списания по требованию кредитора неустойки со счета должника (пункт 2 статьи 847 ГК РФ), а равно зачета суммы неустойки в счет суммы основного долга и/или процентов должник вправе ставить вопрос о применении к списанной неустойке положений статьи 333 ГК РФ, например, путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 15 433 126 руб. 54 коп.

Истцом заявлено требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.03.2023 по 15.05.2023 в размере 3 506 702 руб. 54 коп.

В силу п. 2 ст. 1107 на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Представленный истцом расчет подлежащих взысканию процентов, проверен судом, является правильным и не оспорен по существу ответчиком.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.03.2023 по 15.05.2023 в размере 3 506 702 руб. 54 коп.  подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, истцом заявлено требование о признании недействительным решения об одностороннем отказе Заказчика от исполнения Договора от 05.09.2019 г. № ПЗЛ-000239-19 на выполнение работ по разработке проектной документации на замену лифтов и по замене лифтов в многоквартирных домах города Москвы по адресам: СВАО-44, ЦАО-5.

13.11.2020 г. Заказчиком в адрес Генподрядчика было направлено Уведомление о принятом Заказчиком решении о расторжении Договора в одностороннем порядке в связи с задержкой Генподрядчиком начала выполнения работ более чем на 5 календарных дней по причинам, независящим от Заказчика или собственников помещений в многоквартирном доме (п. 14.7.2 Договора) (Далее – Уведомление о расторжении) с приложением Решения о расторжении договора за нарушение исполнения Генподрядчиком договорных обязательств (Далее – Решение о расторжении) (Исх. № ФКР-ПИР-9460/20 от 12.11.2020 г.).

Истец никогда не признавал свою вину в нарушении Договора и об отсутствии виновных действий со своей стороны сообщил Заказчику в ответном письме (Исх. № 6477 от 02.12.2020 г.).

Согласно Уведомлению о расторжении, основанием для расторжения Договора послужило нарушение Генподрядчиком сроков начала выполнения работ по замене лифтового оборудования, что подтверждается, по мнению Ответчика, Актами фиксации договорных нарушений по объектам от 02.10.2020 г., от 02.11.2020 г. (Далее – Акты фиксации).

Однако нарушения срока начала выполнения работ связаны с тем, что Заказчик своевременно не обеспечил доступ к Объектам; уполномоченные собственники просили заменить производителя лифтового оборудования, что потребовало перезаказа лифта, отказывались по необъяснимым причинам открывать работы по Объектам и передавать их. Актами фиксации данные обстоятельства не учитываются.

На момент принятия Заказчиком Решения о расторжении работы Генподрядчиком выполнялись, в действиях Генподрядчика отсутствовал умысел на ненадлежащее исполнение условий Договора, все действия были направлены на исполнение своих обязательств по Договору. 

Вместе с тем, судом установлено, что в рамках дела №А40-3628/22-63-30 Арбитражным судом города Москвы установлен факт одностороннего отказа Заказчика от исполнения Договора от 05.09.2019 г. № ПЗЛ-000239-19 на выполнение работ по разработке проектной документации на замену лифтов и по замене лифтов в многоквартирных домах города Москвы по адресам: СВАО-44, ЦАО-5, а так же расторжение договора по ст. 717 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании обстоятельств, установленных в рамках дела №А40-3628/22-63-30, требование о признании недействительным решения об одностороннем отказе Заказчика от исполнения Договора от 05.09.2019 г. № ПЗЛ-000239-19 на выполнение работ по разработке проектной документации на замену лифтов и по замене лифтов в многоквартирных домах города Москвы по адресам: СВАО-44, ЦАО-5 удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИФТОМАТИКА" (ИНН: 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере 15 433 126 (пятнадцать миллионов четыреста тридцать три тысячи сто двадцать шесть) руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.01.2021 по 06.10.2023 в размере 3 506 702 (три миллиона пятьсот шесть тысяч семьсот два) руб. 54 коп., а так же расходы по уплате госпошлины в размере 117 699 (сто семнадцать тысяч шестьсот девяносто девять) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                                              В.Г. Джиоев