Д Е В Я Т Ы Й  А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й  С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-73607/2023-ГК

Дело №А40-115043/23

г.Москва

15 декабря 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2023 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б., 

судей Левченко Н.И., Мезриной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  ООО «Красон»

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 14.09.2023 по делу №А40-115043/23

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «Красон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: Правительство Москвы, ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий»

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд г.Москвы,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца и Правительства Москвы: ФИО2 по доверенностям от 01.03.2023 и 20.02.2023, диплом 1077241128315 от 13.07.2017;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 03.06.2023, диплом ВСВ 1938631 от 29.06.2006;

от ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий»: ФИО4 по доверенности от 27.12.2022, диплом ДВС 1115981 от 04.07.2003,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «Красон» об изъятии для государственных нужд города Москвы объектов недвижимости: нежилое здание с кадастровым с номером 77:02:0016006:1026, площадью 897 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>; нежилое здание с кадастровым с номером 77:02:0016006:1023, площадью 22 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>; земельный участок с кадастровым номером 77:02:0016006:42, площадью 2 543 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> вл.20, стр.4, 7, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 20.03.2023 №ДС-22-2 39/2, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор Столицы» (ООО «Компас»), в размере 71 696 337 руб. и установлении условий возмещения в редакции истца (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.09.2023 исковые требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворены в соответствии с суммой установленной судебной экспертизой.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить по доводам, изложенным в жалобе.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы, просил ее удовлетворить.

Представитель истца и третьего лица – Правительства Москвы поддержал решение суда первой инстанции.

Представитель третьего лица - ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» поддержал решение суда первой инстанции, просили апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены в соответствии со ст.266 и 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Как усматривается из материалов дела, ответчик (правообладатель) является собственником недвижимого имущества, а именно: 

- нежилого здания с кадастровым с номером 77:02:0016006:1026, площадью 897 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилого здания с кадастровым с номером 77:02:0016006:1023, площадью 22 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0016006:42, площадью 2 543 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...> вл.20, стр.4, 7, предоставленном ООО «Красон» (для целей эксплуатации офисно-складских зданий) на основании договора аренды земельного участка от 30.11.2006 №М-02-027664 сроком до 01.12.2055, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 25.01.2007 №77-77-14/018/2006-603.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 09.11.2022 №2451-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне №52 «Северянин» (территория 3)» Департаментом издано распоряжение от 26.12.2022 №75604 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы нежилые здания с кадастровыми номерами 77:02:0016006:1026 и 77:02:0016006:1023, расположенные по адресу: 

<

...> и 7, а также земельный участок с кадастровым номером 77:02:0016006:42, расположенный по адресу: 

<

...> вл.20, стр.4, 7.

Согласно п.3 ст.239.2 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.1 ст.281 Гражданского кодекса РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с ч.10 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п.12 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ).

Кроме того, согласно п.1 ст.56.11 Земельного кодекса РФ, а также п.13 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии с п.6 ст.279 Гражданского кодекса РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.56.10 Земельного кодекса РФ ГКУ «Управление подготовки территорий» в адрес Ответчика письмом за исходящим №УПТ-11-765/23 от 03.04.2023 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

Согласно п.1.1 указанного соглашения, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит:

- земельный участок площадью 2 543 кв. м, с кадастровым номером 77:02:0016006:42, расположенный по адресу: 

<

...> вл.20, стр.4, 7;

- нежилого здания с кадастровым с номером 77:02:0016006:1026, площадью 897 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилого здания с кадастровым с номером 77:02:0016006:1023, площадью 22 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно отчету об оценке от 20.03.2023 №ДС-22-39/2, составленному ООО «Компания «Аудитор Столицы»  величина убытков, причиненных изъятием земельного участка и нежилых зданий для государственных нужд составляет 71 696 337 руб.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии со ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ и ч.10 ст.56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца

Указанный срок истек 20.05.2023, подписанный проект соглашения в ГКУ «УПТ» до настоящего времени не поступил.

Поскольку соглашение об изъятии соответствует требованиям ст.56.9 Земельного кодекса РФ, ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ, учитывая наличие спора о размере возмещения за помещение, подлежащее изъятию, положения п.4 ст.281 Гражданского кодекса РФ, п.12 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ, заявленные требования удовлетворены судом первой инстанции на условиях, предложенных истцом.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал на то, что требование об установлении размера возмещения в связи с изъятием объектов было выделено в отдельное производство. Выделенное требование 13.09.2023 принято к производству Арбитражного суда города Москвы, делу присвоен номер №А40-201303/2023.

Вопреки доводам жалобы, суд первой инстанции, выделяя требования об установлении размера возмещения в связи с изъятием земельного участка и нежилых помещений в отдельное производство, правомерно и в полной мере обоснованно указал на следующее.

В соответствии с п.1 ст.279 Гражданского кодекса РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Основания изъятия земельных участков приведены в ст.49 Земельного кодекса РФ, согласно п.3 которой иные основания изъятия земельных участков предусматриваются федеральными законами.

Иные основания, в частности, предусмотрены в ст.7 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

В соответствии с ч.12 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Основанием заявленных требований явилось принятие решения об изъятии для государственных нужд недвижимого имущества, принято распоряжением от 26.12.2022 №75604 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества». 

Учитывая то обстоятельство, что рассмотрение требований об изъятии объектов недвижимости и об установлении суммы возмещения, приведет к затягиванию процесса,  суд признает выделение в отдельное производство требований в части разрешения спора о размере возмещения соответствующим целям эффективного правосудия.

Итоговая стоимость возмещения за изъятие объектов будет определена в рамках дела №А40-201303/2023, тогда как удовлетворение настоящих требований с заявленным Департаментом предметом не приведет к нарушению прав ответчика, правовой неопределенности в вопросе об установлении компенсации при принятии настоящего решения судом апелляционной инстанции не усматривается.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что жалоба ответчика не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют соответствующие основания, предусмотренные ст.270 АПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения Арбитражного суда г.Москвы.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.09.2023 по делу №А40-115043/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судьяЕ.Б. Алексеева

Судьи:Н.И. Левченко

Е.А. Мезрина

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.