Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-245768/23-191-1967

г. Москва

05 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2024 года 

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Попковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.01.2020) 

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИЛТИ" (109316, 

<

...> ДОМ 41СТР4, ПОМЕЩЕНИЕ I ЭТАЖ 1 КОМНАТА 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2017, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договору аренды нежилого помещения № 1-11/22 от 28.11.2022г. задолженности по арендной плате за август, сентябрь, октябрь 2023 года в размере 600 000 руб.,

и встречному иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИЛТИ" к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения №1-11/22 от 01.02.2023 в размере 135 484 руб.

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИЛТИ" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1-11/22 от 28.11.2022 по арендной плате за август, сентябрь и октябрь 2023 года в размере 600 000 руб.

Ответчик требования оспорил, в ранее представленном отзыве указал, что договор аренды прекратил свое действие 10.08.2023. Акт возврата помещений был направлен в адрес истца по истечении срока уведомления. Кроме того, ответчик указал на необходимость возврата обеспечительного платежа.

В письменных пояснениях истец, возражая против доводов ответчика о прекращении действия договора 10.08.2023, указал в марте 2023 года арендатор уже отказывался с 09.04.2023 от исполнения обязательств по договору (уведомление от 10.03.2023 № ОАР-09), однако стороны продолжили исполнять условия договора, и даже 02.05.2023 заключили дополнительное соглашение № 2 от 02.05.2023. Арендная плата вносилась по июль 2023, арендная плата за август и далее арендатором не вносилась.

Согласно уведомлению от 10.07.2023 исх. № 10.07, арендатор отказывается от исполнения договора с 08.08.2023. Указанное уведомление арендодателю способом, установленным договором не направлялось.  Согласно данным уведомления арендатор отказывается от договора с 08.08.2023, то есть меньше, чем за 30 дней с момента отправки уведомления. Если предположить, что уведомление арендатором было направлено 10.07.2023 (при этом в материалах дела нет квитанции об отправки уведомления от 10.07.2023), то срок 30 дней согласно ст. 191 ГК РФ необходимо исчислять с 11.07.2023, который истекает 09.08.2023, при этом арендатор согласно уведомлению отказался от договора 08.08.2023, то есть на 1 (один) день раньше от положенного срока.

06.11.2023 договор аренды прекратил свое действие на основании уведомления арендодателя об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору.

Ответчиком представлены возражения на письменные пояснения истца, в которых он указал на получение истцом уведомления, поскольку на почтовый ящик ответчика от истца поступила претензия, в которой последний утверждает об отсутствии правовых оснований для расторжения договора. Также ответчик указал на наличие в действиях истца злоупотребления правом.

Определением от 01.04.2024 к совместному рассмотрению с первоначальным иском принят встречный иск о взыскании обеспечительного платежа в размере 135 484 руб.

Истцом (ответчиком по встречному иску) представлен отзыв, в котором он возразил против удовлетворения требования, указал,  арендатор (истец по встречному исковому заявлению) не доказал факт прекращения договорных отношений, не доказал освобождение помещения и его неиспользование в августе – октябре 2023 года.

В целях проверки доводов ответчика о невозможности вывоза имущества без согласия истца судом был сделан запрос в управляющую компанию бизнес-центра.

Согласно ответу ООО «КварталСервис» от 01.07.2024 №24/137 представить правила Бизнес-центра и правила порядка ввоза и вывоза имущества невозможно, поскольку данные документы отсутствуют, собственниками здания такие правила не утверждались.

Истцом представлены письменные пояснения, в которых он указал, что ответчиком не были соблюдены условия расторжения договора, помещения не были возвращены.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель ответчика возразил против удовлетворения исковых требований, просил удовлетворить встречный иск.

Истец в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 28.11.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1-11/22.

По условиям названного договора арендодатель передал по акту приема-передачи от 01.12.2022 арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения с кадастровом номером 77:05:0002007:4964 общей площадью  100 кв.м., а арендатор принял и обязался уплачивать арендную плату в размере и сроки установленные в договоре.

Срок аренды помещения исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и составляет 11 месяцев с даты передачи помещения арендатору по акту приема-передачи (п.3.1 договора).

Пунктом 3.12 договора досрочное самостоятельное освобождение арендуемого помещения арендатором без согласия арендодателя не является основанием для прекращения обязательств арендатора по оплате арендной платы за весь период до прекращения действия настоящего договора в установленном настоящим договором порядке.

По условиям п.4.1 договора арендная плата состоит из базовой арендной платы и переменной арендной платы. Базовая арендная плата в редакции дополнительного соглашения от  02.05.202023 №2  с мая 2023г. составляет 200 000 руб. в месяц и вносится ежемесячно на основании настоящего договора в срок не позднее 3-го числа отчетного месяца.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в обеспечение своих обязательств по договору арендатор производит в течение 5-ти рабочих дней с момента заключения договора в пользу арендодателя платеж в размере месячной арендной платы согласно п.4.2.3 договора. Обеспечительный платеж будет находится у арендодателя на протяжении срока действия договора. Обеспечительный платеж подлежит возврату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора в течение трех банковских дней после передачи арендатором помещения арендодателю по акту приема-передачи (возврата) помещения. В случае нарушения арендатором обязательств по оплате арендной платы и иных платежей арендодатель вправе удержать из суммы обеспечительного платежа задолженность арендатора, возникшую в течение срока действия настоящего договора, при этом арендодатель обязан незамедлительно уведомить арендатора о проведенном удержании. В этом случае арендатор обязан произвести доплату суммы обеспечительного платежа до первоначальной суммы либо возместить обеспечительный платеж в полном объеме в срок не позднее 5-ти дней с момента получения соответствующего требования от арендодателя. В случае расторжения или прекращения настоящего договора по любой причине обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору в полном объеме в течение 3-х дней с даты расторжения или прекращения настоящего договора в случае отсутствия у арендодателя материальных претензий (п.п. 4.6-4.6.2 договора).

В разделе 9 договор установлены условия изменения и расторжения договора.

Согласно п.9.3.4 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы в количестве двух раз подряд более чем на 15-ть дней в течение срока действия договора.

В п.9.7 договора предусмотрено, что арендатор в любом случае вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке письменно предупредив арендодателя не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. При наступлении условий, предусмотренных настоящим пунктом договор считается прекратившим свое действие на следующий день после стечения тридцатидневного срока с момента отправления арендатором письменного уведомления арендодателю о досрочном прекращении договора.

В порядке п.9.7 договора ответчик уведомлением от 10.07.2023 №10.07 известил истца о своем отказе от договора. Уведомление было направлено в адрес истца 10.07.2023, в том числе по электронной почте, указанной в договоре.

Таким образом, исходя из условий п.9.7 договора срок действия договора аренды прекратился 10.08.2023.

Ответчик указал, что 15.08.2023 направил в адрес истца акт возврата помещения, подписанный со своей стороны.

Письмом от 16.08.2023 ответчик сообщил истцу о том, что арендодатель до настоящего времени препятствует вывозу арендатором своего оборудования, тем самым осуществляя его незаконное удержание.

Письмом от 16.08.2023 ответчик в порядке ст. 410 ГК РФ произвел зачет части обеспечительного платежа в счет исполнения обязательств по погашению арендной платы, просил не препятствовать вывозу оборудования из помещения, а также возвратить оставшуюся сумму обеспечительного платежа.

Полагая, что договор не был расторгнут ответчиком в одностороннем порядке, поскольку уведомление не было направлено по почте или вручено курьером, истец направил свое уведомление от 04.10.2023 о расторжении договора и 06.11.2023 подписал односторонний акт возврата помещения

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Практика применения приведенных норм закона об аренде определена в числе прочего информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в пункте 38 которого разъяснено, что невозвращение арендуемого имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" также разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В настоящем случае судом установлено, что ответчик совершив действия по одностороннему отказу от договора и направлению, подписанного со своей стороны акта возврата помещения, фактически помещения не освободил, указывая на наличие препятствий к вывозу имущества.

Истец указал, что какие-либо препятствия к вывозу имущества не чинил, возможность удержания имущества в счет догола договорам не предусмотрена.

В целях проверки доводов ответчика о невозможности вывоза имущества без согласия истца судом был сделан запрос в управляющую компанию бизнес-центра.

Согласно ответу ООО «КварталСервис» от 01.07.2024 №24/137 представить правила Бизнес-центра и правила порядка ввоза и вывоза имущества невозможно, поскольку данные документы отсутствуют, собственниками здания такие правила не утверждались.

Какие-либо иные доказательства чинения препятствий в вывозе имущества из арендованного помещения ответчиком суду не представлены, в ом числе доказательства обращения в суд с иском о нечинении препятствий. Фактически помещения возвращены истцу по акту от 06.11.2023.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1-11/22 от 28.11.2022 по арендной плате за август, сентябрь, октябрь 2023 года признаются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 535 484 руб. с учетом частичного произведенного ответчиком зачета обеспечительного платежа в счет оплаты арендной платы, в том числе, за 10 дней августа. В остальной части иска отказано.

Согласно п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Пунктом 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку ответчик не представил доказательств наличия оснований для удержания обеспечительного платежа в размере 135 484 руб. после прекращения договора аренды и не произвел зачет указанного платежа в порядке п. 4.6.1 договора, требование истца по встречному иску в части возврата обеспечительного платежа признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению частично, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине по иску и встречному иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

В соответствии с абзацем вторым части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310,381.1, 410, 606, 614, 622, 1102 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

            Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИЛТИ" (109316, 

<

...> ДОМ 41СТР4, ПОМЕЩЕНИЕ I ЭТАЖ 1 КОМНАТА 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2017, ИНН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.01.2020) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 1-11/22 от 28.11.2022 по арендной плате за август, сентябрь, октябрь 2023 года в размере 535 484 (пятьсот тридцать пять тысяч четыреста восемьдесят четыре) руб., а также расходы по госпошлине в размере 13 387 (тринадцать тысяч триста восемьдесят семь) руб. 10 коп.

            В остальной части иска отказать.

            Встречные исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИЛТИ" удовлетворить.

            Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.01.2020) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИЛТИ" (109316, 

<

...> ДОМ 41СТР4, ПОМЕЩЕНИЕ I ЭТАЖ 1 КОМНАТА 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2017, ИНН: 

<

***>) задолженность по возврату обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения №1-11/22 от 01.02.2023 в размере 135 484 (сто тридцать пять тысяч четыреста восемьдесят четыре) руб., а также расходы по госпошлине в размере 5 065 (пять тысяч шестьдесят пять) руб.

            Произвести зачет.

            Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИЛТИ" (109316, 

<

...> ДОМ 41СТР4, ПОМЕЩЕНИЕ I ЭТАЖ 1 КОМНАТА 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2017, ИНН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.01.2020) 408 322 (четыреста восемь тысяч триста двадцать два) руб. 10 коп.

            Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Е.И. Волкова