АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-5967/2019

г. Белгород

02 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ТРАКЦЕНТР БЕЛГОРОД" (ИНН 3123315670, ОГРН 1133123000174) к ООО "БЕЛТРАКЦЕНТР" (ИНН 3123325861, ОГРН 1133123011581)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.11.2018; 

от ответчика: ФИО3, доверенность от 08.03.2018.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТРАКЦЕНТР БЕЛГОРОД" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "БЕЛТРАКЦЕНТР" о взыскании долга по договору субаренды № 1-16 от 26.01.2016 года в размере 1 100 040 руб. 50 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые  требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал в связи с отсутствием у ООО «БелТракЦентр» долга по договору субаренды.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 26.01.2016 года между ООО «ТракЦентр Белгород» (арендатор) и ООО «БелТракЦентр» (субарендатор) заключен договор субаренды № 1-16, по условиям которого арендатор предоставляет субарендатору  нежилое здание общей площадью 6 082,3 кв.м., с кадастровым номером 31:15:1006002:187 по адресу: Белгородская область, Белгородский район, пгт. Разумное, ул. Березовая, 25 во временное владение и пользование за плату (в субаренду) (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора субарендатор принимает указанное в п. 11. договора здание в субаренду на условиях оплаты арендатору. Субарендная плата, включающая плату за пользование  арендуемым зданием, плату за потребляемую электроэнергию, пользование телефонной проводной связью, плату за иные  коммунальные и коммуникационные начисления, расходы на охрану здания, расходы на обслуживание опасного производственного объекта (сеть газопотребления) имеет две составляющие: постоянную и переменную.

Субарендатор производит постоянный субарендный платеж за пользование арендуемым зданием с учетом НДС 18%  согласно расчету в соответствии с приложением № 1 к договору (п. 2.2 договора).

Субарендатор производит платежи за потребляемую электроэнергию, тепловую энергию, пользование водоснабжением, канализацией, вывоз производственных отходов и бытового мусора, охрану здания, обслуживание опасного производственного объекта (сеть газопотребления), являющиеся переменной составляющей субарендной платы, сумма которой определяется по действующим тарифам на основании выставляемого арендатором счета-фактуры и акта выполненных работ и определяется на основании счетов коммунальных и иных служб. Оплата производится по действующим нормативам, согласованным с арендатором (п. 2.3 договора).

В приложении № 1 к договору субаренды № 1-16 от 26.01.2016 года стороны договора определили график ежемесячных субарендных платежей.

По акту приема передачи от 01.02.2016  года истец передал  ответчику нежилое здание.

11.02.2016 года стороны договора подписали дополнительное соглашение №  1 с договору субаренды № 1-16 от 26.01.2016 года, которым дополнили п. 1.6 договора в части указания ограничений (обременений) права.

10.04.2016 года стороны договора подписали дополнительное соглашение № 2 к договору, в котором определили график ежемесячных субарендных платежей за период с мая 2016 года по август 2016 года.

В дополнительном соглашении № 3 к договору стороны изменили график ежемесячных субарендных платежей за 2017-2018 г.г.

В дополнительном соглашении № 4 от 10.08.2016 года стороны изменили график ежемесячных субарендных платежей за сентябрь-декабрь 2016 года.

По акту приема-передачи от 13.04.2018 года субарендатор возвратил нежилое здание арендатору в удовлетворительном техническом состоянии, а также стороны договора подписали соглашение о расторжении договора субаренды № 1-16 от 26.01.2016 года.

Из искового заявления следует, что в период действия договора аренды от 26.01.2016 года № 1-16 ответчик свои обязательства по внесению переменной части арендной платы исполнял ненадлежащим образом и не в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность по переменной части  арендной платы за декабрь 2017 года – март 2018 года в размере 1 100 040 руб. 50 коп.

19.06.2019 года и 09.11.2019 года истец направил ответчику претензии с требованием оплатить задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договоров.

Факт пользования арендованным имуществом арендатор не оспаривает, спор относительно предмета договоров между сторонами отсутствует.

Наличие у ответчика задолженности по оплате за пользование спорным имуществом  по вышеуказанным договору аренды подтверждается материалами дела, в том числе актами сверок взаимных расчетов за 2017 и 2018 годы, подписанными представителем ООО «БелТракЦентр» и скрепленными печатью ответчика.

О фальсификации актов сверок взаимных расчетов ответчиком не заявлено.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

По настоящему спору факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела и последним не оспорен, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению переменной части арендной платы ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Довод ответчика об отсутствии задолженности перед истцом в связи с отсутствием у ответчика первичных документов по договору субаренды от 26.01.2016 года судом отклоняется, поскольку неоплата переменной части арендной платы подтверждается материалами дела.

Отсутствие  у стороны договора первичных документов не является основанием для его освобождения от исполнения обязательств по договору.

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик также не представил.

Из представленного истцом расчета следует, что общество «ТракЦентр Белгород» включило в сумму долга по переменной части арендной платы  по договору субаренды от 26.01.2016 года ежемесячную задолженность ответчика перед истцом в размере 43 000 руб. по договору аренды земельного участка от 04.09.2014 года № 0409-14/ЗУ.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что  данный договор аренды земельного участка от 04.09.2014 года № 0409-14/ЗУ заключен между истцом и третьим лицом - ООО «БелАвтоТрек-Белгород». Ответчик стороной данного договора не является. Договор субаренды от 26.01.2016 года  № 1-16 не содержит условий об обязательствах ответчика по оплате арендных платежей по договору, заключенному между истцом и ООО «БелАвтоТрек-Белгород».

Подписание ответчиком актов сверок взаимных расчетов за 2017-2018 годы, содержащих в себе  согласие с наличием долга  по договору, заключенному между истцом и третьим лицом ООО «БелАвтоТрек-Белгород», при отсутствии в материалах дела первичных документов, подтверждающих обязанность ответчика по оплате арендных платежей по вышеуказанному договору, не свидетельствует о нарушении ответчиком обязательств по договору субаренды от 26.01.2016 года, заключенному с истцом и не подтверждает наличие у ответчика дола по переменной части арендной платы по договору субаренды от 26.01.206 года.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика долга по договору аренды земельного участка от 04.09.2014 года № 0409-14/ЗУ за декабрь 2017 года-март 2018 года в размере 172 000 руб. (43 000 х 4) удовлетворению не подлежат.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды № 1-16 от 26.01.2016 года  является правомерным и подлежащим удовлетворению в размере 928 040 руб. 50 коп.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Согласно абз. 2 ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ТРАКЦЕНТР БЕЛГОРОД"  удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "БЕЛТРАКЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ТРАКЦЕНТР БЕЛГОРОД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга по договору субаренды от 26.01.2016 года № 1-16 в размере 928 040 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 256 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина