АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-8003/2017

14 февраля 2018 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

комитета по управлению имуществом г. Курчатова 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 

о взыскании 17 554 руб. 92 коп.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 22.01.2017.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителя ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Курчатова (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее   - ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 17 554 руб. 92 коп., в том числе задолженности по договору аренды земельного участка № 101 от 26.09.2012 в сумме 6 762 руб. 66 коп. за период с 11.03.2013 по 10.09.2013  и пени в сумме 10 792 руб. 26 коп. за период с 11.06.2013 по 30.06.2017.

Определением от 11.09.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

13.10.2017 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором он возражал относительно заявленных требований.

Определением от 03.11.2017 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

05.02.2018 истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представитель ответчика не возражал против удовлетворения ходатайства. Ходатайство судом удовлетворено.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по ранее изложенным обстоятельствам, поддержал ранее заявленное  ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

У суда на рассмотрении находится ходатайство истца о восстановлении пропущенного срока исковой давности.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, согласно которой  при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления администрации города Курчатова Курской области от 26.09.2012 № 1408 «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» в аренду ИП ФИО2 был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, имеющий кадастровый номер 46:31:010604:171, общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в районе базы УСКУ  с видом разрешенного использования - для строительства объекта «Станция технического обслуживания».

26.09.2012 между комитетом (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор № 101 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставлял, а арендатор принимал в аренду земельный участок (далее  - участок) из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, имеющий кадастровый номер 46:31:010604:171, общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> в районе базы УСКУ, в границах, указанных прилагаемом к  настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью для строительства объекта «Станция технического обслуживания» (пункт 1.1. договора).

Срок аренды участка устанавливается с 10.09.2012 по 09.08.2013 (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 23 525 руб. 33 коп. 

Арендная плата вносится арендатором в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря (пункт 3.2 договора).

В силу пункта 3.3 расчет арендной платы определен в приложении №2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом  5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору,  арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендуемый земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 26.09.2012 (приложение №1 к договору).

25.04.2013 Администрацией города Курчатова ИП ФИО2 было выдано разрешение на строительство  № ru46303000-5.

12.09.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области  вынесено решение № Ф46/13-67804, в соответствии с которым аннулированы сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером 46:31:010604:171, расположенном по адресу: 

<

...> в районе базы УСКУ. Так, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области   выявлено, что по истечении двух лет со дня постановки на государственный кадастровый учет не осуществлена государственная регистрация права на земельный участок с  кадастровым номером 46:31:010604:171.

Как следует из искового заявления, ответчик использовал земельный участок, вместе с тем, арендную плату, предусмотренную договором, не вносил, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 11.03.2013 по 10.09.2013 в размере 6 762 руб. 66 коп.

В  претензии от 12.07.2017 № 1047 комитет  обратился к ИП ФИО2 с предложением в двадцатидневный срок с момента получения письма оплатить задолженность  по арендной плате  в размере 6 762 руб. 66 коп. и пени в сумме 10 792 руб. 26 коп.

Поскольку указанная претензия была оставлена без удовлетворения, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом суд учитывает, что в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что между комитетом и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка.

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Как следует из искового заявления, ответчик использовал земельный участок, вместе с тем, арендную плату, предусмотренную договором и дополнительным соглашением, не вносил, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 6 762 руб. 66 коп. за период с 11.03.2013 по 10.09.2013.  

Доказательств внесения арендной платы за взыскиваемый период в материалы дела не представлено.

Между тем,  в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку истец просит взыскать арендную плату за период с 11.03.2013 по 10.09.2013, тогда как с иском к ИП ФИО2 истец обратился лишь 07.09.2017.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 196 ГК РФ). 

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. 

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в пункте 15 постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, также исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункт 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно статье 207 ГК РФ,  с  истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктом 3.2 действия договора арендная плата вносилась арендатором в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.

Как усматривается из искового заявления, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору  за период с 11.03.2013 по 10.09.2013, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с11.06.2013 по 30.06.2017. Вместе с тем, с исковым заявлением истец обратился в арбитражный суд только 07.09.2017.

27.11.2017 истцом заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности. В обоснование заявленного ходатайства  истец ссылается то, что ответчик предполагал оплатить задолженность.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. 

Однако как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

При этом суд учитывает, что ответчик возражал против удовлетворения ходатайства о восстановлении срока исковой давности. Обстоятельств, свидетельствующих о перерыве течения срока исковой давности, истцом не приведено, судом не установлено. Доказательств, свидетельствующих о намерении ответчика оплатить задолженность в добровольном порядке, в материалы дела не представлено. 

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и пояснения сторон, с учетом пропуска  истцом срока исковой давности, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате  и пени за несвоевременное внесение арендной платы не подлежащими удовлетворению.

Иные доводы и пояснения сторон в связи с вышеизложенным не принимаются судом во внимание. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на истца, который в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 102, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований  отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                          О.А. Матвеева