Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва                                                                               Дело № А40-42516/21-150-289

Резолютивная часть решения изготовлена 21 мая 2021г.

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2021г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Маслова С.В., единолично, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

к ООО «БАХТИКОМ» (125171, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ЛЕНИНГРАДСКОЕ, ДОМ 21, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2005, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 26 228руб. 59коп. долга за период с 04.07.2018г. по 30.09.2020г., 2 461руб. 41коп. пени за период с 08.10.2019г. по 30.09.2020г. по договору от 01.11.2018г. № М09- 053308, 

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО «БАХТИКОМ» 28 690руб. 00коп., в том числе: 26 228руб. 59коп. задолженности по внесению арендной платы за период с 04.07.2018г. по 30.09.2020г., 2 461руб. 41коп. за период с 08.10.2019г. по 30.09.2020г. за несвоевременное внесение арендной платы, на основании договора аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 01.11.2018г. № М-09-053308, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ.

Определением от 10.03.2021г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов. 

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец указал, что задолженность возникла в связи с уклонением ответчика от исполнения обязательств по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором аренды.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что сумма задолженности и пени оплачена в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «БАХТИКОМ» (арендатор) заключен договор земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 01.11.2018г. № М-09-053308, предметом которого является земельный участок площадью 176 кв.м, имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

Пунктом 2.1. договора установлено, что договор заключен до 04.10.2067г.

В п. 2.2 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 16.07.2019г. № 77:09:0003016:6462-77/009/2019-7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.10.2020г. № КУВИ-002/2020-31443724.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) в силу п. 1 ст. 606 ГК РФ обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1.2 договора передача участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 5 договора арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата начисляется с 04.07.2018г. (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое здание) и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.10.2020г. № 33-6-504979/20-(0)-1 с требованием оплатить задолженность и пени, что подтверждается сведениями с официального сайта АО «Почта России».

Ответчик претензию истца оставил без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком в качестве подтверждения исполнения обязательств по внесению арендной платы и оплаты пени представлены платежные поручения от 19.04.2021г. № 146, № 150.

Поскольку задолженность по внесению арендной платы отсутствует в связи с ее оплатой ответчиком, суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день оплаты включительно.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора сторон.

Поскольку ответчиком пени оплачены, требование истца о взыскании пени не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика в связи с оплатой задолженности и пени после подачи и принятия судом искового заявления к производству.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 137, 150, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Взыскать с ООО «БАХТИКОМ» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000руб. 06коп. 

Решение подлежит немедленному исполнению. Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:                                                                                                  С.В. Маслов