АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

№А45-42161/2018

г. Новосибирск

18 декабря 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Остроумова Б.Б., при  ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, кабинет № 612, дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>), с. Боровое 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании задолженности в сумме 371 184 руб. 06 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: представитель отсутствует, организация извещена в порядке ст. 123 АПК РФ;

ответчика: представитель отсутствует, организация извещена в порядке ст. 123 АПК РФ;

                                       УСТАНОВИЛ:

Настоящее исковое заявление рассмотрено Арбитражным судом Новосибирской области  на основании п. 8.2. договора аренды нежилого помещения № 40-01/05/17 от  01.05.2017.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец, арендодатель, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее - ответчик, арендатор, ИП ФИО3)  задолженности в сумме 371 184 руб. 06 коп.

Ответчик отзыва по существу заявленных требований не представил, представитель ответчика в судебное заседание не явился.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, непредставлении отзыва и дополнительных доказательств суд в соответствии с п.п. 1, 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Доказательства, согласно ч.1 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представляются лицами, участвующими в деле.

Судопроизводство в арбитражном суде в соответствии со ст.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации осуществляется на основе состязательности, в результате чего лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или не совершения процессуальных действий.

В развитие указанного принципа в ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как основание своих требований и возражений.

Суд в соответствии с п. 7 ст. 71 и п.2 ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации должен отразить результаты оценки представленных в дело доказательств по правилам, закрепленным в данной статье по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в т.ч. как каждого доказательства в отдельности, так и в их совокупности, которые не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (кроме случаев, предусмотренных  в ст.ст. 69 АПК РФ «Основание освобождения от доказательств» и ст. 70 «Освобождение от доказывания обстоятельств, признанных сторонами»).

Руководствуясь данными правилами, суд принимает решение на основании оценки представленных  в обоснование своих требований доказательств истцом. 

Исследовав обстоятельства дела, проверив законность и обоснованность предъявленных требований, суд пришёл к следующему. 

Как видно из материалов дела, между  истцом и ответчиком был заключен договор аренды  №40-01/05/17 от 01.05.2017 (далее – договор) согласно которого во временное возмездное  владение и пользование за плату было передано часть нежилого помещения общей площадью 40,0 кв.м., с учетом площадей общего пользования, в нежилом здании по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Декабристов, 247, 1 этаж, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 01.05.2017.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 01.06.2018 к договору арендодатель и арендатор пришли к соглашению изложить пункт 1.1. договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование:

- часть нежилого помещения общей площадь. 40 кв.м. (под автосервис), с учетом мест общего пользования, расположенное в нежилом здании по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Декабристов, 247, 1 этаж, с кадастровым номером 54:35:074310:266;

- на период с 01.06.2018 по 30.06.2018 часть нежилого помещения общей площадью 388,7 кв.м. (под склад), с учетом мест общего пользования, расположенное в нежилом здании по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Декабристов, 247/1, 1 этаж с кадастровым номером 54:35:074310:248;

- на период с 01.06.2018г. по 30.06.2018г. часть нежилого помещения общей площадью 150 кв.м. (под автосервис), с учетом мест общего пользования, расположенное в нежилом здании по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Декабристов, 247, 1 этаж, с кадастровым номером 54:35:074310:266.

Согласно Акту приема-передачи (возврата имущества) от 30 июня 2018 года к договору арендатор передал, а арендодатель принял часть       нежилого помещения площадью 388,7 кв.м., с учетом мест общего пользования, расположенное в нежилом здании адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Декабристов, 247, 1 этаж с кадастровым номером 54:35:074310:248.

В соответствии с дополнительным соглашениям от 01.07.2018 к договору арендодатель и арендатор пришли к соглашению изложить пункт 1.1. Договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование:

- часть нежилого помещения площадью 40 кв.м. (под автосервис), с учетом мест общего пользования, расположенное в нежилом здании по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Декабристов, 247, 1 этаж, с кадастровым номером 54:35:074310:266;

- часть нежилого помещения площадью 160 кв.м. (под автосервис), с учетом мест общего пользования, расположенное в нежилом здании по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Декабристов, 247, 1 этаж, с кадастровым номером 54:35:074310:266».

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на     срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 6.1. договора помещения сдаются в аренду на 11 календарных месяцев. Если за 90 (девяносто) календарных дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить его действие, то он считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях. 17.09.2018 истцом в адрес ответчика направлено письменное уведомление №27 о досрочном расторжении договора  с 16.10.2018,  в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока. Кроме того в письме было указано на необходимость погашения образовавшейся задолженности.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно. Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Расчет задолженности определен истцом в соответствии с условиями договора, заключенного сторонами с соблюдением требований ст.ст. 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 3.1.1. ежемесячный постоянный платеж арендной платы составляет  10 800 рублей 00 копеек, НДС не облагается, из расчета 270,00 рублей за 1 кв.м.; п.  1 дополнительного соглашения от 01.01.2018  постоянный ежемесячный платеж арендной платы, начиная с 01.01.2018 составляет 12 300 рублей 00 копеек, НДС не облагается, в т.ч.: ежемесячная арендная плата за помещения в размере 10 800,00 рублей, НДС не облагается и компенсация расходов арендодателя по вывозу мусора в размере 1 500,00 рублей; п. 3 дополнительного соглашения от 01.06.2018 на период с 01.06.2018 по 30.06.2018 ежемесячная арендная плата в виде постоянного платежа за помещения площадью 388,7 кв.м. и 160 кв.м. составляет 148 147 рублей 77 копеек, НДС не облагается, из расчета 270,00 рублей за 1 кв.м.; п. 3 дополнительного соглашения от 01.07.2018 ежемесячная арендная плата в виде постоянного платежа, начиная с 01.07.2018 составляет 55 500 рублей 00 копеек, НДС не облагается, в т.ч. арендная плата за помещения в размере 54 000,00 рублей, НДС не облагается, из расчета 270 руб. за 1 кв.м. и компенсация расходов арендодателя по вывозу мусора в размере 1 500,00 рублей.

В соответствии с пунктом 3.3. договора оплата постоянных платежей осуществляется путем  перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение первых 5 банковских дней текущего месяца. Счет на оплату не требуется. Датой начала начисления арендной платы считается дата подписания Сторонами акта приема-передачи помещения.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании задолженности  на расходы  по  переменной части арендной платы  - фактически потребленного количества электроэнергии и фактически потребленного количества использованной воды; при этом, учет количества принятых сточных вод, загрязнений принимается равным количеству израсходованной воды; стоимости обслуживания электроустановки, которая рассчитывается как произведение величины 25% от тарифа, выставляемого Поставщиком энергии на количество фактически потребленной энергии с учетом сетевых потерь.

Предъявленные к взысканию  расходы  обусловлены их  специфическим свойством потребляемости товара (услуг), способными  производить полезную работу, создавать условия для предпринимательской и иной любой деятельности как неотъемлемый элемент обеспечения эксплуатации зданий, помещений, в которых осуществляется эта деятельность.

Заявленное требование об их взыскании правомерно  квалифицируется истцом   на основании п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой арендатор обязан нести расходы на содержание арендуемого помещения.  

Согласно дополнительному соглашению от 29.09.2017 к договору стороны пришли к соглашению о включении в состав переменных платежей оплаты за отопление, рассчитываемой пропорционально от объема занимаемого арендатором помещения. Данная оплата начисляется арендодателем только на период отопительного сезона.

Арендодателем начислена арендная плата в части переменного платежа за потребленное количество электроэнергии и за отопление.

Ответчиком обоснованность требований истца о размере задолженности, периоде пользования  и представленный им расчет предъявленной суммы по правилам ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорены.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, в связи с чем является не допустимым отказ арендатора от исполнения обязательства по уплате арендной платы.

Поэтому  требования истца в соответствии с ст. ст. 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  и условиями заключенного договора признаются судом подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>), г. Новосибирск в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>), с. Боровое  задолженность сумме 371 184 руб. 06 коп., возмещение расходов по государственной пошлине в сумме 10 424 руб. 00 коп. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                     Б.Б. Остроумов