АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-7761/2021 

Дата принятия решения –  24 мая 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  17 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Казань Арена", г.Казань; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Индиго", г.Казань; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1039035 руб. 02  коп. долга,

с участием:

от истца -  ФИО2, доверенность от 28.07.2020г.,

от ответчика – не явился, извещён по ст.123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Казань Арена", г.Казань; (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Индиго", г.Казань; (далее - ответчик) о взыскании 1039035 руб. 02  коп. долга.

В судебном заседании 17.05.2021г. истец поддержал заявленные требования, представил акты и счета по коммунальным платежам.

С согласия истца, в отсутствие возражений ответчика, в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в заседание не явился, отзыв не представил, требования не оспорил.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества - футбольный стадион на 45 000 зрителей, расположенный по адресу: 

<

...> кад. № 16:50:000000:8602, общ. площадь 121544,4 кв. м (далее - стадион) является государственной собственностью Республики Татарстан и на основании договора доверительного управления № 012-77 от 02.08.2019 г. (далее - договор доверительного управления) передан Республикой Татарстан в лице Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (учредитель управления) в доверительное управление Акционерному обществу «Казань Арена» (далее - Общество, доверительный управляющий, Истец, Арендодатель).

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений №КА/А-8/17 от 10.04.2017г., №05-03/05-6 от 14.01.2020г., согласно которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилой объект недвижимого имущества, а арендатор обязуется принять объект, использовать его по прямому назначению, своевременно уплатить арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором.

В соответствии с п. 1.2 договора №КА/А-8/17 от 10.04.2017г. объектом аренды являются следующие помещения: нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> «Футбольный стадион на 45000 зрителей «Казань Арена». Восточный сектор. Этаж-2. Общая площадь помещения 103,4 кв.м.».

В соответствии с п. 1.2 договора №05-03/05-6 от 14.01.2020г. объектом аренды являются следующие помещения: нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> «Футбольный стадион «Казань Арена», кад. № 16:50:000000:8602, Восточный сектор, эт. 1.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актами приема-передачи к договорам аренды от 10.04.2017г., 14.01.2020г.

В соответствии с пунктами 1.1., 2.3.2 Договора Арендатор обязан своевременно уплатить арендную плату за пользование объектом на расчетный счет Арендодателя.

Порядок расчетов согласован сторонами в приложении №1 к договорам.

Согласно п. 1 договора №КА/А-8/17 от 10.04.2017г., арендная плата по договору составляет 48606 руб. (в том числе НДС 18%).

Арендная плата осуществляется в срок не позднее 25 числа оплачиваемого месяца (п.1.1). Размер арендной платы включает в себя стоимость технического обслуживания систем и оборудования арендодателя, не включает коммунальные расходы (п. 1.2).

Согласно п. 1 договора №05-03/05-6 от 14.01.2020г., арендная плата по договору составляет 34480 руб. (в том числе НДС 20%).

Арендная плата осуществляется в срок не позднее 25 числа оплачиваемого месяца (п.1.1). Размер арендной платы включает в себя стоимость технического обслуживания систем и оборудования арендодателя, не включает коммунальные расходы (п. 1.2).

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договорам со стороны арендатора, у последнего образовалась задолженность перед арендодателем в размере 691379 руб. 18 коп., из которых задолженность по основным арендным платежам по договору №КА/А-8/17 от 10.04.2017г. составляет 340242 руб. за период с 01.07.2020г. по 31.01.2021г., 41185 руб. 08 коп. - задолженность по коммунальным платежам по договору №КА/А-8/17 от 10.04.2017г. за период с 01.06.2020г. по 31.12.2020г., задолженность по основным арендным платежам по договору №05-03/05-6 от 14.01.2020г. составляет 275839 руб. 99 коп. за период с 01.07.2020г. по 28.02.2021г., 34112 руб. 11 коп. - задолженность по коммунальным платежам по договору №05-03/05-6 от 14.01.2020г. за период с 01.06.2020г. по 31.01.2021г.

Кроме того, между истцом (цедент) и ответчиком (цессионарий) был заключен договор уступки требования (цессии) от 17.09.2019г. №05-10/05-114, согласно которому цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает следующие требования:

1. получить от должника в собственность денежные средства в размере 291500 руб., которые включают в себя задолженность по арендной плате, которые должник обязан уплатить по договору аренды нежилого объекта №КА/А-23/16 от 01.07.2016г., заключенному между ООО «Радужный» и истцом;

2. получить от должника в собственность денежные средства в размере 278762 руб. 33 коп., которые включают в себя задолженность по арендной плате в общем размере 194425 руб. 60 коп., а также задолженность по оплате коммунальных услуг в общем размере 84336 руб. 73 коп., которые должник обязан уплатить по договору аренды нежилого объекта №КА/А-24/16 от 01.07.2016г., заключенному между ООО «Радужный» и истцом;

3. получить от должника в собственность денежные средства в размере 192393 руб. 51 коп., которые включают в себя задолженность по арендной плате в общем размере 107951 руб. 40 коп., а также задолженность по оплате коммунальных услуг в общем размере 84442 руб. 11 коп., которые должник обязан уплатить по договору аренды нежилого объекта №КА/А-25/16 от 01.07.2016г., заключенному между ООО «Радужный» и истцом;

4. получить от должника в собственность денежные средства в размере 12845 руб., которые включают в себя задолженность по арендной плате, которые должник обязан уплатить по договору аренды нежилого объекта №КА/А-6/16 от 01.01.2016г., заключенному между ООО «Образовательный центр» и истцом;

5. получить от должника в собственность денежные средства в размере 225255 руб. 64 коп., которые включают в себя задолженность по арендной плате в общем размере 112257 руб., а также задолженность по оплате коммунальных услуг в общем размере 112998 руб. 64 коп., которые должник обязан уплатить по договору аренды нежилого объекта №КА/А-1/17 от 01.02.2017г., заключенному между ООО «Образовательный центр» и истцом.

В соответствии с п. 1.2 договора цессии, цена уступки требования составляет 1000756 руб. 48 коп.

Согласно п. 2.2 договора цессии цессионарий обязуется внести цеденту плату за уступку единовременно в течение 30 (тридцати) дней с момента заключения договора.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Цессионарием сумма уступки погашена частично, сумма задолженности составляет 347655 руб. 84 коп. 

В материалах дела имеется гарантийное письмо ответчика о об оплате задолженности по договорам заключенным между истцом и ООО «Радужный» в размере 762655 руб. 84 коп. в срок не позднее 31.12.2018г.

Сумма задолженности погашена не была, в связи с чем, истец, направил в адрес ответчика претензию № 02-05/15 от 25.01.2021г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных и не исполнение требований, изложенных претензии послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

На момент вынесения решения ответчик долг в указанном размере не оплатил, доказательств обратного суду не представил.

В соответствии со ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно предъявленного иска не заявил. 

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком. 

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013г. №8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы суду не представлено, долг не оспорен, суд находит требование истца о взыскании 1039035 руб. 02 коп. долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Госпошлина по иску в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Индиго", г.Казань; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Казань Арена", г.Казань; (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1039035 руб. 02  коп. долга, 23390 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева