ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-106651/22-50-764 

03.05.2023 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 03.04.2023г.

Полный текст решения изготовлен 03.05.2023г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "МЕДСВИСС 03" (117105, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2002, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Департамент здравоохранения города Москвы (127006, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 995 333 руб. 97  коп. задолженности по оплате арендной платы за период с 01.08.2021г. по 31.12.2021г. по договору аренды нежилого помещения №00-00117/14 от 30.07.2014г., 20 537 руб. 84 коп. неустойки за период с 06.08.2021г. по 31.12.2021г., о расторжении договора аренды нежилого помещения №00-00117/14 от 30.07.2014г., о выселении,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-995/22 от 22.11.2022 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 15.11.2022 г.

от третьего лица: ФИО4 по доверенности № 17-22-62/22 от 20.12.2022 г. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНПРОМЕД» (далее – ответчик) с иском о взыскании с ООО «ИНПРОМЕД» в пользу Департамента 995 333 руб. 97 коп. долга, 20 537 руб. 84 коп. пени, расторжении договора аренды нежилого помещения № 00-00117/14 от 30.07.2014, заключенного между Департаментом и ООО «ИНПРОМЕД», о выселении ООО «ИНПРОМЕД» из нежилого помещения площадью 403, 30 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> (1 этаж, пом. III, комн. 1-9, а, б; 1 эт., пом. VI, комн. 1-11, а, б) и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту.

На основании выписки из ЕГРЮЛ, суд в порядке статьи 124 АПК РФ изменил наименование ответчика с ООО «ИНПРОМЕД» на ООО «МЕДСВИСС 03».

Истец, явившийся в судебное заседание, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить иск.

Ответчик, явившийся в судебное заседание, исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Департамент здравоохранения города Москвы, явившееся в судебное заседание, поддержало истца, просило суд удовлетворить иск.

В обоснование исковых требований, истец указал на неисполнение ответчиком с 01.08.2021 по 31.12.2021 обязанности перед Департаментом по своевременному перечислению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность 995 333 руб. 97 коп. долга, а также 20 537 руб. 84 коп. пени. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик привел довод о том, что для изменения условий применения льготной ставки арендной платы необходимо заключение дополнительного соглашения. По мнению ответчика, условия договора аренды не были нарушены, в связи с чем, договор не подлежит расторжению.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между Департаментом и ООО «ИНПРОМЕД» заключен Договор аренды нежилого фонда находящегося в собственности города Москвы от 30.07.2014 № 00-00117/14 (далее – Договор) в отношении  нежилого помещения площадью 403, 30 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> (1 этаж, пом. III, комн. 1-9, а, б; 1 эт., пом. VI, комн. 1-11, а, б), сроком действия с 04.07.2014 по 04.07.2034.

Договор заключен в рамках реализации пилотного проекта Правительства Москвы «Доктор рядом». Основные положения указанного проекта закреплены в Постановлении Правительства Москвы от 25.02.2013 № 100-ПП «О реализации пилотного проекта «Доктор рядом». В целях реализации проекта, призванного предоставить населению города Москвы медицинские услуги первичной медико-санитарной помощи, приблизить оказание медицинских услуг к местам учебы и работы горожан, а также разгрузить городские поликлиники, было установлено передать ряд нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, участникам реализации пилотного проекта «Доктор рядом» по льготной ставке арендной платы в размере 1 рубль за квадратный метр площади нежилого помещения в год при условии оказания ими медицинских услуг по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы.

Согласно п. 5.4. Договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно с оплатой не позднее 5-го числа текущего месяца.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 10.4. Договора в отношении арендной платы применяется ставка в 1 рубль за квадратный метр общей площади в год при оказании арендатором медицинских услуг первичной медико-санитарной помощи в сфере обязательного медицинского страхования.

Согласно пункту 10.5.2. Договора условием применения для арендатора ставки арендной платы в размере 1 рубль за квадратный метр общей площади объекта нежилого фонда является оказание арендатором медицинских услуг первичной медико-санитарной помощи в сфере обязательного медицинского страхования по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы.

В ответ на обращение истца от 22.09.2020 № 413 о применении льготной арендной платы по Договору Департаментом здравоохранения города Москвы направлено письмо от 30.12.2020 № 41 – 15 – 65876/20 о том, что составление заключения о возможности применения льготной арендной платы для медицинского офиса ООО «ИНПРОМЕД» по адресу 

<

...> не представляется возможным со ссылкой на п. 1.2. приказа Департаментом здравоохранения города Москвы от 08.05.2018 № 324 «О регламенте взаимодействия медицинских организаций государственной системы здравоохранения города Москвы с участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом».

Претензией от 11.01.2022 № 33 – 6 – 758329/21 – (0) – 2 Департамент предложил ответчику перечислить денежные средства в счет оплаты долга по арендной плате, а в случае неоплаты неисполнения принятого на себя обязательства досрочно расторгнуть Договор. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статья 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.3 Постановления № 100-ПП для участников реализации пилотного проекта «Доктор рядом» при условии оказания ими медицинских услуг по перечню и в объеме, определенном Департаментом здравоохранения города Москвы (п. 2.2), применяются ставки арендной платы:

2.3.1. В случае если площадь передаваемых нежилых помещений (п. 2.1) не превышает 250 кв. м – в размере 1 руб. за квадратный метр площади нежилого помещения в год.

2.3.2. В случае если площадь передаваемых нежилых помещений (п. 2.1) превышает 250 кв. м – в  размере 1 руб. за квадратный метр площади нежилого помещения в год в отношении части передаваемых нежилых помещений площадью 250 кв. м и в размере, определенном по результатам аукциона (п. 2.1), в отношении остальной части передаваемых нежилых помещений.

Согласно п. 4 Постановления № 100-ПП для применения ставки арендной платы, предусмотренной пунктом 2.3 настоящего постановления, арендатор нежилого помещения

обращается с заявлением в произвольной форме в Департамент здравоохранения города Москвы, которое рассматривается в срок не позднее 5 рабочих дней.

В силу п. 5 Постановления № 100-ПП по результатам рассмотрения указанного обращения Департаментом здравоохранения города Москвы:

5.1. Составляется заключение, подтверждающее факт оказания арендатором нежилого помещения медицинских услуг по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы (п. 2.2), которое вместе с копией заявления арендатора (п. 4) направляется в срок не позднее двух рабочих дней со дня его составления в Департамент городского имущества города Москвы для применения ставки арендной платы, предусмотренной пунктом 2.3 настоящего постановления. При этом указанная ставка арендной платы устанавливается со дня поступления заявления арендатора в Департамент здравоохранения города Москвы.

5.2. Оформляется отказ в составлении заключения с указанием причин такого отказа, который в срок не позднее двух рабочих дней со дня его оформления направляется арендатору нежилого помещения.

Согласно п. 6 Постановления № 100-ПП подтверждение соответствия медицинских услуг, оказываемых участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом», перечню и объему, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы (п. 2.2), осуществляется ежегодно Департаментом здравоохранения города Москвы в срок не позднее 1 октября каждого года путем составления соответствующего заключения, которое направляется в Департамент городского имущества города Москвы в срок не позднее трех рабочих дней со дня его составления.

Таким образом, для признания требований Департамента обоснованными, необходимо надлежащее подтверждение отсутствия условий для применения льготной ставки арендной платы. 

Отказ в предоставлении льготной ставки арендной платы должен быть основан на заключении Департамента здравоохранения города Москвы о несоблюдении ответчиком п. 10.5.2. Договора, в частности, не оказании им медико-санитарной помощи в сфере медицинских услуг, оказываемых участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом» по перечню и в объеме, определенных Департаментом здравоохранения города Москвы.

Письмом Департаментом здравоохранения города Москвы от 30.12.2020 № 41 – 15 – 65876/20 ответчику отказано в составлении заключения, подтверждающего факт оказания арендатором нежилого помещения медицинских услуг по перечню и в объеме, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы.

Следовательно основания для применения льготной ставки арендной платы у Департамента отсутствуют.

Суд признает обоснованным начисление арендной платы в спорный период в соответствии с пунктами 5.1, 5.2, 5.6 Договора и Уведомлением Департамента от 16.12.2020 № 33 – 6 – 692187/ 20 – (0) – 2 о ставке арендной платы с 2021.

Материалами дела не опровергается правомерность действий Департамента по начислению арендной платы без учета льготы.

Приказом Департамента здравоохранения города Москвы от 08.05.2018 № 324 утвержден регламент взаимодействия медицинских организаций государственной системы здравоохранения города Москвы с участниками реализации пилотного проекта «Доктор рядом».

Пунктом 1.2 указанного приказа закреплен норматив прикрепления к организациям-участникам пилотного проекта «Доктор рядом» – не менее 2 500 человек на 1 медицинский филиал медицинской организации, в соответствии с приказом Минздравсоцразвития России от 15.05.2012 № 543н «Об утверждении Положения об организации оказания первичной медико-санитарной помощи взрослому населению».

Однако как следует из письма Департамента здравоохранения города Москвы от 30.12.2020 № 41 – 15 – 65876/20, согласно сведениям предоставленным Московским городским фондом обязательного медицинского страхования, по состоянию на 1 декабря 2020 года к медицинским офисам ООО «ИНПРОМЕД» (в настоящее время ООО «МЕДСВИСС 03») прикреплено 443 человека, что не соответствует нормативу прикрепления к организациям-участникам пилотного проекта «Доктор рядом».

Доказательств, опровергающих несоответствие ответчика нормативу прикрепления в материалы дела не представлены.

С учетом вышеуказанного, суд на основе совокупности представленных доказательств и установленных обстоятельств, пришел к выводу о наличие правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств. 

Согласно статей 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

Расходы по госпошлине распределены на основании статьи 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании статей 307, 309, 310, 614, 619 ГК РФ и руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167, 170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МЕДСВИСС 03" (ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: 

<

***>) 995 333 (девятьсот девяносто пять тысяч триста тридцать три) руб. 97 коп. долга, 20 537 (двадцать тысяч пятьсот тридцать семь) руб. 84 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №00-00117/14 от 30.07.2014г., заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью "ИНПРОМЕД".

Выселить Общество с ограниченной ответственностью "МЕДСВИСС 03" из нежилого помещения площадью 403,30 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (1 этаж, пом. III, комн. 1-9, а, б; 1 эт., пом. VI, комн. 1-11, а, б) и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МЕДСВИСС 03" (ИНН: 7705247296) в доход федерального бюджета 35 159 (тридцать пять тысяч сто пятьдесят девять) руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:И.А. Васильева