АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

дело № А43-44521/2019

20  октября  2023  года

г. Нижний

Новгород  

Резолютивная часть решения 16.10.2023.

В полном объеме решение изготовлено 20.10.2023.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Садовской Галины Андреевны (шифр судьи 35-1055) 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кривошеем Е.Р.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

товарищества собственников недвижимости «Офисный центр Белинского, 9/1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгородк обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Теледом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) , г. Нижний Новгородоб обязании передать техническую и иную документацию на административное здание,

третьи лица: ООО «Финансовая группа «Нижегородский проект» (ОГРН 

<

***>),  

при участии представителей сторон: 

от истца – неявка, 

от ответчика – неявка,

от третьих лиц – неявка, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Офисный центр Белинского, 9/1» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), об обязании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Теледом» в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия или утраты восстановить за свой счет и передать ТСН «Офисный центр Белинского, 9/1» по акту приема-передачи:

проектную документацию и исполнительные чертежи на здание Офисного центра по адресу: 

<

...>, а именно:  

ГП схема планировочной организации земельного участка (Генплан); 

АР (архитектурные решения); АС (архитектурно-строительные решения);

КЖ (конструкции железобетонные); КМ (конструкции металлические); 

Расчет несущей способности строительных конструкций здания;

фасадные системы;

ОВ (отопление и вентиляция); ВК (водопровод и канализация внутренней системы); наружные сети водопровода и канализации; пожарный водопровод; ЭО (электрооборудование); ЭН (электроснабжение наружное); ЭС (электроосвещение); 

Котельная;

СС (сети связи внутренние и наружные); 

АПС СОУЭ (автоматическая система пожарной сигнализации система оповещения о пожаре);

СКУД; видеонаблюдение; автоматизация комплексная;

холодоснабжение;

ГСН (газоснабжение наружное и внутреннее); автоматизация газоснабжения; 

Техническую и иную документацию, связанную с эксплуатацией и ремонтом общего имущества собственником помещений в здании Офисного центра, обеспечения их коммунальными ресурсами, а именно:

Схему (план) расположения земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка в масштабе 1:500 - 1:2000, на котором располагается здание Офисного центра; 

Технический паспорт здания Офисного центра с экспликацией и поэтажными планами, включая план цокольного этажа, план расположения парковочных мест на автостоянке.

Акты технологического присоединения сетей электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализации) здания Офисного центра к наружным сетям соответствующей организации; 

Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения,  газоснабжения с соответствующей организацией; 

Схемы сетей электроснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения (канализации), газоснабжения котельной, проложенные внутри здания Офисного центра; 

Акты ввода в эксплуатацию и паспорта на коллективные приборы учета энергетических ресурсов (электрическая энергия, тепловая энергии, горячая и холодная вода, газ), сведения о проведении их ремонтах, замене, поверке;

Сведения о каждом установленном индивидуальном приборе учета (электрической энергии, горячей и холодной воды) (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

Паспорта и техническая документация на оборудование крышной газовой котельной (2-а водонагревательных котла Riello RTQ - 500, 2-а насоса DNP-50); 

Сопроводительную документацию на лифты Schindler (2 штуки) включающую в себя: руководство (инструкцию) по эксплуатации; паспорт; монтажный чертеж; принципиальную электрическую схему с перечнем элементов; копию сертификата на лифт, устройства безопасности лифта, акты их технического освидетельствования за 2018 и 2019 годы. 

Паспорта и техническая документация на  вентиляционную установку Remak, включая схему разводки, паспорта на шкафы управления этой системой (4 этаж - 2 штуки, 6 этаж - 1 штука, 8 этаж - 1 штука);

Паспорта и техническая документация на насосную систему WILO (включает в себя щит управления и два насоса, находится в подвале);

Паспорта и техническая документация на насосную систему SMEDEGARD (включает в себя два насоса, находится на 9 этаже);

Паспорта и техническая документация на чиллер YORK, в том числе схема разводки.

 Паспорта и техническая документация на охранную сигнализацию (блоки находятся в помещении охраны);

Паспорта и техническая документация на пожарную сигнализацию (блоки находятся в помещении охраны);

Сертификаты соответствия на противопожарные двери (19 шт. расположены на лестничных пролетах, при входах в вентиляционные камеры и электрощитовые));

Паспорта и техническая документация на оборудование против обледенения крыши и водостоков (расположено на крышах 6 и 8 этажей);

Паспорта и техническая документация по системе видеонаблюдения (камеры видеонаблюдения, расположенные на фасаде (2 шт.) и внутри здания (19 шт.);

Паспорт и техническая документация на шлагбаум DoorHan;

Паспорта и техническая документация на турникеты и СКУД. Турникеты, расположены в холле на первом этаже (3 шт.). Система СКУД, осуществляющая разблокировку дверей на этажах здания Офисного центра (86 датчиков, расположенных под подвесными потолками на каждом этаже);

Паспорта и техническая документация на оборудование серверной;

Сметы, акты приемки-передачи работ по текущему и капитальному ремонту здания  Офисного центра за 2018 и 2019 годы;

Акты технических осмотров (весенние и осенние) здания Офисного центра  за 2018 и 2019 годы;

Паспорта готовности здания Офисного центра к эксплуатации в зимних условиях за 2018 и 2019 годы;

Акты на промывку внутренней системы отопления и узлов управления за 2018 и 2019 годы;

Протоколы измерения шума и вибрации за 2018 и 2019 годы;

3. Взыскать с ООО УК «Теледом» в пользу ТСН «Офисный центр Белинского, 9/1» расходы по изготовлению архивной копии Акта ввода в эксплуатацию здания по ул. Белинского, 9/1 в размере 1 938 рублей.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения исковых требований.

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Финансовая группа «Нижегородский проект».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В порядке статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Протоколом № 3/14 общего собрания собственников помещений в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...> (далее – административное здание) ООО «УК «Теледом» утверждено в качестве управляющей организации административным зданием, принято решение о расторжении договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг с ООО «Финансовая группа «Нижегородский проект» и заключении с 01.06.2014 договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг с ООО «УК «Теледом».

06.12.2018 года собственниками помещений административного здания, принято решение о создании товарищества собственников недвижимости «Офисный центр Белинского 9/1», что подтверждается протоколом № 1 от 06.12.2018. Указанным протоколом принят и утвержден устав ТСН «Офисный центр Белинского 9/1».

14.05.2019 протоколом № 3 общего собрания членов ТСН принято решение о смене формы управления общим имуществом в здании с отказом от услуг управляющей компании, с поэтапным принятием по актам инженерных систем здания и переводом договоров на поставу энергоносителей и обслуживание инженерных систем здания на ТСН в срок до 30.09.2019.

26.08.2019 протоколом № 4 общего собрания членов ТСН принято решение об отказе от услуг управляющей компании ООО «УК «Теледом» в полном составе с 01.09.2019 в связи с неисполнением ООО «УК «Теледом» сроков поэтапной передачи ТСН инженерных сетей здания; о заключении ТСН договоров на оказание коммунальных услуг, обслуживание инженерных систем и охрану здания с соответствующими организациями с 01.09.2019.

27.08.2019 письмом исх. № 24 от 27.08.2019 ТСН направило в адрес управляющей компании копию протокола № 4 от 26.08.2019, полученную ООО «УК «Теледом» 12.09.2019, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

28.08.2019 письмом исх. № 35 от 28.08.2019 ТСН направило управляющей компании требование о передаче ТСН всей технической документации на административное здание в срок до 10.09.2019, оставленное ООО «УК «Теледом» без удовлетворения.

Поскольку техническая документация ответчиком не передана, что по мнению истца создает существенные препятствия ТСН «Офисный центр Белинского 9/1» в управлении административным зданием, истец обратился к ответчику с претензией, а затем в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

Как следует из содержания части 1 статьи 4 АПК РФ обращение лица в суд должно преследовать цель защиты его нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с абзацем 8 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, к отношениям, связанным с правом собственности на помещения в нежилом (офисном) здании, а также с содержанием общего имущества в таком здании, возможно применение по аналогии жилищного законодательства.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. 

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. 

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданского кодекса РФ, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса РФ). 

В части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011 №7677/11, сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу РФ, ни Гражданскому кодексу РФ не противоречит.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

По смыслу названной правовой нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее. 

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 №1027/10 указано, что системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон. 

В рамках настоящего дела такое решение о расторжении договора управления с ответчиком принято, в настоящее время не оспорено. 

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с требованиями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Таким образом, Жилищным кодексом РФ предусмотрена не только передача технической документации, но и иных, связанных с управлением домом документов и оборудования.

Согласно ч. 3 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ в случае привлечения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физического или юридического лица собственник здания, сооружения или лицо, владеющее зданием, сооружением на ином законном основании, обязаны передать этому лицу результаты инженерных изысканий, проектную документацию, исполнительную документацию.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Исходя из пункта 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Вместе с тем, согласно отзыву ответчика, техническая и иная документация, связанная с управлением административным зданием, ему от ООО «Финансовая группа «Нижегородский проект» как эксплуатирующей организации, не передавалась.

Согласно п. 8 ст. 55.25 Градостроительного кодекса РФ, в случае перемены лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, лицо, которое являлось ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, обязано передать новому лицу, ответственному за эксплуатацию здания, сооружения, в течение десяти дней журнал эксплуатации здания, сооружения, выданные уполномоченными органами исполнительной власти предписания об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания, сооружения нарушений, акты проверки выполнения уполномоченными органами исполнительной власти указанных предписаний, рекомендации органа местного самоуправления, направленные в соответствии с частью 11 статьи 55.24 настоящего Кодекса, иные документы, подтверждающие выполнение работ по техническому обслуживанию, эксплуатационному контролю, текущему ремонту здания, сооружения.

В качестве оснований для истребования технической документации на административное здание с ответчика истец ссылается на п. 3.5, 3.6, 4.17 «СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», а также на Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно пункту 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в состав технической документации длительного хранения входит:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Пунктом 2 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент ввода здания в эксплуатацию) предусмотрено, что в состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

3) архитектурные решения;

4) конструктивные и объемно-планировочные решения;

5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

6) проект организации строительства объектов капитального строительства;

7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

8) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

9) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

10) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);

11) проектно-сметная документация объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;

12) иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен также в пунктах 24 и 26 Правил № 491 (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений), в соответствии с которыми сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Довод ответчика о том, что документация у него отсутствует по причине ее не передачи эксплуатирующей организацией ООО «Финансовая группа «Нижегородский проект» судом рассмотрен и отклонен.

В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее – Правила № 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил № 416).

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Из представленного в материалы дела акта приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения № 131 от 29.12.2005 следует, что государственной приемочной комиссии представлена документация в объеме, предусмотренном п. 4.17 СНиП 3.01.04-87 (пункт 9 акта). Членом комиссии являлась, в том числе, эксплуатирующая организация ООО «Финансовая группа «Нижегородский проект».

Пунктом 3.5 «СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденную Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84 предусмотрено, что генеральный подрядчик представляет рабочим комиссиям следующую документацию:

а) перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

б) комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанным лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;

в) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

г) акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

д) акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

е) акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;

ж) акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

з) акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;

и) акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

к) журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

В соответствии с пунктом 4.17 «СНиП 3.01.04-87» заказчик представляет государственным приемочным комиссиям документацию, перечисленную в п. 3.5, а также:

- справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

- утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

- перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;

- документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;

- документ на специальное водопользование;

- документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;

- документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;

- паспорта на оборудование и механизмы;

- акты о приемке зданий и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями;

- акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений, указанных в п. 1.6;

- справку об обеспечении принимаемого объекта эксплуатационными кадрами и предназначенными для их обслуживания санитарно-бытовыми помещениями, пунктами питания, жилыми и общественными зданиями;

- справку об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;

- справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

- справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом;

- справку о фактической стоимости строительства, подписанную заказчиком и подрядчиком;

- документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав Государственной приемочной комиссии;

- сводные материалы рабочей комиссии о готовности объекта в целом к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией.

В силу пункта 4.18 «СНиП 3.01.04-87» документацию, перечисленную в пп. 3.5 и 4.17, после приемки объекта в эксплуатацию следует хранить у заказчика (застройщика); при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.

Исходя из перечня исковых требований и вышеприведенных положений законодательства следует, что истребуемая документация относится к деятельности ООО «УК «Теледом» в период осуществления им функций управляющей организации в отношении административного здания.

Актом осмотра оборудования, установленного в здании по адресу ул. Белинского 9/1 № 2 от 31.10.2019, составленным комиссией в составе представителей ТСН «Офисный центр Белинского, 9/1» и ООО УК «ТелеДом», зафиксировано наличие в административном здании оборудования, в отношении которого истцом заявлены исковые требования.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд приходит к выводу о правомерности требований истца.

Ответчиком не представлено доказательств, объективно препятствующих выполнению предусмотренной законом обязанности по передаче истцу истребуемой документации. Также ответчиком не представлено доказательств принятия мер, направленных на восстановление документации, связанной с управлением административным зданием.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части истребования документации за период с 2018 год по 2019 год, суд принимает во внимание, что согласно решению общего собрания собственников помещений от 26.08.2019, оформленного протоколом № 4, собственники отказались от услуг ООО «УК «ТелеДом» с 01.09.2019. Таким образом, начиная с 01.09.2019 ООО «УК «ТелеДом» утратило статус управляющей организации административного здания, в связи с чем документация подлежит истребованию за период до 01.09.2019.

Согласно пункту 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего организацию совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать руководителя или иное лицо, на которых возлагается исполнение решения, а также срок исполнения.

В силу пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Исходя из вышеуказанных разъяснений, с учетом характера заявленного требования, суд считает 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда  разумным и достаточным сроком для его исполнения.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 112, 148,167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Теледом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) , г. Нижний Новгород в течении 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу передать, а в случае отсутствия или утраты восстановить за свой счет и передать товариществу собственников недвижимости «Офисный центр Белинского, 9/1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород по акту приема-передачи:

проектную документацию и исполнительные чертежи на здание Офисного центра по адресу: 

<

...>, а именно:  

ГП схема планировочной организации земельного участка (Генплан); 

АР (архитектурные решения); АС (архитектурно-строительные решения);

КЖ (конструкции железобетонные); КМ (конструкции металлические); 

Расчет несущей способности строительных конструкций здания;

фасадные системы;

ОВ (отопление и вентиляция); ВК (водопровод и канализация внутренней системы); наружные сети водопровода и канализации; пожарный водопровод; ЭО (электрооборудование); ЭН (электроснабжение наружное); ЭС (электроосвещение); 

Котельная;

СС (сети связи внутренние и наружные); 

АПС СОУЭ (автоматическая система пожарной сигнализации система оповещения о пожаре);

СКУД; видеонаблюдение; автоматизация комплексная;

холодоснабжение;

ГСН (газоснабжение наружное и внутреннее); автоматизация газоснабжения; 

Техническую и иную документацию, связанную с эксплуатацией и ремонтом общего имущества собственником помещений в здании Офисного центра, обеспечения их коммунальными ресурсами, а именно:

Схему (план) расположения земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка в масштабе 1:500 - 1:2000, на котором располагается здание Офисного центра; 

Технический паспорт здания Офисного центра с экспликацией и поэтажными планами, включая план цокольного этажа, план расположения парковочных мест на автостоянке.

Акты технологического присоединения сетей электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализации) здания Офисного центра к наружным сетям соответствующей организации; 

Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения,  газоснабжения с соответствующей организацией; 

Схемы сетей электроснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения (канализации), газоснабжения котельной, проложенные внутри здания Офисного центра; 

Акты ввода в эксплуатацию и паспорта на коллективные приборы учета энергетических ресурсов (электрическая энергия, тепловая энергии, горячая и холодная вода, газ), сведения о проведении их ремонтах, замене, поверке;

Сведения о каждом установленном индивидуальном приборе учета (электрической энергии, горячей и холодной воды) (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

Паспорта и техническая документация на оборудование крышной газовой котельной (2-а водонагревательных котла Riello RTQ - 500, 2-а насоса DNP-50); 

Сопроводительную документацию на лифты Schindler (2 штуки) включающую в себя: руководство (инструкцию) по эксплуатации; паспорт; монтажный чертеж; принципиальную электрическую схему с перечнем элементов; копию сертификата на лифт, устройства безопасности лифта, акты их технического освидетельствования с 2018 года по 01.09.2019 года. 

Паспорта и техническая документация на  вентиляционную установку Remak, включая схему разводки, паспорта на шкафы управления этой системой (4 этаж - 2 штуки, 6 этаж - 1 штука, 8 этаж - 1 штука);

Паспорта и техническая документация на насосную систему WILO (включает в себя щит управления и два насоса, находится в подвале);

Паспорта и техническая документация на насосную систему SMEDEGARD (включает в себя два насоса, находится на 9 этаже);

Паспорта и техническая документация на чиллер YORK, в том числе схема разводки.

 Паспорта и техническая документация на охранную сигнализацию (блоки находятся в помещении охраны);

Паспорта и техническая документация на пожарную сигнализацию (блоки находятся в помещении охраны);

Сертификаты соответствия на противопожарные двери (19 шт. расположены на лестничных пролетах, при входах в вентиляционные камеры и электрощитовые));

Паспорта и техническая документация на оборудование против обледенения крыши и водостоков (расположено на крышах 6 и 8 этажей);

Паспорта и техническая документация по системе видеонаблюдения (камеры видеонаблюдения, расположенные на фасаде (2 шт.) и внутри здания (19 шт.);

Паспорт и техническая документация на шлагбаум DoorHan;

Паспорта и техническая документация на турникеты и СКУД. Турникеты, расположены в холле на первом этаже (3 шт.). Система СКУД, осуществляющая разблокировку дверей на этажах здания Офисного центра (86 датчиков, расположенных под подвесными потолками на каждом этаже);

Паспорта и техническая документация на оборудование серверной;

Сметы, акты приемки-передачи работ по текущему и капитальному ремонту здания  Офисного центра с 2018 года по 01.09.2019 года;

Акты технических осмотров (весенние и осенние) здания Офисного центра с 2018 года по 01.09.2019 года;

Паспорта готовности здания Офисного центра к эксплуатации в зимних условиях с 2018 года по 01.09.2019 года;

Акты на промывку внутренней системы отопления и узлов управления с 2018 года по 01.09.2019 года;

Протоколы измерения шума и вибрации с 2018 года по 01.09.2019 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Теледом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) , г. Нижний Новгород в пользу товарищества собственников недвижимости «Офисный центр Белинского, 9/1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород 1 938 руб. расходов по изготовлению архивной копии акта ввода в эксплуатацию здания по ул. Белинского, д. 9/1, а также 6000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Г.А. Садовская